【正文】 　　如果商鋪投資者在進(jìn)行商鋪投資時(shí)能夠清楚判斷未來(lái)商鋪適合經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型，那么該商鋪投資者一定勝人一籌三、整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性眾所周知，規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)?？赡苡绊懮啼?zhàn)饨鹗找婧蛢r(jià)值升值收益的因素還有其他因素，但賽睿顧問(wèn)認(rèn)為以上因素為主要的影響因素，如果商鋪投資者在商鋪投資過(guò)程中能夠?qū)⑸鲜龈饕蛩囟几闱宄?，相信其投資是不會(huì)失敗的二、經(jīng)營(yíng)商品的類(lèi)型經(jīng)營(yíng)商品的類(lèi)型與商鋪的租金收益及價(jià)值升值收益有密切關(guān)系?！　∩啼佂顿Y者如何判斷擬投資商鋪未來(lái)周邊房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)呢？不同的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其所面臨的周邊規(guī)劃差別很大，投資者必須結(jié)合具體項(xiàng)目具體進(jìn)行個(gè)案判斷。　　我們所談的的周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目包括諸如住宅項(xiàng)目、寫(xiě)字樓項(xiàng)目、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目、綜合配套設(shè)施、政府規(guī)劃性景觀項(xiàng)目等各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都通過(guò)其不同的方式吸引所在地區(qū)的人氣，增加所在地區(qū)的客流量。當(dāng)然，隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，道路兩側(cè)銷(xiāo)售商鋪?lái)?xiàng)目將會(huì)逐漸增加賽睿原理一、商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)于商鋪投資者來(lái)講，商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，任何一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)到走向成熟，都必須經(jīng)歷從不成熟到成熟的過(guò)程，租金從低到高，商鋪的價(jià)值從低到高的過(guò)程。 ▲ 投資回收形式　　目前國(guó)內(nèi)道路兩側(cè)商鋪的投資回收形式主要是出租的方式，產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人普遍是長(zhǎng)期擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，很少有新購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主，更值得提出的是有不少商鋪是在政府大規(guī)模的市政建設(shè)過(guò)程中突然變成的，這類(lèi)商鋪可能過(guò)去是以住宅價(jià)格買(mǎi)入的，一夜之間變成商鋪，那么其投資收益會(huì)相當(dāng)高。（4）商鋪特點(diǎn)▲ 商鋪的形式 　　道路兩側(cè)商鋪的形式主要是鋪面形式，鋪位形式較少。 （3）運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)　　道路兩側(cè)商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要有餐飲設(shè)施、美容美發(fā)、專(zhuān)賣(mài)店、普通服裝店、各類(lèi)商店、打字社、小超市、各類(lèi)便利店、汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店、汽車(chē)服務(wù)店、銀行、攝影店、書(shū)店、房地產(chǎn)中介商、網(wǎng)吧等。四、道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn) （1）規(guī)模特點(diǎn)　　道路兩側(cè)商鋪的規(guī)模沒(méi)有固定特點(diǎn)，換言之，其規(guī)模大小沒(méi)有統(tǒng)一性，大的可能一、兩千平方米，小的可能僅僅幾個(gè)平方米?！　〉缆穬蓚?cè)商鋪的租金收益和價(jià)值升值收益形成投資收益的收益組合，鑒于城市再開(kāi)發(fā)的原因，尋覓價(jià)值升值空間大的道路兩側(cè)的商鋪，應(yīng)成為商鋪投資者重要的目標(biāo)。　　交通設(shè)施外部商鋪的租金收益和升值收益成為投資收益的良好組合：交通設(shè)施服務(wù)乘客規(guī)模的升級(jí)，將提升租金收益水平；交通設(shè)施周邊房地產(chǎn)的發(fā)展，將打開(kāi)該類(lèi)商鋪價(jià)值的升值空間。采取出租方式的該類(lèi)商鋪，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)商業(yè)不熟悉，只好出租的方式賺取租金；采取出售方式的該類(lèi)商鋪，比較多的屬于產(chǎn)權(quán)單位因?yàn)橘Y金需求，而將商鋪出售，較少屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，真?zhèn)€項(xiàng)目進(jìn)行出售的情況。鋪面形式對(duì)于大多數(shù)不熟悉本地市場(chǎng)的乘客來(lái)講，其可視性?xún)r(jià)值可想而知，所以交通設(shè)施，尤其是火車(chē)站周邊的鋪面房普遍價(jià)格不匪。以上三大類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)完全體現(xiàn)了交通設(shè)施乘客的需求特點(diǎn)。（3）運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)　　交通設(shè)施外部商鋪主要的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括：便利店、餐飲設(shè)施、書(shū)報(bào)廳等?！　〗煌ㄔO(shè)施外部商鋪的個(gè)案規(guī)模，以火車(chē)站外部商鋪的規(guī)模為較大，除規(guī)模200平方米左右的便利店外，各類(lèi)規(guī)模在100平方米左右的餐飲設(shè)施數(shù)量很多。主要原因在于：交通設(shè)施內(nèi)部商鋪總體規(guī)模比較小，僅相當(dāng)于整個(gè)設(shè)施的很小的部分，交通設(shè)施的運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行商鋪開(kāi)發(fā)的目的主要是為了保證功能配套的完整性。（4）商鋪特點(diǎn)▲ 商鋪的形式　　交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要是鋪位形式，較少鋪面形式。規(guī)劃設(shè)計(jì)首先考慮整個(gè)交通設(shè)施交通功能的需求，然后才考慮包括商業(yè)配套在內(nèi)的配套設(shè)施，而且通常把大大小小的商鋪布置在客流主要活動(dòng)空間的周邊、沿途，一方面方便消費(fèi)者，另一方面，有利于提高商鋪的可視性，提升商鋪的價(jià)值?！　∵@些商鋪成為服務(wù)于廣大乘客的重要商業(yè)設(shè)施。個(gè)案商鋪的規(guī)模整體來(lái)講以中、小型商鋪?zhàn)疃?，中型商鋪主要用做餐飲、咖啡廳、便利店，小型商鋪主要用做專(zhuān)賣(mài)店、快餐店、書(shū)店等。3）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)　　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和底商商鋪基本相似，只是其中規(guī)模較大的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)出現(xiàn)的較少，而且只有個(gè)別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)商務(wù)樓或?qū)懽謽堑牧闵⑸啼伬?。四、商?wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的特點(diǎn) 1）建筑形式特點(diǎn)　　該類(lèi)商鋪所屬的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓，商業(yè)功能不是其主要功能，里面的商鋪僅僅是為了滿足住戶(hù)、租戶(hù)等的需要，鑒于上述原因，這些零散商鋪主要集中在這些建筑的一層，數(shù)量少，規(guī)模也不大。　　商鋪投資者選擇商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的可視性；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或租金的洽商。對(duì)于規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)平方米以上的該類(lèi)項(xiàng)目，只要開(kāi)發(fā)商實(shí)力足夠，為了確保對(duì)整個(gè)底商商鋪?lái)?xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的有效引導(dǎo)，建議開(kāi)發(fā)商只要采取出租的方式，即使出售，也應(yīng)該主要以投資機(jī)構(gòu)為銷(xiāo)售對(duì)象。3）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)　　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要包括服裝專(zhuān)賣(mài)店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發(fā)店、旅行社、機(jī)票代理、干洗店、彩擴(kuò)店、國(guó)際診所、娛樂(lè)項(xiàng)目等，其定位通常為中高檔消費(fèi)者，而且國(guó)際品牌在當(dāng)中占很大的比重。　　北京國(guó)貿(mào)商城實(shí)際上就是一個(gè)典型的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目，只是規(guī)模宏大，人們更多把它當(dāng)作是一個(gè)城市中心購(gòu)物中心項(xiàng)目，其建筑形式，以及后面要談到的經(jīng)營(yíng)形態(tài)、投資回收形態(tài)都體現(xiàn)出一個(gè)徹頭徹尾的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目的特點(diǎn)。二、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目的特點(diǎn)1）建筑形式特點(diǎn)　　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目指開(kāi)發(fā)商將酒店、商住公寓、俱樂(lè)部、會(huì)所、寫(xiě)字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規(guī)模用做底層商鋪?lái)?xiàng)目的發(fā)展，規(guī)模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業(yè)組合等問(wèn)題，所有商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)容而存在?！　∩虅?wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪和住宅底商商鋪有明顯的共同點(diǎn)，即都是以上面住戶(hù)、租戶(hù)為目標(biāo)客戶(hù)群；不同點(diǎn)在于，商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的定位基本上都高于住宅底商的定位?！　?duì)于個(gè)人投資者來(lái)講，購(gòu)物中心商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較高，雖然這些項(xiàng)目一旦成功，所創(chuàng)造的價(jià)值升值會(huì)比較大，但該類(lèi)項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)成熟問(wèn)題，以及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境等問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)始終相伴商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪一、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的類(lèi)型　　　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪可以按照商鋪?lái)?xiàng)目在整個(gè)建筑中的規(guī)模進(jìn)行劃分，分為兩大類(lèi)：底商商鋪?lái)?xiàng)目和零散商鋪?！　≠?gòu)物中心商鋪主要適合投資機(jī)構(gòu)，畢竟該類(lèi)項(xiàng)目規(guī)模龐大，無(wú)論是項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等各種問(wèn)題都需要采取系統(tǒng)化運(yùn)做，而系統(tǒng)化運(yùn)做正是投資機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)處?！　≠?gòu)物中心里面的商鋪主要采取出租的方式，有些運(yùn)營(yíng)商會(huì)采取按照經(jīng)營(yíng)流水提成的方式，或者采取租金和提成、結(jié)合的方式。不同規(guī)模的購(gòu)物中心里面的業(yè)態(tài)類(lèi)型有多有少，其中超級(jí)購(gòu)物中心SHOPPING MALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最多。商鋪面積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾完平方米不等。這種購(gòu)物中心形式上看是采取出售的方式，需要指出的是，這種出售所面對(duì)的主要客戶(hù)對(duì)象是投資機(jī)構(gòu)，較少散戶(hù)投資者。購(gòu)物中心規(guī)模越大，采取出售商鋪方式的可能性越小?！　】傊?gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)的是建筑美學(xué)概念和市場(chǎng)理念的充分結(jié)合，需要解決大量客流和廣泛類(lèi)型零售商所帶來(lái)的復(fù)雜需求，這些就是購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)?！　≠?gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的建筑美學(xué)概念和市場(chǎng)概念，如果不能實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，無(wú)疑其設(shè)計(jì)是失敗的，投資商、開(kāi)發(fā)商將承受因此造成的損失。項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)對(duì)于項(xiàng)目的成敗有極大的決定作用，其中，尤其以方案設(shè)計(jì)為重中之重：方案設(shè)計(jì)可以稱(chēng)之為宏觀設(shè)計(jì)，牽涉到用地分配、功能分區(qū)和規(guī)劃、外部交通設(shè)計(jì)、及城市環(huán)境設(shè)計(jì)，將決定購(gòu)物中心項(xiàng)目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用效率、室內(nèi)空間的利用效率、商鋪出租的價(jià)格潛力、室內(nèi)空間的合理動(dòng)線布局等。（2）購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)所牽涉到的技術(shù)內(nèi)容很多，賽睿顧問(wèn)在《中國(guó)超級(jí)購(gòu)物中心SHOPPING MALL投資開(kāi)發(fā)指南》 一書(shū)中，對(duì)此進(jìn)行了深入的分析，在此僅做概要性介紹。二、購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn)（1）購(gòu)物中心規(guī)模特點(diǎn)　　第一章中已經(jīng)對(duì)購(gòu)物中心的規(guī)模進(jìn)行了深入介紹，在此不做重復(fù)說(shuō)明?！?投資回收形式　　百貨商場(chǎng)鋪位商鋪有的是專(zhuān)賣(mài)店的形式，從空間上相對(duì)獨(dú)立；部分是采取柜臺(tái)的方式；大部分采取開(kāi)放空間內(nèi)專(zhuān)賣(mài)區(qū)的形式，各個(gè)品牌銷(xiāo)售區(qū)只是通過(guò)地塊的劃分有所區(qū)別。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的管理模式有利于打造項(xiàng)目的品牌價(jià)值，便于提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。（2）百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　百貨商場(chǎng)通常采用35層的多層建筑，不需要對(duì)設(shè)計(jì)荷載做過(guò)多的考慮，除過(guò)層高、柱網(wǎng)、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括POS系統(tǒng)在內(nèi)的各種智能化系統(tǒng)之外，商場(chǎng)里面對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，即動(dòng)線布置和公共空間的設(shè)計(jì)都將是百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要問(wèn)題。三、投資策略　　住宅底商作為市場(chǎng)基礎(chǔ)最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)型，很適合個(gè)人投資者。 投資回收形態(tài)　　目前，越來(lái)越多的住宅底商的投資回收形態(tài)主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶(hù)投資者和機(jī)構(gòu)投資者?！　∮行╅_(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住宅底商設(shè)計(jì)時(shí)，為了使其標(biāo)新立異，在住宅底商有限的空間里進(jìn)行了超越通常意義的底商開(kāi)發(fā)，可能將此住宅底商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成為規(guī)模較大的步行街，或別的形式，這些市場(chǎng)意義的創(chuàng)新，使住宅底商的概念復(fù)雜化了，無(wú)論是規(guī)模還是形式都要求開(kāi)發(fā)商從更加專(zhuān)業(yè)的角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位等，否則，用普通底商的思維，去開(kāi)發(fā)步行街、百貨百貨商場(chǎng)或其他商業(yè)房地產(chǎn)形式，會(huì)加大項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。 鋪面、鋪位類(lèi)型　　住宅底商的主要類(lèi)型多數(shù)是鋪面形式，少數(shù)是鋪位形式?！　⌒枰赋龅氖?，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)不夠合理，住宅底商會(huì)一定程度影響住宅的銷(xiāo)售。 建筑形式特點(diǎn)　　住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住?！　∽钚枰赋龅氖?，商圈型住宅底商的價(jià)值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹(jǐn)慎的話，很可能以過(guò)高價(jià)位購(gòu)買(mǎi)商鋪，最終被高位套牢。不過(guò)，需要指出的是，成熟商圈內(nèi)的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設(shè)施等）也十分重要。憑借有利位置，抓住市場(chǎng)需求點(diǎn)，部分住宅底商項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造佳績(jī)。因此，投資者要正確評(píng)估自身承受能力，在核算回報(bào)率時(shí)應(yīng)充分考慮時(shí)間因素。如位于亞運(yùn)村的風(fēng)林綠洲，由于與奧運(yùn)村及奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館預(yù)留地毗鄰，人氣凝聚力強(qiáng)大，近幾年內(nèi)的市場(chǎng)潛力不容忽視，是難得的投資寶地。相對(duì)于借助炒作概念而走俏市場(chǎng)的概念型住宅底商項(xiàng)目而言，某些住宅底商無(wú)需炒作卻也熱銷(xiāo)。新穎的主題包裝無(wú)疑為項(xiàng)目增色不少，但決不應(yīng)是開(kāi)發(fā)商的制勝法寶。從以歐式商業(yè)步行街概念炒作成功的現(xiàn)代城、歐陸經(jīng)典，到珠江駿景，再到老番街，住宅底商一改過(guò)去純粹的配套服務(wù)功能。下面，分別對(duì)它們加以介紹。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類(lèi)。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過(guò)小（最好在１０００平方米以上），主要有大型超市、各種專(zhuān)賣(mài)店、大型百貨商場(chǎng)等，如今日家園、似海怡家、現(xiàn)代城的底商。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。 　　對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。按照服務(wù)區(qū)間劃分　　按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。住宅底商一、住宅底層商鋪的類(lèi)型　　　住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來(lái)劃分?！　∩鐓^(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者投資，對(duì)個(gè)人投資者來(lái)講，由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，所以社區(qū)商鋪的銷(xiāo)售異常火暴。三、投資策略社區(qū)商鋪盡管目標(biāo)客戶(hù)范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場(chǎng)成熟度高，市場(chǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)投資成交熱點(diǎn)?！?投資回收形式　　目前，不少?gòu)氖路?wù)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商，已經(jīng)逐漸在改變租用商鋪的方式，原因是多方面的：一方面，過(guò)去的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)商、美容美發(fā)店經(jīng)營(yíng)商等財(cái)力不足，所以只能租用商鋪，但現(xiàn)在就不同了，很多從事服務(wù)類(lèi)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、個(gè)人已經(jīng)具備了投資購(gòu)買(mǎi)商鋪的實(shí)力；另一方面，這些經(jīng)營(yíng)商不得不面對(duì)商鋪房東一再漲租金的現(xiàn)實(shí)，所以這些經(jīng)營(yíng)商會(huì)轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪?！　′伱嫔啼伈豢赡苓M(jìn)行統(tǒng)一管理，尤其當(dāng)采取出售投資形式的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不可能在經(jīng)營(yíng)階段，干預(yù)商鋪投資者的投資形式或經(jīng)營(yíng)類(lèi)型，在此情況下，如果社區(qū)商鋪的規(guī)模太大，這種沒(méi)有統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理念的社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目將有可能面臨經(jīng)營(yíng)困局。商鋪投資者在做商鋪投資時(shí)需要對(duì)此加以考慮，上述設(shè)施越完善，今后越容易出租。過(guò)去，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發(fā)店、彩擴(kuò)店、花店等，可是現(xiàn)在，餐廳的規(guī)模越來(lái)越大，大型專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套，健身設(shè)施從無(wú)到有，并不斷有知名品牌健身機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)，包括幼兒園在內(nèi)的其他服務(wù)設(shè)施都對(duì)商鋪的規(guī)模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場(chǎng)空間?！?投資回收形式　　社區(qū)商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，出售方式越來(lái)越吸引市場(chǎng)的關(guān)注，而且社區(qū)商鋪的買(mǎi)家將逐漸從散戶(hù)時(shí)代逐漸向商業(yè)投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)通常沒(méi)有特殊的要求：；如果是做中型超市，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮合理的柱距，避免柱網(wǎng)太密，影響使用效率。零售型社區(qū)商鋪（1）規(guī)模特點(diǎn)　　零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。二、社區(qū)商鋪的特點(diǎn)　　社區(qū)商鋪?zhàn)鳛榕c人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，其市場(chǎng)極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過(guò)度透支的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店