房地產(chǎn)市政建設(shè)及市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-07-21 07:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 39 / 39區(qū)域功能定位整體環(huán)境交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況渝中區(qū)政治、商業(yè)中心人口密度大，危舊房集中，為兩江環(huán)繞重慶陸上交通樞紐，港口、火車(chē)站均設(shè)在渝中區(qū)，區(qū)域內(nèi)道路較窄，車(chē)流壓力大舊城改造為主沙坪壩區(qū)文化教育區(qū)重慶商業(yè)副中心步行街、名人雕塑廣場(chǎng)、三峽文化廣場(chǎng)使區(qū)域整體環(huán)境進(jìn)一步改善，商業(yè)輻射度較大重慶西大門(mén)、區(qū)域內(nèi)有渝長(zhǎng)、成渝高速路、濱江路建設(shè)、使主城區(qū)交通更便捷沿主干道、商業(yè)中心全面開(kāi)發(fā)、鳳天大道沿線(xiàn)新城漸顯規(guī)模、濱江路沿線(xiàn)也逐成熱點(diǎn)九龍坡區(qū)工業(yè)區(qū)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大型工業(yè)企業(yè)集中、楊家坪為區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心、步行街正在建設(shè)中李家沱、鵝公巖大橋使區(qū)域與巴南區(qū)、南岸區(qū)聯(lián)系加強(qiáng)；輕軌建設(shè)將使渝中區(qū)商業(yè)中心片刻即至直港大道（天寶新城）開(kāi)發(fā)已成氣候，黃桷坪、毛線(xiàn)溝的區(qū)域?qū)⒅饾u成為新的住宅區(qū)江北區(qū)(含渝北區(qū))工業(yè)區(qū)北部新城開(kāi)發(fā)如火如荼，黃花園大橋通車(chē)使得五黃大社區(qū)，觀音橋商圈更趨成熟毗鄰重慶航空港通過(guò)黃花園大橋，建設(shè)中的嘉陵江復(fù)線(xiàn)橋改善了與渝中區(qū)交通不便的狀況五黃大社區(qū)的興起源于道路的改善，現(xiàn)五里店、觀音橋、新牌坊、也呈現(xiàn)一片熱火朝天的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)南岸區(qū)旅游區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）依山傍水，自然環(huán)境好，2001—2003年，南坪商圈發(fā)展迅猛，步行街已建成區(qū)域內(nèi)渝黔高速路在建設(shè)中，現(xiàn)4座橋分別與江北，渝中，九龍坡相連，另又2座橋待建中；濱江路的建成使區(qū)域內(nèi)的交通更便捷鵝公巖大橋帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)；現(xiàn)濱江路沿線(xiàn)已成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)貳、市場(chǎng)分析一、 中心城區(qū)市場(chǎng)分析重慶為組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)，受到地形地貌阻隔的影響，各區(qū)域購(gòu)房者地域?qū)傩暂^強(qiáng)。隨著近兩年交通狀況的改善，購(gòu)房者逐漸打破區(qū)域?qū)傩?，客源流?dòng)性日益顯現(xiàn)?，F(xiàn)對(duì)中心城區(qū)（渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北區(qū)、南岸區(qū)）進(jìn)行分析。渝中區(qū)n 產(chǎn)品：高層、小高層為主。n 均價(jià)：3000—6500元/m2。n 代表個(gè)案：?？湾?、洲際半島新城、珠江華軒、嘉華鑫城。n 區(qū)域分析：216。 重慶政治、經(jīng)濟(jì)中心。216。 兩江環(huán)繞，擁有較多的江景資源。216。 商服設(shè)施完善，生活機(jī)能高，交通便利。216。 人口密度集中，區(qū)域內(nèi)部分小環(huán)境表現(xiàn)較差。216。 近兩年隨著整體城市交通狀況的改善，本區(qū)域客源逐步外流。216。 受商業(yè)中心影響，區(qū)域價(jià)格走勢(shì)為東高西低。216。 高層、小高層產(chǎn)品以點(diǎn)式為主。沙坪壩區(qū)n 產(chǎn)品：小高層、高層為主。n 均價(jià)：23004000元/m2。n 個(gè)案代表：華宇廣場(chǎng)、金沙港灣、學(xué)林雅園、跨越新天地。n 區(qū)域分析：216。 重慶文化教育區(qū)，大專(zhuān)院校云集。216。 三角碑周邊區(qū)域商業(yè)氛圍日益成熟，隨著三峽文化廣場(chǎng)的建成，其重慶副商業(yè)中心的地位更加突出。216。 住宅開(kāi)發(fā)主要圍繞三角碑向周邊擴(kuò)散，未來(lái)沙坪壩區(qū)將形成四大新興住宅版塊，其中目前以鳳天路版塊最為“搶眼”。216。 2000年，禁止用學(xué)校用地建造教職工住宅，使大量教職工加入購(gòu)房者的行列。216。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品整體品質(zhì)較高。216。 錯(cuò)層、精簡(jiǎn)小戶(hù)型受到消費(fèi)者的歡迎。216。 依托濃厚的文化氛圍和日益成熟的商業(yè)氛圍，使本地區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升。九龍坡n 產(chǎn)品：小高層、多層為主。n 均價(jià)：20004000元/㎡。n 代表個(gè)案： 同創(chuàng)奧韻、自由左岸、建設(shè)艾佳沁園、廣廈城。n 區(qū)域分析: 216。 大型工業(yè)企業(yè)集中區(qū)。216。 楊家坪為區(qū)域的商業(yè)中心，步行街的建造將提升區(qū)域商業(yè)輻射力度。216。 建造中的輕軌途經(jīng)本地區(qū)，它的建成將大大帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)升值。216。 九龍坡可供大規(guī)模開(kāi)發(fā)的土地主要集中于九龍坡東南，南部地區(qū)，未來(lái)這里將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。216。 天寶新城(直港大道周邊)日益成熟,住宅開(kāi)發(fā)已成規(guī)模。南岸區(qū)n 產(chǎn)品: 多層、小高層為主，高層為輔，少量別墅。n 均價(jià):
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