工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工nr-wenkub
2023-01-16 09:34:44 本頁(yè)面
【正文】 示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插頭 、 插座的連接 。 ?當(dāng)然 ， 我們?cè)谔峤ㄗh或意見時(shí)要注意措辭 、語(yǔ)氣 、 態(tài)度 ， 要顧及設(shè)計(jì)人員的面子 ， 如果我們熟悉設(shè)計(jì)規(guī)范 ， 有事實(shí)支持自己的觀點(diǎn) ，就會(huì)更容易說服其采納我們的意見 （ 舉例：接地扁鐵問題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例 ） ?參與規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 圖紙會(huì)審要注意的要點(diǎn)詳見《 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見 》 幾個(gè)典型的、影響較大的例子 ?1） 低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置 ，以暨南花園高層用電計(jì)量為例 。 ? 3）參加設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，提出會(huì)審意見。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。 E網(wǎng) 物業(yè)管理工程知識(shí) 內(nèi)容概括 ?一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段 的主要工作內(nèi)容 ?二、前期介入工程師 崗位職責(zé) ?三、 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見 E網(wǎng) 工程人員在物業(yè)管理前期介 入階段主要工作 一、對(duì)樓盤工程建設(shè)的參與 ?參與什么 ？ 目的是什么 ？ 什么人員參與 ？ ?從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局 、 功能規(guī)劃 、 樓宇設(shè)計(jì) 、 材料選用 、設(shè)備造型 、 配套設(shè)施 、 管線布置 、 施工質(zhì)量 、 竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見 ， 把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān) 、 建設(shè)配套關(guān) 、 工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān) ， 以確保物業(yè)的設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量 ， 為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件 ， 這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ) 。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員主要是從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。 ?另外，在其他一些工作場(chǎng)合，有機(jī)會(huì)我們也可以向設(shè)計(jì)人員提出意見或反映一些在物業(yè)管理和使用過程中碰到的問題。 ?2） 高低壓配電房 、 變壓器房不宜設(shè)在地下室最低層 （ 防水淹 ） 。 （ 南景園 ） ?6） 水 、 電井房要設(shè)照明燈具 。 ?要點(diǎn)： ?a、 檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施的性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 。 ?c、 設(shè)備 、 設(shè)施外觀檢查 ， 是否有損壞 、生銹或殘缺 。 ?c、 明確存在問題的整改責(zé)任和整改時(shí)間 。 ?3． 參與施工現(xiàn)場(chǎng)的了解 、 跟進(jìn) ， 發(fā)現(xiàn)可能影響日后使用或管理運(yùn)作的因素及時(shí)反饋給甲方采取適當(dāng)施 。 ?7． 招聘工程技術(shù)人員 。 E網(wǎng) 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 的一些意見 一 、 建筑專業(yè) ? 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面 、地面的凈高低于 ， 應(yīng)有防護(hù)設(shè)施 ，所以窗臺(tái)高度低于 全防護(hù)欄； ? 住宅的廚房宜設(shè)排煙氣的煙道 ， 避免各廚房抽油煙機(jī)的排氣管直接向室外甚至是臥室窗戶排放 ， 造成居室周圍環(huán)境污染和影響外立面美觀以及鄰里不和； ? 住宅各廳房應(yīng)預(yù)留合適的空調(diào)室外機(jī)位 、 空調(diào)排水孔及排水管 ， 避免沒有預(yù)留或預(yù)留位置不夠或所需排水管 、 銅管過長(zhǎng) 。 ?1 儲(chǔ)水池滲漏現(xiàn)象普遍 ， 如噴泉用水 、游泳池 ， 生活水池等 ， 建議設(shè)計(jì)中要有明確和有效的防水措施； ?1 電梯門前地板應(yīng)向外傾斜一個(gè)合理的坡度 ， 以防水流入電梯井道； ?1 “ JJ” 花園大堂需經(jīng)過幾級(jí)樓梯方可進(jìn)入電梯 ， 不利于殘疾人及老人坐輪椅進(jìn)出 ， 應(yīng)考慮設(shè)計(jì)無障礙通道； ?1 小區(qū)內(nèi)設(shè)備房按類別采用通用鎖匙（ 如電表房用一類通匙 ， 電梯機(jī)房用一類通匙等 ） ； ?1 首層大堂活動(dòng)通風(fēng)窗應(yīng)安裝防盜網(wǎng)以配合門禁系統(tǒng)使用 。C， 建議高 、 低壓配電房 、變壓器房應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明燈 、 紅外線燈和通風(fēng)設(shè)施； ? 各種電柜 、 電箱盡可能布置在室內(nèi) ， 在公共場(chǎng)所 （ 如架空層 、 地下車庫(kù)等 ） 的電柜電箱應(yīng)設(shè)置門鎖 ， 并應(yīng)在開鎖后才能操作 （ 以防被外人 、 小孩等盲目操作 ， 造成意外 ） ； ? 一用一備設(shè)置的潛污泵 ， 應(yīng)設(shè)手動(dòng) 、 自動(dòng)兩種控制方式 ， 在手動(dòng)控制方式下 ， 可同時(shí)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵 （ 以便急需時(shí)使用 ） ， 在自動(dòng)控制方式下 ， 集水井水位處超高水位時(shí) ， 自動(dòng)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵； ? 路燈 、 園林燈 、 噴泉等盡可能集中控制 ， 并設(shè)手動(dòng)和時(shí)控兩種控制方式 ， 以便于管理和節(jié)省人手； ? 路燈應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況考慮間隔控制 ，以節(jié)省用電； ?在大堂、電梯前廳、走火梯設(shè)置應(yīng)急燈（即使有發(fā)電機(jī)備用電源），以便在突然停電時(shí)，能即時(shí)、可靠地提供照明； ? 應(yīng)急燈 、 疏散指示燈 、 出口指示燈等和電源線路連接 ， 建議通過插座 、
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