度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析1-展示頁
2025-06-25 12:29本頁面
【正文】 時間、選擇網(wǎng)絡(luò)內(nèi)任意地點消費，并且對于房間的大小、住宿時間長短、每年來度假的次數(shù)等都可以自由選擇。 點數(shù)制俱樂部 點數(shù)制俱樂部一般擁有幾處度假地房產(chǎn)，不同房產(chǎn)有面積、檔次等方面的差異。它可以推進全球化點數(shù)制體系的建立和發(fā)展，即通過點數(shù)制網(wǎng)絡(luò)將各地的點數(shù)制俱樂部聯(lián)合起來交換，使會員在度假需求上具有更大限度的自由選擇性。 168。 點 數(shù) 點數(shù)制俱樂部用來測度房產(chǎn)價值的工具，點數(shù)多少與淡旺季、房產(chǎn)面積和度假地坐落地點有關(guān)。 除以價格區(qū)分的專項產(chǎn)品之外，一些以專項活動為主題的分時度假交換系統(tǒng)也開始形成，如高爾夫分時度假交換系統(tǒng)，專門選擇有高爾夫球場地設(shè)施的度假村作為網(wǎng)絡(luò)交換單位。 如在豪華飯店住宿會員俱樂部，購買該產(chǎn)品的會員可在每年指定的期間內(nèi)（一般是淡季），免費在豪華的度假地飯店住宿并使用娛樂設(shè)施，在其它時間入住享受折扣優(yōu)惠。迪斯尼和希爾頓分時度假交換系統(tǒng)中均已采取這種模式。而消費者只需一次購買一定數(shù)量的“點數(shù)”，這些“點數(shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的“貨幣”。 在分時度假交換系統(tǒng)中，對于加盟的房產(chǎn)有明確的要求。 擁有度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費者，可以將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)，通過全球網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)換取同等級別但位于其它地區(qū)的度假房屋使用權(quán)。但引入分時度假概念并開始銷售的美國經(jīng)營者很快就發(fā)現(xiàn)一個問題：即產(chǎn)品過于僵化，缺乏靈活性，人們一旦購買了分時度假產(chǎn)品之后，只能年復(fù)一年地在同一度假地度假。當時經(jīng)濟繁榮時期房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，帶動房地產(chǎn)商建器大批公寓房和度假別墅。 傳統(tǒng)意義上的分時度假是指在購買該產(chǎn)品后，在指定地點、指定時間免費使用住宿設(shè)施；在指定地點、選擇時間免費使用住宿設(shè)施（時間選擇并非完全隨意，而是在一定的期限內(nèi)選擇，并且按先訂先住的原則管理）；或者選擇地點、選擇時間免費使用住宿設(shè)施，在這種情況下，時間選擇仍要受一定的限制，住宿設(shè)施也確定為某種類型。 三、傳統(tǒng)的分時度假產(chǎn)品 168。 168。 國際上流傳較廣的兩個定義： 國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施（如飯店、公寓、度假別墅等）的住宿單元每年的使用期分為52周，將52周中的51周分時銷售給顧客。 1967年，法國著名的建筑公司Les Grands Travaux de Marseille也設(shè)計了分時度假產(chǎn)品，這是全球第一個標準的分時度假產(chǎn)品設(shè)計，這家公司在位于法國阿爾卑斯地區(qū)的Superdevoluy滑雪度假地開始出售固定住宿單元的分時度假產(chǎn)品并一舉成功。 這家公司是一家很成功的企業(yè)，在1968年就有8000多名股東購買其房產(chǎn)。他設(shè)想將度假地房產(chǎn)的股份出售給消費者，然后給予每個購買者在度假地住宿的權(quán)利，所有購買者被稱為股東或合伙人。在60年代早期，一位名叫亞歷山大 本文旨在對這些基本概念進行簡單的梳理和廓清，以便我們對這些披著時尚外衣的似是而非的產(chǎn)品能有一個相對理性和正確的判斷。其實，分時度假只是旅游度假的一種實現(xiàn)形式，它屬于旅游業(yè)（確切地說是酒店業(yè)）范疇；而房產(chǎn)商所開發(fā)的“產(chǎn)權(quán)式酒店”或者“酒店式公寓”都是房地產(chǎn)的一種新的物業(yè)形態(tài)，它們與所謂的分時度假其實并沒有必然的聯(lián)系。一時間，“分時度假”四個字甚至成為和傳銷一樣的欺詐行為的代名詞。但遺憾的是，這一在國外獲得飛速發(fā)展、并被實踐證明具有強大生命力的度假產(chǎn)品形式，在我國卻出現(xiàn)了南橘北枳的結(jié)果，有的甚至連其基本的概念都沒有搞清楚，張冠李戴，斷章取義，使這一本來前景十分廣闊的產(chǎn)業(yè)在我國一直停留在對概念的混亂爭論與炒作上。 國內(nèi)現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店大多只是概念的炒作而已，一些開發(fā)商動輒將它描繪成無風險、高回報的黃金投資產(chǎn)品是不正確的。度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析分時度假是國際上流行的度假產(chǎn)品形式，但在我國，對這一產(chǎn)品形態(tài)的理解仍存在許多歧見，而且由于各種原因，目前還不具備大規(guī)模發(fā)展的條件。事實上，分時度假與產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓分屬不同業(yè)態(tài)，是不同質(zhì)的，彼此之間并沒有必然的聯(lián)系，不能混為一談。酒店式公寓則在一些大城市有較多的成功先例，但它屬于房產(chǎn)中的高端產(chǎn)品，因而也具有相當?shù)耐顿Y風險。 最近幾年，有關(guān)分時度假的報道越來越多，以它為主題的全國性大型研討會也已經(jīng)開了好幾次了，國人對發(fā)展這一世界先進的旅游業(yè)態(tài)表現(xiàn)出了超常的熱情。一些最先試水的項目更是因為種種原因紛紛陷入困境，或者干脆收了一部分消費者的款項后銷聲匿跡，使媒體轉(zhuǎn)而對它大加撻伐。 與此同時，蓬勃發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)也開始關(guān)注這一新鮮的名詞，各種冠以“分時度假”的物業(yè)紛紛登場亮相，亂花漸欲迷人眼。將這三個不同層面、不同內(nèi)涵、不同目標市場與經(jīng)營方式的東西混為一談，生硬地加以嫁接，除了吸引一時的眼球以外，并沒有什么新的價值和意義。 分時度假 一、分時度假的起源 分時度假起源于20世紀60年代。奈特（Alexander Nette）的德國人，在他所管理的位于瑞士提西諾（Ticino）的飯店中首先創(chuàng)造出原始的分時度假概念。隨后，他又創(chuàng)建了專門經(jīng)
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