市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析(參考版)
2025-06-20 01:27本頁面
【正文】 要結(jié)合我市創(chuàng)建園林城市工作，對住宅建設(shè)堅(jiān)持做到高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理，注重小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，搞好社區(qū)服務(wù)、綠化、交通等配套設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、安全的生活環(huán)境，認(rèn)真貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，切實(shí)改善城市住房消費(fèi)環(huán)境?！ ∵M(jìn)一步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的規(guī)劃管理、土地管理、金融管理和監(jiān)督管理，盡快建立和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警體系，做好總量調(diào)節(jié)、結(jié)構(gòu)調(diào)整、價(jià)格監(jiān)控，努力使房地產(chǎn)市場供求總量平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定?！ ∵M(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控。四是逐步推行經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)，實(shí)行申請審批和公示制度，任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。二是開始建立和完善廉租住房制度，合理確定城市住房保障范圍，選準(zhǔn)開發(fā)地塊，著手組織建設(shè)一定數(shù)量的廉租住房，滿座城市低保無房戶和進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的住房需求?！ ∵M(jìn)一步深化住房保障制度改革?！ 「鶕?jù)住房市場化進(jìn)程的要求，市計(jì)劃、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、財(cái)政、物價(jià)等各職能部門相互配合，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，認(rèn)真分析市場需求，加強(qiáng)宏觀調(diào)控和政策指導(dǎo)，合理確定年度房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)總量，調(diào)整住宅與非住宅結(jié)構(gòu)，注重加強(qiáng)住宅建設(shè)，控制寫字樓建設(shè)規(guī)模，特別是高檔寫字樓、高檔商品房營業(yè)用房，嚴(yán)格控制別墅、高檔公寓和大戶型建設(shè)項(xiàng)目，防止出現(xiàn)新的空置。 堅(jiān)持住房市場化的基本方向，不斷完善市場體系，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要，繼續(xù)深化改革，落實(shí)城鎮(zhèn)居民住房制度改革的各項(xiàng)具體政策措施，進(jìn)一步完善住房一級市場，搞活住房二、三級市場和租賃市場，發(fā)揮存量和增量住房聯(lián)動效應(yīng)，增強(qiáng)和帶動居民住房消費(fèi)的積極性。每一項(xiàng)政策和措施都具有極強(qiáng)的操作性，將極大的激活潛在的消費(fèi)群?！ 獜拈L沙的政策環(huán)境分析，近幾年來長沙市人民政府十分注重對房地產(chǎn)市場的培育，注重政策的引導(dǎo)，在先后出臺了外地人購房入戶、取消房改房上市審批、簡化辦事程序、降低交易成本、允許經(jīng)濟(jì)適用房上市等一系列政策措施的基礎(chǔ)上，2003年10月又出臺了長政發(fā)［2003］58號文件“長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場的若干意見”，進(jìn)一步放寬政策。四是通過推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)，保障中、低收入家庭的住房需求。二是國家將啟動消費(fèi)、拉動內(nèi)需作為國民經(jīng)濟(jì)增長的重要舉措，采取各種政策和措施，大力發(fā)展和啟動住宅消費(fèi)。另外，城市外來人口的購買需求也不容忽視，據(jù)統(tǒng)計(jì)，長沙市目前外來人口購房的比重為15%左右，這部分人群也直接拉動了商品房需求的增長。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，長沙市每年因人口增長而拉動住房需求將達(dá)到120萬㎡( ㎡計(jì)算)。 ——從需求關(guān)系分析，隨著長沙城市化進(jìn)程的加快，新增城市人口
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