【正文】 （B區(qū)就有）。 電鎖應采用符合消防規(guī)范的斷電開啟方式，閉門器的可調(diào)范圍要合適，關門聲不影響業(yè)主。電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或層數(shù)。11層設計為獨立下水，廚房系統(tǒng)建議直線出戶。1地下車庫人防和單元門相連下的積水坑缺少排污井設計，以致大坑常年積水，滋生蚊蟲；1給排水系統(tǒng)設備安裝位置要便于維修，如：水系進、排水閥，噴泉水進、排水閥等安裝位置不便維修。 室外綠化用水和保潔用水建議分開，在最低端安裝泄水裝置，方便維修泄水檢修（溪城就是）。1安裝于水泵房內(nèi)的落地式配電柜、控制柜應適當抬高其基礎，必要時可局部抬高地面，并設步級臺階以便于操作（目的是避免水浸電柜）；配電柜、控制柜盡量同水泵設備隔開中間可設一觀察窗。 樓道照明應采取聲音、感應或觸摸式控制，建議使用觸摸式或紅外式感應開關。九、電力系統(tǒng)室外公共照明采用分路分段控制；小區(qū)庭園燈、景觀燈等室外公共照明、水系照明電源均須配備漏電保護器。住宅和商業(yè)連體平臺在建筑上考慮可封閉的上人出入口等（B區(qū)打掃商業(yè)平臺衛(wèi)生）。有條件，建議采用高壓電子脈沖式圍欄。 視覺要求：崗亭對外方向要有270176。外來車位不應放在崗亭側面，以免對門崗視野的遮擋。刷卡器位置離檔桿距離為3米以上為宜，留出車頭足夠空間，避免停車刷卡時車頭撞到檔桿。有通車需要的路面、廣場，如需要飾面，應考慮車流的荷載，以免飾面被過早和頻繁壓壞。建議在小區(qū)內(nèi)和門口主要通道設計安裝13組宣傳橫幅立柱，便于后期物業(yè)做宣傳掛橫幅。（設置分戶獨立首次過濾隔油池）商鋪空調(diào)統(tǒng)一設置分體空調(diào)預留機位，因商鋪空調(diào)使用時間長，空調(diào)位設計不宜離住戶太近，如必須設計中央空調(diào)的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動對住戶的影響。 垃圾臺站位置選擇應避免主要人流方向，且應考慮夏季風向影響，設在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置，考慮通風設施及工具擺放位置。通風、采光、周邊環(huán)境等條件應達到辦公場所和住宅標準；服務中心應設置在住戶方便到達的位置，消控中心位置宜設于物業(yè)服務中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務中心辦公區(qū)域相鄰，不宜設在地下室。3．參與施工現(xiàn)場的了解、跟進，發(fā)現(xiàn)可能影響日后使用或管理運作的因素及時反饋給甲方采取適當措施及改正。如：設備是否有編號；配電柜、控制柜及其各回路、電器元件是否標識清楚。介入的方式主要有： 1）召開有開發(fā)商、規(guī)劃設計部門、工程建設主管部門參加的意見交流會2）將對樓盤規(guī)劃設計方面的意見以文件的形式向發(fā)展商、規(guī)劃設計部門反映3）參加設計圖紙會審，提出會審意見。參與人員主要是管理中心負責人和工程技術負責人。2） 集圖紙、資料、使用說明書，熟悉設備的操作及使用功能；4）和開發(fā)公司、建設單位、設備廠家及有關部門搞好關系，建立順暢的服務渠道，利于后期設備保修和管理。2）接管移交要點：要有移交設備清單、資料清單、開發(fā)公司和物業(yè)公司雙方簽字。6 ．跟進管理中心的裝飾工程。 水電、計量要求：物業(yè)具備水、電、供熱、通訊等條件，社區(qū)、業(yè)委會用房水、電、采暖單獨計量。二、商業(yè)配套對商鋪經(jīng)營范圍、用途提前進行規(guī)劃及約定，以方便業(yè)主生活為主，同時兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生，如餐飲必須增設獨立專用煙道。三、交通布局彎道道路拐角較小，不方便過車。消防通道高度、寬度能滿足消防通道進出要求，消防通道寬度不小于4M。1各運動場所的設計盡可能設計燈光并考慮場地大小等1化糞池應設置在小區(qū)外或離道路離近處，不然會導致疏通車無法接近，給疏通造成困難。讀卡器處應設置高于路面的安全島，其前側安裝地樁要有警示標記，防止車輛意外沖撞。 崗亭內(nèi)外設施：室外設計雨篷（崗亭應出檐800以上，為門崗在外工作提供遮蔽。預防雨季防汛崗亭整體標高宜抬高30公分左右。住宅各廳房應預留合適的空調(diào)室外機位、空調(diào)排水孔及排水管，空調(diào)室外機位要預留出今后空調(diào)的外機尺寸。對于直對走廊或通道、電梯廳設有通風窗，低樓層通風窗應安裝限位裝置，考慮窗臺距地面的安全高度（目前溪城就有不安全窗戶已經(jīng)采取封閉措施） 。車庫照明為采用日光燈具。 消防水箱、地下蓄水池、地下車場集水坑、電梯底坑安裝自動液位報警裝置（原先只有滿溢后才能發(fā)現(xiàn)造成損失）。地下停車場每150m半徑設置設一個保潔取水點并設置排水，用于地庫清潔及設備房清潔。水系景觀建議把泵坑設置在水池外面，并設置單獨的排水裝置，潛水電泵更改為干式水泵，方便于設備的檢修保養(yǎng)。16小區(qū)的地下排污管道要鋪設合理，井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時的竹片長度或機械疏通機可達長度。十一、弱電系統(tǒng)單元門禁應配置統(tǒng)一電源，并由控制中心統(tǒng)一控制；單元門設置IC卡門禁，并應配置樓宇對講。區(qū)內(nèi)紅外聯(lián)動閉路監(jiān)控探頭應具備夜間紅外補光功能；建議外圍周界紅外報警時能夠即時錄像并自動鎖定監(jiān)控報警區(qū)域,具備防區(qū)聯(lián)動功能。小區(qū)智能化系統(tǒng)應統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍，尤其考慮到未來的發(fā)展，預先敷設空管（如在分區(qū)、分期結合處，預埋空管）；監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理，預留足夠容量。要求地面平坦、整潔、無突起和裂紋。 設備房配置干濕溫度計，設備房必須配置通風設備。室外燃氣管道埋地施工完畢后，應在地表面做好標記，防止施工挖斷及方便日后管理；燃氣管道處地面增設套管，以保護燃氣管道。水景深度以300400mm為佳，不宜在小區(qū)內(nèi)設置深度超過半米以上的水系。水系周邊應滿足照明需要，設置漏電保護裝置，水系壁、池底不建議使用水底燈。一是可加大景觀水池的深度。 公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃2m以上的綠化地帶，以草坪與喬木搭配為主，房屋本體、圍墻周邊范圍內(nèi)不宜種植高大喬木以免影響采光。考慮到小區(qū)地下車庫到地平面的厚度，盡量選擇一些扎根錢容易成活的品種。小區(qū)內(nèi)的車位配置要考慮到戶均車輛比例盡量充足十九、標示 小區(qū)所有設備房和供水、供暖等主要閥門位置要有永久性標示，小區(qū)設施平面圖及走向圖（必要時添加簡要的文字說明及圖片）； 各設備房、線管、管道井房門上必須有明確的走向及位置標識。在檢查過程中將會對綠化帶內(nèi)一些植物和草坪進行踐踏，從而導致該區(qū)域的植物和草坪的破壞。建議污水管道到地下室之間的管道做好防水。建議注意防水保護，地下室頂部試水后作綠化時防止損壞；沉降縫卷材保證柔性，防止損壞1商鋪無預留空調(diào)位置。用一些事情，總會看清一些人。學習參考