工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工nr-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ? 消防梯 、 客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫 ，應(yīng)連通監(jiān)控中心或消防中心； ? 為優(yōu)化人員及設(shè)備的管理 ， 節(jié)省人力資源 ， 小區(qū)的保安監(jiān)控中心及消防控制中心宜統(tǒng)一設(shè)立 ， 不宜分期設(shè)置多個(gè)控制中心； ? 弱電系統(tǒng) （ 包括消防報(bào)警 ） 應(yīng)設(shè)專(zhuān)用接地裝置 ， 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把弱電防雷裝置一并納入設(shè)計(jì)范圍； ? 為方便值班保安及業(yè)主確認(rèn)訪客身份 ，在小區(qū)出入口應(yīng)設(shè)可視對(duì)講門(mén)口機(jī)； ? 一個(gè)工程項(xiàng)目不宜多個(gè)施工單位 ， 如門(mén)禁系統(tǒng) 、 防盜門(mén) 、 電控鎖 、 可視對(duì)講 、IC卡分別由不同單位施工 ， 系統(tǒng)出現(xiàn)故障 ， 互相推卸責(zé)任 ， 難以及時(shí)解決問(wèn)題； ? 設(shè)施 、 設(shè)備選型不合理 ， 如密碼防盜門(mén)鎖 ， 不適合使用頻繁的小區(qū)以致造成故障頻繁； ? 小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍 ， 尤其考慮到未來(lái)的發(fā)展 ， 預(yù)先敷設(shè)空管 （ 如在分區(qū) 、 分期結(jié)合處 ， 預(yù)埋空管 ） ；監(jiān)控系統(tǒng) 、 消防報(bào)警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理 ， 預(yù)留足夠容量； ? 小區(qū)應(yīng)預(yù)留足夠電話(huà)容量 ， 避免引致業(yè)主投訴 。 這樣才能避免路燈 、草坪燈 、 庭院燈等室外電氣線路逢雨天或潮濕天氣經(jīng)常漏電跳閘 ， 不能正常使用； ? 1 樓梯 、 走廊 （ 除電梯前廳外 ） ， 安裝紅外線人體感應(yīng)開(kāi)關(guān) ， 以節(jié)省用電 ， 減少更換燈泡的人力和材料 ， 提高業(yè)主滿(mǎn)意度； ? 1 各單元的門(mén)鈴不宜設(shè)置在廚房?jī)?nèi) ， 以設(shè)置在單元進(jìn)門(mén)走廊或廳內(nèi)為宜； ? 1 應(yīng)急發(fā)電機(jī)設(shè)置市電失壓自啟動(dòng)功能 ， 其配電系統(tǒng)設(shè)置手動(dòng)和自動(dòng)合閘功能 （ 通過(guò)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)換 ） ， 當(dāng)市電斷電時(shí) ， 既可手動(dòng)送電 ，又可通過(guò)預(yù)先設(shè)置自動(dòng)狀態(tài)將發(fā)電機(jī)電源自動(dòng)送到末端設(shè)備； ?1 部分位置照明不足 ， 如游泳池 、 小區(qū)內(nèi)部分轉(zhuǎn)角位 、 架空層要重新加裝光管等； ?1 戶(hù)外型電箱要具備防水功能； ?1 單元戶(hù)內(nèi)配電箱總開(kāi)關(guān)的大小要注意和電表房?jī)?nèi)住宅單元開(kāi)關(guān)匹配 （ 供電局根據(jù)每戶(hù)報(bào)裝容量確定空氣開(kāi)關(guān)的大小 ） ， 避免越級(jí)跳閘； ?1 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)用電計(jì)量裝置 ，以便配合空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)使用或分?jǐn)偪照{(diào)電費(fèi)； ? 考慮業(yè)主的電費(fèi)攤分建議路燈 、樓層照明 、 大堂照明盡可能設(shè)計(jì)高效節(jié)能燈具 。 五、空調(diào)通風(fēng)專(zhuān)業(yè) 六、電梯專(zhuān)業(yè) 康管通字 [2023]050號(hào) ?關(guān)于注意做好公共水電分?jǐn)傁嚓P(guān)工作的通知 ?各有關(guān)管理中心： ? 為合理向用戶(hù)分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用 ， 避免分?jǐn)傄罁?jù)不足 ， 水電用量記錄不清晰而引起投訴 ， 甚至拒交分?jǐn)傎M(fèi)用 ， 管理中心應(yīng)注意做好以下工作： ? 1． 在項(xiàng)目公司向管理中心移交公共水電項(xiàng)目時(shí) ， 應(yīng)認(rèn)真檢查各有關(guān)公共用水 、 用電是否已安裝了有效的用量計(jì)量表 ， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否與實(shí)際用水 （ 用電 ）類(lèi)別相符 。 ?5． 進(jìn)出小區(qū)的道路如屬市政規(guī)劃路 ， 其路燈電費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)?， 在發(fā)展商將規(guī)劃路向市政部門(mén)移交前 ， 建議路燈電費(fèi)由發(fā)展商承擔(dān)；如不屬市政規(guī)劃路 ，但確實(shí)又不在現(xiàn)有住宅范圍 ， 現(xiàn)在分?jǐn)偨o業(yè)主會(huì)引起較多投訴的 ， 應(yīng)與發(fā)展商協(xié)商 ， 建議仍由發(fā)展商承擔(dān)路燈電費(fèi) ，以免造成業(yè)主的普遍不滿(mǎn)而影響樓盤(pán)銷(xiāo)售 （ 此路段的路燈用電應(yīng)獨(dú)立計(jì)量 ） 。 在整個(gè)事件過(guò)程中 ， 管理中心經(jīng)理陳繼寧 、副經(jīng)理童生 、 工程主任麥鏡明能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)指揮 ，不辭勞累 ， 連續(xù)作戰(zhàn)近 20小時(shí) ， 發(fā)通知給業(yè)主 ， 告知停電原因 (供電局線路故障 )和搶修進(jìn)度 ， 安撫業(yè)主情緒；連夜組織工程人員排查故障原因 ， 密切配合供電局的搶修工作 ， 并做好自行架設(shè)臨線供電的準(zhǔn)備工作 ， 使用臨時(shí)電纜供電后 ， 布置保安和工程人員加強(qiáng)對(duì)有關(guān)設(shè)備設(shè)施和現(xiàn)場(chǎng)巡視 。 ?因此 ， 公司要求各管理中心： ? 必須根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況做好突發(fā)事件的應(yīng)急方案 ， 并對(duì)有關(guān)人員做好現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)； ? 小區(qū)工程部必須懸掛標(biāo)注有設(shè)備房（ 包括公變房 ） 和供水主要閥門(mén)位置的小區(qū)平面圖 （ 必要時(shí)添加簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明 ） ； ? 各設(shè)備房 、 線管井房門(mén)上必須有明確的標(biāo)識(shí)； ? 必須有一套完整的設(shè)備房 、 水電管井房鎖匙存放在管理中心的指定位置 ， 緊急情況下 ， 當(dāng)值人員能隨時(shí)使用該套鎖匙熟練開(kāi)啟門(mén)鎖； ? 各種消防器材 、 高壓安全用具 （ 驗(yàn)電器 、 絕緣手套 、 絕緣鞋等 ） 、 檢測(cè)儀表（ 搖表 、 鉗表 、 萬(wàn)能表等 ） 、 應(yīng)急燈 、手電筒必須確保有效 ， 能隨時(shí)正常使用； ? 試用期過(guò)后的技工必須熟悉小區(qū)各設(shè)備房 、 主要供水閥門(mén)的位置和水電設(shè)備的基本操作 （ 不應(yīng)安排未過(guò)試用期的技工單獨(dú)值班
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