【正文】 兩家銀行均采用等額還款法。請(qǐng)問王先生的舊房要賣多少錢，在扣除了舊房的剩余房貸后，才可以充當(dāng)購(gòu)買新房的首期款？（ ）A．45萬(wàn)元 B．47萬(wàn)元 C．49萬(wàn)元 D．55萬(wàn)元4王先生決定購(gòu)買價(jià)值107萬(wàn)元的房子，首付30%，%，15年還清，每月計(jì)息，月初還款。假如在未來50年里的通貨膨脹率為3%，假如現(xiàn)在將閑置資金投資到一個(gè)增長(zhǎng)基金，年回報(bào)率為8%，計(jì)算在未來30年里每年需要存多少以使在55歲時(shí)得到足夠的資金？（假設(shè)在每年年末存款）（ ）A．11,262元 B．13,668元 C．17,544元 D．18,948元4根據(jù)股票定價(jià)模型中的現(xiàn)金股利折現(xiàn)法，若每股現(xiàn)金股利為2元，股息成長(zhǎng)率為10%，投資人要求的投資報(bào)酬率為15%，合理的股價(jià)為多少？（ ）A． B．20元 C．40元 D．44元4王先生購(gòu)房后向銀行申請(qǐng)了30萬(wàn)元的貸款，假設(shè)房貸利率為5%，請(qǐng)問王先生如果每?jī)芍芾U1,000元的本利平均攤還額，可比每月繳2,000元的本利平均攤還額提前幾年還清所有房貸？（ ）A． B． C． D．4王先生購(gòu)房以后準(zhǔn)備居住五年再換一套新房，舊房購(gòu)買時(shí)辦理了為期20年總額為30萬(wàn)元的貸款，房貸利率為5%，定期本利攤還。假如在每月初付款，從第五年起須付多少款？（ ）A．22, B．23, C．25, D．25,4王先生希望30年后55歲時(shí)退休，計(jì)劃積累一筆資金以便55歲退休后可以支付個(gè)人開支直至75歲。3年后，%，假如按揭期限不變，利率變動(dòng)后的每月付款金額是多少？（ ）A．10, B．10, C．23, D．24,4王先生申請(qǐng)了一筆20年期的房屋按揭3,600,000元，%，每月計(jì)息。 (1)％；(2)％；(3)％；(4)％。兩個(gè)目標(biāo)金額各為 200萬(wàn)元與 2,000萬(wàn)元，假設(shè)她的資產(chǎn)配置組合年報(bào)酬率是 10%，她目前可投資資產(chǎn)有60萬(wàn)元，請(qǐng)問另外需要準(zhǔn)備多少金額才足以支應(yīng)？（取最接近金額） ，票面金額為 100萬(wàn)元，市場(chǎng)年利率為5%，則該零息債券之價(jià)格為何？ ,514元 ,838元 ,029元 ,381元(APT)的公式：E(R) = Rf +β1 〔E(R1)－Rf〕+β2 〔E(R2)－Rf〕計(jì)算個(gè)股預(yù)期報(bào)酬率，若國(guó)庫(kù)券利率Rf為4%，%，%，則該個(gè)股預(yù)期報(bào)酬率為下列何者？% % % % ，如果其漲(跌)幅高于整體股市漲(跌)幅，請(qǐng)問此時(shí)β值為下列何者？=1 1 1 0，當(dāng)X股票上漲50﹪，之后隨即下跌50﹪，請(qǐng)問A君的投資報(bào)酬率為下列何者？﹪ B. 25﹪ ﹪ ﹪32．理財(cái)目標(biāo)金額之計(jì)算公式，下列何項(xiàng)正確？(1)未來的年儲(chǔ)蓄能力 年金現(xiàn)值系數(shù)＋目前的可投資額 復(fù)利終值系數(shù)(2)未來的年儲(chǔ)蓄能力 年金終值系數(shù)＋目前的可投資額 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)(3)未來的年儲(chǔ)蓄能力 年金現(xiàn)值系數(shù)＋目前的可投資額 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)(4)未來的年儲(chǔ)蓄能力 年金終值系數(shù)＋目前的可投資額 復(fù)利終值系數(shù)33. (免做) 店面通常是以收入還原法估價(jià)，設(shè)若臺(tái)北市信義路的某店面50坪，每月凈租金收入15萬(wàn)元，還原率6％，請(qǐng)問其合理總價(jià)為何？(1) 3,000萬(wàn)元 (2) 3,600萬(wàn)元 (3) 3,800萬(wàn)元 (4) 4,000萬(wàn)元34. 假設(shè)某甲向銀行辦理房屋貸款360萬(wàn)元，貸款利率5％，期限20年，按年本利平均攤還，請(qǐng)問第一期應(yīng)償還多少本金（取近似值，以最近百元計(jì)）？ (1)108,300元 (2)108,600元 (3)108,900元 (4)109,200元35. 倘房貸采本金平均攤還方式，20年貸款利率8％，借款240萬(wàn)元，20年分240期償還，每期償還本金1萬(wàn)元，試問下列何者錯(cuò)誤？(1)第一期應(yīng)償還26,000元 (2)第二期應(yīng)償還25,933元(3)第239期應(yīng)償還10,233元 (4)最后一期應(yīng)償還10,067元，預(yù)計(jì)20年后購(gòu)置4,000萬(wàn)元房屋乙幢，假設(shè)實(shí)質(zhì)報(bào)酬率3％，則每年平均儲(chǔ)蓄最少應(yīng)達(dá)幾萬(wàn)元才足夠購(gòu)屋？(1) (2) (3) (4)37. 某投資方案，當(dāng)貼現(xiàn)率為為16％時(shí)，其凈現(xiàn)值為338元，當(dāng)貼現(xiàn)率為18％時(shí)，其凈現(xiàn)值為－22元。若以72歲為其終老估計(jì)，則退休后每年至多可花費(fèi)多少元？（取最接近金額） ，年利率8﹪，期限10年，采本利平均攤還法按年償還，試問郭君于償還第五期本息款后，其未償還之貸款本金尚余多少萬(wàn)元？（取最接近金額） ，現(xiàn)在離詹小弟上大學(xué)還有12年，目前上大學(xué)的總花費(fèi)（學(xué)費(fèi)加食宿費(fèi)等）約為 100萬(wàn)元，且每年漲幅為5%。假設(shè)收入成長(zhǎng)率等于通貨膨脹率，請(qǐng)問至退休時(shí)，王小姐比林小姐之收入凈增加多少元？(1)350萬(wàn)元 (2)250萬(wàn)元 (3)230萬(wàn)元 (4)1,250萬(wàn)元，倘年平均報(bào)酬率為10%，則18年后可累積之教育金為多少元？(1)278萬(wàn)元 (2)309萬(wàn)元 (3)150萬(wàn)元 (4)350萬(wàn)元，打算60歲退休，希望退休后生活水準(zhǔn)為工作期之80%并維持到75歲，若目前積蓄為年所得的5倍，年儲(chǔ)蓄率為50%，則75歲時(shí)小王可累積年所得多少倍之積蓄給子女？（假設(shè)儲(chǔ)蓄的投資報(bào)酬率等于通貨膨脹率）(1)10倍 (2)12倍 (3)14倍 (4)16倍，打算45歲退休，預(yù)計(jì)退休后余命為25年，假設(shè)退休后每年支出24萬(wàn)元，退休金年報(bào)酬率3%；從現(xiàn)在開始至退休時(shí)，年報(bào)酬率6%，則每年應(yīng)投資多少金額才能累積足夠退休金？（取最接近金額）(1) (2) (3) (4)，希望4年大學(xué)與2年碩士班畢業(yè)后存有一筆創(chuàng)業(yè)基金100萬(wàn)元。請(qǐng)問3年后王先生應(yīng)準(zhǔn)備多少教育基金，投資于年報(bào)酬率10%之金融商品，才可供王小弟就讀大學(xué)無(wú)憂？（取最接近金額）(1) (2) (3) (4)，平均年收入為30萬(wàn)元，工作34年后退休。第四部分 理財(cái)計(jì)算課堂練習(xí)（參照大陸和臺(tái)灣考題）一、選擇題(一) 以下為單項(xiàng)選擇題。債券估價(jià)計(jì)算債券價(jià)值例13：10年期面額為1000元的債券，票面利率為9%（%），你的期望報(bào)酬率為12%，請(qǐng)問這張債券的價(jià)值為多少？求解。%，請(qǐng)問你每個(gè)月初應(yīng)該存入多少錢？求解。計(jì)算支付次數(shù)或進(jìn)賬次數(shù)例10：假設(shè)你在退休的時(shí)候想擁有存款50萬(wàn)元，但你只能在每月月初存入500元，如果存款報(bào)酬率為10%，你得多長(zhǎng)時(shí)間才能達(dá)到目的？求解，（月數(shù)）。計(jì)算年百分率（APR）例5：本金為6000元，4年期（48個(gè)月）貸款，每月支付額為188美元，請(qǐng)計(jì)算年百分率（年利率）。年金終值的計(jì)算例3：在每年年末存入1000元，年利率為8%，經(jīng)過15年后終值是多少？求解。求解。但扣除額不得超過該納稅人境外所得依照我國(guó)《稅法》規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額。計(jì)算公式是：　　應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額一財(cái)產(chǎn)原值一合理費(fèi)用)20%　　舉例如下：　　某納稅人轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋一間，收入7500元，該房屋原值為5000元，修理費(fèi)用1000元，該納稅人應(yīng)納稅額為：　　應(yīng)納稅額＝(7500一50001000)20%＝300(元)、股息、紅利所得、偶然所得、其他所得、適用20%的稅率。計(jì)算公式是：　　應(yīng)納稅額；每次所得額(120%)20%舉例如下：　　某納稅人一次取得勞務(wù)報(bào)酬所得6000元，該納稅人的應(yīng)納稅額為：　　應(yīng)納稅額＝6000(120%)20%＝960(元)，需要加成征收。計(jì)算公式是：　　應(yīng)納稅額＝(每次所得額一800元)20%舉例如下：　　某納稅人一次取得特許權(quán)使用費(fèi)所得3000元，該納稅人應(yīng)稅額為：　　應(yīng)納稅額＝(3000一800)20%＝440(元)　　《稅法》規(guī)定，按上述計(jì)算方法計(jì)算的稿酬所得的應(yīng)納稅額，要減征30%。計(jì)算公式是：　　應(yīng)納稅額＝(年收入總額成本、費(fèi)用、損失）適用稅率速算扣除數(shù)舉例如下:　　某個(gè)體工商業(yè)戶某納稅年度全年收入總額為70000元，成本、費(fèi)用和損失經(jīng)稅務(wù)部門確定為45000元，該個(gè)體工商業(yè)戶年應(yīng)納稅額為：　　應(yīng)納稅額＝(7000045000)20%一1250＝3750(元)　　，承租經(jīng)營(yíng)適用5級(jí)超額累進(jìn)稅率。 　　、薪金所得適用9級(jí)超額累進(jìn)稅率。 （三）個(gè)人所得稅的納稅計(jì)算的更多的例子 　　根據(jù)個(gè)人所得稅分項(xiàng)計(jì)算征收，分項(xiàng)計(jì)算費(fèi)用減除和分別使用不同稅率的規(guī)定，其各項(xiàng)所得的應(yīng)納稅額的計(jì)算方法是不同的。住房公積金是從稅前扣除的，也就是說住房公積金是不用納稅的。 除以上項(xiàng)目要征個(gè)人所得稅外，養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、住房公積金不計(jì)入員工當(dāng)期的工資收入，免征個(gè)人所得稅。一次收入畸高的，實(shí)行加成征收，即應(yīng)納稅所得額超過20000元至50000元的部分，在計(jì)算應(yīng)納稅款后，再按應(yīng)納稅款加征五成；超過50000元的部分，加征十成。勞務(wù)報(bào)酬所得采取按次計(jì)稅的方式，計(jì)稅前先減除一定的費(fèi)用，減除的數(shù)目根據(jù)所得額的不同而不同。 　　。獲稿酬不超過4000元的，減除費(fèi)用800元。稿酬所得按次計(jì)稅，適用比例稅率，稅率為20%，并按應(yīng)納稅額減征30%。（計(jì)稅方法見前面的例子）　　。以每月收入額減除費(fèi)用800元后的余額為應(yīng)納稅所得額。 　　。 （二）個(gè)人的收入究竟哪些要繳納個(gè)人所得稅 個(gè)人的收入通常由一個(gè)或多個(gè)部分組成。則王先生應(yīng)繳納個(gè)人所得稅1465元。記住，保險(xiǎn)夠用就好。一般來講，5年的時(shí)間已足夠讓一個(gè)家庭從破敗中站起。(2)生活需要法保險(xiǎn)金額＝最后支出＋家庭五年內(nèi)生活費(fèi)用＋教育基金＋未繳貸款＋其它應(yīng)支付款 舉例來說，你預(yù)估最后支出包括醫(yī)療費(fèi)用加喪葬費(fèi)用是100萬(wàn)元，家庭每年的生活費(fèi)用是36萬(wàn)元,孩子的教育基金為150萬(wàn)元，現(xiàn)有房貸未清償?shù)馁J款為300萬(wàn)元，