【正文】 區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡 、 城鄉(xiāng)收入差距拉大等重大社會經(jīng)濟(jì)問題 。 ? 面對風(fēng)光不再的住宅市場 ， 房地產(chǎn)業(yè)面臨全面洗牌 ， 曾經(jīng)過分依賴住宅開發(fā)拉動經(jīng)濟(jì)的地方政府不得不開始面對沒有房地產(chǎn)的日子 ， 即后地產(chǎn)時代的來臨 。 房價下跌原因 房價在一定時間內(nèi)不會出現(xiàn)普跌。 ? 貨幣政策如果出現(xiàn)較大幅度的驟然收緊 ， 可能就會改變樓市長期以來形成的持續(xù)上漲的預(yù)期 。 ? 二是房產(chǎn)稅出臺 。 但從當(dāng)前實(shí)際情況來看 ， 房產(chǎn)稅的推出基礎(chǔ)條件還不成熟 ， 預(yù)計(jì)短期內(nèi)推出房產(chǎn)稅的可能性仍很小 。 ? 房地產(chǎn)市場始終與經(jīng)濟(jì)基本面息息相關(guān) ， 經(jīng)濟(jì)增速超預(yù)期下行將從整體上引致房價進(jìn)入下跌通道 。 房地產(chǎn)暴漲 的時代已經(jīng)過去 ?一是寬松的流動性貨幣環(huán)境正在逐漸改變 。 迄今為止已兩次提高央行操作利率 ， 而金融去杠桿將在一定程度上改變國內(nèi)貨幣市場的寬松態(tài)勢 。 ?二是導(dǎo)致房價暴漲的根本癥結(jié) — 土地供給政策將發(fā)生改變 。 住房供求矛盾突出 、 房價上漲壓力大的城市 ， 要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模 ， 去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng) 。 ? 覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系基本建立 ， 人民健康和醫(yī)療衛(wèi)生水平大幅提高 ，保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn) 。 保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變 ， 第二輪土地承包到期后再延長三十年 。 ? 以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局 ， 加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 。 ? 深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 。 ? 堅(jiān)持去產(chǎn)能 、 去庫存 、 去杠桿 、 降成本 、 補(bǔ)短板 ， 優(yōu)化存量資源配置 ， 擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)增量供給 ， 實(shí)現(xiàn)供需動態(tài)平衡 。 農(nóng)村集體用地入市 ? 農(nóng)村集體建設(shè)用地是指符合村鎮(zhèn)規(guī)劃 , 經(jīng)國家審批的鄉(xiāng) ( 鎮(zhèn) ) 村建設(shè)用地 。 ? 節(jié)約和集約利用土地資源的內(nèi)在要求 。 ? 地方政府獲取經(jīng)濟(jì)收益與社會收益 。 ? 《 新土地法 》 農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市的作用和意義 ? ( 一 ) 優(yōu)化資源配置 ? 承認(rèn)了集體土地的商品性質(zhì) , 是一個遲到的農(nóng)村的重大改革 。 ? ( 二 ) 推動制度創(chuàng)新 ? 農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市確立了集體建設(shè)用地有償使用的原則 , 有利于解決所有權(quán)虛置的問題 。 促進(jìn)市場體制完善 , 真正做到同地 、 同權(quán) 、 同價 。 可以消除征地腐敗 , 促進(jìn)社會和諧 。 房地產(chǎn)稅 ? 中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出：要堅(jiān)持 ? 房子是用來住的 、 不是用來炒的 ? 的定位 ， 綜合運(yùn)用金融 、 土地 、 財稅 、 投資 、 立法等手段 ， 加快研究建立符合國情 、 適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制 ， 既 抑制房地產(chǎn)泡沫 ，又 防止出現(xiàn)大起大落 。 ? 近幾年稅收高速增長的條件下，地方財政增長潛力越發(fā)匱乏，地方稅體系殘缺不全，地方依賴土地財政、造成地價不斷攀升，催生了地產(chǎn)的泡沫，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了負(fù)面影響。 ? 我國現(xiàn)行的 房產(chǎn)稅 作為財產(chǎn)稅中的一個稅種，是以 經(jīng)營性房產(chǎn) 為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收，未用于經(jīng)營的居民住房免征房產(chǎn)稅，此項(xiàng)房產(chǎn)稅制度已經(jīng)實(shí)施了 20多年。 ? ， 規(guī)范財產(chǎn)稅制度的需要 。 ? ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 。 ? ， 有利于深化城市經(jīng)濟(jì)體制改革 ， 理順城市資金運(yùn)行渠道 ， 降低金融風(fēng)險 。 房地產(chǎn)后開發(fā)時代 ? 從 2022年以后的樓市供需兩旺的火紅盛夏 ， 再到 2022年后的秋風(fēng)肅殺乃至隆冬速凍 ， 政策調(diào)控干預(yù)也是 ? 從無到有 、 從松到緊 ? 。 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入后地產(chǎn)時代并非意味著 ? 去地產(chǎn)化 ? ， 因?yàn)槿魏萎a(chǎn)業(yè)生存與發(fā)展都無法離開土地的支撐 ， 所謂后地產(chǎn)時代歸根結(jié)底是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化 ， 各產(chǎn)業(yè)之間平衡發(fā)展 。 ? 總之 ， 在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中 ， 城市沒有產(chǎn)業(yè)的支撐前景是暗淡的 ，城市如果沒有高端產(chǎn)業(yè)的載體和產(chǎn)業(yè)的升級和聚集是虛無的 。 ? 開發(fā)：建了賣 ? 運(yùn)營能力：出租 ? 資產(chǎn)管理能力：機(jī)電 、 材料 、 物業(yè) 房住不炒后，房市變化 ? 保證有住 ， 強(qiáng)調(diào)房子居住屬性 ， 不一定有產(chǎn) ， 租購?fù)瑱?quán)將促進(jìn)購房與租房市場的步入新一階段的平衡 ， 將有更健康的房地產(chǎn)市場 。 ? 租購并舉 、 長租房 、 長租公寓將是常態(tài) 。 ? 未轉(zhuǎn)型結(jié)束前 ， 限價限售將是常態(tài) （ 35年 ） 。 長租公寓的未來發(fā)展趨勢 ?政策對長租公寓等房地產(chǎn)租賃市場傾斜明顯 。 ? 租賃資產(chǎn)估值很高 ， 是租金市場的 1015倍 。 ? 鼓勵長租 ， 保證每個人都有所居 ， 而不是有套房 。 ? 限制投機(jī)投資 、 降低房產(chǎn)的金融屬性 。 ? 不能從根本上解決問題 ， 長期對房價的健康度有負(fù)面影響 ， 導(dǎo)致房價扭曲 。 ? 限售保證了價格穩(wěn)定 。 ? 穩(wěn)定房價 ， 擴(kuò)大租賃市場 ， 對長期穩(wěn)定的房地產(chǎn)機(jī)制發(fā)展有好處 。 ? 租房免押金 ， 房租按月結(jié)算 ， 還能給房東打分 ... ? 9月底 ， 支付寶 ? 信用租房 ? 業(yè)務(wù)正式上線 ， 超過 100萬間公寓正式入駐 ， 在京滬深杭寧等 8城市率先啟用支付寶 ， 集納了 公租房 、 長租公寓 、 開發(fā)企業(yè)自持房源 、 中介代理房源 、 房東直租 等多種類型的租賃房源 。 ? 京東借政策傾斜的東風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)電商與中介市場 ， 定位既不是開發(fā)商也不是買家 ， 而是服務(wù)商 ， 只作為一個 ? 入口 ? ， 服務(wù)于開發(fā)商和購房者 。 ? 騰訊 ? 家生活 ? 開放平臺 。 ? 假房源 、 黑中介 、 二房東 、 騙租等一批房地產(chǎn)亂象將大大減少 租購?fù)瑱?quán) ?廣州 ， 租房子女就近入學(xué) ?出租房稅收優(yōu)惠 ?學(xué)區(qū)房價值降低 ， 教育資源供給不足 ?穩(wěn)定房價 ?租購并舉 ?有推高房租的可能 ?沒有改變教育資源的稀缺性 ?學(xué)區(qū)房價格畸形 住宅土地使用權(quán) 70年到期后怎樣辦？ ?李克強(qiáng)總理在回應(yīng)時表示： ? 有恒產(chǎn)者有恒心 。 ?? 兩不一正常 ? 的過渡性處理辦法： ? 一是不需要提出續(xù)期申請； ? 二是不收取相關(guān)費(fèi)用； ? 三是正常辦理交易和登記手續(xù) 。 房地產(chǎn)稅既能充當(dāng)?shù)胤秸斣?， 降低地方政府土地財政依賴 ， 又能將房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收從交易環(huán)節(jié)后移至持有環(huán)節(jié) ，抑制 ? 炒房 ? 的手段被寄予厚望 ， 或?qū)⒓涌爝M(jìn)入立法程序 。 上漲幅度較大的一二線樓市繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限貸政策 ， 大額信用卡支付 、 消費(fèi)貸 、 裝修貸等大多是變相的首付貸 ，未來這些渠道可能會被徹底堵死 。 比如炒的套數(shù)越多 、 交易越頻繁 ， 交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等 。 ? 5． 發(fā)展大都市圈戰(zhàn)略 。 ?從去年國家開始提出 ? 房子是用來住的 ， 不是用來炒的 ? ，以及醞釀建立 ? 長效機(jī)制 ? ， 再到現(xiàn)在 ? 租購?fù)瑱?quán) ? ，? 土地劃撥 ? 等樓市新政的出臺 ， 種種跡象表明政府決心前所未有 。 茍無恒心 ， 放辟邪侈 ， 無不