市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析[001](參考版)
2025-06-30 10:15本頁(yè)面
【正文】 杭州市房產(chǎn)管理局2004年1月18 / 18。一些性價(jià)比偏低的舊房、一些無(wú)稀缺性景觀優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的百萬(wàn)元級(jí)二手房，其價(jià)格甚至可能出現(xiàn)回落。但是隨著政府調(diào)控措施效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，升幅將減緩。但總體上看：若不發(fā)生突發(fā)事件，2004年杭州樓市有以下特征： 有效需求依然旺盛 每年約10萬(wàn)新增人口、大量新婚家庭（15000多對(duì)），改善性需求量遠(yuǎn)未得到滿足，以及拆遷仍處于高峰期，市場(chǎng)有效需求量大。從2003年開始杭州市政府已改變了非飽和供地政策，土地投放量將大幅增加，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，此外，股市變化、銀行政策調(diào)整等都將對(duì)房市帶來(lái)未測(cè)因素。上個(gè)月央行宣布從2004年1月1日起擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率可在貸款基準(zhǔn)利率上上浮70％，房地產(chǎn)開發(fā)貸款在浮動(dòng)之列，這意味著在杭州樓市仍呈供不應(yīng)求狀況下，開發(fā)商有可能將這部分融資成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，進(jìn)而提高房?jī)r(jià)。由于建材生產(chǎn)受資源、能源短缺影響，目前建材供不應(yīng)求狀況還難以改變，預(yù)計(jì)建材價(jià)格上升的慣性還會(huì)持續(xù)。普通中型鋼材價(jià)格上漲19%，%，%，線材價(jià)格上漲19%， 建筑材料價(jià)格的大幅上揚(yáng)，增加了建安成本。今年浙江各類水泥價(jià)格的漲幅在27%45%之間波動(dòng)，鋼材價(jià)格漲幅在15%40%之間波動(dòng)。這又減少了市場(chǎng)有效供給?！ 。?）建材斷檔推遲工期。2002年住宅用地投放量?jī)H為2300畝，可建筑面積約為230萬(wàn)M2。盡管2003年杭州政府開始增加土地投放量，但是由于從取得土地到預(yù)售通常短則一年半，長(zhǎng)則二、三年。明年有效供應(yīng)量在250 萬(wàn)M2左右，而杭州近幾年城市化進(jìn)程不斷加快，作為中心城市，房產(chǎn)需求將持續(xù)擴(kuò)大，年250萬(wàn)M2左右的供應(yīng)量已不能滿足市場(chǎng)需求，供需矛盾將進(jìn)一步突出?！ ∈袌?chǎng)供不應(yīng)求狀況難以改變。浙江省經(jīng)濟(jì)更是強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，13季度浙江省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)6405億元，%；%，外貿(mào)順差達(dá)到了歷年最高，為一百九十三億美元，同比增長(zhǎng)百分之二十五多，繼續(xù)穩(wěn)居中國(guó)首位；%；人均可支配收入增長(zhǎng)12%；2003年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，一是增強(qiáng)了居民消費(fèi)信心；二是增強(qiáng)了居民購(gòu)買力；更重要的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有的慣性，為2004年經(jīng)濟(jì)奠定了良好基礎(chǔ)。杭州經(jīng)濟(jì)特別是浙江經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)延續(xù)今年快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。影響樓市走勢(shì)重要標(biāo)志的房?jī)r(jià)變動(dòng)的正反兩方面因素都同時(shí)存在。各行政事業(yè)單位要從立黨為公、執(zhí)政為民的高度,認(rèn)真負(fù)責(zé)地落實(shí)好這項(xiàng)工作?！ ?八)盡快落實(shí)住房補(bǔ)貼政策?！ ∫M快建立以城市地理信息系統(tǒng)為基礎(chǔ),依托杭州市政務(wù)外網(wǎng),實(shí)現(xiàn)全市各類房地產(chǎn)及相關(guān)信息資源數(shù)據(jù)共享的杭州市房地產(chǎn)宏觀決策支持系統(tǒng),為各職能部門日常管理、公眾信息查詢、網(wǎng)上辦事提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),并在此基礎(chǔ)上為政府宏觀調(diào)控提供決策支持。從今年開始,籌建大學(xué)畢業(yè)生公寓,按照人均8平方米的標(biāo)準(zhǔn)建造集體宿舍,第一期建設(shè)面積為5萬(wàn)平方米?！ ?六)建設(shè)一批大學(xué)畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員的租賃公寓?！ 】刂茊误w農(nóng)居,鼓勵(lì)建設(shè)小高層(12層
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