【正文】 市場的形勢形成的剪刀差，我們這個(gè)時(shí)機(jī)推出來，恰恰對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目，我認(rèn)為是一個(gè)利好。 北京頤西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王沖【王沖】各位女士、先生，今天是7月2日，昨天是7月1日黨的生日，我們跟著黨的政策走，房地產(chǎn)一定圍繞著黨的政策，最近房地產(chǎn)圈心情都不太好，為什么？七部委聯(lián)合發(fā)布一系列通告以后，從買房人到開發(fā)商都關(guān)心政策的走向。【主持人（女）】一聽就很理性，掌聲送給郭先生。我們現(xiàn)場搬一下獎(jiǎng)，有請(qǐng)孟老師頒一下獎(jiǎng)，掌聲送給他，謝謝?！久蠒粤帷口w忠杰，號(hào)碼是059?！局鞒秩耍ㄅ渴裁词情g天？ 【主持人（男）】間天是酒店一個(gè)專有名詞。 【主持人（女）】正在調(diào)試的是君濠國際設(shè)計(jì)的平臺(tái)，包括建國飯店的各位領(lǐng)導(dǎo)介紹的過程當(dāng)中我們會(huì)穿插給現(xiàn)場來賓一些小小的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。 【主持人（男）】中國2005年十大杰出青年?！局鞒秩耍ㄅ恐x謝，謝謝理性的王總，看來君濠國際確實(shí)是非常有魅力的品牌。 【王沖】通過大家伙、買房人、經(jīng)營方、設(shè)計(jì)方、開發(fā)商共同理性相互理解，相互合作，把產(chǎn)權(quán)式酒店變成一個(gè)和諧，能夠確保安全經(jīng)營的一個(gè)在產(chǎn)權(quán)式酒店界的成功典范，感謝各位嘉賓的光臨，具體到如何經(jīng)營，如何設(shè)計(jì)，我在這別老王賣瓜自賣自夸，請(qǐng)各位專家來介紹。再就是胡總書記也說到我們要建設(shè)和諧的社會(huì)，我認(rèn)為和諧根本點(diǎn)是需要有社會(huì)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)體系，我們公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)體系每一個(gè)人都認(rèn)同，在執(zhí)行系統(tǒng)中又能切實(shí)落實(shí)，比如說我們在酒店這是北京新落成一個(gè)超五星的酒店，我們在這個(gè)酒店見面的時(shí)候彼此揮一揮手，見面握手，在菜市場就說張哥好久沒見了，這兩種不同的行為是不同氛圍形成的行為準(zhǔn)則是不一樣的，諸如此類很多的例子，所以我覺得和諧不是單一方面的，是我怎么樣，而是雙方各方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)都有一個(gè)共識(shí)。包括設(shè)計(jì)，很多的房地產(chǎn)開發(fā)慣性項(xiàng)目是請(qǐng)大牌的設(shè)計(jì)師進(jìn)行炒作、包裝，我們在這一方面沒有說一味的追求大的品牌，但是對(duì)于這種商務(wù)型酒店具有豐富的設(shè)計(jì)的公司，我們細(xì)致地考察一下決定請(qǐng)這樣的，因?yàn)橐晃兜淖非蟠笈乒?，一味追求大品牌的知名度，他們的取費(fèi)也是很高的，但是這種盲目的高取費(fèi)就會(huì)最終攤到經(jīng)營成本里面來，高額不合理的經(jīng)營成本到頭來就會(huì)影響回報(bào)的安全性，經(jīng)營的安全性，我們這些思維的舉例都是理性的思考和過程，因?yàn)橥顿Y是有風(fēng)險(xiǎn)的。也就是像軍隊(duì)口的總裝備部、中石油、中石化，還有高教系統(tǒng)、國防辦事局、中媒集團(tuán)這種壟斷性國資行業(yè)都在我們這個(gè)項(xiàng)目周邊，這就潛在的有成熟的商務(wù)氛圍，商務(wù)需求，但是這種商務(wù)需求和涉外商務(wù)需求是不一樣的，是以內(nèi)資為主，這就是我們對(duì)北二環(huán)地段在深入挖掘以后又產(chǎn)生我們這個(gè)地段的特性，這是我們理性的思考。 【主持人（女）】不只是周子這么有眼光，最有眼光還是開發(fā)商。 【主持人（女）】君濠酒店大家耳熟，它是處在馬甸、德勝門商圈，不僅自己投資而且還為奧運(yùn)做貢獻(xiàn)。 【主持人（男）】炒股以后可能就變成1萬?！局鞒秩耍ㄅ坎豢赡?，我覺得你的總共差不多就是21萬，21萬能開酒店？ 【主持人（男）】就21萬。今天來到這里人非常多，人氣非常旺?！局鞒秩耍校拷榻B一下今天到場的嘉賓，首先是北京頤西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王沖先生；建國酒店管理公司副總經(jīng)理孟曉玲女士；北京建國酒店管理公司副總經(jīng)理王利先生；美國利杰登酒店設(shè)計(jì)公司郭毅先生?！局鞒秩耍校看蠹液?。從CBD區(qū)域的高速發(fā)展，酒店價(jià)格的一路攀升，我們就 可以發(fā)現(xiàn)升值空間對(duì)于產(chǎn)權(quán)酒店的重大意義。作為一種投資物業(yè)，其升值的潛力關(guān)系著投資者的長遠(yuǎn)利益。在產(chǎn)權(quán)酒店尚無標(biāo)準(zhǔn)可依的今天，是否具備全面妥善的退出機(jī)制，已是投資者選擇產(chǎn)權(quán)酒店的一個(gè)重要參考標(biāo)準(zhǔn)。選擇產(chǎn)權(quán)式酒店不能光看發(fā)展商承諾的投資回報(bào)率及包租期，有一些產(chǎn)權(quán)酒店為了盡快達(dá)到發(fā)展商資金回籠的目的，以高回報(bào)率、長包租期來吸引投資者，根本不顧酒店管理公司后期運(yùn)營的壓力，實(shí)際上這種做法是一種極其不負(fù)責(zé)任的行為，最后的結(jié)果很可能是酒店管理公司不堪壓力撤手，投資者收益無從兌現(xiàn)。優(yōu)秀的酒店運(yùn)營公司，不但可以有效的降低酒店運(yùn)營成本，更可憑借自身的品牌優(yōu)勢吸引客源，保證酒店的高效率運(yùn)營、保證投資者的收益兌現(xiàn)。目前的大多數(shù)產(chǎn)權(quán)酒店都承諾了一定的投資回報(bào)率和包租期，酒店的后期運(yùn)營能力在這些利益的掩蓋下不容易被投資者所注意到。而一個(gè)商務(wù)環(huán)境相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，就需要更高檔次的酒店來滿足高端商旅需求。 u Y, ]2 F　　首先，酒店的選址、定位應(yīng)根據(jù)區(qū)域的市場需求而定。一家產(chǎn)權(quán)酒店是否能保證投資者的收益，主要決定于酒店的選址、定位，酒店的后期運(yùn)營管理，收益的分配方式及退出機(jī)制等幾個(gè)方面。 會(huì)上業(yè)界專家學(xué)者、君濠國際開發(fā)商、協(xié)成公司領(lǐng)導(dǎo)、建國飯店管理公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將就目前社會(huì)上的產(chǎn)權(quán)型酒店所存在的主要問題進(jìn)行探討，并將就投資陷阱的規(guī)避，君濠國際應(yīng)如何有效規(guī)避投資者投資風(fēng)險(xiǎn)等問題進(jìn)行深入討論。第一城產(chǎn)權(quán)酒店，將會(huì)滿足您不同國度不同地區(qū)的旅游夢想！P8封底投資第一城產(chǎn)權(quán)酒店 坐享超值回報(bào)《地段圖》l地址：中國北京通州區(qū)南安平經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北京銷售熱線《010》85262789 85261615現(xiàn)場銷售熱線《0316》8211258 8211165君濠國際理財(cái)型酒店項(xiàng)目產(chǎn)品推介會(huì)7月2日下午15:0016:00，“君濠國際理財(cái)型酒店的推介會(huì)暨項(xiàng)目研討會(huì)”將在金融街洲際酒店隆重舉行。 我國于90年代開始引入旅游分時(shí)度假的概念，目前我國已有北京、天津、上海、杭州、海南、桂林等城市的14家度假村加盟國際著名的分時(shí)度假交換系統(tǒng)RCI。如每年分為52周，以周為長度時(shí)間銷售給顧客。 分時(shí)度假，國際旅游生活潮流 60年代中期，“分時(shí)度假”的概念在法國阿爾卑斯山地區(qū)興起，美國從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念后，取得了巨大的成功。九綠色生態(tài)套餐：第一城內(nèi)各種采摘、垂釣、認(rèn)養(yǎng)樹木活動(dòng)，業(yè)主消費(fèi)7折優(yōu)惠。貴族運(yùn)動(dòng)，地位超群。實(shí)惠更多。無論健身還是休閑，同樣一流享受。美食當(dāng)前，不容錯(cuò)過。更顯尊崇，更顯便利。省錢更多，選擇更多。樂趣多多，花費(fèi)更少。二、業(yè)主按當(dāng)初購買該房產(chǎn)總售價(jià)30%的價(jià)格再將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給經(jīng)營公司。五物業(yè)管理回報(bào)：酒店房產(chǎn)委托經(jīng)營公司管理后，該房產(chǎn)的水電物業(yè)維修更新等一切費(fèi)用，無須業(yè)主另行支付。四分時(shí)度假回報(bào)：客戶憑第一城住房卡，可享受國安系統(tǒng)在外地的四星酒店住宿資源。擁有第一城產(chǎn)權(quán)酒店，即可每年在40多天內(nèi)擁有自己的行宮，享受至尊休閑度假享受，節(jié)省公關(guān)應(yīng)酬費(fèi)用。如果用金雞生金蛋來形容第一城與產(chǎn)權(quán)酒店的關(guān)系，那么，金雞的費(fèi)用您完全不必支付，您只需用首付三成的錢買下一只金蛋，然后，用這只金蛋為您帶來更多的財(cái)富。產(chǎn)權(quán)式酒店帶給業(yè)主的，就象奔馳、寶馬帶給車主的一樣，除了自身的享受，還有自信、尊貴和自豪感。相對(duì)于股票、證券投資的起伏不定和銀行利息的低下，投資產(chǎn)權(quán)酒店能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢二：穩(wěn)定的旅客資源。 ^$ H: 第一城產(chǎn)權(quán)酒店的選址、設(shè)施、配套，都是其它類型的酒店或房產(chǎn)項(xiàng)目所不具備的；它具有的升值潛力也是其它房產(chǎn)投資不可比擬的！專家視點(diǎn)：投資第一城產(chǎn)權(quán)酒店五大優(yōu)勢！優(yōu)勢一：穩(wěn)鍵的投資模式。 8 _% Damp。投資具有強(qiáng)大實(shí)力與配套支持的產(chǎn)權(quán)酒店，無疑為投資找到新的金鑰匙 產(chǎn)權(quán)酒店熱在升溫！讓我們走進(jìn)產(chǎn)權(quán)酒店的財(cái)富空間！第一城產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)，必將我國旅游房地產(chǎn)市場推向一個(gè)新的高潮！投資產(chǎn)權(quán)酒店，已是歐美發(fā)達(dá)國家房產(chǎn)投資的一個(gè)重要潮流，產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲，上世紀(jì)70年代初期，傳至美國，自二戰(zhàn)期間盛行至今。當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)后，投資者可繼續(xù)委托管理公司經(jīng)營，也可以將產(chǎn)權(quán)按市價(jià)賣給管理公司。中央空調(diào)、寬帶、電視、電話系統(tǒng)；品脾設(shè)施，星級(jí)酒店服務(wù)，為您娛樂度假免除一切后顧之憂！! 多種至尊戶型設(shè)計(jì)，每套建筑面積60—100平米，為不同度假貴賓打造尊貴空間！標(biāo)準(zhǔn)間面積緊湊實(shí)用，利于出租和度假性居??；套房客廳與臥室分離，功能分區(qū)清晰，方便使用；復(fù)式寬敞氣派，房間較多，利于公司團(tuán)體或人數(shù)較多的家庭使用。酒店人生，正是成功人生的完美演繹！投資產(chǎn)權(quán)酒店 坐擁第一城30億超豪華設(shè)施配套！第一城，總占地面積200多公頃，集吃、住、行、游、娛、購六大旅游元素于一體，已建成開入的仿明清時(shí)期的城墻、城樓及“圓明勝景”、“前門大街”、“歡樂天地”等主題園區(qū)，并以其宏偉的建筑、秀美的風(fēng)光、高科技的游樂與獨(dú)特的文化氛圍吸引著海內(nèi)外旅游和投資者的目光。事業(yè)成功之余，留多大的空間給自己？在事業(yè)的人生里拼搏創(chuàng)造、在家庭的人生里品味溫馨、在酒店的人生里享受成功！第一城產(chǎn)權(quán)酒店，坐擁30億豪華設(shè)施配套，為您提供更廣闊的生活空間，讓您與親朋好友，擁有人生完美至尊的度假享受。不可復(fù)制的特質(zhì)，足以超越本質(zhì)！第一城擁有功能與規(guī)模上的不可復(fù)制性——總占地200多公頃，集觀光、娛樂、休閑、會(huì)議、康體、美食、購物七大功能；: ]39。在中國著名史學(xué)家、古建筑專家、勘建專家的指導(dǎo)下，按照“縮地不縮景”的建筑方式，將明清時(shí)期的北京城墻、22座城樓和角樓、按1：1原大，城墻按7：1的比例，筑成外觀形態(tài)近乎完美的老北京城墻。第一城產(chǎn)權(quán)式酒店樓書折頁 P1封面 第一城產(chǎn)權(quán)酒店 價(jià)值超越財(cái)富 第一城 財(cái)富時(shí)代的文化大成文化大城——文化大成 座落于京東香河的第一城，傾30億巨資打造，歷12年精心雕琢，現(xiàn)已成為凝聚古今建筑精華與民族風(fēng)情于一體的當(dāng)代建筑奇跡。它是再現(xiàn)的歷史、更是未來的驕傲。這座超乎想象的偉大建筑，承載著一個(gè)偉大古都的靈魂，它在時(shí)間與空間上的融匯，也成就了哲學(xué)意義上的深邃意境。 f! k1 K 它擁有地域上的不可復(fù)制性—— 它處于京津衛(wèi)懷抱之中，距北京市中心僅52公里；它擁有歷史、文化意義的不可復(fù)制性——500多年前，燕王朱棣就決定在京東香河建都，如今第一城，近乎完美地呈現(xiàn)古今建筑的精髓；它擁有品質(zhì)上不可復(fù)制性——12年和30億的投入，以中信國安集團(tuán)作為主要投資人的強(qiáng)大實(shí)力，第一城所創(chuàng)造的種種奇跡，非親歷而無法感受！P3——P4 第一城產(chǎn)權(quán)酒店，酒店人生的完美演繹人生巔峰狀態(tài)，既有對(duì)于財(cái)富的掌控，更有對(duì)于生活的細(xì)致品味。第一城的升值潛力與信心保證，也為您開辟了新的投資空間。 請(qǐng)您體會(huì)——貴族感受的高爾夫運(yùn)動(dòng)，大水法中的夜總會(huì)，四合院旁的西式馬會(huì)、石舫水下的勁舞迪廳、古人畫中想象的水上宮殿、聯(lián)合國級(jí)別的數(shù)字會(huì)議設(shè)施，周到至誠的酒店服務(wù)，一切的尊崇享受，只因——您是第一城產(chǎn)權(quán)酒店的主人！第一城酒店的設(shè)施與服務(wù) 交房標(biāo)準(zhǔn)：全套精裝修、全套家電、床上用品及酒店用品。第一城產(chǎn)權(quán)酒店，前期投資少，后期收益大！第一城產(chǎn)權(quán)式酒店，以每套（間）房為單位，分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，發(fā)售給投資者，投資者將客房委托酒店經(jīng)營管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，從中獲取年度客房利潤分紅，所以，第一城的業(yè)主只要投入金額不多的首期，就可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。第一城產(chǎn)權(quán)酒店，無以挑剔的資源配套，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)！ 投資第一城內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店，最低只需首付三成，即可成為四星級(jí)豪華酒店主人，享受30億打造的至尊級(jí)配套，更有效地規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，最充分地保值固定資產(chǎn)。英文全稱是“TIMESHARE”（中文譯為“泰慕賽爾”）即“時(shí)空共享”，其共同特點(diǎn)是都建于景色優(yōu)美的旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間。 H。第一城產(chǎn)權(quán)酒店是房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、酒店業(yè)的優(yōu)勢互補(bǔ)，既可以擁有酒店產(chǎn)權(quán)，又避免了不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的閑置。第一城強(qiáng)大的旅游資源，使產(chǎn)權(quán)酒店的前景蘊(yùn)藏強(qiáng)大商機(jī)；優(yōu)勢三：比股票、證券投資更小風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢四：帶給業(yè)主的自豪感無所企及。優(yōu)勢五：金雞生金蛋的財(cái)富效應(yīng)。P6 第一城產(chǎn)權(quán)酒店的五大回報(bào)！ 委托經(jīng)營公司代為經(jīng)營20年，可享受經(jīng)營公司“五大回報(bào)”一委托經(jīng)營回報(bào)：把酒店房產(chǎn)交給經(jīng)營公司管理，他們支付您經(jīng)營回報(bào)；二住房卡回報(bào)：業(yè)主每年可獲贈(zèng)相當(dāng)總房款3%的住房卡，20年內(nèi)總價(jià)值相當(dāng)于總房款的60%，且所有住房卡可在第一城內(nèi)累積消費(fèi)。三消費(fèi)優(yōu)惠回報(bào)：近30億打造的豪華配套，享受九大系列、百余種項(xiàng)目折扣優(yōu)惠，絕對(duì)超值。還可加入國際、國內(nèi)分時(shí)度假連鎖俱樂部，享受連鎖分時(shí)度假服務(wù)，實(shí)現(xiàn)環(huán)球旅游夢想。20年后，業(yè)主可選擇：一、繼續(xù)委托經(jīng)營公司代為經(jīng)營30年，在委括期內(nèi)，%的住房卡，30年內(nèi)總價(jià)值相當(dāng)于總房款的135%，且所有住房卡可在第一城內(nèi)累積消費(fèi)。第一城信心與承諾，充分體現(xiàn)第一城強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和可靠的信心保證，徹底免除業(yè)主的后顧之憂！ 第一城產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主的九大套餐！ 融文化、酒店、會(huì)議展覽、餐飲、娛樂、康體、馬會(huì)、足球、綠色生態(tài)于一體，尊貴獨(dú)具一文化活動(dòng)套餐：第一城內(nèi)定期舉辦的各種文藝活動(dòng)，業(yè)主可享受免費(fèi)或折扣優(yōu)惠。 二住宿消費(fèi)套餐，業(yè)主在第一城內(nèi)七大酒店及套房住宿，一律8折優(yōu)惠。三會(huì)議展覽套餐：第一城內(nèi)總面積超過40000平方米的國際級(jí)會(huì)議、會(huì)展設(shè)施，業(yè)主使用一律七折優(yōu)惠。四餐飲美食套餐：第一城集合中外特色美食，足不出城可遍嘗天下，業(yè)主可享受9折優(yōu)惠。五康體健身套餐：總面積40000平方米的各類健身中心與養(yǎng)生康復(fù)中心，業(yè)主可享受7折優(yōu)惠。六休閑娛樂套餐：業(yè)主在第一城內(nèi)所有娛樂消費(fèi)7折優(yōu)惠。七馬術(shù)馬會(huì)套餐：第一城馬會(huì)俱樂部總面積12100平方米，業(yè)主可享受優(yōu)先訂養(yǎng)馬匹及各種培訓(xùn)7折優(yōu)惠。八足球套餐：業(yè)主可優(yōu)先參加與國安足球隊(duì)的聯(lián)誼活動(dòng)，及國安隊(duì)比賽VIP套票及使用國安場地消費(fèi)8折優(yōu)惠。更多自然生態(tài)，更多綠色享受。分時(shí)度假，或稱旅游分時(shí)度假及交換系統(tǒng)，每戶人家在每年只擁有某一時(shí)間段的度假房產(chǎn)使用權(quán)，并且可通過全球交換系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)不同地區(qū)的房產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行交換。即在約定時(shí)間內(nèi)（一般為20年或40年）在這一住所住宿一周的權(quán)利。朝陽門酒店的業(yè)主在未來30年中，每年將自己擁有的朝陽門酒店免費(fèi)住宿權(quán)拿出一周交給泰達(dá)度假俱樂部使用，將得到相匹配的酒店免費(fèi)一周的住房權(quán)。君濠國際開發(fā)商、協(xié)成代理公司、建國飯店管理公司的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，君濠國際的理財(cái)客戶、意向客戶，業(yè)界專家學(xué)者，將出席本次活動(dòng)。 ▲ 相關(guān)詳情 % 　　作為產(chǎn)權(quán)式酒店，首先要保證的就是投資者的投資收益，如果投資者的投資收益無法獲得保障，產(chǎn)權(quán)酒店就失去了其存在的根本意義。 4