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正文內(nèi)容

工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作(參考版)

2025-06-29 23:52本頁面
  

【正文】 只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。歲月是有情的,假如你奉獻給她的是一些色彩,它奉獻給你的也是一些色彩。努力過后,才知道許多事情,堅持堅持,就過來了。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。在紛雜的塵世里,為自己留下一片純靜的心靈空間,不管是潮起潮落,也不管是陰晴圓缺,你都可以免去浮躁,義無反顧,勇往直前,輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間,總會看清一些事。建議安裝隔離欄桿21. 若不給自己設限,則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。建議地下車庫照明考慮自然采光井2商鋪煙道和排污管道沒有單獨分開。建議預留空調(diào)內(nèi)外機排水管道1地下室車庫除了車位以外的空間無法利用建議隔斷后加門成房間可以做庫房等1外墻墻面采用外墻涂料,容易造成雨水侵蝕污染。密封膠時間長會收縮,設計時能否考慮作立窗1地面向地下停車場漏水。1強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙太多。高、低壓配電房、變壓器房不宜設在地下室的最低層,當設在地下室的最低層時,應適當抬高其地面(以防萬一水管破裂、水閥故障時不致于容易被水浸);1采光井、平臺護欄等用方鋼,易銹蝕。房間磚墻砌墻太多建議室內(nèi)墻體簡化,減少裝修時墻體拆除金屬窗框與墻體間的縫隙過大. 建議金屬窗框與墻體間的縫隙應填嵌飽滿,并用密封膠密封單元廳前頂棚上做成通透式鋼化玻璃,后期容易漏水及保潔衛(wèi)生清理難度大。建議水泵房設置盡量考慮噪音對住戶的影響或做隔音處理地面污水管道到地下室之間的套管處漏水。二十二、土建設計施工類室內(nèi) 建議地下室標牌標識考慮車位號標識和各樓棟單元方向指示標識。圍墻設計和選用材料不合理。建議對設計在綠化帶內(nèi)的強弱電井和污水井設置汀步,避免工程人員對植物帶和草坪的破壞。閥門井的凈空間偏小不方便設備的維修保養(yǎng);空調(diào)外機臺防水差,要順著往墻內(nèi)滲水,平臺要有5CM的高差,有排水管道園區(qū)內(nèi)的強弱電井及污水井不可避免的要設置在綠化帶中,而工程人員會經(jīng)常對強弱電井和污水井進行檢查。在廣場走廊可以設計制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋 雨污水溝蓋板容易被車壓壞。如需經(jīng)過幾級樓梯方可進入電梯,不利于殘疾人及老人坐輪椅進出,應考慮設計無障礙通道二十一、土建設計施工類室外 木質(zhì)桌椅、欄桿、踏板太多,易腐爛,后期維修成本高。 路面水電暖、消防等管井內(nèi)要有永久性標示。井蓋優(yōu)先選擇樹脂材料,地下管網(wǎng)不宜設計在路基下,若無法避免時,應考慮承重或承重套管保護裝置各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等設施應避免設置在業(yè)主小院區(qū)域 。公共健身設施、景觀區(qū)要考慮座椅的設置,休息座椅可考慮設計在高大喬木的樹陰下;園區(qū)內(nèi)的桌椅等休閑設施,盡量使用天然石材不使用木制品。兒童設施場地應設計為軟質(zhì)地面并應配置使用說明與注意事項的警示標識,與水景、采光井、配電設施、燃氣調(diào)壓器等設施保持一定安全距離。十八、配套設施綠化取水點設置半徑應不超過50m,專用取水點優(yōu)先采取取水器式設計,防止非工作人員擅自取水。小區(qū)內(nèi)綠化的成活性很大取決于土壤,栽種時盡量更換好土,避免施工回填土。除充分考慮到錯落有致,四季有花有香,原則是大方得體,合理選擇易于養(yǎng)護的植物。小區(qū)內(nèi)綠化面積要考慮到以后小區(qū)創(chuàng)評的需要。圍墻如果是通透式圍欄那周邊的綠籬、灌木叢應種植帶刺的爬藤類植物,防止攀爬;人流集中區(qū)及道路兩側不宜種植尖、刺類植物(以免傷人)。十七、綠化居住區(qū)不宜選用帶有毒性的植物,如夾竹桃、黃杜鵑和天南星科等植物;荊棘等容易傷害孩童的植物,應盡量遠離兒童游戲、道路旁和其他人員易接近處,綠化品種需考慮抗病蟲性好,且便于養(yǎng)護的植被為主。一方面能夠減少由附近公路灰塵和綠藻(特別是夏季)對水池表面帶來的污染,另一方面能夠使水池表面的漂浮物聚集,方便環(huán)境維護人員打撈。園區(qū)內(nèi)外一些緊鄰市政道路的景觀池不可避免的會有灰層飄入水池內(nèi),水池面上會產(chǎn)生一層灰膜;夏季或出現(xiàn)綠藻泛濫的情況,同時也會在水面上產(chǎn)生綠色漂浮物。由于水池深度的增加,減少池底綠藻接受光照的強度,降低綠藻進行光合作用的能力;二是可在景觀水池內(nèi)投放魚苗,如常用的錦鯉和草魚、鯽魚等,讓這些魚苗食用池底綠藻,亦可減少綠藻數(shù)量,同時投放的這些魚苗也能體現(xiàn)水池的生態(tài)性,為平淡的水池帶來一絲動感。所以要想保持景觀水池少出現(xiàn)或不出現(xiàn)綠藻,應從根本進行防治。景觀水池由于池底硬質(zhì)鋪裝和氣候等原因,夏季極易催生綠藻?;厮诘脑O置在池底最低處,且宜做成坑槽式。水系管網(wǎng)設計考慮外露或管道井架空便于維修,設置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生觀察椅,水系周邊地面應選擇防滑地磚,配置救生設備,水系回水口、進水口有不銹鋼材質(zhì)格柵蓋板防護。,應該設計成坡底,水系一端為最淺端,另一端為最深端,水系池深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設施齊備、完整,嚴防兒童誤入深水區(qū)??晒┬菹^(qū)域的坐臺盡量使用塑料復合材料,不要木制品后期維護困難。噴泉及水景用水應循環(huán)使用。定位于親水系列的項目,臨靠水系的通道必需要有防止跌落的措施和警示。小區(qū)內(nèi)的水景盡可能連通設計,且水下景觀燈盡可能不使用以防止漏電。養(yǎng)殖功能的水體景觀,應與住宅保持一定的距離,以避免青蛙、蚊蟲等對住戶造成滋擾。進水閥門應采用質(zhì)量較好的閥門,以免閥門失靈跑水,水泵安裝時留有維修空間,并且設置維修吊架 。燃氣豎管總閥盡量不要設置在住戶內(nèi)(B區(qū)出過關閉閥門事件)。生活給水止回閥應采用消音式止回閥,污水管網(wǎng)的止回閥由于雜物較多應采用懸啟式止回閥,升降式止回閥容易出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象 排水泵集水坑較深時,需設置爬梯或腳踏便于排水泵檢修。 室外管道井、采光井首層應采用通透式圍欄封閉,預留人員進出門并上鎖,實行通鎖管理。十四、公共管道 小區(qū)化糞池設置需要考慮清掏車輛便利停放,井蓋距離車行道路不宜太遠,管井內(nèi)部設置防墜落隔柵。設置在地下車庫的設備房均需在入口處配置防水門坎。 設備房配置應急燈;入口設置防鼠板; 滅火器按照標準配置。 消防泵房、生活水泵房排水要求:設備房設備周邊需要設置排水溝??刂乒癖梅績?nèi)宜有檢修水泵的場地。生活水泵房墻面要求整體鋪設瓷磚。設備房內(nèi)所有踢蹬和臺階部位上方和T腳線部位均滾刷不同顏色油漆。風機房等設備配電箱不要設置在獨立產(chǎn)權內(nèi)部及難以維護區(qū)域(B區(qū)就有)。另外,甚至可以考慮可視對講電話、門鈴在玄門的位置(大部分A、B區(qū)業(yè)主對此移動了位置) 十二、消防、通風具有獨立產(chǎn)權的商業(yè)門臉等具有消防報警系統(tǒng)配置的場所,考慮到其自主裝修的不確定性及未來維護管理的便捷性(商鋪內(nèi)的消防栓及報警按鈕經(jīng)常被
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