中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析（5篇）(文件)
【正文】 行和危機難以避免。按現(xiàn)狀看其實還受政府依賴土地收入，各開發(fā)商拍地時也相互抬價地王頻出土地成本大幅上漲。2018年經(jīng)過前兩年的洗禮，房價走勢會根據(jù)市場需求逐步平穩(wěn)，一些新開盤樓盤會從略低價位起步，逐步跟上現(xiàn)行房價，不會出現(xiàn)大的上浮，比如邢臺市西北區(qū)房價由2016年的5000元左右的均價到2017年9000元左右均價，價格幾乎上漲一倍，2018年新開盤項目開盤價格在7500元左右，整體感覺屬于下降趨勢，但這只是新盤價格，老項目平均價格基本維持在9500左右。因為市場不允許你這么做，你價格高客戶就會選擇別的樓盤，現(xiàn)在受國家政策影響，銀行對房地產(chǎn)公司的信貸收緊，各公司在這兩年賺了滿盆缽后，又得擴展新項目，地價走高趨勢明顯，融資渠道不暢通，縮短開發(fā)周期，要快速銷售回籠資金，不能在一個項目上耗費太多時間，以免在激烈競爭中落后。城市在擴大，縣城也在擴張，農(nóng)民進(jìn)城成為一種趨勢，按國家政策的城鎮(zhèn)化要求，這些農(nóng)民是未來1020年的購房主力，改善型需求也會隨時間發(fā)展而增多，人們對住房的要求也會越來越高，周邊及社區(qū)環(huán)境、設(shè)施、品質(zhì)等相關(guān)服務(wù)會成為開發(fā)商們的競爭途徑，差異化分類，按需所求，市場會被細(xì)分，成為每個開發(fā)企業(yè)為樓盤定位的選擇，也為他們的長久發(fā)展提供參考。（四）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。（四）加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。2012年前該行業(yè)規(guī)模將達(dá)到2GW，2020年前則會達(dá)到20GW。6月22日江蘇響水縣與美國新能源技術(shù)公司簽訂太陽能光伏產(chǎn)業(yè)基地項目協(xié)議書。說明在我國政府強有力的政策引導(dǎo)下，我國的光伏產(chǎn)業(yè)不僅讓國內(nèi)企業(yè)看到了機遇，而且可以毫不夸張地說，中國的太陽能光伏產(chǎn)業(yè)已經(jīng)吸引了世界的目光。一個新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，前提必須是涉及產(chǎn)業(yè)鏈上中下游的相關(guān)行業(yè)同步發(fā)展。終端市場將成光伏業(yè)新寵兒當(dāng)行業(yè)利潤不再，甚至出現(xiàn)虧損經(jīng)營狀況之后，企業(yè)投身多晶硅行業(yè)的熱情也會消失殆盡。7月14日，賽維LDK太陽能有限公司宣布收購意大利太陽能市場專業(yè)系統(tǒng)整合商SGT公司的控股權(quán)。2008年11月，公司年產(chǎn)1500噸的多晶硅一期項目正式投產(chǎn)，賽維LDK逐步向產(chǎn)業(yè)鏈上下游滲透。姜謙指出，賽維LDK向光伏下游拓展的動作可以看作是光伏產(chǎn)業(yè)的一個風(fēng)向標(biāo)。2009年5月22日，阿特斯陽光電力與常熟理工學(xué)院簽定框架協(xié)議，雙方將合作創(chuàng)辦阿特斯太陽能光伏科技學(xué)院。但金融危機同時也給光伏產(chǎn)業(yè)指明了一條道路，那就是，只有在研發(fā)領(lǐng)域占領(lǐng)先機，才能在競爭激烈的國際市場上擁有話語權(quán)。不少人認(rèn)為，低價的薄膜太陽能電池將是晶體硅電池最大的競爭對手。該公司自2007年投資薄膜電池領(lǐng)域，計劃總投資140億元人民幣，到2010年產(chǎn)能達(dá)到500MW。5月末，信義玻璃宣布引入年產(chǎn)能達(dá)275萬平方米的第二條光伏薄膜導(dǎo)電玻璃生產(chǎn)線，預(yù)期2010年第三季度于珠三角投產(chǎn)，總投資額逾1億元人民幣。放眼全球，2008年，全球薄膜太陽能電池實際產(chǎn)量遠(yuǎn)超預(yù)期，達(dá)到892MW，比2007年增長123%，連續(xù)兩年成長率超過120%。從2008年7月份以來，聯(lián)想、英特爾、國際金融公司IFC等紛紛進(jìn)入薄膜電池行業(yè)。此外，天威薄膜公司薄膜太陽能電池研發(fā)檢測中心4月8日奠基開建，富捷投資在武漢投資4億元的薄膜項目也已于近日開建。5月中旬，江蘇綠洲新能源公司投資6億美元在江蘇省鎮(zhèn)江市新上總產(chǎn)能達(dá)200MW的非晶硅薄膜電池項目。但事實卻是：在技術(shù)創(chuàng)新意識和能力突飛猛進(jìn)的21世紀(jì)，低價且有極大工藝改良性的產(chǎn)品永遠(yuǎn)能吸引投資者的目光。未來如有更多的大學(xué)和光伏企業(yè)進(jìn)行全方位的合作，光伏產(chǎn)業(yè)的“學(xué)院”化之路將愈走愈寬，而我國光伏產(chǎn)業(yè)也會從“制造大國”逐漸走向“制造強國”。中投顧問能源行業(yè)首席研究員姜謙表示，這反應(yīng)了一種趨勢。光伏業(yè)學(xué)院化之路將愈走愈寬2008年10月6日，我國首個太陽能光伏學(xué)院——南昌大學(xué)太陽能光伏學(xué)院掛牌成立。此外，長期從事硅片生產(chǎn)的浙江昱輝近期在四川投資多晶硅生產(chǎn)基地的基礎(chǔ)上，還將啟動太陽能電池生產(chǎn)線，并收購了一家電池組件生產(chǎn)企業(yè)，打造垂直一體化企業(yè)趨勢已經(jīng)非常明顯。這是繼6月中旬拿下國內(nèi)的敦煌10兆瓦太陽能項目之后，賽維LDK加快向光伏下游拓展的又一表現(xiàn)。幾家歡喜幾家愁，光伏產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)的寵兒—多晶硅浮華褪去之后，必定有新的替代者。如果說先前的終端市場集中在海外是國內(nèi)光伏制造企業(yè)發(fā)展的最大瓶頸的話，那么后金融危機時代，內(nèi)需市場逐步開啟的情況下，國內(nèi)企業(yè)卻將面臨因成本高企而導(dǎo)致產(chǎn)品缺乏競爭力的尷尬。這不管是對國內(nèi)光伏產(chǎn)業(yè)來說，還是對我國的整個能源產(chǎn)業(yè)來說，都是一個巨大的機遇。6月16日四川甘孜州政府與西班牙維拉米爾集團在西班牙正式簽訂協(xié)議，總投資。姜謙認(rèn)為，雖然到目前為止全球太陽能產(chǎn)業(yè)的終端市場仍然集中在歐洲
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