【正文】 （B區(qū)就有）。 電鎖應(yīng)采用符合消防規(guī)范的斷電開(kāi)啟方式，閉門(mén)器的可調(diào)范圍要合適，關(guān)門(mén)聲不影響業(yè)主。電梯故障報(bào)警時(shí)可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。11層設(shè)計(jì)為獨(dú)立下水，廚房系統(tǒng)建議直線出戶。1地下車(chē)庫(kù)人防和單元門(mén)相連下的積水坑缺少排污井設(shè)計(jì)，以致大坑常年積水，滋生蚊蟲(chóng)；1給排水系統(tǒng)設(shè)備安裝位置要便于維修，如：水系進(jìn)、排水閥，噴泉水進(jìn)、排水閥等安裝位置不便維修。 室外綠化用水和保潔用水建議分開(kāi)，在最低端安裝泄水裝置，方便維修泄水檢修（溪城就是）。1安裝于水泵房?jī)?nèi)的落地式配電柜、控制柜應(yīng)適當(dāng)抬高其基礎(chǔ)，必要時(shí)可局部抬高地面，并設(shè)步級(jí)臺(tái)階以便于操作（目的是避免水浸電柜）；配電柜、控制柜盡量同水泵設(shè)備隔開(kāi)中間可設(shè)一觀察窗。 樓道照明應(yīng)采取聲音、感應(yīng)或觸摸式控制，建議使用觸摸式或紅外式感應(yīng)開(kāi)關(guān)。九、電力系統(tǒng)室外公共照明采用分路分段控制；小區(qū)庭園燈、景觀燈等室外公共照明、水系照明電源均須配備漏電保護(hù)器。住宅和商業(yè)連體平臺(tái)在建筑上考慮可封閉的上人出入口等（B區(qū)打掃商業(yè)平臺(tái)衛(wèi)生）。有條件，建議采用高壓電子脈沖式圍欄。 視覺(jué)要求：崗?fù)?duì)外方向要有270176。外來(lái)車(chē)位不應(yīng)放在崗?fù)?cè)面，以免對(duì)門(mén)崗視野的遮擋。刷卡器位置離檔桿距離為3米以上為宜，留出車(chē)頭足夠空間，避免停車(chē)刷卡時(shí)車(chē)頭撞到檔桿。有通車(chē)需要的路面、廣場(chǎng)，如需要飾面，應(yīng)考慮車(chē)流的荷載，以免飾面被過(guò)早和頻繁壓壞。建議在小區(qū)內(nèi)和門(mén)口主要通道設(shè)計(jì)安裝13組宣傳橫幅立柱，便于后期物業(yè)做宣傳掛橫幅。（設(shè)置分戶獨(dú)立首次過(guò)濾隔油池）商鋪空調(diào)統(tǒng)一設(shè)置分體空調(diào)預(yù)留機(jī)位，因商鋪空調(diào)使用時(shí)間長(zhǎng)，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，如必須設(shè)計(jì)中央空調(diào)的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動(dòng)對(duì)住戶的影響。 垃圾臺(tái)站位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車(chē)出入的位置，考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置。通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場(chǎng)所和住宅標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)中心應(yīng)設(shè)置在住戶方便到達(dá)的位置，消控中心位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰，不宜設(shè)在地下室。3．參與施工現(xiàn)場(chǎng)的了解、跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)可能影響日后使用或管理運(yùn)作的因素及時(shí)反饋給甲方采取適當(dāng)措施及改正。如：設(shè)備是否有編號(hào)；配電柜、控制柜及其各回路、電器元件是否標(biāo)識(shí)清楚。介入的方式主要有： 1）召開(kāi)有開(kāi)發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)、工程建設(shè)主管部門(mén)參加的意見(jiàn)交流會(huì)2）將對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的意見(jiàn)以文件的形式向發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)反映3）參加設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，提出會(huì)審意見(jiàn)。參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。2） 集圖紙、資料、使用說(shuō)明書(shū)，熟悉設(shè)備的操作及使用功能；4）和開(kāi)發(fā)公司、建設(shè)單位、設(shè)備廠家及有關(guān)部門(mén)搞好關(guān)系，建立順暢的服務(wù)渠道，利于后期設(shè)備保修和管理。2）接管移交要點(diǎn)：要有移交設(shè)備清單、資料清單、開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司雙方簽字。6 ．跟進(jìn)管理中心的裝飾工程。 水電、計(jì)量要求：物業(yè)具備水、電、供熱、通訊等條件，社區(qū)、業(yè)委會(huì)用房水、電、采暖單獨(dú)計(jì)量。二、商業(yè)配套對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)范圍、用途提前進(jìn)行規(guī)劃及約定，以方便業(yè)主生活為主，同時(shí)兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生，如餐飲必須增設(shè)獨(dú)立專用煙道。三、交通布局彎道道路拐角較小，不方便過(guò)車(chē)。消防通道高度、寬度能滿足消防通道進(jìn)出要求，消防通道寬度不小于4M。1各運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)盡可能設(shè)計(jì)燈光并考慮場(chǎng)地大小等1化糞池應(yīng)設(shè)置在小區(qū)外或離道路離近處，不然會(huì)導(dǎo)致疏通車(chē)無(wú)法接近，給疏通造成困難。讀卡器處應(yīng)設(shè)置高于路面的安全島，其前側(cè)安裝地樁要有警示標(biāo)記，防止車(chē)輛意外沖撞。 崗?fù)?nèi)外設(shè)施：室外設(shè)計(jì)雨篷（崗?fù)?yīng)出檐800以上，為門(mén)崗在外工作提供遮蔽。預(yù)防雨季防汛崗?fù)ふw標(biāo)高宜抬高30公分左右。住宅各廳房應(yīng)預(yù)留合適的空調(diào)室外機(jī)位、空調(diào)排水孔及排水管，空調(diào)室外機(jī)位要預(yù)留出今后空調(diào)的外機(jī)尺寸。對(duì)于直對(duì)走廊或通道、電梯廳設(shè)有通風(fēng)窗，低樓層通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置，考慮窗臺(tái)距地面的安全高度（目前溪城就有不安全窗戶已經(jīng)采取封閉措施） 。車(chē)庫(kù)照明為采用日光燈具。 消防水箱、地下蓄水池、地下車(chē)場(chǎng)集水坑、電梯底坑安裝自動(dòng)液位報(bào)警裝置（原先只有滿溢后才能發(fā)現(xiàn)造成損失）。地下停車(chē)場(chǎng)每150m半徑設(shè)置設(shè)一個(gè)保潔取水點(diǎn)并設(shè)置排水，用于地庫(kù)清潔及設(shè)備房清潔。水系景觀建議把泵坑設(shè)置在水池外面，并設(shè)置單獨(dú)的排水裝置，潛水電泵更改為干式水泵，方便于設(shè)備的檢修保養(yǎng)。16小區(qū)的地下排污管道要鋪設(shè)合理，井口間距要合適，一般不要超過(guò)管路疏通時(shí)的竹片長(zhǎng)度或機(jī)械疏通機(jī)可達(dá)長(zhǎng)度。十一、弱電系統(tǒng)單元門(mén)禁應(yīng)配置統(tǒng)一電源，并由控制中心統(tǒng)一控制；單元門(mén)設(shè)置IC卡門(mén)禁，并應(yīng)配置樓宇對(duì)講。區(qū)內(nèi)紅外聯(lián)動(dòng)閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補(bǔ)光功能；建議外圍周界紅外報(bào)警時(shí)能夠即時(shí)錄像并自動(dòng)鎖定監(jiān)控報(bào)警區(qū)域,具備防區(qū)聯(lián)動(dòng)功能。小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍，尤其考慮到未來(lái)的發(fā)展，預(yù)先敷設(shè)空管（如在分區(qū)、分期結(jié)合處，預(yù)埋空管）；監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理，預(yù)留足夠容量。要求地面平坦、整潔、無(wú)突起和裂紋。 設(shè)備房配置干濕溫度計(jì)，設(shè)備房必須配置通風(fēng)設(shè)備。室外燃?xì)夤艿缆竦厥┕ね戤吅?，?yīng)在地表面做好標(biāo)記，防止施工挖斷及方便日后管理；燃?xì)夤艿捞幍孛嬖鲈O(shè)套管，以保護(hù)燃?xì)夤艿?。水景深度?00400mm為佳，不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過(guò)半米以上的水系。水系周邊應(yīng)滿足照明需要，設(shè)置漏電保護(hù)裝置，水系壁、池底不建議使用水底燈。一是可加大景觀水池的深度。 公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃2m以上的綠化地帶，以草坪與喬木搭配為主，房屋本體、圍墻周邊范圍內(nèi)不宜種植高大喬木以免影響采光?？紤]到小區(qū)地下車(chē)庫(kù)到地平面的厚度，盡量選擇一些扎根錢(qián)容易成活的品種。小區(qū)內(nèi)的車(chē)位配置要考慮到戶均車(chē)輛比例盡量充足十九、標(biāo)示 小區(qū)所有設(shè)備房和供水、供暖等主要閥門(mén)位置要有永久性標(biāo)示，小區(qū)設(shè)施平面圖及走向圖（必要時(shí)添加簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明及圖片）； 各設(shè)備房、線管、管道井房門(mén)上必須有明確的走向及位置標(biāo)識(shí)。在檢查過(guò)程中將會(huì)對(duì)綠化帶內(nèi)一些植物和草坪進(jìn)行踐踏，從而導(dǎo)致該區(qū)域的植物和草坪的破壞。建議污水管道到地下室之間的管道做好防水。建議注意防水保護(hù)，地下室頂部試水后作綠化時(shí)防止損壞；沉降縫卷材保證柔性，防止損壞1商鋪無(wú)預(yù)留空調(diào)位置。用一些事情，總會(huì)看清一些人。學(xué)習(xí)參考