龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容(參考版)
2025-04-12 11:10本頁面
【正文】 。4) 導示系統(tǒng)檢查1. 導示標牌是否清楚，能否保證業(yè)主找到相應線路。2. 水體防水施工是否到位，有無滲水情況。3. 綠植搭配和優(yōu)化建議。2) 軟景部分驗收1. 植物種植有無遮擋戶內(nèi)光線。(六) 景觀部分驗收1) 硬景部分驗收1. 小區(qū)道路鋪裝路面是否平整，道路排水施工是否完整。2) 采暖設備安裝情況（如有）1. 暖氣安裝情況，是否有漏水情況，水路是否通暢。(五) 暖通部分驗收1) 天然氣管道安裝情況1. 天然氣管道安裝密閉情況是否到位，有無泄漏，是否有必要的保護措施。2. 落水管道安裝位置是否合理，尤其是廚房落水管道安裝位置是否合適。3. 入戶總閥安裝情況檢查管道壓力測試，有無滲漏等。2) 給水管道安裝情況1. 給水管道安裝是否整齊、美觀，管道位置有無擋住其他功能設備。2. 廚房、陽臺等部分局部防水是否處理到位。3. 緊急報警按鈕是否配置到位。2) 戶內(nèi)對講和安防設備情況檢查1. 戶內(nèi)對講設備是否安裝到位，包括位置是否合適，工作是否正常， 有無破損。(三) 弱電安裝部分驗收1) 弱電配電箱情況檢查1. 弱電配電箱安裝位置是否合適，安裝是否穩(wěn)固，有無破損。2) 各房間強電安裝檢查1. 各房間強電是否貫通，強電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。(二) 強電安裝部分驗收1) 強電配電箱安裝情況檢查1. 配電箱各線路是否接線正確，保證不出現(xiàn)短路情況。2. 門窗型材是否有劃痕，玻璃是否有劃痕，如果超過規(guī)范，需進行更換。2. 裂紋檢查，確定不是結構性裂紋，并對裂紋進行修補。3. 地面水平度檢查是否符合規(guī)范要求。四、 項目檢查及驗收階段：(一) 土建部分驗收（只針對清水房）：1) 房間幾何尺寸檢查1. 天棚是否平整，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)。4. 軟景內(nèi)有人員經(jīng)過的位置：設汀步石。2. 設施于景觀中的健身娛樂設施，按每200米半徑范圍內(nèi)設置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性；地面設置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接；安裝牢固且入土埋設的構件應做防腐處理；應設置器材使用須知告示牌。4. 實體圍墻面層不使用淺色材料。2. 。3. 柴油發(fā)電機尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護。3) 管道保溫材料1. 空調(diào)風管及吊頂內(nèi)的排煙管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。2. 住宅區(qū)的調(diào)壓箱設置在公共區(qū)域，不設置在業(yè)主私家花園內(nèi)。2. 應選擇在隱蔽區(qū)域，避免安裝在陽臺。2. 采用提排排水時，提排井應設在公共區(qū)域，設置超高水位報警信號到中控室。2. 信號碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門宜設置在公共區(qū)域。2. 調(diào)節(jié)各分區(qū)音量并監(jiān)聽，聲音清晰、通透，但不吵人。4. 卡片采用IC、EM或遠距離卡，其中高層、花園洋房分別配2張／戶，別墅3張／戶（可采用10CM近距離卡）。2. 軟件實時顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時間、卡片、人員查詢歷史信息。10. 商業(yè)采用IC卡，住宅卡片采用EM或遠距離卡，其中高層、花園洋房分別配1張／戶，別墅2張／戶。8. 一卡一車，防重入功能。6. 出入口有防砸車裝置。4. 系統(tǒng)具有語音提示、LED顯示、人工圖像對比功能。2. 住宅臨時卡由人工收／發(fā)卡，出場時固定卡自動開閘，臨時卡確認后手動開閘。5. 軟件數(shù)據(jù)自動備份／恢復、報警記錄自動覆蓋。超時、漏點等非正常信號語音或聲光提示，并自動調(diào)出非正常信息。2. 巡更計劃（巡更路線、巡更點、時間可靈活組合）編輯。2) 建筑光彩照明1. l、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對客戶影響的建議2. 光彩照明不宜安裝在外墻上，應安裝在屋面女兒墻上，利于維護。3. 公用電纜井不能面向商鋪內(nèi)開門。(二) 建筑強電部分：1) 維修、社區(qū)活動電源及節(jié)日彩燈電源位置及容量1. 維修電源：商場、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設置220V 16A五孔檢修插座；主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動相對集中的廣場等處設置節(jié)日或園區(qū)活動電源，容量大小應根據(jù)位置優(yōu)勢來確定，一般為380V 10~30kw。c) 預留主機安裝時的運輸通道。8. 連接內(nèi)外機的冷媒管長度控制在3米內(nèi)，最大不得超過4米；（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）9. 戶式中央空調(diào)：a) 室外主機宜選擇頂排風式的機型
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