【正文】 3． 3． 維修人員接單后準備相應工具進行修理。維修單上內容必須填寫清楚并記錄接單時間。 4. 當發(fā)生危及人身安全、危及設備安全時，工程部的每一 位員工應根據(jù)自己的能力，首先處理問題，可不顧工種、專業(yè)的限制。 2． 2． 當發(fā)生突發(fā)事件時，需要班組之間協(xié)助解決，由主管可協(xié)商調配人力、工 具，解決問題。 年度保養(yǎng) 檢查水泵、電機軸承、軸套 等運動部件磨損情況，若磨損嚴重， 則應更換； 查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件； 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內外 表面； 校對軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴重，應予以更換； 檢查電機繞組的絕緣； 檢查管系是否漏水，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動作的可靠性。 外包保養(yǎng) 更換潤滑油及油過濾器； 檢查所有控制及安全裝置的設置及運行是否正常； 檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏； 檢查啟動接觸器的磨損情況，需要時更換新的； 檢查電機繞組的 絕緣； 清洗冷凝器銅管內壁； 清洗蒸發(fā)器銅管內壁； 檢查管系是否漏水，各閥門運轉是否正常，水流開關工作是否正常； 檢查保溫層完好度。 半年保養(yǎng) 檢查電機、減速器及風扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅固； 更換齒輪箱減速器內的潤滑油； 更換電機、風扇聯(lián)接器內的潤滑油； 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水； 浮球及其他閥門的工作是否正常。 檢查電機絕緣電阻，相間及相地間都應大于 兆歐姆。 六、 空調設備維護保養(yǎng)規(guī)程 1．新風柜 月巡檢 清洗空氣過濾器 1 2 次； 更換破損！過濾器 ； 檢查出風口避震軟連接，如有破損則更換。 8． 8． 配電室每月吸塵一次，保持室內清潔、干凈。 6． 6． 配電室做好通風和降溫工作，一般室內溫度以不超過 40 度為宜。 4． 4． 各開關回路標明需供電范圍以便工作，每星期檢查開關一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 2． 2． 察看所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號裝置等是否正常工作。 二、維修保養(yǎng)流程示意圖 抽查 統(tǒng) 發(fā) 一 出 安 指 排 令 填 開 寫 始 記 工 錄 作 記 填 審 檢 寫 核 查 工 存 作 檔 領取材料 單 經(jīng)理 設備 經(jīng)理助理 庫房 班組（技工） 專業(yè)主管 匯報 下達任務，安排材料、工具 注：遇到重大設備維修保養(yǎng)、調試，影響營業(yè)或客人，工程部將提前通知各部門做好準備工作。 7． 7． 一般情況下不得拖延維修保養(yǎng)的時間。 5． 5． 專業(yè)主管要進行維修保養(yǎng)檢查、結果，經(jīng)理亦應抽查。 3． 3． 維修保養(yǎng)人員根據(jù)各專業(yè)領班的安排，準備好工具、材料、按照維修保養(yǎng)的要求，維修保養(yǎng)相關設備。 第四章 工程部維修保養(yǎng)流程 編號：ZWPMCBBEN07 版本： B/1 一、總體要求 1． 1． 工程部各專業(yè)主管分別制定設備維修保養(yǎng)計劃，維修保養(yǎng)計劃經(jīng)經(jīng)理審批后，統(tǒng)一安排，形成整個物業(yè)的設備維修保養(yǎng)計劃。 確保設備機房的衛(wèi)生整潔，密切注意設備的環(huán)境溫度。 無線通訊設備的維護保養(yǎng)： 每日巡查設備的工作狀況，觀察有無異常情況，認真記錄，確保設備運轉正常。 樹立良好的服務意識，加強保密性、安全性的教育。 5. 弱電機房信息通訊系統(tǒng)管理制度 嚴格執(zhí)行來訪人員登記制度，無關人員不得進入電話機房。 在維修操作時要細，防止損壞設備。 維護保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年 5 月主機內除塵，測試消防電話（ 1— 2 個），消防廣播某地下區(qū)域測試。 時鐘是否準確，打印機是否正常。 3. 消防 巡視檢查（日檢） 交流電壓輸入 220V～ 235V，直流電壓輸入 26V～ 27V。 維護保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年 8 月份供電線路檢查，監(jiān)視器除塵，操作平臺檢測。 2. 保安監(jiān)控 巡視檢查（日檢） 各監(jiān)視點圖像是否正常，監(jiān)視器、錄像機工作是否正常。 巡視檢查 每月一次設備除塵、信號傳輸連接是否良好，前端設備從監(jiān)視器查看信號清晰度是否合格。 操作前應細心閱讀產品說明書和使用手冊，未經(jīng)培訓不得操作設備。 非本專業(yè)人員，嚴禁操作設備。 認真執(zhí)行交接班制度，對本班發(fā)現(xiàn)的問題，做到不處理完不交班。 對供暖期間發(fā)現(xiàn)的疑點，認真記錄，隨時報告。 7. 7. 供暖管理制度 認真執(zhí)行 公司、部門的各項規(guī)定。 對其它空調水、消防水、必須在相關部門的配合下，進行檢修、實驗工作。 對生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報告主管經(jīng)理。 未經(jīng)批準人員不得操作相關設備及調整數(shù)據(jù)。 生活水箱箱蓋隨時上鎖，鑰匙專人管理，不允許隨便外借。 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護，保障安全使用。 對生活水箱管水人員每年必須進行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓，合格后方可上崗。凡二次供水水質細菌學指標不合格者，必須進行消毒。 集中保存的工作單及檢驗報告，均應在簽收 5 日內交主管審核簽字；于每年 12 月底報工程部總主管批準后送交檔案室存檔。 若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作，空調領班有權拒絕簽收并及時上 報主管 。 每月兩次對冷卻水取樣化驗（必要時增加到每周一次）并提供水質化驗報告及加藥指導方案。 對夏季空調系統(tǒng)冷凍水，進行取樣化驗，并提供水質化驗報告及加藥指導方案，使系統(tǒng)水質藥劑緩蝕劑濃度保持在 500ppm。 承辦單位對空調水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑 ,清除管道內粉泥、藻菌并排放 清洗。 停機停泵后，對現(xiàn)場設備進行檢查、確認正常后，做好 相應記錄。 停冷卻水泵。 關機程序 首先停冷水機組。 觀察機組是否存在泄漏點及不安全隱患。 注意機組運轉負荷情況，導流葉片開度是否正常。 冷水機組啟動后，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情況，及時開啟冷卻塔風扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟運行以及制冷效果。 啟動冷水機組，按下壓縮機啟動開關，它會自動彈回到運行位置，當啟動 開關接通時，控制中心處于運行模式，任何故障都會在顯示屏上顯示出來。 經(jīng)過以上各項檢查確認正常后，首先啟動冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動冷卻水泵。 機組啟動程序 要保證冷水機組油加熱器提前 12 小時通電，使油溫保持在比冷凝溫度高℃的標值。 檢查冷卻水系統(tǒng)及冷凍水系統(tǒng)的水壓力，在正常范圍以內為準。 檢查分水缸及集水缸上的閥門，根據(jù)空調需要決定是否開啟或關閉。 3. 空調冷水機組操作規(guī)程 準備工作 檢查欲啟動冷水機組的蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門是否全部開啟。 運行中冷水機組冷卻、冷凍水進出參數(shù)應在如下范圍： 冷凍水進出水壓差 Mpa 進出水溫差 45℃ 冷卻水進出水壓差 Mpa 進出水溫差 45℃ 冷凍水出水溫度小于 47F(℃) 注：冷凍水系統(tǒng)最大壓力不得 1 超過 Mpa。 Ｃ、關閉相關管路之手動閥門。 啟動 2冷水機組 參照 1冷水機組啟動步驟，相應設備編號為 2冷水機組； 2冷卻泵；2冷凍泵； 2冷卻塔；。 系統(tǒng)各主要設備對應運行方式 現(xiàn)有中央空調系統(tǒng)各主要設備對應關系和管路系統(tǒng)的配置情況如下： 2 臺冷水機組、 2 臺冷卻泵、 2 臺冷凍泵、 2 臺冷卻塔，正常運行操作請按如下方式對 應進行： （１） （１） 1＃冷水機組－ 1＃冷卻塔－ 1＃冷卻泵－ 1＃冷凍泵； （２） （２） 2＃冷水機組－ 2＃冷卻塔－ 12＃冷卻泵－ 2＃冷凍泵； 運行操作步驟 啟動 1＃冷水機組 正常操作： Ａ、開啟 1＃冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門； Ｂ、開啟 1＃冷卻水泵進出水手動蝶閥； Ｃ、開啟 1＃冷凍水泵進出水手動蝶閥； Ｄ、置 1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置； Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動按鈕”，啟動 1＃冷卻水泵； Ｆ、置 1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置； Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動按鈕”，啟動 1＃冷凍水泵； Ｈ、置冷卻塔風扇系統(tǒng)電源選擇開關于“自動”位置，風扇將自動啟動運 轉（若置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風扇系統(tǒng)）。嚴格遵守設備檢修記錄歸檔制度。 掌握中央空調系統(tǒng)各主要設備及管路系統(tǒng)的工作原理、構造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內，并做好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準確無誤。 2． 2． 中央空調運行規(guī)程 2． 2． 1 操作要求 冷水機房是設備機房，為保證大廈中央空調系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。 做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作，提高操作人員的業(yè)務應變能力。 機房內不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。 機房內照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。 4 電氣控制系統(tǒng)完好 定期清除電器柜內灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線 符合規(guī)范要求。 對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。 3 冷凍機、空調設備運行正常無重大事故 嚴格按照操作規(guī)程操 作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。 2 規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行 空調工應持證上崗，應具有空調專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能?？照{領 班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。 第三節(jié) 第三節(jié) 空調專業(yè) 編號：ZWPMCBBEN05 版本： C/1 1． 1． 空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定 序號 項目 要求 1 運行管理規(guī)定 空調值班人員對設備應經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。保證電梯的正常運行； 9. 9 電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。 配電室值班人員應將發(fā)現(xiàn)的設備缺陷填寫在設備缺陷記錄本內。 三類缺陷是一般缺陷，對安全運行影響較小且