度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析1(參考版)
2025-06-19 12:29本頁(yè)面
【正文】 ⑩ Renaud Bertrand, “The 1985 to 1994 global real estate cycle: An overview,” Journal of Real Estate Literature, Vol. 5 (1997), pp. 1344.14 / 14。 ⑨ McCue, Thomas E. and John L. Kling, “Real estate returns and the macroeconomy: Some empirical evidence from real estate investment trust date, 19721991,” The Journal of Real Estate Research, Vol. 9 (1994), pp. 277288. ⑧ MacKinnon , J. G. “Critical values for cointegration tests,” in Long run Economic Relationships: readings in Cointegration edited by R. F. Engle and C. W. J. Granger (Oxford University Press, 1991) , pp. 176 – 223. ⑦ 賀飛、秦宜德，《旅游地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火 分時(shí)度假前景誘人現(xiàn)實(shí)尷尬》，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，20031217 ⑥ 《產(chǎn)權(quán)式酒店熱銷隱含風(fēng)險(xiǎn)》，新經(jīng)濟(jì)，2003（3）； ⑤ 劉春鳴，《談產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店在我國(guó)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景》，海南，2003； ④ 魏小安、劉趙平、張樹民，《中國(guó)旅游業(yè)新世紀(jì)發(fā)展大趨勢(shì)》，［M］，廣州，廣東旅游出版社，1999； ③ 羅守貴、張國(guó)安、高汝熹，《分時(shí)度假在中國(guó)的市場(chǎng)發(fā)展分析》，［J］，商業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理，2002（1）； ② 張澤一，《試析我國(guó)旅游創(chuàng)新中的分時(shí)度假》，［J］，重慶商學(xué)院學(xué)報(bào)，2001（4）； 產(chǎn)權(quán)酒店——飯店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展之路》，［M］，北京，中國(guó)旅游出版社，2002； 要有足夠的公共服務(wù)支持系統(tǒng)，包括健身房、洗衣房、餐飲、酒吧、圖書室、商務(wù)中心、智能化系統(tǒng)、豪華大堂、前臺(tái)、控制室等。 168。但基本的家居功能要齊全，能滿足第一居所的需求，注重家居氛圍； 168。 大多設(shè)計(jì)在一個(gè)城市綜合體內(nèi)，以便通過“空間借用”提供充足的商務(wù)、休閑、社交及生活配套設(shè)施，做到資源共享； 168。 目前，市場(chǎng)上酒店式公寓的種類、規(guī)模、賣點(diǎn)各不相同，但一般來說，只要是真正的酒店式公寓，均應(yīng)遵循以下的設(shè)計(jì)原則（換句話說，成功的酒店式公寓，一般都具備以下必備的特征）： 四、酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 從目前國(guó)內(nèi)實(shí)踐的結(jié)果來看，也是喜憂參半，憂多于喜。 如果區(qū)位合適，設(shè)計(jì)科學(xué)，價(jià)格適中，周邊配套完備，有些代表性酒店式公寓的回報(bào)率和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可以達(dá)到比一般物業(yè)高一倍甚至數(shù)倍速的回報(bào)率，比如上海雅詩(shī)閣三居室的月租金高峰時(shí)達(dá)5000美元，年租金近50萬元人民幣。 目前中國(guó)大陸酒店式公寓的代表也出自這兩個(gè)地方，如上海的雅詩(shī)閣、北京的財(cái)富中心、東方廣場(chǎng)、福頓中心、國(guó)貿(mào)中心等。當(dāng)時(shí)深圳是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的前沿，國(guó)際化程度最高、國(guó)際商務(wù)活動(dòng)最活躍的特區(qū)，各家酒店式公寓都獲得了可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 酒店式公寓最早起源于19世紀(jì)中后期的美國(guó)和澳洲。 二、 酒店式公寓的起源 酒店式公寓主要的目標(biāo)市場(chǎng)為四種人：長(zhǎng)期出國(guó)的生意人（即外籍工作人員），長(zhǎng)期在外的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理者，大企業(yè)的企劃思想者，以及正在度長(zhǎng)假的家庭。 一、 酒店式公寓的市場(chǎng)定位 酒店式公寓（Serviced Apartment）是融合了星級(jí)酒店的設(shè)施與服務(wù)、專業(yè)酒店管理公司的經(jīng)營(yíng)、提供低于酒店的價(jià)格和注重家庭特色于一體的自住式單位。 酒店式公寓 因此其實(shí)際意義是有效地解決了龐大的投資難于流動(dòng)變現(xiàn)而個(gè)人閑散投資難于有效集聚之間的矛盾，從而尋找到兩者雙贏的結(jié)合點(diǎn)。 產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)際上為酒店起到了一個(gè)組合投資的作用。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種新型的經(jīng)營(yíng)方式，開發(fā)商通過出售產(chǎn)權(quán)客房回籠資金，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并借助國(guó)際酒店網(wǎng)絡(luò)提高客源質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)盈利。 三、 產(chǎn)權(quán)式酒店的實(shí)質(zhì) ） （由上表可知，一般來說國(guó)內(nèi)目前的產(chǎn)權(quán)式酒店如果要獲得8%的年回報(bào)，則其平均入住率必須達(dá)到60%左右，而這正是中國(guó)3星級(jí)酒店的平均入住率。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀(jì)萬龍大酒店”；倡導(dǎo)“ｅ時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；“10%投資回報(bào)＋房屋產(chǎn)權(quán)”、由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店——青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大——龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部、龍脈溫
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