房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)策略分析-wenkub
2023-07-01 12:37:22 本頁(yè)面
【正文】 在全國(guó)范圍內(nèi)，2002年萬(wàn)科在全國(guó)的市場(chǎng)占有率僅0．94％，而美國(guó)前三名的房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有率達(dá)到45％。房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)策略分析作者：日期：房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)策略分析1目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)呈以下特點(diǎn)： 1．1企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模普遍偏小，每個(gè)企業(yè)占據(jù)的市場(chǎng)最高份額也極其有限 1998～2003年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖由2．4萬(wàn)家增加到3．7萬(wàn)家，但房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模仍然不大，到2003年房地產(chǎn)企業(yè)平均資產(chǎn)僅為1．091億元，而作為實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)上市公司中的前十強(qiáng)，其平均總資產(chǎn)也只有60億。 以上數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度比較小?！ 「鶕?jù)國(guó)家信息中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)每6—7年構(gòu)成一個(gè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)周期。宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)力的支撐，有利于放大房地產(chǎn)上游的生產(chǎn)要素供給總量，并拉動(dòng)房地產(chǎn)的終端市場(chǎng)需求。為了調(diào)解市場(chǎng)需求和價(jià)格，兩年來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策法規(guī)，治理和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行秩序，其中包括：中國(guó)人民銀行發(fā)出關(guān)于《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，建設(shè)部等七部委發(fā)出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，以及央行兩次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率的政策等。一般而言，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是隨著投資量的不斷增加和需求量的持續(xù)上升發(fā)展起來(lái)的。提高建筑科技水平，不但可以提高建筑室內(nèi)的舒適程度、提高人居健康水平，而且可以節(jié)約能耗、減少環(huán)境污染和降低建筑的全壽命成本費(fèi)用?！ ?．5其他因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素很多。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始積極尋求資本、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速發(fā)展的要素。要增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，必須通過(guò)整合現(xiàn)有資源來(lái)細(xì)分和占領(lǐng)市場(chǎng)，形成統(tǒng)一清晰的品牌形象，從而擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。 3．1．4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以聯(lián)合、兼并、重組形式的集團(tuán)化進(jìn)程加速。 3．2．2消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)。除了運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)
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