【正文】 珠海市“十一五”規(guī)劃178。2010年參加基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)分別達(dá)到66萬人、71萬人。 中山發(fā)展概況 ——數(shù)據(jù)來自中山市統(tǒng)計(jì)局 2004年至2006年中山房地產(chǎn)開發(fā)主要指標(biāo)香港經(jīng)濟(jì)：2004—2006生產(chǎn)總值增速、人均生產(chǎn)值、物價(jià)指數(shù)、政府收支數(shù)據(jù)。澳門經(jīng)濟(jì)：2004—2006生產(chǎn)總值增速、人均生產(chǎn)值、物價(jià)指數(shù)。珠海、深圳、中山、香港、澳門五地國民生產(chǎn)總值增速、人均國民生產(chǎn)總值、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)對比。4月，商品房施工面積繼續(xù)下滑，、施工面積有著驚人的下降。附表 2007年4月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營指標(biāo)名稱13月4月14月同比增長（％）商品房施工面積(萬平方米)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房竣工面積(萬平方米)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房銷售面積（萬平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房銷售額（萬元）231179153502384681其中：住宅208438149457357895辦公樓10404961536商業(yè)營業(yè)用房317624053商品房空置面積（萬平方米）其中：住宅辦公樓0商業(yè)營業(yè)用房 數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局附表 4月商品房交易指標(biāo)名稱13月4月14月同比增長（％）商品房可供預(yù)售宗數(shù)（宗）282452商品房可供預(yù)售面積（萬平方米）二手房交易面積（萬平方米）二手房交易金額（萬元）8854839246127794數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局近日，珠海市統(tǒng)計(jì)局、珠海市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布４月我市商品住房顯示：４月份珠海市新建商品住房交易價(jià)格為５１６７元／平方米，與上月相比增長了３．８１％；其中香洲區(qū)４月份新建商品住房的交易價(jià)格為６１１８元／平方米，與上月相比增長了５．４８％，斗門區(qū)４月份新建商品住房的交易價(jià)格為２６７１元／平方米，與上月相比下降了１０．３７％，金灣區(qū)４月份新建商品住房的交易價(jià)格為２４０２元／平方米，與上月相比增長了９．０９％；金灣區(qū)的房價(jià)漲幅最大，這與金灣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)和近期江珠高速公路開通是分不開的。珠海市二手住房的交易價(jià)格為３１０７元／平方米，與上月相比增長了２．７６％，交易面積與上月相比增長了１３．５２％。固定資產(chǎn)投資2007年4月固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，％。據(jù)消息透露，透過此次地質(zhì)勘察，將為海底隧道實(shí)際施工設(shè)計(jì)提出修正或建議，并對選擇施工工藝和可能遇到問題的解決提出意見，這就意味著經(jīng)過多年的可行性論證后，這次地質(zhì)勘察如無意外，港珠澳大橋建設(shè)將會(huì)邁出實(shí)質(zhì)性一步。據(jù)悉，這是我省首條由民營企業(yè)獨(dú)家投融資并全程主持建設(shè)的高速公路，同時(shí)又是近年來珠三角地區(qū)控制建設(shè)成本較好的高速公路項(xiàng)目。在當(dāng)天的銷售活動(dòng)中掀起了搶購熱潮，僅一個(gè)上午就銷售逾95%。同時(shí)，云山詩意社區(qū)公園內(nèi)還開展了一系列集智趣、娛樂為一體的“親子秀”活動(dòng)。2007年5月11日，蔚藍(lán)東岸觀景樓王隆重登場。開盤當(dāng)天還舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)，送出的獎(jiǎng)項(xiàng)有sony牌筆記本電腦、TCL液晶電視、購房優(yōu)惠券等總獎(jiǎng)值超過20萬元的獎(jiǎng)項(xiàng)。開盤均價(jià)為8200元/平方米，開盤當(dāng)天只有誠意客戶才能購買，當(dāng)天享受3個(gè)點(diǎn)的折扣，如在誠意客戶在10日內(nèi)交齊房款最多可獲95折。車次時(shí)間安排：吉大免稅（09：30）——拱北金葉酒店（09：50）——旭日華庭。另外，值此潤城商業(yè)中心公開發(fā)售之時(shí)特舉辦禮謝業(yè)主回饋活動(dòng)，特等獎(jiǎng)家用轎車一輛。同時(shí)，鈺海山莊精推少量保留單位，樣板房開放中。售價(jià)在9000－10000元/平米之間。2007年5月31日，由珠海英格仕房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的旭日灣花園山海大宅之泓日居6669棟正式入伙，業(yè)主可攜帶入伙通知書及所需資料、相關(guān)費(fèi)用前往旭日灣花園39棟首層珠海九龍物業(yè)管理有限公司辦理相關(guān)入伙手續(xù)。使用權(quán)年限至2042年5月1日。除西區(qū)里維埃拉之外，樓盤均價(jià)基本都在7500－8500元/ m2。沿街的三棟樓都是85平米，而其余的也不過1140平米?，F(xiàn)在建的是一期，明年10月份交付使用，其中多層明年二月就可以封頂了。 學(xué)校：市十二小、二中、九中、一中高中部。該項(xiàng)目是由杰盟建筑設(shè)計(jì)（新加坡）有限公司設(shè)計(jì)。C派公寓2期開發(fā)商珠海格力置業(yè)位置珠海市吉大吉蓮新村內(nèi)銷售電話07563361299/3361399開盤日期2007年5月20日開盤均價(jià)5500元/平方米交房日期2007年10月交房標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)層高3總戶數(shù)168戶物管費(fèi)占地面積13600平方米總建筑面積16333平方米交通狀況緊鄰九洲大道，坐享CBD成熟配套。購物：珠海免稅商場、百貨廣場、海天百貨、吉大電腦城。由于這個(gè)項(xiàng)目是格力的員工宿舍改造，經(jīng)過廣州的中地行公司的策劃全新代理包裝，將樓盤推入高檔次行列。 近期,珠海光大銀行新推出個(gè)人固定利率住房混合貸款最長期限達(dá)到３０年業(yè)務(wù),打破之前各銀行推出的固定房貸利率產(chǎn)品的最長期限不超過10年的業(yè)務(wù)規(guī)定。 《珠海市土地管理?xiàng)l例》經(jīng)珠海市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于20061130通過，20070329經(jīng)廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自20070701起施行。4而固定利率住房混和貸款的含義是，貸款期間貸款者可以自由選擇某幾年按固定利率支付利息，另外幾年按活動(dòng)利率支付利息，給了顧客更大的選擇余地。在摸清現(xiàn)狀、問題基礎(chǔ)上，分門別類研究，制定解決的政策性措施和辦法，對違法違規(guī)問題，要嚴(yán)格依法依紀(jì)處理。，進(jìn)一步規(guī)范土地出讓行為，維護(hù)市場公開、公平、公正。同時(shí)，加大閑置土地處置力度，依法沒收的土地，應(yīng)當(dāng)首先用于保障性住房的建設(shè)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房用于贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，發(fā)生所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，取得其收入確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格核定。對于不同竣工年代的商品住宅項(xiàng)目，可以進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正。從2007年5月19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。就上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率而言，這是央行自2004年以來第5次調(diào)整基準(zhǔn)利率。五、結(jié)論分析 經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)。1 : :：：，近期仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，中遠(yuǎn)期第三產(chǎn)業(yè)的增長壓力較大；1 近五年計(jì)劃GDP增速分別是13%，13%，15%，15%，15%（以上），%以上，%；1 到2010年人均GDP達(dá)1萬美元（），；1 人均可支配收入年均增長6%，01到05年的增加絕對值為3038；1 近期人口增長控制在8‰（戶籍人口）。香港對深圳的經(jīng)濟(jì)影響較大，相比，澳門對珠海的影響較??；2 珠海各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對值偏小，說明經(jīng)濟(jì)整體比較落后，但發(fā)展?jié)摿^大；關(guān)注兩點(diǎn)：252。252。傳統(tǒng)板塊界限被顛覆后，展示給我們的是珠海樓市將以大經(jīng)濟(jì)圈的延伸態(tài)勢面向國際化。其時(shí)，每一個(gè)樓盤的動(dòng)態(tài)都將成為解讀板塊發(fā)生裂變的細(xì)微線索。開發(fā)異地客戶不得不成為各大發(fā)展商需探究的重要課題，特別是具有異地客戶資源基礎(chǔ)的品牌項(xiàng)目。珠海與中山利用外資接近，說明兩地利用外資的競爭比較激烈，但兩地實(shí)際利用外資與深圳有較大差距；2 實(shí)際利用外資對GDP增速影響較大； 政府收支基本平衡，但有支出大于收入的趨勢出現(xiàn)，政府有加強(qiáng)稅收等提高政府收入的壓力，金融借貸穩(wěn)定； 居民收支基本平衡，但在崗職工人均工資、居民可支配收入、消費(fèi)性支出三者出現(xiàn)矛盾； 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與經(jīng)濟(jì)增量、固定投資、政府收支、居民收入等的變量方向吻合。這次調(diào)整后，%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。其中，%的利率標(biāo)準(zhǔn)；，%的利率標(biāo)準(zhǔn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。216。但若發(fā)現(xiàn)無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料、虛報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)成本等5種情形，則按核定辦法扣除。 216。對成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地。嚴(yán)控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地。 日前從國土資源部了解到，為進(jìn)一步深化土地市場治理整頓工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場用地秩序根本好轉(zhuǎn)，國土資源部門將突出整頓重點(diǎn)，抓好六個(gè)方面的工作。 由于我國利率還沒有市場化，長期利率的走勢難以把握，之前各銀行推出的固定房貸利率產(chǎn)品的最長期限不超過１０年。而固定利率住房混和貸款的含義是，貸款期間貸款者可以自由選擇某幾年按固定利率支付利息，另外幾年按活動(dòng)利率支付利息，給了顧客更大的選擇余地。但是53年的房產(chǎn)權(quán)也是本項(xiàng)目比較制約的一個(gè)因素。休閑設(shè)施：海濱泳場、景山公園綜合分析本項(xiàng)目引入全新公寓概念：c派公寓。 工程進(jìn)度內(nèi)部裝修物業(yè)管理廣州萊佛士物業(yè)服務(wù)公司戶型結(jié)構(gòu)一房面積：3440平方米戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能完備，格局方正，外飄窗，一步式陽臺項(xiàng)目定位中高檔主要賣點(diǎn)CBD純小戶公寓，含金量日益增強(qiáng)周邊配套金融：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行?！?500每平。行政單位：香洲區(qū)政府、地方稅務(wù)局、規(guī)劃局、法院、交通局 休閑設(shè)施：體育中心、山豬坑公園、青少年婦女活動(dòng)中心。 項(xiàng)目定位中低檔周邊配套醫(yī)院：僑立中醫(yī)院綜合分析項(xiàng)目位于珠海市斗門白蕉鎮(zhèn)井岸大橋東。樓盤比較列表 樓盤名稱檔次總樓面面積(m2)5月推售套數(shù)單位面積(m2)發(fā)售日期5月均價(jià)（元/ m2）發(fā)展商華發(fā)新城4期第二次推售高檔4期：126000二批：92038238LOFT：4061二房：8586三房：111142200705017800珠海華發(fā)嶺南世家3期中高檔總：175000第一批：518836三房：142200705017800燊榮房產(chǎn)寧海世紀(jì)城一期