工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工nr-文庫吧
2024-12-18 09:34 本頁面
【正文】 發(fā)現(xiàn)的仍需改進(jìn)之處 ， 也比較清楚 ， 容易交涉和協(xié)調(diào)； ?3） 集圖紙 、 資料 、 使用說明書 ， 熟悉設(shè)備的功能； ?4） 于和項(xiàng)目公司 、 施工單位 、 設(shè)備廠家及有關(guān)部門搞好關(guān)系 ， 建立順暢的服務(wù)渠道 ， 利于后期設(shè)備保修和管理 。 參加各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收和接管移交 ?1） 驗(yàn)收 ?參加人員要盡可能熟悉有關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范 ， 了解設(shè)計(jì)要求 。 ?要點(diǎn)： ?a、 檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施的性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 。 如：柴油發(fā)電機(jī)能否手動(dòng) 、 自動(dòng)啟動(dòng)；啟動(dòng)的時(shí)間是否達(dá)到要求 ， 消防 30秒 ， 人防 15秒；輸出電壓和頻率是否穩(wěn)定 ， 配電開關(guān)能否自動(dòng)切換等；開啟濕式報(bào)警閥的試驗(yàn)閥 ， 測試消防噴淋泵是否能自動(dòng)啟動(dòng)等 。 ?b、 檢查施工工藝 。 如：設(shè)備是否有編號(hào)；配電柜 、 控制柜及其各回路 、 電器元件是否標(biāo)識(shí)清楚；配線是否整齊；接線是否牢固；有多條 （ 3條 ） 以上零 、 地線的要設(shè)置零線 、 地線匯流排；多股線要壓接線耳；線槽蓋 、 線盒蓋是否齊全 。 ?c、 設(shè)備 、 設(shè)施外觀檢查 ， 是否有損壞 、生銹或殘缺 。 ?d、 在驗(yàn)收證明書上簽字 ， 對(duì)存在問題要如實(shí)寫上 ， 不要簡單簽名 ， 或可注明：我司意見見附頁 、 另發(fā)函 。 （ 以愉景發(fā)電機(jī)為例 ） 2）接管移交 ?要點(diǎn)： ?a、 要有移交設(shè)備清單 、 資料清單 、 項(xiàng)目公司和物業(yè)公司雙方簽字 。 ?b、 列出存問題 ， 由項(xiàng)目公司簽字確認(rèn) 。 ?c、 明確存在問題的整改責(zé)任和整改時(shí)間 。 三、籌辦物業(yè)管理中心 ? 擬定工程人員編制； ? 招聘工程人員； ? 制定開盤前工程人員培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)內(nèi)容； ? 標(biāo)準(zhǔn)化管理制度及規(guī)程懸掛上墻準(zhǔn)備； ? 協(xié)助制定開辦預(yù)算； ? 跟進(jìn)管理中心的裝修工程 。 E網(wǎng) 前期介入工程師 崗位職責(zé) ?1． 小區(qū)綠化 、 道路 、 交通 、 景觀 、 公建配套 、 樓宇公共地方 、 公共設(shè)施 、 車場管理系統(tǒng) 、 小區(qū)安全防范系統(tǒng) 、 商鋪 、會(huì)所功能布局等規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 從物業(yè)管理和日后使用方便的角度提出專業(yè)意見 。 ?2． 參加甲方組織的小區(qū)各專業(yè)設(shè)計(jì) 、 施工圖紙會(huì)審 。 ?3． 參與施工現(xiàn)場的了解 、 跟進(jìn) ， 發(fā)現(xiàn)可能影響日后使用或管理運(yùn)作的因素及時(shí)反饋給甲方采取適當(dāng)施 。 ?4． 召開有集團(tuán)總工室 、 發(fā)展商 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部門 、 工程建設(shè)主管部門參加溝通意見交流會(huì) 。 ?5． 協(xié)助制定開辦預(yù)算 。 ?6． 議定工程人員編制 。 ?7． 招聘工程技術(shù)人員 。 ?8 ． 跟進(jìn)管理中心的裝飾工程 。 ?9． 各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收和接管移交前的遺留問題及待改善事項(xiàng)向甲方提出 。 ?10．按照《中華人民共和國房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及集團(tuán)工作程序協(xié)助編制《物業(yè)接管計(jì)劃》。 E網(wǎng) 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 的一些意見 一 、 建筑專業(yè) ? 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面 、地面的凈高低于 ， 應(yīng)有防護(hù)設(shè)施 ，所以窗臺(tái)高度低于 全防護(hù)欄； ? 住宅的廚房宜設(shè)排煙氣的煙道 ， 避免各廚房抽油煙機(jī)的排氣管直接向室外甚至是臥室窗戶排放 ， 造成居室周圍環(huán)境污染和影響外立面美觀以及鄰里不和； ? 住宅各廳房應(yīng)預(yù)留合適的空調(diào)室外機(jī)位 、 空調(diào)排水孔及排水管 ， 避免沒有預(yù)留或預(yù)留位置不夠或所需排水管 、 銅管過長 。 “ YJ” 樓盤 32棟臨新港西路的部分空調(diào)室外機(jī)位凈寬不足 ， 造成空調(diào)機(jī)難于安裝 ， 經(jīng)處理后雖然可安裝小功率空調(diào)機(jī) ， 但未有足夠散熱空間 ， 造成空調(diào)機(jī)運(yùn)行 1~2小時(shí)就出現(xiàn)停機(jī)； ? 各單體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按各自的規(guī)范要求進(jìn)行 ， 如 “ JJ” 花園幼兒園室外樓梯采用鋼梯 ， 梯板邊緣未進(jìn)行處理 ， 這不符合幼兒園的設(shè)計(jì)要求； ?“ YJ”、“ JJ”花園設(shè)置了戶外游泳池，但均未按衛(wèi)生防疫要求設(shè)置洗腳池、淋浴池，造成兩處游泳池因整改推遲開放； ? 公司現(xiàn)在普遍采用的窗戶做法為平開與固定組合窗 ， 平開扇的面積不宜太大 ， 如“ YJ” 花園一些外窗開啟扇寬度 ， 最大的達(dá)到 700mm， 造成平開窗鉸鏈強(qiáng)度不足 ，也易造成業(yè)主開啟不方便 、 不安全； ? 由
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