高爾夫國際度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓方案(參考版)
2025-05-17 22:11本頁面
【正文】 （3） 利潤分配（每平方米￥7000，送會(huì)籍，總價(jià)不到30萬）假設(shè)：n 休閑投資型：享受100%利潤分配，承擔(dān)基本運(yùn)行費(fèi)（A方式）：客房75套，價(jià)值2100萬n 投資回報(bào)型：發(fā)展商與業(yè)主按4：6分配利潤（B方式）：客房40套，價(jià)值1120萬n 發(fā)展商自留物業(yè)： 價(jià)值616萬n 酒店聯(lián)營物業(yè)總價(jià)值：3836萬n 年入住率為：20% （觀瀾高爾夫酒店入住率為35%）n 每晚￥400（觀瀾高爾夫酒店折后￥500）n 年度酒店可分配利潤：365天*20%*400元*137套=400萬A方式：n 業(yè)主可分配利潤=酒店可分配利潤A方式業(yè)主物業(yè)價(jià)值/酒店聯(lián)營價(jià)值： 4002100/3836=220萬n 業(yè)主年度收益=全體A方式業(yè)主可分總利潤業(yè)主物業(yè)價(jià)值/A方式物業(yè)總價(jià)自住系數(shù)=22028/2100=n 實(shí)際利潤：業(yè)主年度收益基本運(yùn)行費(fèi)=268003840=23024元n 月收入：1918元n 三成首期，30年月供為：1088元B方式：n 業(yè)主可分配利潤=60% 酒店可分配利潤 B方式物業(yè)總價(jià)值/酒店聯(lián)營物：4001120/383660%=70萬n 業(yè)主年度收益=全體B方式業(yè)主可分配利潤業(yè)主物業(yè)價(jià)值/B方式物業(yè)總值自住系數(shù)=7028/1120=n 月收入：1343元n 三成首期，30年月供為：1088元（4） 實(shí)施前景n 公寓每間面積小，投入資金少，市場壓力小，資金回籠快n 天數(shù)基本穩(wěn)定，資金回報(bào)穩(wěn)定n 免物管費(fèi)，無疑為業(yè)主節(jié)省了不少開支n 資金回報(bào)高 由以上的分析可知，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的實(shí)施還是有很大的市場空間與前景，在自身硬件設(shè)施優(yōu)越，客源穩(wěn)定，大勢良好的前提條件下，不難看出發(fā)展商與投資者的雙贏局面。 （2） 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的組成部分n 項(xiàng)目公寓每年免費(fèi)入住30天n 給業(yè)主稅后利潤的一定比率回報(bào)。（1） 項(xiàng)目相關(guān)資料（產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分）項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分為D型連體小高層或底層住宅，帶電梯，利用會(huì)所（3000平方米）作為大堂，40平方米（考慮二合一組合）為一分割單位。4. 實(shí)施方案推薦：根據(jù)本項(xiàng)目自身豐富的旅游資源，及現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人們的消費(fèi)觀念，建議項(xiàng)目公寓部分采用有限自用的投資型酒店的方式經(jīng)營營造。 產(chǎn)權(quán)式酒店的售出本身就意味著酒店建設(shè)資金的迅速回籠，手中握有大量現(xiàn)金在與同等規(guī)格的酒店競爭時(shí)的競爭力是不言而喻的，產(chǎn)權(quán)式酒店的確是一種很好的投資方式，它的實(shí)質(zhì)是“分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資”，與單純的房產(chǎn)投資相比，它增加了分時(shí)度假的魅力，而且由酒店管理者為業(yè)主提供穩(wěn)定的投資回報(bào)，這是房產(chǎn)投資所無法比擬的優(yōu)越性。無論對(duì)發(fā)展商還是投資者，從中演繹出了豐富的商機(jī)。3. 本項(xiàng)目實(shí)施策略產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，對(duì)于業(yè)主，買房先人一步看中的是物業(yè)的升值潛力；對(duì)于酒店來說：投資有穩(wěn)定回報(bào)。酒店開業(yè)后，即成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)酒店經(jīng)營和財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。在高爾夫會(huì)籍及價(jià)格確定后，我們將提供以觀瀾高爾夫項(xiàng)目為參照的投資回報(bào)分析。項(xiàng)目將于兩年內(nèi)完工。目前，在本項(xiàng)目西面，浪琴嶼花園后面將建成有5個(gè)18球洞標(biāo)準(zhǔn)場地的東莞觀瀾高爾夫球場，并建一座五星級(jí)會(huì)所，明年8月完工后同觀瀾高爾夫一起將成為世界排名第一的高爾夫球場。百果園內(nèi)，荔枝、龍眼、柑桔、沙田柚、彌猴桃、芒果等十多種久負(fù)盛名的嶺南佳果，四季飄香，可以體驗(yàn)親自采摘?jiǎng)倮麑?shí)的愉悅。 第三部分：本項(xiàng)目
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