工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工nr(存儲(chǔ)版)
【正文】 用電計(jì)量有關(guān)的幾點(diǎn)建議 》 。 ?3） 設(shè)備房應(yīng)有足夠的維修空間 （ 以鴻景水泵房為例 ） ?4） 水泵房電氣控制柜基礎(chǔ)高度要適當(dāng)抬高 （ 防水淹 ） 。 ?b、 檢查施工工藝 。 E網(wǎng) 前期介入工程師 崗位職責(zé) ?1． 小區(qū)綠化 、 道路 、 交通 、 景觀 、 公建配套 、 樓宇公共地方 、 公共設(shè)施 、 車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) 、 小區(qū)安全防范系統(tǒng) 、 商鋪 、會(huì)所功能布局等規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 從物業(yè)管理和日后使用方便的角度提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn) 。 ?9． 各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收和接管移交前的遺留問(wèn)題及待改善事項(xiàng)向甲方提出 。 ? 有條件時(shí) ， 強(qiáng)弱電管井分開(kāi)設(shè)置 ， 當(dāng)共用時(shí) ， 強(qiáng) 、 弱電管線(xiàn)應(yīng)分向設(shè)置； ? 車(chē)輛收費(fèi)系統(tǒng)與管理中心財(cái)務(wù)聯(lián)網(wǎng) ，且收費(fèi)亭根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備； ?1 消防和監(jiān)控中心應(yīng)安裝防靜電地板 、空調(diào)及電話(huà) 。 ?2． 在移交現(xiàn)場(chǎng) ， 管理中心和項(xiàng)目公司代表應(yīng)詳細(xì)記錄各公共水 、 電表底數(shù)并由雙方簽字確定 ， 以此作為雙方負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用的分界線(xiàn) ， （ 管理中心也可根據(jù)實(shí)際情況與項(xiàng)目公司商定各項(xiàng)公共水電費(fèi)用由管理中心負(fù)責(zé)承擔(dān) （ 或分?jǐn)?） 的起始日期 ， 但必須雙方確認(rèn)有關(guān)公共水 、電表的底數(shù) ） 。 總體上 ， 采取的措施是得當(dāng)?shù)?， 其工作精神更是值得肯定 。 ? 特此通知 ? ? ? 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司 ? 綜合管理部 ? 2023年 9月 26日 E網(wǎng) E網(wǎng) 演講完畢，謝謝觀看！ 。） 問(wèn)題二： ?為提高對(duì)突發(fā)事件的反應(yīng)能力，管理中心平時(shí)應(yīng)做好哪些工作？ 關(guān)于提高應(yīng)急反應(yīng)能力，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)的通知 ?各管理中心： 2023年 9月 18日晚 9： 50， 愉景雅苑怡情居 A、C、 D棟因公變房的電源電纜故障突然停電 ， 經(jīng)供電局有關(guān)人員搶修 ， 于 19日中午 11： 30恢復(fù)怡情 C、D棟的供電 ,下午 5時(shí)恢復(fù)怡情 A的供電 (架設(shè)臨時(shí)線(xiàn)路 )。 ?1 因綠化和清潔用水的使用者和分?jǐn)倢?duì)象均不同 ， 應(yīng)選用不同型式的龍頭并設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量； ?1 閥門(mén)井的凈空間偏小不方便設(shè)備的維修保養(yǎng)； ?1水泵房應(yīng)有足夠的維修空間和預(yù)留吊鉤，以便維修水泵和電機(jī)。 ?1 儲(chǔ)水池滲漏現(xiàn)象普遍 ， 如噴泉用水 、游泳池 ， 生活水池等 ， 建議設(shè)計(jì)中要有明確和有效的防水措施； ?1 電梯門(mén)前地板應(yīng)向外傾斜一個(gè)合理的坡度 ， 以防水流入電梯井道； ?1 “ JJ” 花園大堂需經(jīng)過(guò)幾級(jí)樓梯方可進(jìn)入電梯 ， 不利于殘疾人及老人坐輪椅進(jìn)出 ， 應(yīng)考慮設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道； ?1 小區(qū)內(nèi)設(shè)備房按類(lèi)別采用通用鎖匙（ 如電表房用一類(lèi)通匙 ， 電梯機(jī)房用一類(lèi)通匙等 ） ； ?1 首層大堂活動(dòng)通風(fēng)窗應(yīng)安裝防盜網(wǎng)以配合門(mén)禁系統(tǒng)使用 。 ?7． 招聘工程技術(shù)人員 。 ?c、 明確存在問(wèn)題的整改責(zé)任和整改時(shí)間 。 ?要點(diǎn)： ?a、 檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施的性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 。 ?2） 高低壓配電房 、 變壓器房不宜設(shè)在地下室最低層 （ 防水淹 ） 。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員主要是從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問(wèn)題，往往忽視了以后的管理和使用問(wèn)題。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。 ?當(dāng)然 ， 我們?cè)谔峤ㄗh或意見(jiàn)時(shí)要注意措辭 、語(yǔ)氣 、 態(tài)度 ， 要顧及設(shè)計(jì)人員的面子 ， 如果我們熟悉設(shè)計(jì)規(guī)范 ， 有事實(shí)支持自己的觀點(diǎn) ，就會(huì)更容易說(shuō)服其采納我們的意見(jiàn) （ 舉例：接地扁鐵問(wèn)題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例 ） ?參與規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 圖紙會(huì)審要注意的要點(diǎn)詳見(jiàn)《 關(guān)于新建樓盤(pán)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見(jiàn) 》 幾個(gè)典型的、影響較大的例子 ?1） 低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置 ，以暨南花園高層用電計(jì)量為例 。 參加各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收和接管移交 ?1） 驗(yàn)收 ?參加人員要盡可能熟悉有關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范 ， 了解設(shè)計(jì)要求 。 ?b、 列出存問(wèn)題 ， 由項(xiàng)目公司簽字確認(rèn) 。 ?6． 議定工程人員編制 。由于幼兒園、住宅的基礎(chǔ)沉降不均勻，造成陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)一條仿如斷開(kāi)式的裂縫，陽(yáng)臺(tái)分隔墻出現(xiàn)應(yīng)力裂縫，建議以后在設(shè)計(jì)中盡可能避免這種情況； ? 各運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)
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