度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析1-在線瀏覽
2024-07-27 12:29本頁面
【正文】 營分時度假產(chǎn)品的歡樂邁格（Hapimag）公司。到20世紀(jì)90年代。 二、 分時度假的正確定義 分時度假（Timeshare,又稱Vacation ownership或 Holiday ownership），最初是指人們在度假地購買房產(chǎn)時，只購買部分時段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)、分時使用的度假形式，后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產(chǎn)的使用權(quán)實行交換。每個單位的分時度假產(chǎn)品，就是在約定的時期內(nèi)（一般為20年～40年）每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。 美國佛羅里達(dá)州《分時度假房產(chǎn)法案》（Real Estate Timesharing Act CH721 Florida）中對分時度假的定義是：“所有以會員制、協(xié)議、租契、銷售或出租合同、使用許可證、使用權(quán)合同或其他方式做出的交易設(shè)計和項目安排，交易中，購買者獲得了對于住宿和其他設(shè)施在某些特定年度中低于1年的使用權(quán)，并且這一協(xié)約有效期在3年以上”，即稱之為分時度假項目。 《歐盟分時度假指令》（European Union Timeshare Directive）中被定義為：“所有的有效期在3年以上、規(guī)定消費(fèi)者在按某一價格付款之后，將直接或間接獲得在1年的某些特定時段（這一期限要在1周之上）使用某項房產(chǎn)的權(quán)利的合同，住宿設(shè)施必須是已經(jīng)建成使用、即將交付使用或即將建成的項目”。 四、新型分時度假產(chǎn)品——分時度假交換 20世紀(jì)70年代之后，分時度假概念大量傳入美國本土。70年代中期的石油危機(jī)中，因油價上漲使美國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緊縮期，房產(chǎn)大量閑置，房地產(chǎn)商急需解決積壓房產(chǎn)的需求，客觀上推動了分時度假產(chǎn)品在美國的發(fā)展。為了解決這個問題，有人在分時度假系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展開發(fā)出分時度假交換系統(tǒng)。在20世紀(jì)80年代初期，分時交換的概念從美國佛羅里達(dá)傳播到英國和西班牙，分時度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，這一概念的回傳標(biāo)志著這一產(chǎn)品進(jìn)入到一個新的發(fā)展階段。如對于房間大小的一般規(guī)定是：；；；；所有房間都必須備有單獨(dú)衛(wèi)生間。他們可以使用這些“點(diǎn)數(shù)”，在不同時間、不同地點(diǎn)、不同檔次的度假村中靈活選擇其“點(diǎn)數(shù)”所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。在分時度假設(shè)施的檔次方面，也有了更多的選擇。經(jīng)濟(jì)型飯店連鎖交換系統(tǒng)，則是主要提供在經(jīng)濟(jì)型飯店中進(jìn)行選擇的分時度假產(chǎn)品。 幾個重要的概念： 168。這種模式，相當(dāng)于在度假地引入了一種新的流通手段。 點(diǎn)數(shù)制 點(diǎn)數(shù)制（又稱點(diǎn)數(shù)制），即顧客購買的不再是某處房產(chǎn)的一段時間的使用權(quán)，而是購買一定的點(diǎn)數(shù)（或稱點(diǎn)數(shù)），以所購買的點(diǎn)數(shù)來選擇消費(fèi)標(biāo)價已折合成點(diǎn)數(shù)的住宿和娛樂等產(chǎn)品。 168。會員向供應(yīng)商購買一定數(shù)量的點(diǎn)數(shù)，所有的住宿、娛樂產(chǎn)品也以點(diǎn)數(shù)標(biāo)價。 五、分時度假的發(fā)展歷程 世界上分時度假從源起到發(fā)展至今已經(jīng)有40余年，在此期間具有重大意義的標(biāo)志性事件大致有： 168。 168。 168。同年，RCI（Resot Condominiums International）公司成立，這是世界上第一個分時度假交換公司。 168。RCI和II是目前為止世界上實力最雄厚的分時度假交換公司。 80年代初期，分時交換的概念從美國佛羅里達(dá)傳播到英國和西班牙，分時度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，標(biāo)志著這一產(chǎn)品進(jìn)入到一個新的發(fā)展階段。 80年代中期，90%以上的分時度假地都是專門為適應(yīng)分時度假需求而新開發(fā)的，其發(fā)展規(guī)模也迅速擴(kuò)大。 1984年之后，一批世界著名的飯店連鎖集團(tuán)和發(fā)展商進(jìn)入這一領(lǐng)域，分時度假地房產(chǎn)的質(zhì)量有了大幅度的提高。 1990年，進(jìn)入分時度假領(lǐng)域的迪斯尼公司率先推出了點(diǎn)數(shù)制（又稱分?jǐn)?shù)制）。 1992年，世界開發(fā)分時度假產(chǎn)品的度假村有3000處以上，擁有分時度假房產(chǎn)的家庭也達(dá)到近240萬個。 1999年5月，RCI歐洲分公司完成了對點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)的檢測，并于2001年前后將點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)推向全球。 1999年，540萬個家庭參與了分時度假網(wǎng)絡(luò)。 1999 年8月，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院提出天倫公司（天倫公司籌備組）在中國開發(fā)分時度假的可行性研究報告。 2000 年9月，由首創(chuàng)集團(tuán)、首旅集團(tuán)和中旅集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起組建的天倫度假發(fā)展有限公司在國家工商局注冊為首家享有全國經(jīng)營權(quán)的分時度假專業(yè)公司。分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。 （二）國內(nèi)：剛剛起步。 主要企業(yè)及現(xiàn)狀： 168。 首創(chuàng)旗下的天倫度假公司三年在全國設(shè)立100個度假村的計劃已不知下文。 2001年，中國旅行社總社、中信安華集團(tuán)、中宇集團(tuán)、中股四家組成北京中安達(dá)旅游度假服務(wù)有限公司，計劃在中國40個地方，每個地方建500棟別墅，建400到800個賓館（每一棟房子都是160平方米，樓上有三個臥室，樓下是客廳、飯廳、廚房，兩套半洗手間。這樣每年500塊錢，再加上300塊錢的物業(yè)管理費(fèi)，一共是800塊錢）。 168
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