wk物業(yè)管理的前期介入與接管驗(yàn)收-wenkub
2023-01-24 04:24:51 本頁(yè)面
【正文】 接管驗(yàn)收打下基礎(chǔ) 可以便利以后物業(yè)管理 物業(yè)前期介入意義 物業(yè)前期介入的最大好處，是物業(yè)公司側(cè)重于從業(yè)主的利益、需求出發(fā)參與意見(jiàn)，從而可把一般樓盤開(kāi)發(fā)中容易出現(xiàn)的缺憾降到最低。從業(yè)主使用和物業(yè)發(fā)展功能出發(fā)，給發(fā)展商提出合理化建議，以便于后期的物業(yè)管理。 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的介入 施工中的質(zhì)量監(jiān)理介入 作用：保證建筑移交和日后管理的連續(xù)性 。 竣工驗(yàn)收的種類 ： 隱蔽工程驗(yàn)收 分期工程驗(yàn)收 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 全部工程驗(yàn)收 接管驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的區(qū)別 a)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè) 重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下 幾點(diǎn)： 房屋結(jié)構(gòu)、層高、平面布局、地板樓板、衛(wèi)浴設(shè)施、門窗工程、水電工程、電信設(shè)備、安全性。 c） 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。 物業(yè)管理的清潔“開(kāi)荒” 清潔“開(kāi)荒” 指物業(yè)管理部門在完成了對(duì)物業(yè)的竣工驗(yàn)收 接管驗(yàn)收后，對(duì)樓宇內(nèi)外進(jìn)行全面徹底的清 潔它是一種突擊式、會(huì)戰(zhàn)式的清潔。 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了 ， 勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄 。在工程中要站在使用者的角度，檢查驗(yàn)收工程，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要盡量為住戶考慮。 由于物業(yè)管理公司不作為保修合同的主體 ， 對(duì)工程保修金不能支配 ， 因此對(duì)施工方缺少約束能力 ， 總感覺(jué)管理難度大 。 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 對(duì)于保修期間緊急發(fā)生的問(wèn)題 ， 當(dāng)施工方不能積極配合時(shí) ， 物業(yè)管理公司有權(quán)自行修整 ， 費(fèi)用由施工方予以支付 。還有開(kāi)發(fā)商要有前瞻意識(shí)，應(yīng)
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