房地產(chǎn)市政建設(shè)及市場分析-資料下載頁
2025-06-24 07:58本頁面
【正文】 R，戶型設(shè)計以精簡型為主，2R在7085㎡之間為主，另外在奧體中心周邊推出小戶型為主得樓盤中，2R集中在5565㎡之間；3R主要集中在90120㎡，其中嘉華鑫城項目戶型普遍偏小，3R僅在7075㎡之間。1R也有較多房源供應(yīng)，主要是奧體中心周邊推出了一些針對青年人和投資客的小戶型公寓項目，如韻動人家、青年根據(jù)地、左林右舍，面積在3050㎡；4R也有部分供應(yīng)，面積在125140㎡之間。n 量體分析：案名量體華宇名都城32萬㎡珠江華軒25萬㎡青年根據(jù)地㎡左林右舍約3萬㎡同創(chuàng)奧韻23萬㎡康德27176?？臻g6萬㎡華宇渝州新都約35萬㎡嘉華鑫城27萬㎡心巢雅居12萬㎡韻動人家約3萬㎡從量體考慮，周邊市場上主要分為兩類項目，一類是5萬方以下的小型項目，此類項目主要是針對年輕人和投資客，房型較小，兼有居住和辦公的功能。另一類量體較大，基本在10萬方以上，此類項目為典型的居住型社區(qū)項目，由于有規(guī)模做保證，因此在景觀、配套方面都較較為看重，投入成本也較多。（2）價格分析n 單價分析：案名均價華宇名都城3900珠江華軒3500青年根據(jù)地3750左林右舍3600同創(chuàng)奧韻3900康德27176。空間3600華宇渝州新都3800嘉華鑫城3700心巢雅居3350韻動人家3500注：上表單價計量單位均為：元/㎡（套內(nèi)建筑面積） 周邊項目價格段主要集中在35003900元/㎡。從上圖中可以看出，規(guī)模大、品質(zhì)高的項目銷售單價要略高于其他項目，另外，小面積產(chǎn)品由于總價上占有優(yōu)勢，在單價上也可以得到提升。n 總價分析：案名房型總價（萬元/套）華宇名都城2R：833R：1081264R：12432424948珠江華軒2R：71843R：9611624303341青年根據(jù)地1R：27481018左林右舍1R：30502R：627010182225同創(chuàng)奧韻2R：843R：1101284R：148康德27176?？臻g1R：37462R：78813R：1091317283039華宇渝州新都2R：743R：1031284R：13814139495254嘉華鑫城1R：512R：65673R：7075，1024R：10210724252528，3740心巢雅居1R：39432R：61663R：871315202229韻動人家1R：402R：53603R：8714182130從周邊樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1R的總價集中在15萬元/套左右；2R的總價集中在2030萬元/套之間；3R的總價集中在3050萬元/套，跨度較大，主要是由于3R的房型面積跨度比較大；4R的總價集中在5055萬元/套之間。（3）去化分析216。 重慶總體市場表現(xiàn)良好，基本不存在滯銷樓盤，大多數(shù)樓盤去化都比較順利。216。 價格（總價）敏感度較高，45萬元/套銷售速度明顯放慢。216。 小房型依然最受消費者青睞，如心巢雅居二期主推小HOUSE，尚未正式開盤就已經(jīng)被預(yù)定掉80%以上。216。 1R 是所有樓盤中去化最快的房型，其次是小2R，4R和大面積躍層是所有房源中去化最慢的房型。 （4）客源分析216。 重慶市場受地形限制，不同區(qū)域之間的流動性不強，雖然近一、兩年隨交通的改善有所增強，但各區(qū)的主力客源依然以本區(qū)域為主（商業(yè)中心除外）。216。 項目所在區(qū)域定位以居住為主，其客源層主要鎖定在渝中區(qū)中部、西部，其次是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。216。 隨著重慶房價的上漲，客源購房的目的已經(jīng)不在局限于居住，投資的比例逐漸增多，開始出現(xiàn)炒房現(xiàn)象。
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