房地產(chǎn)市政建設(shè)及市場(chǎng)分析(參考版)
2025-06-27 07:58本頁(yè)面
【正文】 隨著重慶房?jī)r(jià)的上漲，客源購(gòu)房的目的已經(jīng)不在局限于居住，投資的比例逐漸增多，開始出現(xiàn)炒房現(xiàn)象。 項(xiàng)目所在區(qū)域定位以居住為主，其客源層主要鎖定在渝中區(qū)中部、西部，其次是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 重慶市場(chǎng)受地形限制，不同區(qū)域之間的流動(dòng)性不強(qiáng)，雖然近一、兩年隨交通的改善有所增強(qiáng)，但各區(qū)的主力客源依然以本區(qū)域?yàn)橹鳎ㄉ虡I(yè)中心除外）。 1R 是所有樓盤中去化最快的房型，其次是小2R，4R和大面積躍層是所有房源中去化最慢的房型。 小房型依然最受消費(fèi)者青睞，如心巢雅居二期主推小HOUSE，尚未正式開盤就已經(jīng)被預(yù)定掉80%以上。 價(jià)格（總價(jià)）敏感度較高，45萬(wàn)元/套銷售速度明顯放慢。 重慶總體市場(chǎng)表現(xiàn)良好，基本不存在滯銷樓盤，大多數(shù)樓盤去化都比較順利。鑫城1R：512R：65673R：7075，1024R：10210724252528，3740心巢雅居1R：39432R：61663R：871315202229韻動(dòng)人家1R：402R：53603R：8714182130從周邊樓盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1R的總價(jià)集中在15萬(wàn)元/套左右；2R的總價(jià)集中在2030萬(wàn)元/套之間；3R的總價(jià)集中在3050萬(wàn)元/套，跨度較大，主要是由于3R的房型面積跨度比較大；4R的總價(jià)集中在5055萬(wàn)元/套之間?？臻g1R：37462R：78813R：1091317283039華宇從上圖中可以看出，規(guī)模大、品質(zhì)高的項(xiàng)目銷售單價(jià)要略高于其他項(xiàng)目，另外，小面積產(chǎn)品由于總價(jià)上占有優(yōu)勢(shì)，在單價(jià)上也可以得到提升。渝州新都3800嘉華（2）價(jià)格分析n 單價(jià)分析：案名均價(jià)華宇名都城3900珠江華軒3500青年根據(jù)地3750左林右舍3600同創(chuàng)奧韻3900康德27176。鑫城27萬(wàn)㎡心巢雅居12萬(wàn)㎡韻動(dòng)人家約3萬(wàn)㎡從量體考慮，周邊市場(chǎng)上主要分為兩類項(xiàng)目，一類是5萬(wàn)方以下的小型項(xiàng)目，此類項(xiàng)目主要是針對(duì)年輕人和投資客，房型較小，兼有居住和辦公的功能。空間6萬(wàn)㎡華宇1R也有較多房源供應(yīng)，主要是奧體中心周邊推出了一些針對(duì)青年人和投資客的小戶型公寓項(xiàng)目，如韻動(dòng)人家、青年根據(jù)地、左林右舍，面積在3050㎡；4R也有部分供應(yīng)，面積在125140㎡之間。從周邊個(gè)案看，市場(chǎng)主推戶型依然是2R和3R，戶型設(shè)計(jì)以精簡(jiǎn)型為主，2R在7085㎡之間為主，另外在奧體中心周邊推出小戶型為主得樓盤中，2R集中在5565㎡之間；3R主要集中在90120㎡，其中嘉華渝州新都1R：3841（商務(wù)套間）2R：743R：1031284R：138141嘉華鑫城2834F平層心巢雅居25F平層韻動(dòng)人家32F平層n 戶型面積：華宇名都城2R：833R：1081264R：124珠江華軒2R：71843R：96116青年根據(jù)地1R：2748左林右舍1R：30502R：6270同創(chuàng)奧韻2R：843R：1101284R：148康德27176?？臻g30F平層華宇從周邊個(gè)案的產(chǎn)品形態(tài)看，重慶房產(chǎn)市場(chǎng)上產(chǎn)品較多元化，而且發(fā)展得比較成熟，各類產(chǎn)品形態(tài)都已經(jīng)為市場(chǎng)所接受。渝州新都藍(lán)色項(xiàng)目處于強(qiáng)銷期或持續(xù)期，紅色項(xiàng)目尚未對(duì)外公開，黃色項(xiàng)目售完或尾盤階段。鑫城2珠江華軒9心巢雅居3青年根據(jù)地10韻動(dòng)人家4左林右舍11中華新城5同創(chuàng)奧韻12世紀(jì)花園6康德27176。以下就對(duì)這些區(qū)域樓盤進(jìn)行分析研究。二、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)選擇從大區(qū)域考慮，由于嘉陵江和長(zhǎng)江的阻隔，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)τ诮眳^(qū)和南岸區(qū)的客源吸引力有限，因此這兩大區(qū)不作為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)考慮，本案未來(lái)主要的競(jìng)爭(zhēng)壓力還是來(lái)自于渝中區(qū)內(nèi)部以及鄰近的九龍坡區(qū)北部（即高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）。216。216。216。216。 著市政建設(shè)力度加大，
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