【正文】 國營農(nóng)場園林場職工醫(yī)院建設(shè)可行性研究報(bào)告。工程在計(jì)劃期內(nèi)建設(shè)運(yùn)行是可行的。為該場醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展做出很大的貢獻(xiàn)。通過詳細(xì)的市場調(diào)查證明，新院區(qū)的建設(shè)可以得到市場的支持，處于良好的時(shí)機(jī)。區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來發(fā)展的需要，各項(xiàng)建設(shè)條件具備。該項(xiàng)目是在老辦公區(qū)場地內(nèi)進(jìn)行改建，這樣既符合國家政策，又能節(jié)約土地，減少項(xiàng)目投資，有利于項(xiàng)目順利實(shí)施。從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）評(píng)價(jià)及投資回收期評(píng)價(jià)證明，本項(xiàng)目一次性高額投入，能夠并側(cè)重于獲取長期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等零的項(xiàng)目是可以考慮接受的。主要評(píng)價(jià)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 指標(biāo)和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標(biāo)。經(jīng)過測算，本項(xiàng)目的投資回收期為4年。：項(xiàng)目建成后年支出估算表項(xiàng)　　目年支出（萬元）估　算　依　據(jù)工資、獎(jiǎng)金及福利等一切人員開支10人，人均10800元每年。項(xiàng)目建成后年收入估算如下：項(xiàng)目建成后年收入估算表項(xiàng)　目年收入（萬元）估　算　依　據(jù)門診收入每日門診病人數(shù)30人，扣除急診日，年門診時(shí)間為300天，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，門診病人日支出89元。其中爭取上級(jí)資金22萬元，自籌16萬元。費(fèi)用計(jì)算：以工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用幾項(xiàng)費(fèi)用之和，乘以系數(shù)5%。因該項(xiàng)目是在原辦公用房基礎(chǔ)上改建，不需要土地轉(zhuǎn)讓金，只需要使土地達(dá)到三通一平可使用狀態(tài)的所有費(fèi)用。本項(xiàng)目由國營**農(nóng)場建設(shè)，項(xiàng)目總用地面積2720平方，根據(jù)目前建設(shè)和規(guī)劃，該地塊通路、通電、通水，滿足三通一平。 投資估算依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)１、開標(biāo)由招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，在招標(biāo)文件中確定提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。４、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。本項(xiàng)目的招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于二十日。（4）主要材料采購招標(biāo)依據(jù)項(xiàng)目的需要，面向全國公開選擇材料生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且有可靠的后續(xù)服務(wù)。（3）施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，面向全省公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理。（1）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是整個(gè)項(xiàng)目的前期限基礎(chǔ)性工作，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)時(shí)，面向全省公開挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求在乙級(jí)以上。招標(biāo)人在省級(jí)媒體發(fā)布招標(biāo)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。本工程重要主材采購應(yīng)采取招標(biāo)的方式進(jìn)行。第七章 招投標(biāo)方案 為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案，在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。嚴(yán)格管理，狠抓落實(shí)，采取積極的預(yù)防措施，確保安全措施落實(shí)到位。１、加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，增強(qiáng)安全防范意識(shí)和自我保護(hù)能力。另外，在施工過程中建筑材料及建筑垃圾的運(yùn)輸，使得運(yùn)輸車輛的增加，在施工期內(nèi)運(yùn)輸車輛引發(fā)的交通噪聲，也將對(duì)工區(qū)的聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。本項(xiàng)目在施工過程中，主要職業(yè)危害因素為施工噪聲。供水系統(tǒng)中，盡量使用節(jié)能型閥門、水龍頭等產(chǎn)品；進(jìn)一步完善醫(yī)院能源管理制度和機(jī)構(gòu)，建立各項(xiàng)能源管理制度，建立有利于節(jié)約資源、降低消耗、提高經(jīng)濟(jì)效益的節(jié)能工作責(zé)任制，為醫(yī)院系統(tǒng)、有效地開展節(jié)能工作提供制度保障。(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；(2)國務(wù)院頒發(fā)的《節(jié)約能源管理暫行條例》；(3)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》；(4)《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）；(5)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》。城鎮(zhèn)生活環(huán)境得到改善，人民群眾生活水平面和生活質(zhì)量得到提高，就醫(yī)條件更趨合理，將有力促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目總體上是以改善醫(yī)療條件為主的，自身不會(huì)對(duì)環(huán)境帶來污染，從環(huán)境角度來看，不存在影響工程興建的制約因素，發(fā)生在施工期的不利影響，多為暫時(shí)性的，將會(huì)隨著施工活動(dòng)的結(jié)束而消失。經(jīng)嚴(yán)格的交通管理和實(shí)施綠化工程，可以保證本項(xiàng)目噪聲達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。(2)生活垃圾：定期集中收集，交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。經(jīng)上述措施治理后，揚(yáng)塵可以得到有效的防治，對(duì)區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減小。(2)大氣環(huán)境影響在施工過程中，要進(jìn)行大量的拆遷改造，堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸都將產(chǎn)生揚(yáng)塵污染，會(huì)對(duì)周圍空氣環(huán)境的產(chǎn)生影響。另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運(yùn)輸，使得運(yùn)輸車輛的增加，在施工期內(nèi)運(yùn)輸車輛引發(fā)的交通噪聲，也將對(duì)區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)(1)GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；(2)GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；(3)GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；(4)CJ30821999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》；(5)GB1224890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；(6)GB1252290《建筑施工場界噪聲限值》。凡露明金屬件的油漆為刷防銹漆2道后再做同室內(nèi)外部位相同顏色的漆，做法為05YJ1涂12。外墻面做法為05YJ1外墻1，涂26，顏色為乳白。本工程屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，防水合理使用年限為15年。外封閉門窗采用5+10+5中空玻璃，內(nèi)門窗采用5厚平板玻璃，窗開啟扇帶紗窗。本工程建筑外門窗抗風(fēng)壓性能分級(jí)為3，氣密性能分級(jí)為4（ql＜），水密性能分級(jí)為2，保溫性能分級(jí)為5，隔聲性能分級(jí)為2。本設(shè)計(jì)除標(biāo)高以米為單位外，其余尺寸均以毫米為單位。本工程建筑室內(nèi)外高差：300㎜。整體結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)合理使用年限50年?！督ㄖ阑鹨?guī)范》GB50012006《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4988（試行）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《**省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ41/0622005《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ11397本工程總建筑面積：562平方米，建筑基地面積：562平方米。g、原來的建筑物屋頂須拆除，改為現(xiàn)澆坡基層的坡屋面。e、結(jié)構(gòu)上增設(shè)構(gòu)造柱和圈梁，以增加結(jié)構(gòu)的抗震性。c、窗均改為單框雙玻（中空玻璃）推拉窗，門改為塑鋼平開門。綜合起來，改為職工醫(yī)院需進(jìn)行以下改造：a、大部分仍然利用原有建筑物的內(nèi)外墻體，需要進(jìn)行功能性改造的另行處理。原有建筑物所處的位置適中，交通方便，地形規(guī)整，環(huán)境優(yōu)雅安靜，遠(yuǎn)離污染源，空氣無污染，質(zhì)量好，遠(yuǎn)離易燃、