工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作(存儲(chǔ)版)
【正文】 用由管理中心負(fù)責(zé)承擔(dān)（或分?jǐn)偅┑钠鹗既掌冢仨氹p方確認(rèn)有關(guān)公共水、電表的底數(shù)）。 二 00三年十月二十四日問題一：168。168。、絕緣鞋等）、檢測儀表（搖表 ）168。 對(duì)停水停電突發(fā)事件，在不影響安全的前提下，應(yīng)設(shè)法盡快恢復(fù)對(duì)業(yè)戶的供水 各種消防器材、高壓安全用具（驗(yàn)電器 168。為提高對(duì)突發(fā)事件的反應(yīng)能力，管理中心平時(shí)應(yīng)做好哪些工作？關(guān)于提高應(yīng)急反應(yīng)能力，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)的通知168。 168。1．在項(xiàng)目公司向管理中心移交公共水電項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查各有關(guān)公共用水、用電是否已安裝了有效的用量計(jì)量表，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否與實(shí)際用水（用電）類別相符。各有關(guān)管理中心：168。1閥門井的凈空間偏小不方便設(shè)備的維修保養(yǎng)；168。 “DJ”苑地下車庫人防大門下的大坑缺少排污井設(shè)計(jì)，以致大坑常年積水，滋生蚊蟲；168。168。 1應(yīng)急發(fā)電機(jī)設(shè)置市電失壓自啟動(dòng)功能，其配電系統(tǒng)設(shè)置手動(dòng)和自動(dòng)合閘功能（通過轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換），當(dāng)市電斷電時(shí)，既可手動(dòng)送電，又可通過預(yù)先設(shè)置自動(dòng)狀態(tài)將發(fā)電機(jī)電源自動(dòng)送到末端設(shè)備；168。168。 小區(qū)高低壓配電房、變壓器室在高溫潮濕天氣室溫有時(shí)可達(dá) 40186。 小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍，尤其考慮到未來的發(fā)展，預(yù)先敷設(shè)空管（如在分區(qū)、分期結(jié)合處，預(yù)埋空管）；監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理，預(yù)留足夠容量； 1化糞池井蓋設(shè)置，在綠化帶內(nèi)深埋在花基下，并且沒有明顯標(biāo)志，導(dǎo)致清理化糞池時(shí)要重新開挖花基，重新升高化糞池檢修口等。（如八駿廣場的廣場磚被壓壞嚴(yán)重）；168。住宅各廳房應(yīng)預(yù)留合適的空調(diào)室外機(jī)位、空調(diào)排水孔及排水管，避免沒有預(yù)留或預(yù)留位置不夠或所需排水管、銅管過長。168。168。1．小區(qū)綠化、道路、交通、景觀、公建配套、樓宇公共地方、公共設(shè)施、車場管理系統(tǒng) 三、籌辦物業(yè)管理中心168。a、 設(shè)備、設(shè)施外觀檢查，是否有損壞、生銹或殘缺。如：柴油發(fā)電機(jī)能否手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)；啟動(dòng)的時(shí)間是否達(dá)到要求，消防 30秒，人防 15秒；輸出電壓和頻率是否穩(wěn)定，配電開關(guān)能否自動(dòng)切換等；開啟濕式報(bào)警閥的試驗(yàn)閥，測試消防噴淋泵是否能自動(dòng)啟動(dòng)等。參加各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收和接管移交 168。3）設(shè)備房應(yīng)有足夠的維修空間（以鴻景水泵房為例）168。當(dāng)然，我們在提建議或意見時(shí)要注意措辭、語氣、態(tài)度，要顧及設(shè)計(jì)人員的面子，如果我們熟悉設(shè)計(jì)規(guī)范，有事實(shí)支持自己的觀點(diǎn)，就會(huì)更容易說服其采納我們的意見（舉例：接地扁鐵問題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例）168。168。 參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。二、前期介入工程師 崗位職責(zé)168。168。 1）召開有發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門、工程建設(shè)主管部門參加的意見交流會(huì)（如 2023年 11月 14日下午召開的 “新樓盤意見溝通會(huì) ”）168。168。1）低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置，以暨南花園高層用電計(jì)量為例。5）應(yīng)急燈、出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插頭、插座的連接。其作用是：168。參加人員要盡可能熟悉有關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范，了解設(shè)計(jì)要求。b、列出存問題， 制定開盤前工程人員培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)內(nèi)容；168。2．參加甲方組織的小區(qū)各專業(yè)設(shè)計(jì)、施工圖紙會(huì)審。168。10．按照《中華人民共和國房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及集團(tuán)工作程序協(xié)助編制《物業(yè)接管計(jì)劃》。 “YJ”、 “JJ”花園設(shè)置了戶外游泳池，但均未按衛(wèi)生防疫要求設(shè)置洗腳池、淋浴池，造成兩處游泳池因整改推遲開放； 168。1電梯門前地板應(yīng)向外傾斜一個(gè)合理的坡度，以防水流入電梯井道；168。為優(yōu)化人員及設(shè)備的管理，節(jié)省人力資源，小區(qū)的保安監(jiān)控中心及消防控制中心宜統(tǒng)一設(shè)立，不宜分期設(shè)置多個(gè)控制中心；168。小區(qū)應(yīng)預(yù)留足夠電話容量，避免引致業(yè)主投訴。三、強(qiáng)電專業(yè) 一用一備設(shè)置的潛污泵，應(yīng)設(shè)手動(dòng)、自動(dòng)兩種控制方式，在手動(dòng)控制方式下，可同時(shí)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵（以便急需時(shí)使用），在自動(dòng)控制方式下，集水井水位處超高水位時(shí)，自動(dòng)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵；168。 1電氣施工圖要強(qiáng)調(diào)：埋地敷設(shè)的穿線管要使用水煤氣管，接線盒
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