【正文】 　　復(fù)合商業(yè)街商鋪適合機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者進(jìn)行投資，預(yù)期投資收益無(wú)論是租金收益還是價(jià)值升值收益都比較高，但因?yàn)閺?fù)合商業(yè)街的市場(chǎng)打造、成熟受較多因素影響，所以投資風(fēng)險(xiǎn)也比較高，投資周期比較長(zhǎng)，建議個(gè)人投資者謹(jǐn)慎對(duì)待該種投資品種。商鋪的出售面積整體較小，所需要投入的資金數(shù)量不是很大，其投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。如果該類(lèi)商業(yè)街是一個(gè)沒(méi)有歷史鋪墊的項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大。這種多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)大規(guī)模商業(yè)街的情況，商鋪投資者不僅要考慮擬投資項(xiàng)目的個(gè)案情況，而且要考慮商業(yè)街整體的規(guī)劃等問(wèn)題?！?投資回收形式　　主要采取出租經(jīng)營(yíng)的方式。在運(yùn)營(yíng)成熟的復(fù)合商業(yè)街，鋪面商鋪的價(jià)值極高。一個(gè)很陌生的、新開(kāi)發(fā)的復(fù)合商業(yè)街，其市場(chǎng)前景值得商鋪投資者謹(jǐn)慎考慮。（3）商業(yè)街名稱(chēng)特點(diǎn)　　復(fù)合商業(yè)街的名稱(chēng)主要體現(xiàn)其所在的位置。發(fā)生以上情況的原因何在？賽睿顧問(wèn)認(rèn)為該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題比較大，首先是未充分考慮停車(chē)問(wèn)題，沒(méi)有足夠的停車(chē)位，絕大多數(shù)商家都無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；另外這條街的寬度是按照交通干道的標(biāo)準(zhǔn)確定的，所以與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的功能需求有很大沖突。設(shè)計(jì)商必須合理、科學(xué)考慮交通組織、停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃、消防、環(huán)境、商業(yè)引導(dǎo)概念等問(wèn)題，如果上述問(wèn)題未予考慮，或考慮的不夠充分，輕者影響項(xiàng)目功能，嚴(yán)重的話(huà)，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。（2）商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　沿街兩側(cè)布置，大多數(shù)為多層建筑，長(zhǎng)度往往比較長(zhǎng)（有的復(fù)合商業(yè)街長(zhǎng)度達(dá)到2~3公里）。無(wú)論北京的王府井商業(yè)街，還是上海南京路，都是商業(yè)巨無(wú)霸，沿街商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積達(dá)幾十萬(wàn)平方米。有些專(zhuān)業(yè)商業(yè)街鑒于銷(xiāo)售手續(xù)不容易拿到，開(kāi)發(fā)商采取商鋪一定年限使用權(quán)出售的方式。▲ 投資回報(bào)形式　　出租經(jīng)營(yíng)為主要投資回報(bào)形式。物品購(gòu)買(mǎi)業(yè)態(tài)商品商業(yè)街因?yàn)獒槍?duì)的客戶(hù)群廣泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設(shè)更多鋪位；服務(wù)業(yè)態(tài)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)商業(yè)街則恰好相反，主要采取鋪面方式。（4）專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪特點(diǎn)▲ 商鋪的形式　　有些專(zhuān)業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式，如北京三里屯酒吧街；有些則完全采取鋪位形式，如北京女人街；其他專(zhuān)業(yè)商業(yè)街采取鋪位、鋪面結(jié)合的方式，如北京十里河建材街。正如我們?cè)谇拔乃劦降?，?zhuān)業(yè)商業(yè)街會(huì)節(jié)省商鋪經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)成本，從北京三里屯酒吧街的例子不難理解，消費(fèi)者從其名稱(chēng)就可以得到他們所需要的信息，便于消費(fèi)決策。（3）商業(yè)街名稱(chēng)特點(diǎn)　　專(zhuān)業(yè)商業(yè)街的名稱(chēng)往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型兩大要素。（2）商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　沿街兩側(cè)布置商鋪，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業(yè)街的長(zhǎng)度不能太長(zhǎng)，超過(guò)600米，消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺(jué)?！　∩虡I(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營(yíng)的商品適合的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪的特點(diǎn) （1）商業(yè)街規(guī)模特點(diǎn)　　規(guī)模大小不一，和經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)型有關(guān)，比如，經(jīng)營(yíng)服裝的商業(yè)街和經(jīng)營(yíng)建材的商業(yè)街其規(guī)?？赡軙?huì)有較大的差別。　　復(fù)合商業(yè)街在大城市往往已經(jīng)形成了幾個(gè)有市場(chǎng)影響力的項(xiàng)目，所以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力已經(jīng)很大，如果再想新建其他復(fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，無(wú)疑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。北京的王府井商業(yè)街，西單商業(yè)街，前門(mén)大柵欄商業(yè)街，上海南京路都屬于典型的復(fù)合商業(yè)街形式，另外它們都經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)成為耳熟能詳?shù)纳虡I(yè)品牌，所以它們的成功是自然的，必然的，也是值得借鑒的。除此因素以外，復(fù)合商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度較高，開(kāi)發(fā)商操作不當(dāng)，就會(huì)發(fā)生因投資者、經(jīng)營(yíng)者不認(rèn)同項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而導(dǎo)致的項(xiàng)目失敗，也會(huì)發(fā)生因項(xiàng)目市場(chǎng)成本太高，引起的競(jìng)爭(zhēng)力降低的情況。另外，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)商品的品種簡(jiǎn)單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開(kāi)發(fā)商不太容易發(fā)生因?yàn)樯虡I(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，最終對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)發(fā)生負(fù)面影響的情況。需要指出的是，專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪鑒于整個(gè)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)商業(yè)街的市場(chǎng)成本比較低，只要商業(yè)街的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)商業(yè)街恰當(dāng)進(jìn)行包裝，那么所有的商鋪就可以享受開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。商業(yè)街商鋪 商業(yè)街商鋪類(lèi)型　　　商業(yè)街商鋪的分類(lèi)可以有多種多樣：可以按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合程度劃分，可以按照鋪面商鋪和商業(yè)建筑里面鋪位劃分，也可以按照商業(yè)街建筑的單層或多層建筑形式進(jìn)行劃分，按照商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的商品是專(zhuān)業(yè)類(lèi)別，還是不加確定的復(fù)合形式，我們將商業(yè)街商鋪分為專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪。　　社區(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者投資，對(duì)個(gè)人投資者來(lái)講，由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，所以社區(qū)商鋪的銷(xiāo)售異?；鸨?。投資策略　　社區(qū)商鋪盡管目標(biāo)客戶(hù)范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場(chǎng)成熟度高，市場(chǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)投資成交熱點(diǎn)。▲ 投資回收形式　　目前，不少?gòu)氖路?wù)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商，已經(jīng)逐漸在改變租用商鋪的方式，原因是多方面的：一方面，過(guò)去的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)商、美容美發(fā)店經(jīng)營(yíng)商等財(cái)力不足，所以只能租用商鋪，但現(xiàn)在就不同了，很多從事服務(wù)類(lèi)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、個(gè)人已經(jīng)具備了投資購(gòu)買(mǎi)商鋪的實(shí)力；另一方面，這些經(jīng)營(yíng)商不得不面對(duì)商鋪房東一再漲租金的現(xiàn)實(shí)，所以這些經(jīng)營(yíng)商會(huì)轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪。　　鋪面商鋪不可能進(jìn)行統(tǒng)一管理，尤其當(dāng)采取出售投資形式的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不可能在經(jīng)營(yíng)階段，干預(yù)商鋪投資者的投資形式或經(jīng)營(yíng)類(lèi)型，在此情況下，如果社區(qū)商鋪的規(guī)模太大，這種沒(méi)有統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理念的社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目將有可能面臨經(jīng)營(yíng)困局。商鋪投資者在做商鋪投資時(shí)需要對(duì)此加以考慮，上述設(shè)施越完善，今后越容易出租。過(guò)去，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發(fā)店、彩擴(kuò)店、花店等，可是現(xiàn)在，餐廳的規(guī)模越來(lái)越大，大型專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套，健身設(shè)施從無(wú)到有，并不斷有知名品牌健身機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)，包括幼兒園在內(nèi)的其他服務(wù)設(shè)施都對(duì)商鋪的規(guī)模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場(chǎng)空間?！?投資回收形式　　社區(qū)商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，出售方式越來(lái)越吸引市場(chǎng)的關(guān)注，而且社區(qū)商鋪的買(mǎi)家將逐漸從散戶(hù)時(shí)代逐漸向商業(yè)投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)通常沒(méi)有特殊的要求：；如果是做中型超市，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮合理的柱距，避免柱網(wǎng)太密，影響使用效率。零售型社區(qū)商鋪（1）規(guī)模特點(diǎn)　　零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。社區(qū)商鋪的特點(diǎn)　　社區(qū)商鋪?zhàn)鳛榕c人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，其市場(chǎng)極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過(guò)度透支的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪相比，綜合市場(chǎng)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。當(dāng)然，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪投資過(guò)程中，投資者必須對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做出準(zhǔn)確判斷。投資策略 　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪是比較適合個(gè)人投資者投資的品種，目前在商鋪投資市場(chǎng)以高價(jià)成交的商鋪不少出自專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目。（4）綜合市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)▲ 商鋪的形式　　主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少。（3）綜合市場(chǎng)名稱(chēng)特點(diǎn)　　綜合市場(chǎng)的名稱(chēng)往往體現(xiàn)其建筑名稱(chēng)或地理位置名稱(chēng)，所經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)別及經(jīng)營(yíng)的方式等三大要素。萬(wàn)通小商品批發(fā)市場(chǎng)的內(nèi)部設(shè)計(jì)比較擁擠，但這種擁擠的設(shè)計(jì)方式還是比較符合目標(biāo)消費(fèi)者的需求。管理商將該市場(chǎng)定位為批發(fā)中低檔生活、辦公用品的批發(fā)市場(chǎng)。（2）綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高，需要解決各商品分區(qū)的功能協(xié)調(diào)問(wèn)題，也需要解決各商品分區(qū)自身的功能需要問(wèn)題，還需要解決總體客流引導(dǎo)、貨物流疏導(dǎo)等問(wèn)題，這些對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的市場(chǎng)意識(shí)有很高要求，設(shè)計(jì)師不可以簡(jiǎn)單只從建筑的角度確定設(shè)計(jì)方案。其大小受所經(jīng)營(yíng)商品的類(lèi)型影響比較大，但賽睿顧問(wèn)認(rèn)為，在同等運(yùn)做條件下，綜合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力比專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力要差，同樣的成本可以打造出一個(gè)具有市場(chǎng)影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但卻未必可以打造出一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的綜合市場(chǎng)?！　⌒枰赋龅氖?，進(jìn)行商鋪投資的投資者在選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的時(shí)候，需要對(duì)商鋪的投資形式進(jìn)行深入了解，而且專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模越大，項(xiàng)目的管理對(duì)商鋪價(jià)值的影響力越大。從上述內(nèi)容可以看出，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資回收形式差別較大。（4）、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)▲ 商鋪的形式　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。（3）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)名稱(chēng)特點(diǎn)　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的名稱(chēng)體現(xiàn)所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型兩大要素。（2）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并不復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商往往將每層合理分區(qū)或/并分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照島型布置。　　經(jīng)營(yíng)同樣商品的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，批發(fā)、零售的投資形式對(duì)其規(guī)模的影響很大?！　〔煌瑢?shí)力的投資商即使在同一個(gè)地區(qū)，投資建設(shè)同樣類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模也會(huì)差別很大，當(dāng)然贏利能力也會(huì)差別很大。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn) （1）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模特點(diǎn)　　規(guī)模大小和經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)型沒(méi)有關(guān)系，往往和市場(chǎng)所處地域的市場(chǎng)支撐能力、投資商的實(shí)力以及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的方式等因素密不可分?！　【途C合市場(chǎng)來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒(méi)有統(tǒng)一性，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的運(yùn)營(yíng)成本比較低。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)（種）商品，如建材市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等；綜合市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類(lèi)商品，如北京萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。市場(chǎng)類(lèi)商鋪 市場(chǎng)類(lèi)商鋪的類(lèi)型　　　市場(chǎng)類(lèi)商鋪的分類(lèi)和商業(yè)街商鋪的分類(lèi)類(lèi)似，可以有多種多樣。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。其中似乎少了體驗(yàn)業(yè)態(tài)，這實(shí)際上是比較符合社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的。一方面，只要售價(jià)合理，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項(xiàng)目規(guī)模大，居住人口消費(fèi)能力強(qiáng)，其投資收益可以很好得到保證。長(zhǎng)期看來(lái)，機(jī)構(gòu)商鋪投資者會(huì)逐漸成為商鋪購(gòu)買(mǎi)的主力，這會(huì)影響國(guó)內(nèi)商鋪開(kāi)發(fā)模式及投資模式。 經(jīng)營(yíng)形態(tài)特點(diǎn)　　住宅底商作為社區(qū)商鋪的一大類(lèi)，也主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷(xiāo)售和生活服務(wù)設(shè)施，其中零售型住宅底商的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型住宅底商的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。鋪位住宅底商良好的可視性使其價(jià)值最大化有了可能性，這也是住宅底商引起市場(chǎng)關(guān)注的原因，或者說(shuō)是住宅底商得到商鋪投資者青睞的原因?！　×硗?，住宅底商的規(guī)模要恰當(dāng)控制，當(dāng)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)平方米以后，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做必要的調(diào)查和研究，不能一概用底商的簡(jiǎn)單概念去確定項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略等，否則項(xiàng)目會(huì)面臨開(kāi)發(fā)困境。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商的特點(diǎn)　　住宅底商有其區(qū)別于其他商鋪形式的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)對(duì)其經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)有方方面面的影響。比如北京科技會(huì)展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發(fā)展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過(guò)街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補(bǔ)二層、三層在設(shè)計(jì)上的缺陷，部分店鋪仍有空置現(xiàn)象?！　∩倘π妥≌咨讨苓叺纳虡I(yè)已形成一定氣候，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，回報(bào)率高。3） 商圈型住宅底商　　商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的住宅底商項(xiàng)目?！　摿π妥≌咨坦倘磺熬皬V闊，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論投資者自營(yíng)、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問(wèn)題將是時(shí)間問(wèn)題，也就是商戶(hù)通常說(shuō)的養(yǎng)店鋪的時(shí)間。原因主要是巨大的市場(chǎng)潛力使此類(lèi)項(xiàng)目被眾多投資者所看好。2） 潛力型住宅底商　　潛力型住宅底商，指具有巨大市場(chǎng)潛力的住宅底商項(xiàng)目。不過(guò)，為底商做主題包裝只是第一步，后期對(duì)主題概念的實(shí)施和控制更加重要。1） 概念型住宅底商　　概念型住宅底商，指開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。 　　按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類(lèi)型。按照市場(chǎng)理念劃分　　隨著越來(lái)越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用?！　?duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來(lái)確定商鋪功能。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。有些住宅底商主要的客戶(hù)對(duì)象是住宅社區(qū)里面