【正文】 ”設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 確定廁浴間防水體系的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：廁浴間應(yīng)選擇剛?cè)岵?jì)的防水體系根據(jù)工程管理特點(diǎn)，宜選用防水層在上的衛(wèi)生間防水體系工程采用同層排水的下沉式衛(wèi)生間，應(yīng)采取兩道防水衛(wèi)生間降板尺寸應(yīng)認(rèn)真核定，滿足管道安裝及保護(hù)層厚度的需要■ 確定廁浴間防水材料的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：衛(wèi)生間面積小，墻根，轉(zhuǎn)角，管口，地漏較多，不宜使用卷材防水衛(wèi)生間不宜使用滲透水泥結(jié)晶型的剛性防水涂料替代柔性防水層，或使用不便于檢驗(yàn)的防水涂。如不從墻面出管，必須采取止水臺(tái)、聚氨酯油膏灌縫等防滲漏措施進(jìn)廁浴間管道施工便利，施工時(shí)不影響防水層施工質(zhì)量管道維修需要破壞防水層，維修成本較高■ 新型管材的應(yīng)用增加了滲漏的工程質(zhì)量隱患：建筑下水管道采用的UPVC管或建筑給水、熱水管道采用的其他塑料管材，其管道表面光滑，附著力較差。夏天烈日曝曬下)涂料水份揮發(fā)極快，易產(chǎn)生粉化內(nèi)檐裝飾工程Ⅰ、廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅱ、內(nèi)隔墻防空鼓、開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 設(shè)計(jì)問題對(duì)廁浴間防水工程質(zhì)量的影響：■ 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對(duì)廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■ 施工階段對(duì)廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：設(shè)計(jì)問題對(duì)廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■ 廁浴間滲漏完全是施工現(xiàn)場(chǎng)的管理問題嗎：廁浴間防水設(shè)計(jì)隨意性較大，考慮不周或不考慮施工需要。因此要求EPS保溫板在自然環(huán)境條件下42d或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5d后再上墻在關(guān)注聚苯板材料質(zhì)量的同時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查：耐堿玻纖網(wǎng)格布（差價(jià)極大，假貨極多）保溫板高強(qiáng)粘接劑建筑密封膏聚合物抗裂砂漿（如委托外保溫單位提供時(shí)）外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟■ 解決外墻外保溫貼面磚脫落、開裂的需要先從外墻外保溫體系的要求入手針對(duì)外保外溫體系的特點(diǎn)，外墻磚相應(yīng)規(guī)范要求的技術(shù)參數(shù)應(yīng)適當(dāng)提高外墻磚吸水率應(yīng)≤3%，抗凍性、凍融循環(huán)應(yīng)≥50次在外保溫體系下，因外墻保溫板隔熱系數(shù)較高引起的溫度變形應(yīng)力較大。經(jīng)常出入進(jìn)行專業(yè)施工的門窗洞口，應(yīng)由總承包商采用木板等材料將門窗框保護(hù)好，防止門窗變形損壞進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取有效措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁門窗型材、玻璃、附件等材料在工程移交前，不得拆除門窗表面的保護(hù)材料■ 外墻門窗工程防滲漏檢驗(yàn)要求：忽視鋁合金門窗防水工程的專項(xiàng)驗(yàn)收，使房地產(chǎn)項(xiàng)目門窗滲漏失去了中間檢驗(yàn)環(huán)節(jié)外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：■ 施工階段對(duì)外墻貼面磚防滲漏、防脫落工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：■ 外墻保溫材料驗(yàn)收容易忽視的要點(diǎn)：上墻的EPS保溫板應(yīng)滿足陳化期要求：EPS保溫板在自然環(huán)境中的自身收縮變形時(shí)間長(zhǎng)達(dá)60d。施工時(shí)常常發(fā)生外窗吃框，窗框處保溫厚度不夠等問題，往往造成嚴(yán)重的滲漏隱患■ 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏、防開裂節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■ 外墻出挑裝飾鋼架處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)鋼雨棚、鋼花架等與外墻連接的構(gòu)件，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量不與外保溫墻面連接，否則應(yīng)做詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)工字鋼、槽鋼等構(gòu)件斷面較為復(fù)雜，保溫板無(wú)法有效密封起到類似雨篷作用的外墻構(gòu)件，其定做前應(yīng)明確找坡及高差要求外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 施工階段對(duì)外墻砌體防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■ 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點(diǎn)：因外墻不宜使用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕型材料，宜選用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚：燒結(jié)頁(yè)巖空心磚抗裂性強(qiáng)，收縮率低，不產(chǎn)生龜裂■ 外墻砌體施工方案審查中容易忽視的細(xì)節(jié)：采用輕質(zhì)砌體時(shí)，應(yīng)考慮增加混凝土梁、板帶、加強(qiáng)框等約束砌體變形采用空心砌體時(shí)，雨水管及其它外墻沿墻管道與外墻的固定點(diǎn)處，應(yīng)埋設(shè)實(shí)心混凝土塊作為固定點(diǎn)■ 燒結(jié)頁(yè)巖空心磚砌筑要點(diǎn)：砌筑前1d應(yīng)澆水濕潤(rùn)砌筑砂漿宜選用M5水泥砂漿砌筑（）應(yīng)注意基層的清理和濕潤(rùn)關(guān)注制皮樹桿及拉結(jié)筋，拉結(jié)筋嚴(yán)禁折彎關(guān)注灰縫質(zhì)量，嚴(yán)禁有通縫考慮砌筑砂漿的變形，2d砌完，7d后頂砌外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 施工階段對(duì)外墻抹灰防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■ 外墻抹灰施工中需要控制的要點(diǎn)：外墻粉刷應(yīng)在砌筑完成15d以后進(jìn)行外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、注意打底、找平、面層抹灰砂漿的配比區(qū)別外墻抹灰砂漿面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維，估算造價(jià)增加2～3元/㎡粉刷前宜再次進(jìn)行基層平整度和灰縫的檢查粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)外墻粉刷基層應(yīng)采取界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm外墻抹灰應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)■ 外墻抹灰非常容易忽視的細(xì)節(jié)：抹灰停息點(diǎn)外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部外墻抹灰時(shí)，底糙應(yīng)刮至窗洞口陽(yáng)角部位（進(jìn)入外窗臺(tái)約50mm ），糙面層應(yīng)與底糙停息點(diǎn)錯(cuò)開留置，留置在距陽(yáng)角邊不少于50mm范圍外墻部位，以避免兩次刮糙停息點(diǎn)重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏■ 外墻抹灰非常容易忽視的細(xì)節(jié)：抹灰分格縫外墻抹灰應(yīng)設(shè)結(jié)合外裝飾方案設(shè)置分格縫其水平及縱向間隔不宜大于3m外墻抹灰分格縫的縫寬及縫深不宜小于6㎜，也不宜大于10 ㎜，采用抽條方式制作外墻抹灰分格縫的縫寬應(yīng)采用高彈耐候密封膏嵌填外墻抹灰分格縫處的抗裂鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷開外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 施工階段對(duì)外墻鋁合金門窗防滲漏工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■ 門窗固定、塞縫需要關(guān)注的重點(diǎn)：嚴(yán)禁采用凈口安裝（先抹灰）的安裝方式門窗洞口誤差應(yīng)在規(guī)定允許的范圍內(nèi)砌體洞口及推拉窗嚴(yán)禁使用射釘固定，空心砌體固定點(diǎn)處應(yīng)埋設(shè)實(shí)心混凝土塊作為固定點(diǎn)副框安裝及毛口安裝，副框、門窗框下口必須使用防水水泥沙漿塞縫南方及暴雨多發(fā)地區(qū)，塞縫外側(cè)必須采用復(fù)合型防水材料作防水層。這其中高達(dá)86%的業(yè)主提出索賠，最終因裝修遭到破壞而向業(yè)主賠償?shù)谋壤哌_(dá)62%外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問題的困擾■ 鋁合金門窗的四種滲漏類型：由于設(shè)計(jì)考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷所引起的滲漏由于鋁門窗在加工和安裝過程中達(dá)不到質(zhì)量要求所引起的滲漏由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起的滲漏■ 由于鋁門窗與洞口、墻體連結(jié)部位的安裝質(zhì)量不合格，密封處理不當(dāng)引起的滲漏在鋁門窗滲漏質(zhì)量問題中，尤其是在選用優(yōu)秀供應(yīng)商提供產(chǎn)品后，以設(shè)計(jì)問題和安裝問題導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象危害較大，且后期難以處理■ 設(shè)計(jì)窗型選擇不當(dāng)，門窗本身結(jié)構(gòu)不合理：建筑設(shè)計(jì)為了追求美觀效果，大量采用組合門窗，又不懂門窗本身構(gòu)造設(shè)計(jì)要求開發(fā)企業(yè)忽視門窗二次設(shè)計(jì)或不進(jìn)行專項(xiàng)二次設(shè)計(jì)優(yōu)化■ 設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋁門窗滲漏：房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍使用飄窗。對(duì)于這些屋面防水節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審查施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 加強(qiáng)材料進(jìn)場(chǎng)和使用過程的檢查屋面防水卷材、界面劑、防水密封膏等容易出現(xiàn)假冒材料，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注XPS擠塑板（容重及擠塑性能）、界面劑等容易出現(xiàn)假冒材料，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注■ 屋面防水試驗(yàn)的檢驗(yàn)要求：屋面結(jié)構(gòu)試水屋面防水層淋水蓄水試驗(yàn)外檐裝飾工程Ⅰ、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅱ、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅲ、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅳ、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅴ、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅵ、外墻面磚技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅶ、外墻涂料技術(shù)措施控制要點(diǎn)外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 外墻外保溫體系的選擇：外墻粘貼面磚宜選用現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系外墻刷涂料宜選用聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系外墻粘貼面磚填充墻部位宜選用聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系（萬(wàn)般無(wú)奈下的選擇）■ 應(yīng)結(jié)合外立面，進(jìn)行外墻分格設(shè)計(jì)：外墻分格縫設(shè)計(jì)，是避免溫度應(yīng)力造成外保溫開裂。非伸縮縫雖然產(chǎn)生一定強(qiáng)度差異，但漿液仍能保持原狀■ 主體施工階段可能產(chǎn)生的空間尺寸偏差：開間進(jìn)深尺寸偏差凈層高偏差墻、柱垂直度、平整度偏差樓地面平整度偏差空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析■ 開間尺寸偏差產(chǎn)生的原因：主體施工階段軸線測(cè)量定位不準(zhǔn)確主體階段模板及支撐安裝牢固度、穩(wěn)定性和垂直度控制主體施工階段對(duì)砼剪力墻板面標(biāo)高、平整度及板厚控制不準(zhǔn)確■ 層凈高偏差產(chǎn)生的原因：板底標(biāo)高控制不準(zhǔn)確樓板厚度超過設(shè)計(jì)厚度樓板模板剛度，造成板面豎向變形■ 墻、柱垂直度、平整度偏差產(chǎn)生的原因：豎向垂直線控制不準(zhǔn)確墻、柱模板限位不牢或未采取有效的限位措施模板剛度差，水平拉桿間距不足未均勻?qū)ΨQ澆筑混凝土，混凝土澆筑高度偏差■ 主體施工階段測(cè)量放線容易出現(xiàn)的問題：施工單位未按要求及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線控制線，現(xiàn)場(chǎng)未做認(rèn)真標(biāo)識(shí)施工單位未按要求與基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核，未做控制網(wǎng)閉合，未糾正積累誤差施工單位各種控制線、控制點(diǎn)偏少，不滿足施工控制需要施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 加強(qiáng)對(duì)施工放線的管理：監(jiān)理單位按每1層為一個(gè)檢驗(yàn)批，及時(shí)抽測(cè)施工單位的測(cè)量放線甲方工程部按每3層為一個(gè)檢驗(yàn)批，參與復(fù)測(cè)施工單位的測(cè)量放線樓板厚度偏差、門窗洞口偏差應(yīng)作為放線控制的重點(diǎn)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，～2㎡范圍內(nèi)宜設(shè)置一處屋面工程■ 地下室防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)：Ⅰ．設(shè)計(jì)問題對(duì)屋面防水工程質(zhì)量的影響Ⅱ．設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對(duì)屋面防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅲ．施工階段對(duì)屋面防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)問題對(duì)屋面防水工程質(zhì)量的影響■ 倒置式屋面與工程管理現(xiàn)狀產(chǎn)生的矛盾：屋面在結(jié)構(gòu)試水合格后，按規(guī)范要求在屋面防水和保護(hù)層施工完畢后，應(yīng)將地漏口封堵嚴(yán)實(shí)做蓄水試驗(yàn)實(shí)際施工過程中，甲方往往因?yàn)楣て诰o張或現(xiàn)場(chǎng)操作困難，大多未做屋面淋水蓄水試驗(yàn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 明確防水體系技術(shù)措施控制要點(diǎn)：確定屋面防水等級(jí)確定屋面防水構(gòu)造型式確定屋面防水及保溫材料設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該表示清楚的重要節(jié)點(diǎn)■ 確定屋面防水等級(jí)：注意：別墅屬于Ⅱ級(jí)設(shè)防■ 確定屋面防水等級(jí)應(yīng)注意的誤區(qū)：別墅屬于Ⅱ級(jí)設(shè)防混凝土結(jié)構(gòu)層不得作為一道防水設(shè)防一些宣稱具備防水功能的現(xiàn)噴硬質(zhì)聚氨酯保溫層不能作為一道防水設(shè)防裝飾瓦以及不搭接的瓦不得作為一道防水設(shè)防■ 確定屋面防水構(gòu)造型式：不能忽視隔離層的作用和隔離層做法防水隔離層即浮筑層，將剛性防水層和結(jié)構(gòu)防水層分開以適應(yīng)不同變形的活動(dòng)，保護(hù)防水層防水隔離層宜在防水層與屋面基層之間剛性防水層不能忽視分倉(cāng)縫的設(shè)置及要求■ 確定屋面防水材料及保溫材料：屋面防水材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材，不應(yīng)選用現(xiàn)場(chǎng)不易監(jiān)管和成品保護(hù)的防水涂料屋面保溫材料宜選用XPS擠塑保溫板（施工便利快捷），倒置式屋面不得選用體積吸水率大于2%的保溫材料（如水泥膨脹珍珠巖等）■ 關(guān)注屋面排水設(shè)計(jì)要求：建筑師設(shè)計(jì)平面往往不考慮水落管的數(shù)量和位置，待到做施工圖時(shí)，平面布局已定再設(shè)置水落管位。一般都采用化學(xué)灌漿處理，從下向上灌注，板面和板底再粘貼玻璃絲布進(jìn)行封閉～1mm的處理措施 ：根據(jù)裂縫擴(kuò)展的不同程度可采用不同的處理方法：～、可采用比表面積為9000cm2/g的研磨水泥灌漿，用國(guó)產(chǎn)水泥、數(shù)毫米的裂縫可直接用425號(hào)或525號(hào)普通水泥灌漿～清除樓板裂縫部位灰泥；鏟除裂縫兩側(cè)表面異物，然后用化學(xué)材料洗凈，形成良好粘結(jié)面；沿裂縫部位埋設(shè)注漿嘴，用環(huán)氧樹脂膠泥封閉，再用環(huán)氧樹脂配成漿液灌注，用壓力為2～3kg的手壓泵，灌滿為止，以達(dá)到灌縫目的。宜使用減水劑減少水的用量，增加混凝土的流動(dòng)性現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前宜進(jìn)行兩次壓抹。單純依靠施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理無(wú)法解決■ 板寬變化、大開洞處現(xiàn)澆砼裂縫解決方案在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150㎜，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋板的上、％■ 樓板沿預(yù)埋線管出現(xiàn)裂縫的解決方案：樓板厚度不宜小于110mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時(shí)，板厚不宜小于120mm沿管線鋪設(shè)增強(qiáng)構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片φ6150、寬度不小于450mm。采用軟保護(hù)層，在建筑下沉?xí)r能夠起到潤(rùn)滑油的作用。但迄今許多工程還沿用過去的磚保護(hù)墻，這是一種花錢多，費(fèi)勞力，拖長(zhǎng)工期的落后的作法磚砌保護(hù)墻不保護(hù)，反而容易傷害防水層。應(yīng)謹(jǐn)慎使用或采取相應(yīng)措施■ 地下室側(cè)墻防水層不宜采取磚砌保護(hù)外墻柔性防水層須要保護(hù)，保護(hù)的目的一是防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。施工單位大多會(huì)采取外防內(nèi)貼的地下室防水做法外防內(nèi)貼法一般是先澆筑混凝土墊層，在墊層上將永久性保護(hù)墻全部砌好，抹水泥砂漿找平層，將卷材防水層直接鋪貼在墊層和永久性保護(hù)墻上實(shí)際工程施工中，護(hù)坡樁內(nèi)一般采用磚砌模板墻，防水層就做在樁內(nèi)模板墻上，然后澆搗墻體由于模板墻緊貼護(hù)坡樁，當(dāng)?shù)叵率蚁鲁習(xí)r，模板墻不沉。采用多層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3幅寬。此處監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行百分之百的復(fù)測(cè)檢驗(yàn)■ SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點(diǎn)：基層應(yīng)平整清理干凈，基層含水率應(yīng)合格陰陽(yáng)角應(yīng)做成 R＝100mm 的圓弧形變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點(diǎn)密封處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗(yàn)批驗(yàn)收變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗(yàn)批驗(yàn)收