工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工nr(完整版)
【正文】 樓宇設(shè)計(jì) 、 材料選用 、設(shè)備造型 、 配套設(shè)施 、 管線(xiàn)布置 、 施工質(zhì)量 、 竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見(jiàn) ， 把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān) 、 建設(shè)配套關(guān) 、 工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān) ， 以確保物業(yè)的設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量 ， 為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件 ， 這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ) 。 ?另外，在其他一些工作場(chǎng)合，有機(jī)會(huì)我們也可以向設(shè)計(jì)人員提出意見(jiàn)或反映一些在物業(yè)管理和使用過(guò)程中碰到的問(wèn)題。 （ 南景園 ） ?6） 水 、 電井房要設(shè)照明燈具 。 ?c、 設(shè)備 、 設(shè)施外觀檢查 ， 是否有損壞 、生銹或殘缺 。 ?3． 參與施工現(xiàn)場(chǎng)的了解 、 跟進(jìn) ， 發(fā)現(xiàn)可能影響日后使用或管理運(yùn)作的因素及時(shí)反饋給甲方采取適當(dāng)施 。 E網(wǎng) 關(guān)于新建樓盤(pán)前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 的一些意見(jiàn) 一 、 建筑專(zhuān)業(yè) ? 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面 、地面的凈高低于 ， 應(yīng)有防護(hù)設(shè)施 ，所以窗臺(tái)高度低于 全防護(hù)欄； ? 住宅的廚房宜設(shè)排煙氣的煙道 ， 避免各廚房抽油煙機(jī)的排氣管直接向室外甚至是臥室窗戶(hù)排放 ， 造成居室周?chē)h(huán)境污染和影響外立面美觀以及鄰里不和； ? 住宅各廳房應(yīng)預(yù)留合適的空調(diào)室外機(jī)位 、 空調(diào)排水孔及排水管 ， 避免沒(méi)有預(yù)留或預(yù)留位置不夠或所需排水管 、 銅管過(guò)長(zhǎng) 。C， 建議高 、 低壓配電房 、變壓器房應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明燈 、 紅外線(xiàn)燈和通風(fēng)設(shè)施； ? 各種電柜 、 電箱盡可能布置在室內(nèi) ， 在公共場(chǎng)所 （ 如架空層 、 地下車(chē)庫(kù)等 ） 的電柜電箱應(yīng)設(shè)置門(mén)鎖 ， 并應(yīng)在開(kāi)鎖后才能操作 （ 以防被外人 、 小孩等盲目操作 ， 造成意外 ） ； ? 一用一備設(shè)置的潛污泵 ， 應(yīng)設(shè)手動(dòng) 、 自動(dòng)兩種控制方式 ， 在手動(dòng)控制方式下 ， 可同時(shí)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵 （ 以便急需時(shí)使用 ） ， 在自動(dòng)控制方式下 ， 集水井水位處超高水位時(shí) ， 自動(dòng)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵； ? 路燈 、 園林燈 、 噴泉等盡可能集中控制 ， 并設(shè)手動(dòng)和時(shí)控兩種控制方式 ， 以便于管理和節(jié)省人手； ? 路燈應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況考慮間隔控制 ，以節(jié)省用電； ?在大堂、電梯前廳、走火梯設(shè)置應(yīng)急燈（即使有發(fā)電機(jī)備用電源），以便在突然停電時(shí)，能即時(shí)、可靠地提供照明； ? 應(yīng)急燈 、 疏散指示燈 、 出口指示燈等和電源線(xiàn)路連接 ， 建議通過(guò)插座 、 插頭連接 ， 以便于維修保養(yǎng) ， 在公共場(chǎng)所的應(yīng)急燈應(yīng)考慮防盜裝置； ? 1 在柴油發(fā)電機(jī)的總饋電柜設(shè)電能計(jì)量表 ，以便于計(jì)量發(fā)電電能； ? 1 電氣施工圖要強(qiáng)調(diào)：埋地敷設(shè)的穿線(xiàn)管要使用水煤氣管 ， 接線(xiàn)盒要使用防水線(xiàn)盒 ， 導(dǎo)線(xiàn)連接要在接線(xiàn)盒內(nèi)進(jìn)行 。 ? ?4． 項(xiàng)目公司因促銷(xiāo)需要 ， 要求增加燈飾 、噴泉等開(kāi)啟時(shí)間或加大燈飾的功率 ， 銷(xiāo)售人員帶客看樓明顯增加電梯使用次數(shù)的 ， 管理中心應(yīng)與項(xiàng)目公司協(xié)商 ， 由項(xiàng)目公司適當(dāng)分?jǐn)傄欢ǖ馁M(fèi)用 ， 以免引起業(yè)主的投訴 。 ?對(duì)突發(fā)事件的處理很能反應(yīng)出物業(yè)管理單位的管理能力和業(yè)務(wù)水平 ， 也是業(yè)主直接體驗(yàn)物業(yè)管理單位的服務(wù)質(zhì)素 、 服務(wù)意識(shí)的時(shí)候 。 ? 對(duì)停水停電突發(fā)事件 ， 在不影響安全的前提下 ， 應(yīng)設(shè)法盡快恢復(fù)對(duì)業(yè)戶(hù)的供水 、 供電 （ 包括幫助業(yè)主提水 、 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況啟動(dòng)發(fā)電機(jī) 、 敷設(shè)臨時(shí)線(xiàn)路等措施 。 ? 有關(guān)管理中心：白云駿景（籌）、羅馬家園（籌）、華景北區(qū)、駿景南苑、愉景南苑、翰景軒、珠江帝景、逸景翠園、華南新城、南景園、旭景家園、東莞駿景 ? 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司 ? 管理部 ? 二 00三年十月二十四日 問(wèn)題一： ?小區(qū)路燈電費(fèi)是否要分?jǐn)偨o業(yè)主？依據(jù)是什么？原則上小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有?。ㄓ茫?hù)合理分?jǐn)偂? 四、給排水專(zhuān)業(yè) ? 各小區(qū)水泵房由于水池補(bǔ)水 、 進(jìn)水浮球故障控制失靈 ， 導(dǎo)致泵房水浸 ， 影響住戶(hù)的正常使用 ， 同時(shí)又造成設(shè)備的損壞 。 （ 如八駿廣場(chǎng)的廣場(chǎng)磚被壓壞嚴(yán)重 ） ； ?某樓盤(pán)一層有兩套房的陽(yáng)臺(tái)利用幼兒園的樓面填高作陽(yáng)臺(tái)。 ?5． 協(xié)助制定開(kāi)辦預(yù)算 。 （ 以愉景發(fā)電機(jī)為例 ） 2）接管移交 ?要點(diǎn)： ?a、 要有移交設(shè)備清單 、 資料清單 、 項(xiàng)目公司和物業(yè)公司雙方簽字 。 ?[以上（ 1）
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