wk物業(yè)管理的前期介入與接管驗(yàn)收(完整版)
【正文】 標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。 資料的接管驗(yàn)收 a) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 b) b) 綜合竣工驗(yàn)收資料 c) c) 施工設(shè)計(jì)資料 d) d) 機(jī)電設(shè)備資料 e) e) 業(yè)主資料 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 ：指一個(gè)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)建筑施工和安裝之后 達(dá)到了該項(xiàng)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具有了使用 的條件既竣工后，承建單位與開(kāi)發(fā)單位之間辦理交接的過(guò) 程，它是建筑產(chǎn)品的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是工程項(xiàng)目由建設(shè)投 入使用的標(biāo)志。 前期介入主要人員和主要工作 前期介入人員為工程技術(shù)人員，主要了解各項(xiàng)工程的進(jìn)展情況，參與各類機(jī)電設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試，房屋的結(jié)構(gòu)、各類管線的分布走向、隱蔽工程等。從業(yè)主使用和物業(yè)發(fā)展功能出發(fā)，給發(fā)展商提出合理化建議，以便于后期的物業(yè)管理。 竣工驗(yàn)收的種類 ： 隱蔽工程驗(yàn)收 分期工程驗(yàn)收 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 全部工程驗(yàn)收 接管驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的區(qū)別 a)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè) 重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 c） 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了 ， 勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄 。 由于物業(yè)管理公司不作為保修合同的主體 ， 對(duì)工程保修金不能支配 ， 因此對(duì)施工方缺少約束能力 ， 總感覺(jué)管理難度大 。 對(duì)于保修期間緊急發(fā)生的問(wèn)題 ， 當(dāng)施工方不能積極配合時(shí) ， 物業(yè)管理公司有權(quán)自行修整 ， 費(fèi)用由施工方予以支付 。 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定 工程質(zhì)量也是在接管過(guò)程中容易發(fā)生矛盾的地方，作為開(kāi)發(fā)商認(rèn)定工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家有關(guān)質(zhì)檢部門的驗(yàn)收評(píng)定，而物業(yè)管理公司則更多地代表業(yè)主從使用者的角度驗(yàn)收工程，本質(zhì)上二者并無(wú)差別。 e） 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。
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