【正文】 用一些事情，總會看清一些人。建議污水管道到地下室之間的管道做好防水。小區(qū)內(nèi)的車位配置要考慮到戶均車輛比例盡量充足十九、標(biāo)示 小區(qū)所有設(shè)備房和供水、供暖等主要閥門位置要有永久性標(biāo)示，小區(qū)設(shè)施平面圖及走向圖（必要時添加簡要的文字說明及圖片）； 各設(shè)備房、線管、管道井房門上必須有明確的走向及位置標(biāo)識。 公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃2m以上的綠化地帶，以草坪與喬木搭配為主，房屋本體、圍墻周邊范圍內(nèi)不宜種植高大喬木以免影響采光。水系周邊應(yīng)滿足照明需要，設(shè)置漏電保護裝置，水系壁、池底不建議使用水底燈。室外燃氣管道埋地施工完畢后，應(yīng)在地表面做好標(biāo)記，防止施工挖斷及方便日后管理；燃氣管道處地面增設(shè)套管，以保護燃氣管道。要求地面平坦、整潔、無突起和裂紋。區(qū)內(nèi)紅外聯(lián)動閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補光功能；建議外圍周界紅外報警時能夠即時錄像并自動鎖定監(jiān)控報警區(qū)域,具備防區(qū)聯(lián)動功能。16小區(qū)的地下排污管道要鋪設(shè)合理，井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時的竹片長度或機械疏通機可達長度。地下停車場每150m半徑設(shè)置設(shè)一個保潔取水點并設(shè)置排水，用于地庫清潔及設(shè)備房清潔。車庫照明為采用日光燈具。住宅各廳房應(yīng)預(yù)留合適的空調(diào)室外機位、空調(diào)排水孔及排水管，空調(diào)室外機位要預(yù)留出今后空調(diào)的外機尺寸。 崗?fù)?nèi)外設(shè)施：室外設(shè)計雨篷（崗?fù)?yīng)出檐800以上，為門崗在外工作提供遮蔽。1各運動場所的設(shè)計盡可能設(shè)計燈光并考慮場地大小等1化糞池應(yīng)設(shè)置在小區(qū)外或離道路離近處，不然會導(dǎo)致疏通車無法接近，給疏通造成困難。三、交通布局彎道道路拐角較小，不方便過車。 水電、計量要求：物業(yè)具備水、電、供熱、通訊等條件，社區(qū)、業(yè)委會用房水、電、采暖單獨計量。2）接管移交要點：要有移交設(shè)備清單、資料清單、開發(fā)公司和物業(yè)公司雙方簽字。參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。如：設(shè)備是否有編號；配電柜、控制柜及其各回路、電器元件是否標(biāo)識清楚。通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達到辦公場所和住宅標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)中心應(yīng)設(shè)置在住戶方便到達的位置，消控中心位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰，不宜設(shè)在地下室。（設(shè)置分戶獨立首次過濾隔油池）商鋪空調(diào)統(tǒng)一設(shè)置分體空調(diào)預(yù)留機位，因商鋪空調(diào)使用時間長，空調(diào)位設(shè)計不宜離住戶太近，如必須設(shè)計中央空調(diào)的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動對住戶的影響。有通車需要的路面、廣場，如需要飾面，應(yīng)考慮車流的荷載，以免飾面被過早和頻繁壓壞。外來車位不應(yīng)放在崗?fù)?cè)面，以免對門崗視野的遮擋。有條件，建議采用高壓電子脈沖式圍欄。九、電力系統(tǒng)室外公共照明采用分路分段控制；小區(qū)庭園燈、景觀燈等室外公共照明、水系照明電源均須配備漏電保護器。1安裝于水泵房內(nèi)的落地式配電柜、控制柜應(yīng)適當(dāng)抬高其基礎(chǔ)，必要時可局部抬高地面，并設(shè)步級臺階以便于操作（目的是避免水浸電柜）；配電柜、控制柜盡量同水泵設(shè)備隔開中間可設(shè)一觀察窗。1地下車庫人防和單元門相連下的積水坑缺少排污井設(shè)計，以致大坑常年積水，滋生蚊蟲；1給排水系統(tǒng)設(shè)備安裝位置要便于維修，如：水系進、排水閥，噴泉水進、排水閥等安裝位置不便維修。電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。風(fēng)機房等設(shè)備配電箱不要設(shè)置在獨立產(chǎn)權(quán)內(nèi)部及難以維護區(qū)域（B區(qū)就有）。 室外管道井、采光井首層應(yīng)采用通透式圍欄封閉，預(yù)留人員進出門并上鎖，實行通鎖管理。可供休息區(qū)域的坐臺盡量使用塑料復(fù)合材料，不要木制品后期維護困難。一方面能夠減少由附近公路灰塵和綠藻（特別是夏季）對水池表面帶來的污染，另一方面能夠使水池表面的漂浮物聚集，方便環(huán)境維護人員打撈。公共健身設(shè)施、景觀區(qū)要考慮座椅的設(shè)置，休息座椅可考慮設(shè)計在高大喬木的樹陰下；園區(qū)內(nèi)的桌椅等休閑設(shè)施，盡量使用天然石材不使用木制品。二十二、土建設(shè)計施工類室內(nèi) 建議地下室標(biāo)牌標(biāo)識考慮車位號標(biāo)識和各樓棟單元方向指示標(biāo)識。建議安裝隔離欄桿21. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。高、低壓配電房、變壓器房不宜設(shè)在地下室的最低層，當(dāng)設(shè)在地下室的最低層時，應(yīng)適當(dāng)抬高其地面（以防萬一水管破裂、水閥故障時不致于容易被水浸）；1采光井、平臺護欄等用方鋼，易銹蝕。如需經(jīng)過幾級樓梯方可進入電梯，不利于殘疾人及老人坐輪椅進出，應(yīng)考慮設(shè)計無障礙通道二十一、土建設(shè)計施工類室外 木質(zhì)桌椅、欄桿、踏板太多，易腐爛，后期維修成本高。小區(qū)內(nèi)綠化面積要考慮到以后小區(qū)創(chuàng)評的需要?；厮诘脑O(shè)置在池底最低處，且宜做成坑槽式。進水閥門應(yīng)采用質(zhì)量較好的閥門，以免閥門失靈跑水，水泵安裝時留有維修空間，并且設(shè)置維修吊架 。控制柜泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地。 電磁鎖關(guān)注安裝位置，應(yīng)安裝在門的側(cè)面中間位置，此處受力均勻。管道拐彎處設(shè)置管井。車道出入口處應(yīng)預(yù)留集水溝。所有戶外燈具要有防雨的檢修口。目前空調(diào)機尺寸大體如下：掛機1P外機尺寸（ 寬720*深300*高550 ）（820*300*550）2P外機尺寸（ 850*350*750 ）柜機 2P外機尺寸（900*350*750） 3P 外機尺寸（950*350*850）外挑陽臺或檐口頂面采用樓板結(jié)構(gòu)，便于日常清潔與維修； 單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等材料宜存留灰塵且不宜保潔。室內(nèi)配置設(shè)置物品收納箱柜、供填寫記錄的平臺、電腦位置。住宅小區(qū)出入口不宜超過3個 ，住宅區(qū)域宜實行全封閉式管理。室外停車位用草磚，鋪設(shè)不結(jié)實，易壞。 消控中心設(shè)置數(shù)量： 盡可能設(shè)置為一個，如地塊跨越市政道路必須設(shè)為兩個以上時，應(yīng)設(shè)置一個總中控室，其他中控室信號通過光纖聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。前期介入人員崗位職責(zé)1．小區(qū)綠化、道路、交通、景觀、公共建筑配套、樓宇公共地方、公共設(shè)施、停車管理系統(tǒng) 、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、商鋪、辦公、宿舍、會所等功能布局規(guī)劃設(shè)計，從物業(yè)管理和日后使用方便的角度提出專業(yè)意見。同時，設(shè)計人員主要是從設(shè)計技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。要點：檢驗設(shè)備設(shè)施的性能是否達到設(shè)計要求。10．按照《中華人民共和國房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及物業(yè)公司制定的工作程序進行對各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收和接管移交工作。同時在商業(yè)街入口處、出口處增