七類商鋪的投資分析與投資策略(參考版)
2025-06-28 02:42本頁面
【正文】 有些專業(yè)商業(yè)街鑒于銷售手續(xù)不容易拿到，開發(fā)商采取商鋪一定年限使用權出售的方式。▲ 投資回報形式出租經營為主要投資回報形式。物品購買業(yè)態(tài)商品商業(yè)街因為針對的客戶群廣泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設更多鋪位；服務業(yè)態(tài)、體驗業(yè)態(tài)商業(yè)街則恰好相反，主要采取鋪面方式。（4）專業(yè)商業(yè)街商鋪特點有些專業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式，如東莞東城酒吧街；有些則完全采取鋪位形式，如虎門黃河時裝城；還有一些專業(yè)商業(yè)街采取鋪位、鋪面結合的方式。一個商業(yè)街項目到底如何進行規(guī)劃設計，如何把握規(guī)劃設計準則，對于開發(fā)商來講是一個重要的問題（3）商業(yè)街名稱特點專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現商業(yè)街所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。如果一個商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應，那么商業(yè)街將會面臨市場承接力不夠引發(fā)的經營困境。北京的女人街屬于典型的女性服裝商業(yè)街，每個獨立的女人街規(guī)模在一萬多平米；而北京十里河建材街，建筑規(guī)模遠遠超過一萬平米，達到近十萬平方米。對于中小城市來講，復合商業(yè)街在有的城市尚處在初始發(fā)展階段，甚至是第一個當地的復合商業(yè)街項目，這種情況下，項目的風險相對比較低，但是必須謹慎判斷項目的規(guī)模、定位等。需要指出的是，國內一些政府機構、投資商近年來試圖通過運做，在大中城市打造復合商業(yè)街的形態(tài)，有專家認為這種努力有不切實際的地方，運做成功的幾率很小，或者要想運做成功，是不可以采取短期投資行為的，如果投資商接受長達十幾年，甚至幾十年的投資回收周期，那么投資大型復合商業(yè)街的方案才是可行的。復合商業(yè)街在國內成功的案例很多，但基本上都屬于經過幾十年市場長期錘煉的品牌化商業(yè)房地產綜合形式。就復合商業(yè)街來講，因為經營商品沒有統(tǒng)一性、協(xié)調性，所以開發(fā)商對項目的市場宣傳所能帶給經營者的利益相對較少，這一點并不符合競爭規(guī)則。從此特點可以得出結論：專業(yè)商業(yè)街從運營成本的角度符合市場規(guī)律和競爭規(guī)律。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復合商業(yè)街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去隨意經營。與專業(yè)市場商鋪相比，綜合市場商鋪的投資風險相對較大。當然，專業(yè)市場商鋪投資過程中，投資者必須對專業(yè)市場項目的市場環(huán)境做出準確判斷。投資策略 專業(yè)市場商鋪是比較適合個人投資者投資的品種，目前在商鋪投資市場以高價成交的商鋪不少出自專業(yè)市場項目。（4）綜合市場商鋪的特點主要是鋪位，鋪面商鋪數量較少。（3）綜合市場名稱特點綜合市場的名稱往往體現其建筑名稱或地理位置名稱，所經營的商品的類別及經營的方式等三大要素。尤其當開發(fā)商在綜合市場開發(fā)過程中，對項目的定位不科學，市場策略缺乏創(chuàng)新時，較大規(guī)模的綜合市場將面臨風險。其大小受所經營商品的類型影響比較大。需要指出的是，進行商鋪投資的投資者在選擇專業(yè)市場商鋪的時候，需要對商鋪的投資形式進行深入了解，而且專業(yè)市場的規(guī)模越大，項目的管理對商鋪價值的影響力越大?！?投資回收形式專業(yè)市場商鋪的投資回收形式有采取商鋪出租的，也有些采取商鋪出售方式的。這種名稱方式可以給消費者提供盡可能多的信息。步行街的長度建議不要太長，超過600米，消費者同樣可能產生疲勞、厭倦的感覺。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免。專業(yè)市場商鋪的特點 （1） 專業(yè)市場規(guī)模特點規(guī)模大小和經營的商品的類型沒有關系，往往和市場所處地域的市場支撐能力、投資商的實力以及市場經營的方式等因素密不可分。就綜合市場來講，因為經營商品沒有統(tǒng)一性，所以開發(fā)商對項目的市場宣傳所能帶給經營者的利益相對較少。從此特點可以得出結論：專業(yè)市場商鋪的運營成本比較低。專業(yè)市場商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材市場、電子市場等；綜合市場商鋪經營的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類商品，如北京萬通新世界商品交易市場等。需要指出的是，社區(qū)商鋪的風險較低，有一個前提，就是購買商鋪時，不能被開發(fā)商的過分炒做所迷惑，不要買的太貴，以免被套老。尤其，如果所屬社區(qū)定位為高端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪的價值將被大大提升，社區(qū)規(guī)模成長的空間將預示著社區(qū)商鋪價值升值空間。從上面的分析可以得出結論，服務型社區(qū)商鋪會逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種。有些社區(qū)建設專門的社區(qū)商業(yè)樓，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的可視性肯定不如鋪面形式，但其優(yōu)點在于這種鋪位商鋪有可能在統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經營理念下，競爭力得到提升，換言之，當社區(qū)商鋪的開發(fā)商專業(yè)化水平很高時，鋪位型社區(qū)商鋪的價值未必不如鋪面社區(qū)商鋪。（3）經營特點社區(qū)商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類。（2）規(guī)劃設計特點，柱網設計過程中要在設計安全可靠的前提下，最大限度實現柱子數量最少化，因為餐廳、美容美發(fā)、健身等設施對水、電、暖、天然氣、排污、消防等有相關要求，規(guī)劃設計過程中要對以上內容加以考慮。 服務型社區(qū)商鋪（1）規(guī)模特點服務型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高，規(guī)模有逐漸增大的趨勢。（3）經營特點社區(qū)商鋪的主要形式為主要為鋪面形式。其中，用作便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在100平方米左右，小賣部面積甚至僅7，8平方米，書報廳面積可能更小，一般的社區(qū)很少有服裝店，有的話，面積也會比較小，通常2030平方米。社區(qū)商鋪的特點社區(qū)商鋪作為與人們的生活密切相關的商業(yè)房地產形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。1 頂 2 2 人頂 五、 社
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