工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工nr(參考版)
2024-12-30 09:34本頁面
【正文】 ? 特此通知 ? ? ? 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司 ? 綜合管理部 ? 2023年 9月 26日 E網(wǎng) E網(wǎng) 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 對停水停電突發(fā)事件 ， 在不影響安全的前提下 ， 應設(shè)法盡快恢復對業(yè)戶的供水 、 供電 （ 包括幫助業(yè)主提水 、 根據(jù)現(xiàn)場情況啟動發(fā)電機 、 敷設(shè)臨時線路等措施 。 ?對突發(fā)事件的處理很能反應出物業(yè)管理單位的管理能力和業(yè)務(wù)水平 ， 也是業(yè)主直接體驗物業(yè)管理單位的服務(wù)質(zhì)素 、 服務(wù)意識的時候 。 總體上 ， 采取的措施是得當?shù)?， 其工作精神更是值得肯定 。） 問題二： ?為提高對突發(fā)事件的反應能力，管理中心平時應做好哪些工作？ 關(guān)于提高應急反應能力，加強服務(wù)意識的通知 ?各管理中心： 2023年 9月 18日晚 9： 50， 愉景雅苑怡情居 A、C、 D棟因公變房的電源電纜故障突然停電 ， 經(jīng)供電局有關(guān)人員搶修 ， 于 19日中午 11： 30恢復怡情 C、D棟的供電 ,下午 5時恢復怡情 A的供電 (架設(shè)臨時線路 )。 ? 有關(guān)管理中心：白云駿景（籌）、羅馬家園（籌）、華景北區(qū)、駿景南苑、愉景南苑、翰景軒、珠江帝景、逸景翠園、華南新城、南景園、旭景家園、東莞駿景 ? 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司 ? 管理部 ? 二 00三年十月二十四日 問題一： ?小區(qū)路燈電費是否要分攤給業(yè)主？依據(jù)是什么？原則上小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住（用）戶合理分攤。 ? ?4． 項目公司因促銷需要 ， 要求增加燈飾 、噴泉等開啟時間或加大燈飾的功率 ， 銷售人員帶客看樓明顯增加電梯使用次數(shù)的 ， 管理中心應與項目公司協(xié)商 ， 由項目公司適當分攤一定的費用 ， 以免引起業(yè)主的投訴 。 ?2． 在移交現(xiàn)場 ， 管理中心和項目公司代表應詳細記錄各公共水 、 電表底數(shù)并由雙方簽字確定 ， 以此作為雙方負責相關(guān)費用的分界線 ， （ 管理中心也可根據(jù)實際情況與項目公司商定各項公共水電費用由管理中心負責承擔 （ 或分攤 ） 的起始日期 ， 但必須雙方確認有關(guān)公共水 、電表的底數(shù) ） 。 ?1 因綠化和清潔用水的使用者和分攤對象均不同 ， 應選用不同型式的龍頭并設(shè)獨立水表計量； ?1 閥門井的凈空間偏小不方便設(shè)備的維修保養(yǎng)； ?1水泵房應有足夠的維修空間和預留吊鉤，以便維修水泵和電機。 四、給排水專業(yè) ? 各小區(qū)水泵房由于水池補水 、 進水浮球故障控制失靈 ， 導致泵房水浸 ， 影響住戶的正常使用 ， 同時又造成設(shè)備的損壞 。C， 建議高 、 低壓配電房 、變壓器房應設(shè)應急照明燈 、 紅外線燈和通風設(shè)施； ? 各種電柜 、 電箱盡可能布置在室內(nèi) ， 在公共場所 （ 如架空層 、 地下車庫等 ） 的電柜電箱應設(shè)置門鎖 ， 并應在開鎖后才能操作 （ 以防被外人 、 小孩等盲目操作 ， 造成意外 ） ； ? 一用一備設(shè)置的潛污泵 ， 應設(shè)手動 、 自動兩種控制方式 ， 在手動控制方式下 ， 可同時啟動兩臺潛污泵 （ 以便急需時使用 ） ， 在自動控制方式下 ， 集水井水位處超高水位時 ， 自動啟動兩臺潛污泵； ? 路燈 、 園林燈 、 噴泉等盡可能集中控制 ， 并設(shè)手動和時控兩種控制方式 ， 以便于管理和節(jié)省人手； ? 路燈應根據(jù)實際情況考慮間隔控制 ，以節(jié)省用電； ?在大堂、電梯前廳、走火梯設(shè)置應急燈（即使有發(fā)電機備用電源），以便在突然停電時，能即時、可靠地提供照明； ? 應急燈 、 疏散指示燈 、 出口指示燈等和電源線路連接 ， 建議通過插座 、 插頭連接 ， 以便于維修保養(yǎng) ， 在公共場所的應急燈應考慮防盜裝置； ? 1 在柴油發(fā)電機的總饋電柜設(shè)電能計量表 ，以便于計量發(fā)電電能； ? 1 電氣施工圖要強調(diào)：埋地敷設(shè)的穿線管要使用水煤氣管 ， 接線盒要使用防水線盒 ， 導線連接要在接線盒內(nèi)進行 。 ? 有條件時 ， 強弱電管井分開設(shè)置 ， 當共用時 ， 強 、 弱電管線應分向設(shè)置； ? 車輛收費系統(tǒng)與管理中心財務(wù)聯(lián)網(wǎng) ，且收費亭根據(jù)實際情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備； ?1 消防和監(jiān)控中心應安裝防靜電地板 、空調(diào)及電話 。 ?1 儲水池滲漏現(xiàn)象普遍 ， 如噴泉用水 、游泳池 ，
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