【正文】 4. 當(dāng)發(fā)生危及人身安全、危及設(shè)備安全時(shí)，工程部的每一位員工應(yīng)根據(jù)自己的能力，首先處理問題，可不顧工種、專業(yè)的限制。 2． 2． 當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，需要班組之間協(xié)助解決，由主 管可協(xié)商調(diào)配人力、工具，解決問題。 年度保養(yǎng) 檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重， 則應(yīng)更換； 查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件； 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外 表面； 校對(duì)軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換； 檢查電機(jī)繞組的絕緣； 檢查管系是否漏水，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動(dòng)作的可靠性。 外包保養(yǎng) 更換潤(rùn)滑油及油過濾器； 檢查所有控制及安全裝置的設(shè) 置及運(yùn)行是否正常； 檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏； 檢查啟動(dòng)接觸器的磨損情況，需要時(shí)更換新的； 檢查電機(jī)繞組的絕緣； 清洗冷凝器銅管內(nèi)壁； 清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁； 檢查管系是否漏水，各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常； 檢查保溫層完好度。 半年保養(yǎng) 檢查電機(jī)、 減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅(jiān)固； 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤(rùn)滑油； 更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)滑油； 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水； 浮球及其他閥門的工作是否正常。 檢查電機(jī)絕緣電阻，相間及相地間都應(yīng)大于 兆歐姆。 六、 空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1．新風(fēng)柜 月巡檢 清洗空氣過濾器 1 2 次； 更換破損！過濾器； 檢查出風(fēng)口避震軟連接，如有破損則更換。 8． 8． 配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。 6． 6． 配電室做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過 40 度為宜。 4． 4． 各開關(guān)回路標(biāo)明需供電范圍以便工作，每星期檢查開關(guān)一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 2． 2． 察看所有計(jì)量?jī)x表的測(cè)量讀數(shù)及指示燈、信號(hào)裝置等是否正常工作。 二、維修保養(yǎng)流程示意圖 抽查 統(tǒng) 發(fā) 一 出 安 指 排 令 填 開 寫 始 記 工 錄 作 記 填 審 檢 寫 核 查 工 存 作 檔 領(lǐng)取材料 單 匯報(bào) 下達(dá)任務(wù)，安排材料、工具 注：遇到重大設(shè)備維修保養(yǎng)、調(diào)試，影響營(yíng)業(yè)或客人，工程部將提前通知各部門做好準(zhǔn)備工作。 7． 7． 一般情況下不 得拖延維修保養(yǎng)的時(shí)間。 5． 5． 專業(yè)主管要進(jìn)行維修保養(yǎng)檢查、結(jié)果，經(jīng)理亦應(yīng)抽查。 3． 3． 維修保養(yǎng)人員根據(jù)各專業(yè)領(lǐng)班的安排，準(zhǔn)備好工具、材料、按照維修保養(yǎng)的要求，維修保養(yǎng)相關(guān)設(shè)備。 第四章 工程部維修保養(yǎng)流程 編號(hào)： ZWPMCBBEN07 版本： B/1 一、總體要求 1． 1． 工程部各專業(yè)主管分別制定設(shè)備維 修保養(yǎng)計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃經(jīng)經(jīng)理審批后，統(tǒng)一安排，形成整個(gè)物業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃。 確保設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生整潔，密切注意設(shè)備的環(huán)境溫度。 無線通訊設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)： 每日巡查設(shè)備的工作狀況，觀察有無異常情況，認(rèn)真記錄，確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 樹立良好的服務(wù)意識(shí)，加強(qiáng)保密性、安全性的教育。 5. 弱電機(jī)房信息通訊系統(tǒng)管理制度 嚴(yán)格執(zhí)行來訪人員登記制度，無關(guān)人員不得進(jìn)入電話機(jī)房。 在維修操作時(shí)要細(xì)，防止損壞設(shè)備。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年 5 月主機(jī)內(nèi)除塵，測(cè)試消防電話（ 1— 2 個(gè)），消防廣播某地下區(qū)域測(cè)試。 時(shí)鐘是否準(zhǔn)確，打印機(jī)是否正常。 3. 消防 巡視檢查（日檢） 交流電壓輸入 220V～ 235V，直流電壓輸入 26V～ 27V。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年 8 月份供電線路檢查，監(jiān)視器除塵，操作平臺(tái)檢測(cè)。 2. 保安監(jiān)控 巡視檢查（日檢） 各監(jiān)視點(diǎn)圖像是否正常，監(jiān)視器、錄像機(jī)工作是否正常。 巡視檢查 每月一次設(shè)備除塵、信號(hào)傳輸連接是否良好，前端設(shè)備從監(jiān)視器查看信號(hào)清晰度是否合格。 操作前應(yīng)細(xì)心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊(cè)，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備。 非本專業(yè)人員，嚴(yán)禁操作設(shè)備。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，對(duì)本班發(fā)現(xiàn)的問題，做到不處理完不交班。 對(duì)供暖期間發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，認(rèn)真記錄，隨時(shí)報(bào)告。 7. 7. 供暖管理制度 認(rèn)真執(zhí)行公司、部門的各項(xiàng)規(guī)定。 對(duì)其它空調(diào)水、消防水、必須在相關(guān)部門的配合下， 進(jìn)行檢修、實(shí)驗(yàn)工作。 對(duì)生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報(bào)告主管經(jīng)理。 未經(jīng)批準(zhǔn)人員不得操作相關(guān)設(shè)備及調(diào)整數(shù)據(jù)。 生活水箱箱蓋隨時(shí)上鎖，鑰匙專人管理，不允許隨便外借。 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護(hù)，保障安全使用。 對(duì)生活水箱管水人員每年必須進(jìn)行一次健康檢查和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)，合格后方 可上崗。凡二次供水水質(zhì)細(xì)菌學(xué)指標(biāo)不合格者，必須進(jìn)行消毒。 集中保存的工作單及檢驗(yàn)報(bào)告，均應(yīng)在簽收 5 日內(nèi)交主管審核簽字；于每年12 月底報(bào)工程部總主管批準(zhǔn)后送交檔案室存檔。 若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作，空調(diào)領(lǐng)班有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上 報(bào)主管 。 每月兩次對(duì)冷卻水取樣化驗(yàn)（必要時(shí)增加到每周一次）并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案。 對(duì)夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)行取樣化驗(yàn)，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案，使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在 500ppm。 承辦單位對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑 ,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。 停機(jī)停泵后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查、確認(rèn)正常后，做好 相應(yīng)記錄。 停冷卻水泵。 關(guān)機(jī)程序 首先停冷水機(jī)組。 觀察機(jī)組是否存在泄漏點(diǎn)及不安全隱患。 注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷情況，導(dǎo)流葉片開度是否正常。 冷水機(jī)組啟動(dòng)后，要 觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情況，及時(shí)開啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及制冷效果。 啟動(dòng)冷水機(jī)組，按下壓縮機(jī)啟動(dòng)開關(guān)，它會(huì)自動(dòng)彈回到運(yùn)行位置，當(dāng)啟動(dòng)開關(guān)接通時(shí)，控制中心處于運(yùn)行模式，任何故障都會(huì)在顯示屏上顯示出來。 經(jīng)過以上各項(xiàng)檢查確認(rèn)正常后，首先啟動(dòng)冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動(dòng)按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動(dòng)冷卻水泵。 機(jī)組啟動(dòng)程序 要保證冷水機(jī)組油加熱器提前 12 小時(shí)通電，使油溫保持在比冷凝溫度高℃的標(biāo)值。 檢查冷卻水系統(tǒng)及冷凍水系統(tǒng)的水壓力，在正常范圍以內(nèi)為準(zhǔn)。 檢查分水缸及集水缸上的閥門，根據(jù)空調(diào)需要決定是否開啟或關(guān)閉。 3. 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程 準(zhǔn)備工作 檢查欲啟動(dòng)冷水機(jī)組的蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門是否全部開 啟。 運(yùn)行中冷水機(jī)組冷卻、冷凍水進(jìn)出參數(shù)應(yīng)在如下范圍： 冷凍水進(jìn)出水壓差 Mpa 進(jìn)出水溫差 45℃ 冷卻水進(jìn)出水壓差 Mpa 進(jìn)出水溫差 45℃ 冷凍水出水溫度小于 47F(℃) 注：冷凍水系統(tǒng)最大壓力不得 1 超過 Mpa。 Ｃ、關(guān)閉相關(guān)管路之手動(dòng)閥門。 啟動(dòng) 2冷水機(jī)組 參照 1冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，相應(yīng)設(shè)備編號(hào)為 2冷水機(jī)組； 2冷卻泵；2冷凍泵； 2冷卻塔；。 系統(tǒng)各主要設(shè)備對(duì)應(yīng)運(yùn)行方式 現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對(duì)應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下： 2 臺(tái)冷水機(jī)組、 2 臺(tái)冷卻泵、 2 臺(tái)冷凍泵、 2 臺(tái)冷卻塔，正常運(yùn) 行操作請(qǐng)按如下方式對(duì) 應(yīng)進(jìn)行： （１） （１） 1＃冷水機(jī)組－ 1＃冷卻塔－ 1＃冷卻泵－ 1＃冷凍泵； （２） （２） 2＃冷水機(jī)組－ 2＃冷卻塔－ 12＃冷卻泵－ 2＃冷凍泵； 運(yùn)行操作步驟 啟動(dòng) 1＃冷水機(jī)組 正常操作： Ａ、開啟 1＃冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門； Ｂ、開啟 1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥； Ｃ、開啟 1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥； Ｄ、置 1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動(dòng)”位置； Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng) 1＃冷卻水泵； Ｆ、置 1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān) 于“手動(dòng)”位置； Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng) 1＃冷凍水泵； Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于“自動(dòng)”位置，風(fēng)扇將自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)（若置于“手動(dòng)”位置，要按下電源按鈕手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)扇系統(tǒng)）。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運(yùn)行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 無誤。 2． 2． 中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程 2． 2． 1 操作要求 冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。 做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。 機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。 機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。 4 電氣控制系統(tǒng)完好 定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個(gè)電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 對(duì)設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測(cè)量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。 3 冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。 2 規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行 空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級(jí)證書，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問題能及時(shí)處理并作好記錄。 第三節(jié) 第三節(jié) 空調(diào)專業(yè) 編號(hào)：ZWPMCBBEN05 版本： C/1 1． 1． 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 序號(hào) 項(xiàng)目 要求 1 運(yùn)行管理規(guī)定 空調(diào)值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。保證電梯的正常運(yùn)行； 9. 9 電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。 配電室值班人員應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷填寫在設(shè)備缺陷記錄本內(nèi)。 三類缺陷是一般缺 陷，對(duì)安全運(yùn)行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計(jì)劃進(jìn)行處理。 一類缺陷是緊急缺陷，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設(shè)備損壞，或造成有嚴(yán)重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴(yán)重，情況緊急，必須立即