工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工nr-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?因此 ， 公司要求各管理中心： ? 必須根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況做好突發(fā)事件的應(yīng)急方案 ， 并對(duì)有關(guān)人員做好現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)； ? 小區(qū)工程部必須懸掛標(biāo)注有設(shè)備房（ 包括公變房 ） 和供水主要閥門位置的小區(qū)平面圖 （ 必要時(shí)添加簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明 ） ； ? 各設(shè)備房 、 線管井房門上必須有明確的標(biāo)識(shí)； ? 必須有一套完整的設(shè)備房 、 水電管井房鎖匙存放在管理中心的指定位置 ， 緊急情況下 ， 當(dāng)值人員能隨時(shí)使用該套鎖匙熟練開啟門鎖； ? 各種消防器材 、 高壓安全用具 （ 驗(yàn)電器 、 絕緣手套 、 絕緣鞋等 ） 、 檢測(cè)儀表（ 搖表 、 鉗表 、 萬(wàn)能表等 ） 、 應(yīng)急燈 、手電筒必須確保有效 ， 能隨時(shí)正常使用； ? 試用期過(guò)后的技工必須熟悉小區(qū)各設(shè)備房 、 主要供水閥門的位置和水電設(shè)備的基本操作 （ 不應(yīng)安排未過(guò)試用期的技工單獨(dú)值班 ） 。 ?5． 進(jìn)出小區(qū)的道路如屬市政規(guī)劃路 ， 其路燈電費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)?， 在發(fā)展商將規(guī)劃路向市政部門移交前 ， 建議路燈電費(fèi)由發(fā)展商承擔(dān)；如不屬市政規(guī)劃路 ，但確實(shí)又不在現(xiàn)有住宅范圍 ， 現(xiàn)在分?jǐn)偨o業(yè)主會(huì)引起較多投訴的 ， 應(yīng)與發(fā)展商協(xié)商 ， 建議仍由發(fā)展商承擔(dān)路燈電費(fèi) ，以免造成業(yè)主的普遍不滿而影響樓盤銷售 （ 此路段的路燈用電應(yīng)獨(dú)立計(jì)量 ） 。 這樣才能避免路燈 、草坪燈 、 庭院燈等室外電氣線路逢雨天或潮濕天氣經(jīng)常漏電跳閘 ， 不能正常使用； ? 1 樓梯 、 走廊 （ 除電梯前廳外 ） ， 安裝紅外線人體感應(yīng)開關(guān) ， 以節(jié)省用電 ， 減少更換燈泡的人力和材料 ， 提高業(yè)主滿意度； ? 1 各單元的門鈴不宜設(shè)置在廚房?jī)?nèi) ， 以設(shè)置在單元進(jìn)門走廊或廳內(nèi)為宜； ? 1 應(yīng)急發(fā)電機(jī)設(shè)置市電失壓自啟動(dòng)功能 ， 其配電系統(tǒng)設(shè)置手動(dòng)和自動(dòng)合閘功能 （ 通過(guò)轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換 ） ， 當(dāng)市電斷電時(shí) ， 既可手動(dòng)送電 ，又可通過(guò)預(yù)先設(shè)置自動(dòng)狀態(tài)將發(fā)電機(jī)電源自動(dòng)送到末端設(shè)備； ?1 部分位置照明不足 ， 如游泳池 、 小區(qū)內(nèi)部分轉(zhuǎn)角位 、 架空層要重新加裝光管等； ?1 戶外型電箱要具備防水功能； ?1 單元戶內(nèi)配電箱總開關(guān)的大小要注意和電表房?jī)?nèi)住宅單元開關(guān)匹配 （ 供電局根據(jù)每戶報(bào)裝容量確定空氣開關(guān)的大小 ） ， 避免越級(jí)跳閘； ?1 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)用電計(jì)量裝置 ，以便配合空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)使用或分?jǐn)偪照{(diào)電費(fèi)； ? 考慮業(yè)主的電費(fèi)攤分建議路燈 、樓層照明 、 大堂照明盡可能設(shè)計(jì)高效節(jié)能燈具 。 “ YJ” 樓盤 32棟臨新港西路的部分空調(diào)室外機(jī)位凈寬不足 ， 造成空調(diào)機(jī)難于安裝 ， 經(jīng)處理后雖然可安裝小功率空調(diào)機(jī) ， 但未有足夠散熱空間 ， 造成空調(diào)機(jī)運(yùn)行 1~2小時(shí)就出現(xiàn)停機(jī)； ? 各單體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按各自的規(guī)范要求進(jìn)行 ， 如 “ JJ” 花園幼兒園室外樓梯采用鋼梯 ， 梯板邊緣未進(jìn)行處理 ， 這不符合幼兒園的設(shè)計(jì)要求； ?“ YJ”、“ JJ”花園設(shè)置了戶外游泳池，但均未按衛(wèi)生防疫要求設(shè)置洗腳池、淋浴池，造成兩處游泳池因整改推遲開放； ? 公司現(xiàn)在普遍采用的窗戶做法為平開與固定組合窗 ， 平開扇的面積不宜太大 ， 如“ YJ” 花園一些外窗開啟扇寬度 ， 最大的達(dá)到 700mm， 造成平開窗鉸鏈強(qiáng)度不足 ，也易造成業(yè)主開啟不方便 、 不安全； ? 由于商鋪可能會(huì)被間隔 ， 從而改變了原來(lái)的空間形態(tài) ， 可能導(dǎo)致原設(shè)置于商鋪內(nèi)的消防栓失去了原有的作用 ， 因此建議盡可能將消防栓設(shè)置于公共走道； ? 有通車需要的路面 、 廣場(chǎng) ， 如需要飾面 ， 應(yīng)考慮車流的荷載 ， 以免飾面被過(guò)早和頻繁壓壞 。 ?4． 召開有集團(tuán)總工室 、 發(fā)展商 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部門 、 工程建設(shè)主管部門參加溝通意見交流會(huì) 。 ?d、 在驗(yàn)收證明書上簽字 ， 對(duì)存在問(wèn)題要如實(shí)寫上 ， 不要簡(jiǎn)單簽名 ， 或可注明：我司意見見附頁(yè) 、 另發(fā)函 。 （ 鴻景園 ） ?7） 同一小區(qū)應(yīng)盡量將監(jiān)控室 、 消防中心集中設(shè)置 。 ?無(wú)論任何一種方式 ， 都需要有關(guān)的人員在日常工作中注意了解有關(guān)的情況 ， 積累實(shí)際經(jīng)驗(yàn) ， 搜集資料 、 數(shù)據(jù) ， 了解有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范 ， 熟悉政府部門 （ 如物價(jià)部門 、 供水 、 供電部門 ） 的有關(guān)文件和規(guī)定 。 ?參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人 。 介入的方式主要有： ? 1） 召開有發(fā)展商 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部門 、 工程建設(shè)主管部門參加的意見交流會(huì) （ 如 2023年 11月 14日下午召開的 “ 新樓盤意見溝通會(huì) ” ） ? 2） 將對(duì)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的意見以文件的形式向發(fā)展商 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部門反映 （ 如發(fā)給設(shè)計(jì)公司的 《 關(guān)于小區(qū)電氣設(shè)計(jì)中與
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1