wk物業(yè)管理的前期介入與接管驗收-wenkub
2023-01-24 04:24:51 本頁面
【正文】 接管驗收打下基礎(chǔ) 可以便利以后物業(yè)管理 物業(yè)前期介入意義 物業(yè)前期介入的最大好處，是物業(yè)公司側(cè)重于從業(yè)主的利益、需求出發(fā)參與意見，從而可把一般樓盤開發(fā)中容易出現(xiàn)的缺憾降到最低。從業(yè)主使用和物業(yè)發(fā)展功能出發(fā)，給發(fā)展商提出合理化建議，以便于后期的物業(yè)管理。 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)的介入 施工中的質(zhì)量監(jiān)理介入 作用：保證建筑移交和日后管理的連續(xù)性 。 竣工驗收的種類 ： 隱蔽工程驗收 分期工程驗收 單項工程驗收 全部工程驗收 接管驗收和竣工驗收的區(qū)別 a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè) 重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 室內(nèi)工程驗收應(yīng)把握以下 幾點： 房屋結(jié)構(gòu)、層高、平面布局、地板樓板、衛(wèi)浴設(shè)施、門窗工程、水電工程、電信設(shè)備、安全性。 c） 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 物業(yè)管理的清潔“開荒” 清潔“開荒” 指物業(yè)管理部門在完成了對物業(yè)的竣工驗收 接管驗收后，對樓宇內(nèi)外進行全面徹底的清 潔它是一種突擊式、會戰(zhàn)式的清潔。 對于長期解決不了 ， 勢必會影響物業(yè)管理的問題 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄 。在工程中要站在使用者的角度，檢查驗收工程，每一個細節(jié)都要盡量為住戶考慮。 由于物業(yè)管理公司不作為保修合同的主體 ， 對工程保修金不能支配 ， 因此對施工方缺少約束能力 ， 總感覺管理難度大 。 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 對于保修期間緊急發(fā)生的問題 ， 當施工方不能積極配合時 ， 物業(yè)管理公司有權(quán)自行修整 ， 費用由施工方予以支付 。還有開發(fā)商要有前瞻意識，應(yīng)
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