物業(yè)管理前期介入階段的主要工作(參考版)
2025-02-14 19:39本頁面
【正文】 ? 特此通知 ? ? ? 廣東康景物業(yè)服務有限公司 ? 綜合管理部 ? 2023年 9月 26日 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 對停水停電突發(fā)事件 ， 在不影響安全的前提下 ， 應設法盡快恢復對業(yè)戶的供水 、 供電 （ 包括幫助業(yè)主提水 、 根據現場情況啟動發(fā)電機 、 敷設臨時線路等措施 。 ?對突發(fā)事件的處理很能反應出物業(yè)管理單位的管理能力和業(yè)務水平 ， 也是業(yè)主直接體驗物業(yè)管理單位的服務質素 、 服務意識的時候 。 總體上 ， 采取的措施是得當的 ， 其工作精神更是值得肯定 。） 問題二： ?為提高對突發(fā)事件的反應能力，管理中心平時應做好哪些工作？ 關于提高應急反應能力，加強服務意識的通知 ?各管理中心： 2023年 9月 18日晚 9： 50， 愉景雅苑怡情居 A、C、 D棟因公變房的電源電纜故障突然停電 ， 經供電局有關人員搶修 ， 于 19日中午 11： 30恢復怡情 C、D棟的供電 ,下午 5時恢復怡情 A的供電 (架設臨時線路 )。 ? 有關管理中心：白云駿景（籌）、羅馬家園（籌）、華景北區(qū)、駿景南苑、愉景南苑、翰景軒、珠江帝景、逸景翠園、華南新城、南景園、旭景家園、東莞駿景 ? 廣東康景物業(yè)服務有限公司 ? 管理部 ? 二 00三年十月二十四日 問題一： ?小區(qū)路燈電費是否要分攤給業(yè)主？依據是什么？原則上小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住（用）戶合理分攤。 ? ?4． 項目公司因促銷需要 ， 要求增加燈飾 、噴泉等開啟時間或加大燈飾的功率 ， 銷售人員帶客看樓明顯增加電梯使用次數的 ， 管理中心應與項目公司協(xié)商 ， 由項目公司適當分攤一定的費用 ， 以免引起業(yè)主的投訴 。 ?2． 在移交現場 ， 管理中心和項目公司代表應詳細記錄各公共水 、 電表底數并由雙方簽字確定 ， 以此作為雙方負責相關費用的分界線 ， （ 管理中心也可根據實際情況與項目公司商定各項公共水電費用由管理中心負責承擔 （ 或分攤 ） 的起始日期 ， 但必須雙方確認有關公共水 、電表的底數 ） 。 ?1 因綠化和清潔用水的使用者和分攤對象均不同 ， 應選用不同型式的龍頭并設獨立水表計量； ?1 閥門井的凈空間偏小不方便設備的維修保養(yǎng)； ?1水泵房應有足夠的維修空間和預留吊鉤，以便維修水泵和電機。 四、給排水專業(yè) ? 各小區(qū)水泵房由于水池補水 、 進水浮球故障控制失靈 ， 導致泵房水浸 ， 影響住戶的正常使用 ， 同時又造成設備的損壞 。C， 建議高 、 低壓配電房 、變壓器房應設應急照明燈 、 紅外線燈和通風設施； ? 各種電柜 、 電箱盡可能布置在室內 ， 在公共場所 （ 如架空層 、 地下車庫等 ） 的電柜電箱應設置門鎖 ， 并應在開鎖后才能操作 （ 以防被外人 、 小孩等盲目操作 ， 造成意外 ） ； ? 一用一備設置的潛污泵 ， 應設手動 、 自動兩種控制方式 ， 在手動控制方式下 ， 可同時啟動兩臺潛污泵 （ 以便急需時使用 ） ， 在自動控制方式下 ， 集水井水位處超高水位時 ， 自動啟動兩臺潛污泵； ? 路燈 、 園林燈 、 噴泉等盡可能集中控制 ， 并設手動和時控兩種控制方式 ， 以便于管理和節(jié)省人手； ? 路燈應根據實際情況考慮間隔控制 ，以節(jié)省用電； ?在大堂、電梯前廳、走火梯設置應急燈（即使有發(fā)電機備用電源），以便在突然停電時，能即時、可靠地提供照明； ? 應急燈 、 疏散指示燈 、 出口指示燈等和電源線路連接 ， 建議通過插座 、 插頭連接 ， 以便于維修保養(yǎng) ， 在公共場所的應急燈應考慮防盜裝置； ? 1 在柴油發(fā)電機的總饋電柜設電能計量表 ，以便于計量發(fā)電電能； ? 1 電氣施工圖要強調：埋地敷設的穿線管要使用水煤氣管 ， 接線盒要使用防水線盒 ， 導線連接要在接線盒內進行 。 ? 有條件時 ， 強弱電管井分開設置 ， 當共用時 ， 強 、 弱
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