房地產(chǎn)市政建設(shè)及市場(chǎng)分析-wenkub.com
2025-06-21 07:58 本頁(yè)面
【正文】 216。 （4）客源分析216。216。（3）去化分析216。n 總價(jià)分析：案名房型總價(jià)（萬(wàn)元/套）華宇名都城2R：833R：1081264R：12432424948珠江華軒2R：71843R：9611624303341青年根據(jù)地1R：27481018左林右舍1R：30502R：627010182225同創(chuàng)奧韻2R：843R：1101284R：148康德27176?？臻g3600華宇渝州新都約35萬(wàn)㎡嘉華鑫城項(xiàng)目戶型普遍偏小，3R僅在7075㎡之間?？臻g1R：37462R：78813R：109華宇案名樓層平面格局華宇名都城33F平層珠江華軒1932F平層青年根據(jù)地13F平層左林右舍17F平層同創(chuàng)奧韻1218F平層、錯(cuò)躍層康德27176?？臻g13麗水箐苑7華宇石橋鋪兩路口奧體中心本案本項(xiàng)目所處區(qū)位屬于渝中區(qū)最細(xì)的部分（如下圖所示），南北為嘉陵江和長(zhǎng)江所阻隔，周邊的道路體系主要以東西向?yàn)橹?，從交通走?shì)考慮，本案未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力集中在兩路口到石橋鋪沿線以及奧體中心周邊。 前觀音橋、新牌坊，五里店成為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二度開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。 花園大橋的竣工，使五黃路沿線成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。n 區(qū)域分析：216。 與渝中區(qū)隔江相望,隨著區(qū)域內(nèi)整體配套的不斷完善,將會(huì)使渝中區(qū)部分客源流入。 現(xiàn)在售個(gè)案主要集中于南坪區(qū)域(即經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))，整體而言市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 南岸區(qū)依山傍水，自然環(huán)境較好。南岸區(qū)n 產(chǎn)品: 多層、小高層為主，高層為輔，少量別墅。216。216。n 均價(jià)：20004000元/㎡。 錯(cuò)層、精簡(jiǎn)小戶型受到消費(fèi)者的歡迎。 2000年，禁止用學(xué)校用地建造教職工住宅，使大量教職工加入購(gòu)房者的行列。 三角碑周邊區(qū)域商業(yè)氛圍日益成熟，隨著三峽文化廣場(chǎng)的建成，其重慶副商業(yè)中心的地位更加突出。新天地。 高層、小高層產(chǎn)品以點(diǎn)式為主。 近兩年隨著整體城市交通狀況的改善，本區(qū)域客源逐步外流。 商服設(shè)施完善，生活機(jī)能高，交通便利。 重慶政治、經(jīng)濟(jì)中心。n 均價(jià)：3000—6500元/m2。39 / 39區(qū)域功能定位整體環(huán)境交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況渝中區(qū)政治、商業(yè)中心人口密度大，危舊房集中，為兩江環(huán)繞重慶陸上交通樞紐，港口、火車站均設(shè)在渝中區(qū)，區(qū)域內(nèi)道路較窄，車流壓力大舊城改造為主沙坪壩區(qū)文化教育區(qū)重慶商業(yè)副中心步行街、名人雕塑廣場(chǎng)、三峽文化廣場(chǎng)使區(qū)域整體環(huán)境進(jìn)一步改善，商業(yè)輻射度較大重慶西大門、區(qū)域內(nèi)有渝長(zhǎng)、成渝高速路、濱江路建設(shè)、使主城區(qū)交通更便捷沿主干道、商業(yè)中心全面開(kāi)發(fā)、鳳天大道沿線新城漸顯規(guī)模、濱江路沿線也逐成熱點(diǎn)九龍坡區(qū)工業(yè)區(qū)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大型工業(yè)企業(yè)集中、楊家坪為區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心、步行街正在建設(shè)中李家沱、鵝公巖大橋使區(qū)域與巴南區(qū)、南岸區(qū)聯(lián)系加強(qiáng)；輕軌建設(shè)將使渝中區(qū)商業(yè)中心片刻即至直港大道（天寶新城）開(kāi)發(fā)已成氣候，黃桷坪、毛線溝的區(qū)域?qū)⒅饾u成為新的住宅區(qū)江北區(qū)(含渝北區(qū))工業(yè)區(qū)北部新城開(kāi)發(fā)如火如荼，黃花園大橋通車使得五黃大社區(qū)，觀音橋商圈更趨成熟毗鄰重慶航空港通過(guò)黃花園大橋，建設(shè)中的嘉陵江復(fù)線橋改善了與渝中區(qū)交通不便的狀況五黃大社區(qū)的興起源于道路的改善，現(xiàn)五里店、觀音橋、新牌坊、也呈現(xiàn)一片熱火朝天的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)南岸區(qū)旅游區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）依山傍水，自然環(huán)境好，2001—2003年，南坪商圈發(fā)展迅猛，步行街已建成區(qū)域內(nèi)渝黔高速路在建設(shè)中，現(xiàn)4座橋分別與江北，渝中，九龍坡相連，另又2座橋待建中；濱江路的建成使區(qū)域內(nèi)的交通更便捷鵝公巖大橋帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)；現(xiàn)濱江路沿線已成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)
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