房地產(chǎn)市政建設(shè)及市場分析(已改無錯字)
2023-07-25 07:58:15 本頁面
【正文】 25003800元/㎡。n 代表個案: 學(xué)府大道69號、陽光100國際新城、融橋半島、回龍灣。n 區(qū)域分析: 216。 南岸區(qū)依山傍水，自然環(huán)境較好。216。 區(qū)政府提出“住在南岸”口號，近2年受交通改善促進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)漸熱，大規(guī)模個案陸續(xù)出現(xiàn),如：陽光100。216。 現(xiàn)在售個案主要集中于南坪區(qū)域(即經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))，整體而言市場競爭較為激烈。216。 濱江路的修建將帶動沿江區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)。216。 與渝中區(qū)隔江相望,隨著區(qū)域內(nèi)整體配套的不斷完善,將會使渝中區(qū)部分客源流入。江北區(qū) (含渝北區(qū))n 產(chǎn)品：小高層為主。n 均價：25003800元/㎡。n 代表個案：中央美地、金沙水岸、魯能星城、大川水岸、東方港灣、龍湖花園、北城天街。n 區(qū)域分析：216。 著市政建設(shè)力度加大，區(qū)域整體環(huán)境日趨漸好。市政府的遷移，為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展帶來利好消息。216。 花園大橋的竣工，使五黃路沿線成為房產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。216。 域內(nèi)高品質(zhì)，規(guī)模小區(qū)聚集，吸引了大量渝中區(qū)客源。216。 前觀音橋、新牌坊，五里店成為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二度開發(fā)的熱點(diǎn)。216。 觀音橋商圈日趨成熟。二、競爭市場分析競爭市場選擇從大區(qū)域考慮，由于嘉陵江和長江的阻隔，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)τ诮眳^(qū)和南岸區(qū)的客源吸引力有限，因此這兩大區(qū)不作為本項(xiàng)目的競爭市場考慮，本案未來主要的競爭壓力還是來自于渝中區(qū)內(nèi)部以及鄰近的九龍坡區(qū)北部（即高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）。石橋鋪兩路口奧體中心本案本項(xiàng)目所處區(qū)位屬于渝中區(qū)最細(xì)的部分（如下圖所示），南北為嘉陵江和長江所阻隔，周邊的道路體系主要以東西向?yàn)橹?，從交通走勢考慮，本案未來的競爭壓力集中在兩路口到石橋鋪沿線以及奧體中心周邊。以下就對這些區(qū)域樓盤進(jìn)行分析研究。細(xì)化分析13245678910111213項(xiàng)目周邊樓盤分布：1華宇名都城8嘉華鑫城2珠江華軒9心巢雅居3青年根據(jù)地10韻動人家4左林右舍11中華新城5同創(chuàng)奧韻12世紀(jì)花園6康德27176?？臻g13麗水箐苑7華宇渝州新都藍(lán)色項(xiàng)目處于強(qiáng)銷期或持續(xù)期，紅色項(xiàng)目尚未對外公開，黃色項(xiàng)目售完或尾盤階段。（1）產(chǎn)品分析n 產(chǎn)品形態(tài)：由于本次競爭目標(biāo)的選擇都在主城區(qū)內(nèi)，因此從建筑形態(tài)上看比較單一，基本都是小高層、高層，以塔樓為主，每層在68戶（兩部電梯）。從周邊個案的產(chǎn)品形態(tài)看，重慶房產(chǎn)市場上產(chǎn)品較多元化，而且發(fā)展得比較成熟，各類產(chǎn)品形態(tài)都已經(jīng)為市場所接受。案名樓層平面格局華宇名都城33F平層珠江華軒1932F平層青年根據(jù)地13F平層左林右舍17F平層同創(chuàng)奧韻1218F平層、錯躍層康德27176?？臻g30F平層華宇渝州新都1832F平層、錯層、躍層（非頂樓）嘉華鑫城2834F平層心巢雅居25F平層韻動人家32F平層n 戶型面積：華宇名都城2R：833R：1081264R：124珠江華軒2R：71843R：96116青年根據(jù)地1R：2748左林右舍1R：30502R：6270同創(chuàng)奧韻2R：843R：1101284R：148康德27176?？臻g1R：37462R：78813R：109華宇渝州新都1R：3841（商務(wù)套間）2R：743R：1031284R：138141嘉華鑫城1R：512R：65673R：7075，1024R：102107心巢雅居1R：39432R：61663R：87韻動人家1R：402R：53603R：87注：以上面積均指套內(nèi)建筑面積，紅色表示主力戶型。從周邊個案看，市場主推戶型依然是2R和3
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