度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析-在線(xiàn)瀏覽
2025-08-03 12:29本頁(yè)面
【正文】 分時(shí)度假產(chǎn)品的歡樂(lè)邁格（Hapimag）公司。到20世紀(jì)90年代。 二、 分時(shí)度假的正確定義 分時(shí)度假（Timeshare,又稱(chēng)Vacation ownership或 Holiday ownership），最初是指人們?cè)诙燃俚刭?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，只購(gòu)買(mǎi)部分時(shí)段的產(chǎn)權(quán)，幾戶(hù)人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)、分時(shí)使用的度假形式，后來(lái)逐漸演變成每戶(hù)人家在每年只擁有某一時(shí)間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過(guò)交換系統(tǒng)對(duì)不同房產(chǎn)的使用權(quán)實(shí)行交換。每個(gè)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品，就是在約定的時(shí)期內(nèi)（一般為20年～40年）每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。 美國(guó)佛羅里達(dá)州《分時(shí)度假房產(chǎn)法案》（Real Estate Timesharing Act CH721 Florida）中對(duì)分時(shí)度假的定義是：“所有以會(huì)員制、協(xié)議、租契、銷(xiāo)售或出租合同、使用許可證、使用權(quán)合同或其他方式做出的交易設(shè)計(jì)和項(xiàng)目安排，交易中，購(gòu)買(mǎi)者獲得了對(duì)于住宿和其他設(shè)施在某些特定年度中低于1年的使用權(quán)，并且這一協(xié)約有效期在3年以上”，即稱(chēng)之為分時(shí)度假項(xiàng)目。 《歐盟分時(shí)度假指令》（European Union Timeshare Directive）中被定義為：“所有的有效期在3年以上、規(guī)定消費(fèi)者在按某一價(jià)格付款之后，將直接或間接獲得在1年的某些特定時(shí)段（這一期限要在1周之上）使用某項(xiàng)房產(chǎn)的權(quán)利的合同，住宿設(shè)施必須是已經(jīng)建成使用、即將交付使用或即將建成的項(xiàng)目”。 四、新型分時(shí)度假產(chǎn)品——分時(shí)度假交換 20世紀(jì)70年代之后，分時(shí)度假概念大量傳入美國(guó)本土。70年代中期的石油危機(jī)中，因油價(jià)上漲使美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緊縮期，房產(chǎn)大量閑置，房地產(chǎn)商急需解決積壓房產(chǎn)的需求，客觀(guān)上推動(dòng)了分時(shí)度假產(chǎn)品在美國(guó)的發(fā)展。為了解決這個(gè)問(wèn)題，有人在分時(shí)度假系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展開(kāi)發(fā)出分時(shí)度假交換系統(tǒng)。在20世紀(jì)80年代初期，分時(shí)交換的概念從美國(guó)佛羅里達(dá)傳播到英國(guó)和西班牙，分時(shí)度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，這一概念的回傳標(biāo)志著這一產(chǎn)品進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段。如對(duì)于房間大小的一般規(guī)定是：；；；；所有房間都必須備有單獨(dú)衛(wèi)生間。他們可以使用這些“點(diǎn)數(shù)”，在不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同檔次的度假村中靈活選擇其“點(diǎn)數(shù)”所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。在分時(shí)度假設(shè)施的檔次方面，也有了更多的選擇。經(jīng)濟(jì)型飯店連鎖交換系統(tǒng)，則是主要提供在經(jīng)濟(jì)型飯店中進(jìn)行選擇的分時(shí)度假產(chǎn)品。 幾個(gè)重要的概念： 168。這種模式，相當(dāng)于在度假地引入了一種新的流通手段。 點(diǎn)數(shù)制 點(diǎn)數(shù)制（又稱(chēng)點(diǎn)數(shù)制），即顧客購(gòu)買(mǎi)的不再是某處房產(chǎn)的一段時(shí)間的使用權(quán)，而是購(gòu)買(mǎi)一定的點(diǎn)數(shù)（或稱(chēng)點(diǎn)數(shù)），以所購(gòu)買(mǎi)的點(diǎn)數(shù)來(lái)選擇消費(fèi)標(biāo)價(jià)已折合成點(diǎn)數(shù)的住宿和娛樂(lè)等產(chǎn)品。 168。會(huì)員向供應(yīng)商購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的點(diǎn)數(shù)，所有的住宿、娛樂(lè)產(chǎn)品也以點(diǎn)數(shù)標(biāo)價(jià)。 五、分時(shí)度假的發(fā)展歷程 世界上分時(shí)度假?gòu)脑雌鸬桨l(fā)展至今已經(jīng)有40余年，在此期間具有重大意義的標(biāo)志性事件大致有： 168。 168。 168。同年，RCI（Resot Condominiums International）公司成立，這是世界上第一個(gè)分時(shí)度假交換公司。 168。RCI和II是目前為止世界上實(shí)力最雄厚的分時(shí)度假交換公司。 80年代初期，分時(shí)交換的概念從美國(guó)佛羅里達(dá)傳播到英國(guó)和西班牙，分時(shí)度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，標(biāo)志著這一產(chǎn)品進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段。 80年代中期，90%以上的分時(shí)度假地都是專(zhuān)門(mén)為適應(yīng)分時(shí)度假需求而新開(kāi)發(fā)的，其發(fā)展規(guī)模也迅速擴(kuò)大。 1984年之后，一批世界著名的飯店連鎖集團(tuán)和發(fā)展商進(jìn)入這一領(lǐng)域，分時(shí)度假地房產(chǎn)的質(zhì)量有了大幅度的提高。 1990年，進(jìn)入分時(shí)度假領(lǐng)域的迪斯尼公司率先推出了點(diǎn)數(shù)制（又稱(chēng)分?jǐn)?shù)制）。 1992年，世界開(kāi)發(fā)分時(shí)度假產(chǎn)品的度假村有3000處以上，擁有分時(shí)度假房產(chǎn)的家庭也達(dá)到近240萬(wàn)個(gè)。 1999年5月，RCI歐洲分公司完成了對(duì)點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)的檢測(cè)，并于2001年前后將點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)推向全球。 1999年，540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。 1999 年8月，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院提出天倫公司（天倫公司籌備組）在中國(guó)開(kāi)發(fā)分時(shí)度假的可行性研究報(bào)告。 2000 年9月，由首創(chuàng)集團(tuán)、首旅集團(tuán)和中旅集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起組建的天倫度假發(fā)展有限公司在國(guó)家工商局注冊(cè)為首家享有全國(guó)經(jīng)營(yíng)權(quán)的分時(shí)度假專(zhuān)業(yè)公司。分時(shí)度假房產(chǎn)業(yè)已成為年?duì)I業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。 （二）國(guó)內(nèi)：剛剛起步。 主要企業(yè)及現(xiàn)狀： 168。 首創(chuàng)旗下的天倫度假公司三年在全國(guó)設(shè)立100個(gè)度假村的計(jì)劃已不知下文。 2001年，中國(guó)旅行社總社、中信安華集團(tuán)、中宇集團(tuán)、中股四家組成北京中安達(dá)旅游度假服務(wù)有限公司，計(jì)劃在中國(guó)40個(gè)地方，每個(gè)地方建500棟別墅，建400到800個(gè)賓館（每一棟房子都是160平方米，樓上有三個(gè)臥室，樓下是客廳、飯廳、廚房，兩套半洗手間。這樣每年500塊錢(qián)，再加上300塊錢(qián)的物業(yè)管理費(fèi)，一共是800塊錢(qián)）。 168
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1