【正文】 。別墅空間精裝樣品房品質(zhì)開放，隨樓附送31㎡夾層面積。2007年5月12日 寧海世紀(jì)城盛大開盤，另黃楊河堤亮燈儀式同時(shí)舉行。上午910時(shí)領(lǐng)取抽獎(jiǎng)券，11時(shí)開始抽獎(jiǎng)，凡到場(chǎng)的客戶均有機(jī)會(huì)參與并獲贈(zèng)精美禮品。開盤當(dāng)天熱銷，％。2007年5月19日，位于珠海CBD核心吉大的C派公寓2期盛大開盤，此次將C派公寓最后3棟公開發(fā)售，開盤均價(jià)為6300元/平方米。2007年5月23日，旭日華庭客戶接送即將開通，從本周起，每周三、周五、周日市區(qū)客戶都可在吉大免稅、拱北金葉酒店搭乘旭日華庭接送專車往返看樓。2007年5月26日，云山詩(shī)意提前封頂，答謝新老客戶的厚愛(ài)，凡在封頂儀式當(dāng)日（）成功認(rèn)購(gòu)的客戶，可獲得當(dāng)日公開售價(jià)及公開折扣額外99折優(yōu)惠及獲贈(zèng)半年物業(yè)管理費(fèi)，以簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)間為準(zhǔn)。同時(shí)，蘇寧電器3C+數(shù)字旗艦店進(jìn)駐潤(rùn)城商業(yè)中心，于年內(nèi)正式投入運(yùn)營(yíng)?；顒?dòng)時(shí)間及參加辦法可致電售樓部咨詢。業(yè)主可詳細(xì)閱讀另行專函寄達(dá)的《辦理入伙手續(xù)須知》及《辦理入伙手續(xù)流程》并于2007年5月26日到鈺海山莊“入伙辦理處”辦理入伙手續(xù)。2007年5月31日，國(guó)際科技大廈接待中心盛大開放。由珠海市國(guó)際科技有限公司開發(fā)。項(xiàng)目總占地面積為9000㎡；㎡(含地下室)；建筑層數(shù)為地上15層；地下2層。車次時(shí)間安排：吉大免稅（09：30）——拱北金葉酒店（09：50）——旭日華庭。5月土地交易情況根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2007年5月珠海土地市場(chǎng)成交三宗地塊，其中一宗為07026號(hào)地塊。07032號(hào)地塊位于斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)新堂村（龜山塘）。07047號(hào)地塊位于斗門區(qū)白藤湖商業(yè)街南路148號(hào)，經(jīng)斗門區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站檢測(cè)，上述標(biāo)的建筑物有傾斜現(xiàn)象。成交日期地塊賣家買家用途地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）總價(jià)(萬(wàn)元)成交樓面地價(jià)（元/平方米）底價(jià)成交價(jià)錢2007051007026號(hào)珠海市西區(qū)攀礦工貿(mào)公司——商住9674145112842007051507032號(hào)珠海市斗門區(qū)華信房地產(chǎn)開發(fā)部——商住51187——PR=12007052907047號(hào)中國(guó)銀行股份有限公司珠海斗門支行——商住——12362001618數(shù)據(jù)來(lái)源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)透視（1）、當(dāng)月新開樓盤透視本月共推售住宅1158套。西區(qū)的寧海世紀(jì)城均價(jià)則只有2500－2800元/ m2，可見五月新開盤的樓盤還是以中高檔樓盤為主。華發(fā)新城四期開發(fā)商華發(fā)股份有限公司位置珠海市珠海大道1號(hào)銷售電話07568678818開盤日期2007年4月21日交房日期2008年6月25日均價(jià)7500元/平方米交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)層高3米物管費(fèi)總建筑面積綠化率銷售代理自銷戶型結(jié)構(gòu)LOFT：4061平方米二房：8586平方米三房：111142平方米戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)其中有一棟棟全為40平小復(fù)式的11層小高層，在珠海尚屬少見周邊配套金融：中國(guó)農(nóng)村信用社、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行 學(xué)校：南屏中學(xué)、南屏小學(xué)購(gòu)物：得一超市、北山市場(chǎng)醫(yī)院：北山區(qū)醫(yī)院、廣州空軍醫(yī)院珠海分院其他：楊家祠堂，名人公園綜合分析前三期明顯的不同是，四期總共1121多戶，主要是以中小戶型以及單身公寓為主東南朝向、南北通透。這樣的戶型設(shè)計(jì)不僅完善了整個(gè)的華發(fā)新城的樓盤戶型，同時(shí)也使得各個(gè)需求層次的消費(fèi)者都得到了滿足。嶺南世家3期開發(fā)商珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司位置珠海市香洲新村（市婦保健院側(cè)）銷售電話0756 2298066/2298002開盤日期20070501均價(jià)7800元/平米交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯標(biāo)準(zhǔn)層高占地面積7萬(wàn)平方米總建筑面積容積率工程進(jìn)度在建物業(yè)管理珠海葆力物業(yè)戶型結(jié)構(gòu)二房至五房及復(fù)式面積：100400項(xiàng)目定位中高檔周邊配套中小學(xué)：教育附小綜合商場(chǎng)：，檸溪市場(chǎng)郵局：檸溪郵局銀行：醫(yī)院：中大五院門診部綜合分析項(xiàng)目東臨興業(yè)路，西通迎賓北路，南靠檸溪大道，北接人民東路，將老香洲、新香洲及檸溪商業(yè)生活區(qū)緊密的聯(lián)為一體，家居一地而利達(dá)四方，是較適宜居住的樓盤之一。寧海世紀(jì)城一期開發(fā)商寧海置業(yè)位置珠海斗門白蕉鎮(zhèn)井岸大橋東銷售電話0756－5505666開盤日期2006年5月12日均價(jià)樓梯房:2500元；電梯房:2800元交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯標(biāo)準(zhǔn)層高物管費(fèi)占地面積10萬(wàn)平方米總建筑面積容積率物業(yè)管理格力物業(yè)戶型結(jié)構(gòu)兩房面積：8386平方米三房面積：103113平方米四房面積：129平方米戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)6米挑高露臺(tái)，270度主臥觀景平臺(tái)、嵌入室陽(yáng)光花園、大飄窗、低窗臺(tái)甚至落地飄窗設(shè)計(jì)。共由緊挨的三塊地組成，配有3萬(wàn)多平方米的地下停車場(chǎng)。建成將會(huì)成為斗門的一個(gè)較大的社區(qū)。仁恒星園1期開發(fā)商珠海仁恒置業(yè)位置珠海香洲區(qū)三臺(tái)石路東人民西路南側(cè)銷售電話07562608888/3868888開盤日期2007年5月20日均價(jià)8200元/平方米（含1500元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)）交房日期2007年8月20日交房標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)層高3米物管費(fèi)占地面積總建筑面積建筑密度%容積率綠化率56%銷售代理自銷戶型結(jié)構(gòu)三房?jī)蓮d面積：143平方米 四房?jī)蓮d面積：166225平方米 項(xiàng)目定位中高檔主要賣點(diǎn)品牌、品質(zhì)小區(qū)配套小區(qū)公園、會(huì)所、室內(nèi)泳池周邊配套金融：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。 購(gòu)物：華潤(rùn)萬(wàn)家、旺角百貨、廣富市場(chǎng)、富華廣場(chǎng)。綜合分析項(xiàng)目位于珠海市新行政文化中心——新香洲，地塊規(guī)模宏大，用地面積達(dá)23萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米。此次，珠海仁恒與杰盟的攜手合作，繼續(xù)保持仁恒地產(chǎn)一貫嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的品質(zhì)管理，并結(jié)合一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使之成為珠海高尚住宅社區(qū)。各大企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)，核心聚集，周邊有免稅，百貨，國(guó)貿(mào)等大型吉大商圈，升值潛力無(wú)限。學(xué)校：園林小學(xué)、珠海工業(yè)學(xué)校、珠海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、景田小學(xué)。娛樂(lè)：大路口KTV、流行前線。有三方面的涵義：首先是項(xiàng)目位于珠海CBD區(qū)域內(nèi)，投資升值潛力無(wú)限；突破了傳統(tǒng)的公寓“單體”結(jié)構(gòu)，打造低密度，低容積率的多層公寓住宅；引入專業(yè)品牌物管公司－廣州萊佛士物管服務(wù)公司。通過(guò)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)等形式，積聚意向客戶群，同時(shí)設(shè)計(jì)的單間戶型34－40平方米受到不少年輕人的喜愛(ài)。四、2007年4~5月房地產(chǎn)政策情況216。所謂固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)“隨行就市”。216。216。最近，這一期限被打破，珠海市場(chǎng)上的個(gè)人固定利率住房混合貸款最長(zhǎng)期限達(dá)到３０年了，這一業(yè)務(wù)是由同業(yè)中首家推出固定利率住房貸款的光大銀行新推出的。216。，進(jìn)一步調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。要優(yōu)先保障中低價(jià)位的中小套型普通商品住房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的７０％。，嚴(yán)格落實(shí)出讓合同中有關(guān)竣工時(shí)間和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)條款的管理，加快已供土地的開發(fā)建設(shè)速度，促進(jìn)房源的增加和商品住房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。，曝光一批典型違法案件。 北京市地稅局昨日發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，清算項(xiàng)目的銷售收入是指銷售商品房所取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益?！掇k法》規(guī)定，開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等，按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。具體標(biāo)準(zhǔn)是，高層商品住宅（7層以上）建安造價(jià)允許扣除標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2263元，多層商品住宅（7層及以下）允許扣除標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1560元。具體計(jì)算公式為：核定扣除的4項(xiàng)成本=建安造價(jià)清算建筑面積年度修正系數(shù)。 中國(guó)人民銀行18日宣布，從2007年6月5日起。這是近10年來(lái)我國(guó)首次同時(shí)宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率。作為上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是央行自2006年以來(lái)第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，今年第5次動(dòng)用這一貨幣政策工具。存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，對(duì)于剛買房準(zhǔn)備按揭的消費(fèi)者而言，這將意味著增加按揭成本；對(duì)于實(shí)力不強(qiáng)，需要貸款開房地產(chǎn)開發(fā)商而言，會(huì)造成銀行貸款壓力增大，無(wú)形中也增加房產(chǎn)開發(fā)成本。經(jīng)濟(jì)增量、固定投資、政府收支、人均收支、金融借貸、物價(jià)指數(shù)總體平穩(wěn)； 第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加穩(wěn)健，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用大于第三產(chǎn)業(yè)。 人口增長(zhǎng)以常住人口增長(zhǎng)為主，暫住人口有減少趨勢(shì)（與珠海的戶籍政策有關(guān)）； 家庭戶數(shù)增加，各區(qū)域家庭戶人口比差異明顯； 人口老齡化趨勢(shì)明顯，整體受教育程度提高； 以核心家庭構(gòu)成為主，但單人家庭比例較大；1 二代直系與三代家庭比例較?。? 香州中心區(qū)的戶數(shù)最多，同時(shí)家庭戶人口數(shù)最小，而香州周邊區(qū)戶數(shù)雖最少但家庭人口數(shù)最大。；城市人口控制發(fā)展到162萬(wàn)，非戶籍人口就要由近五年的53萬(wàn)發(fā)展到71萬(wàn)人，結(jié)合以上4點(diǎn)，人口因素對(duì)近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響較大；1 工業(yè)項(xiàng)目與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目成為近期發(fā)展重點(diǎn)；1 主城區(qū)向南發(fā)展，政府引導(dǎo)房地產(chǎn)往南屏、灣仔轉(zhuǎn)移； 中心城區(qū)功能進(jìn)一步優(yōu)化，南灣城區(qū)、唐家灣新城、前山片區(qū)建設(shè)與治理進(jìn)度加大；2 澳門、香港、深圳、中山的發(fā)展對(duì)珠海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)不明顯，一方面說(shuō)明珠海經(jīng)濟(jì)的自主性很強(qiáng)，同時(shí)也表明，珠海與各地的合作不夠深入；2 近幾年，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，區(qū)域內(nèi)呈良好發(fā)展勢(shì)頭，特別是香港和澳門的穩(wěn)定發(fā)展。 相對(duì)成熟的樓市，商品房的消化量應(yīng)約等于城市人口的數(shù)量，對(duì)于160萬(wàn)人口總量的珠海，未來(lái)急劇增長(zhǎng)的供應(yīng)量（預(yù)計(jì)07年在250萬(wàn)平米左右）顯然大于人口增長(zhǎng)的速度。 系列利好，尤其是交通運(yùn)力的逐步完善，珠海與國(guó)際化銜接的更加緊密，樓市面臨著新一輪的發(fā)展與挑戰(zhàn)。在機(jī)會(huì)與威脅并存的新時(shí)代，地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型不可避免。