【正文】 區(qū)車輛人員會減輕壓力。進(jìn)入入口后應(yīng)馬上設(shè)置減速帶，控制區(qū)內(nèi)的車速。建議在該范圍內(nèi)栽種高喬木或行道樹，此舉既可為行人遮陰納涼，又可控制車輛上升尾氣的轉(zhuǎn)移范圍 。建議圍墻高度1M，位置最好為避風(fēng)處.建議生活垃圾臺站最好設(shè)計(jì)在小區(qū)進(jìn)出口附近處，且垃圾房門朝外、室內(nèi)粘貼瓷磚，有給水排水管道。同時(shí)在商業(yè)街入口處、出口處增加減速坡。應(yīng)考慮分期交房時(shí)臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房和永久性物業(yè)服務(wù)用房的設(shè)置位置。10．按照《中華人民共和國房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及物業(yè)公司制定的工作程序進(jìn)行對各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收和接管移交工作。明確存在問題的整改責(zé)任和整改時(shí)間。要點(diǎn)：檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施的性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員主要是從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。如開啟濕式報(bào)警閥的試驗(yàn)閥，測試消防噴淋泵是否能自動啟動等。前期介入人員崗位職責(zé)1．小區(qū)綠化、道路、交通、景觀、公共建筑配套、樓宇公共地方、公共設(shè)施、停車管理系統(tǒng) 、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、商鋪、辦公、宿舍、會所等功能布局規(guī)劃設(shè)計(jì)，從物業(yè)管理和日后使用方便的角度提出專業(yè)意見。關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見一 、配套用房 物業(yè)服務(wù)用房設(shè)置要求面積要求： 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積千分之二至千分之四的比例在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置業(yè)主委員會社區(qū)辦公用房、物業(yè)辦公用房、職工業(yè)主娛樂活動室、保安崗?fù)び梅?、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等，保障其供水、排水、供電、供氣、供熱以及采光、通風(fēng)等使用功能。 消控中心設(shè)置數(shù)量： 盡可能設(shè)置為一個(gè)，如地塊跨越市政道路必須設(shè)為兩個(gè)以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號通過光纖聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。商鋪內(nèi)的污水管的敷設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則，在不便于檢戶內(nèi)部分，管徑不小于∮100及加大坡度。室外停車位用草磚，鋪設(shè)不結(jié)實(shí)，易壞。8地面停車場在規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮車位不要離住戶窗戶、臥室太近，并設(shè)置綠籬隔離設(shè)施。住宅小區(qū)出入口不宜超過3個(gè) ，住宅區(qū)域宜實(shí)行全封閉式管理。外來車輛管理要求:如允許外來車輛進(jìn)入，建議發(fā)放臨時(shí)卡+停車收費(fèi)進(jìn)行管理。室內(nèi)配置設(shè)置物品收納箱柜、供填寫記錄的平臺、電腦位置。欄桿間距應(yīng)小于10cm，且上端安裝防爬刺。目前空調(diào)機(jī)尺寸大體如下：掛機(jī)1P外機(jī)尺寸（ 寬720*深300*高550 ）（820*300*550）2P外機(jī)尺寸（ 850*350*750 ）柜機(jī) 2P外機(jī)尺寸（900*350*750） 3P 外機(jī)尺寸（950*350*850）外挑陽臺或檐口頂面采用樓板結(jié)構(gòu)，便于日常清潔與維修； 單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等材料宜存留灰塵且不宜保潔。首層大堂如有活動通風(fēng)窗應(yīng)安裝防盜網(wǎng)以配合門禁系統(tǒng)使用。所有戶外燈具要有防雨的檢修口。地下消防及生活水泵等設(shè)備的電控柜安裝應(yīng)考慮防潮裝置。車道出入口處應(yīng)預(yù)留集水溝。1地下室消防水池應(yīng)設(shè)置檢修口和檢修爬梯，進(jìn)水口安裝在靠近檢修爬梯處，方便于浮球或控制閥的檢修。管道拐彎處設(shè)置管井。并對外層屏蔽層進(jìn)行單點(diǎn)接地。 電磁鎖關(guān)注安裝位置，應(yīng)安裝在門的側(cè)面中間位置，此處受力均勻。另外，甚至可以考慮可視對講電話、門鈴在玄門的位置（大部分A、B區(qū)業(yè)主對此移動了位置） 十二、消防、通風(fēng)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)門臉等具有消防報(bào)警系統(tǒng)配置的場所，考慮到其自主裝修的不確定性及未來維護(hù)管理的便捷性（商鋪內(nèi)的消防栓及報(bào)警按鈕經(jīng)常被拆除），其消防報(bào)警系統(tǒng)配置須按功能區(qū)間劃分消防報(bào)警總線布置，將消防總線及相關(guān)控制模塊布置在可維護(hù)的公共區(qū)域，不要設(shè)置在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)內(nèi)部及難以維護(hù)區(qū)域?？刂乒癖梅績?nèi)宜有檢修水泵的場地。十四、公共管道 小區(qū)化糞池設(shè)置需要考慮清掏車輛便利停放，井蓋距離車行道路不宜太遠(yuǎn)，管井內(nèi)部設(shè)置防墜落隔柵。進(jìn)水閥門應(yīng)采用質(zhì)量較好的閥門，以免閥門失靈跑水，水泵安裝時(shí)留有維修空間，并且設(shè)置維修吊架 。噴泉及水景用水應(yīng)循環(huán)使用?；厮诘脑O(shè)置在池底最低處，且宜做成坑槽式。園區(qū)內(nèi)外一些緊鄰市政道路的景觀池不可避免的會有灰層飄入水池內(nèi)，水池面上會產(chǎn)生一層灰膜；夏季或出現(xiàn)綠藻泛濫的情況，同時(shí)也會在水面上產(chǎn)生綠色漂浮物。小區(qū)內(nèi)綠化面積要考慮到以后小區(qū)創(chuàng)評的需要。兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計(jì)為軟質(zhì)地面并應(yīng)配置使用說明與注意事項(xiàng)的警示標(biāo)識，與水景、采光井、配電設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定安全距離。如需經(jīng)過幾級樓梯方可進(jìn)入電梯，不利于殘疾人及老人坐輪椅進(jìn)出，應(yīng)考慮設(shè)計(jì)無障礙通道二十一、土建設(shè)計(jì)施工類室外 木質(zhì)桌椅、欄桿、踏板太多，易腐爛，后期維修成本高。圍墻設(shè)計(jì)和選用材料不合理。高、低壓配電房、變壓器房不宜設(shè)在地下室的最低層，當(dāng)設(shè)在地下室的最低層時(shí)，應(yīng)適當(dāng)抬高其地面（以防萬一水管破裂、水閥故障時(shí)不致于容易被水浸）；1采光井、平臺護(hù)欄等用方鋼，易銹蝕。建議地下車庫照明考慮自然采光井2商鋪煙道和排污管道沒有單獨(dú)分開。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。建議安裝隔離欄桿21. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。1強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙太多。二十二、土建設(shè)計(jì)施工類室內(nèi) 建議地下室標(biāo)牌標(biāo)識考慮車位號標(biāo)識和各樓棟單元方向指示標(biāo)識。在廣場走廊可以設(shè)計(jì)制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋 雨污水溝蓋板容易被車壓壞。公共健身設(shè)施、景觀區(qū)要考慮座椅的設(shè)置，休息座椅可考慮設(shè)計(jì)在高大喬木的樹陰下；園區(qū)內(nèi)的桌椅等休閑設(shè)施，盡量使用天然石材不使用木制品。除充分考慮到錯(cuò)落有致，四季有花有香，原則是大方得體，合理選擇易于養(yǎng)護(hù)的植物。一方面能夠減少由附近公路灰塵和綠藻（特別是夏季）對水池表面帶來的污染，另一方面能夠使水池表面的漂浮物聚集，方便環(huán)境維護(hù)人員打撈。景觀水池由于池底硬質(zhì)鋪裝和氣候等原因，夏季極易催生綠藻?？晒┬菹^(qū)域的坐臺盡量使用塑料復(fù)合材料，不要木制品后期維護(hù)困難。養(yǎng)殖功能的水體景觀，應(yīng)與住宅保持一定的距離，以避免青蛙、蚊蟲等對住戶造成滋擾。 室外管道井、采光井首層應(yīng)采用通透式圍欄封閉，預(yù)留人員進(jìn)出門并上鎖，實(shí)行通鎖管理。 消防泵房、生活水泵房排水要求：設(shè)備房設(shè)備周邊需要設(shè)置排水溝。風(fēng)機(jī)房等設(shè)備配電箱不要設(shè)置在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)內(nèi)部及難以維護(hù)區(qū)域