【正文】 第 50 頁 共 50 頁。15．使設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。12．升降梯/電扶梯的智能管理。10．照明線路的布置及調(diào)整。9． 9．8． 8．7． 7．6． 6．5． 5．4． 4．3． 3．2． 2．第七章 工程部設(shè)備節(jié)能辦法編號(hào)：ZWPMCBBEN10 版本：B/11． 1．注：(1) 工程部一般情況下不接受客戶和任何電話報(bào)修，一切報(bào)修均要填寫工作單。 通 填 返 投 知 寫 回 訴 抽 工 工 工 程 作 作 報(bào) 查 部 單 單 修經(jīng)理助理文 員經(jīng) 理 發(fā) 審 出 核 工 存 單 檔客戶（設(shè)備） 專業(yè)主管 下 簽 處 達(dá) 匯 字 理 任 報(bào) 認(rèn) 問 務(wù) 可 題班組（技工）庫房 材料 管理處 文員每月匯總一次工作單，向經(jīng)理匯報(bào)。9. 9. 。 。7．工作單按如下順序分列優(yōu)先安排： 、消防安全。5．工程部一般情況下不接受電話報(bào)修，如有特殊情況，事后應(yīng)補(bǔ)工作單。完成后注明維修時(shí)間和所消耗材料，并請客戶簽字認(rèn)可后帶回交給專業(yè)領(lǐng)班。3． 3．2． 2． 各種維修單均應(yīng)統(tǒng)一送達(dá)，由工程部助理/文員統(tǒng)一接單。 3．經(jīng)理有權(quán)根據(jù)工作情況，臨時(shí)調(diào)配人力、工具。1． 1．日常情況下，按工程部的組織架構(gòu)圖，負(fù)責(zé)各自的職責(zé)范圍，完成自身的班組工作。 年度保養(yǎng) 檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重， 則應(yīng)更換； 查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件； 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外 表面； 校對軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換； 檢查電機(jī)繞組的絕緣； 檢查管系是否漏水，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動(dòng)作的可靠性。 外包保養(yǎng) 更換潤滑油及油過濾器； 檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常； 檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏； 檢查啟動(dòng)接觸器的磨損情況，需要時(shí)更換新的； 檢查電機(jī)繞組的絕緣； 清洗冷凝器銅管內(nèi)壁； 清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁； 檢查管系是否漏水，各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常； 檢查保溫層完好度。 半年保養(yǎng) 檢查電機(jī)、減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅(jiān)固； 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油； 更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油； 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水； 浮球及其他閥門的工作是否正常。 檢查電機(jī)絕緣電阻。 檢查出風(fēng)口避震軟連接，如有破損則更換。 清洗空氣過濾器 1 2次； 8． 8．配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。6． 6．配電室做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過40度為宜。4． 4．各開關(guān)回路標(biāo)明需供電范圍以便工作，每星期檢查開關(guān)一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2． 2．察看所有計(jì)量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號(hào)裝置等是否正常工作。全面清掃、整理完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目四、低壓開關(guān)柜年度保養(yǎng)規(guī)程2柜背面、連接點(diǎn)、引出線連接良好，接頭點(diǎn)無發(fā)熱變色，鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常1三、低壓開關(guān)柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程注：遇到重大設(shè)備維修保養(yǎng)、調(diào)試，影響營業(yè)或客人，工程部將提前通知各部門做好準(zhǔn)備工作。 匯報(bào)二、維修保養(yǎng)流程示意圖經(jīng)理 抽查 由助理跟進(jìn)維修保養(yǎng)的落實(shí)情況。 一般情況下不得拖延維修保養(yǎng)的時(shí)間。 在正常進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)遇到有緊急情況發(fā)生，應(yīng)先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)上。 專業(yè)主管要進(jìn)行維修保養(yǎng)檢查、結(jié)果，經(jīng)理亦應(yīng)抽查。 維修保養(yǎng)完成后認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報(bào)存檔。 維修保養(yǎng)人員根據(jù)各專業(yè)領(lǐng)班的安排，準(zhǔn)備好工具、材料、按照維修保養(yǎng)的要求，維修保養(yǎng)相關(guān)設(shè)備。 各專業(yè)主管根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求，將任務(wù)分別落實(shí)到各專業(yè)班組或人員，安排好時(shí)間、器材、工具。 工程部各專業(yè)主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃經(jīng)經(jīng)理審批后，統(tǒng)一安排，形成整個(gè)物業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃。 確保設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生整潔，密切注意設(shè)備的環(huán)境溫度。 無線通訊設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)： 每日巡查設(shè)備的工作狀況，觀察有無異常情況，認(rèn)真記錄，確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 樹立良好的服務(wù)意識(shí)，加強(qiáng)保密性、安全性的教育。5. 弱電機(jī)房信息通訊系統(tǒng)管理制度 嚴(yán)格執(zhí)行來訪人員登記制度，無關(guān)人員不得進(jìn)入電話機(jī)房。，不得私自調(diào)整、檢查、使用設(shè)備。4. 弱電維修總則 。 各類顯示是否正常。 ～1A。，16分割器、錄像機(jī)、矩陣器除塵。 各設(shè)備無異響、異味。 （保修期后執(zhí)行） 每年十月中旬光機(jī)、干放、電源器除塵。 、電流、接地。 弱電專業(yè)編號(hào)：ZWPMCBBEN06 版本：C/11．閉路電視信號(hào) ，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目。 非本專業(yè)人員，嚴(yán)禁操作設(shè)備。 遇惡劣天氣時(shí)，要增加巡視密度，適當(dāng)提高供暖溫度，保證大廈設(shè)備安全正常。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，對本班發(fā)現(xiàn)的問題，做到不處理完不交班。 按時(shí)巡視，如實(shí)填寫運(yùn)行記錄，保證記錄真實(shí)有效。 對供暖期間發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，認(rèn)真記錄，隨時(shí)報(bào)告。 嚴(yán)格按照運(yùn)行記錄表的內(nèi)容填寫數(shù)據(jù)。 認(rèn)真執(zhí)行公司、部門的各項(xiàng)規(guī)定。7. 7. 供水管理制度 生活水箱箱蓋隨時(shí)上鎖，鑰匙專人管理，不允許隨便外借。 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護(hù)，保障安全使用。 對生活水箱管水人員每年必須進(jìn)行一次健康檢查和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)，合格后方可上崗。凡二次供水水質(zhì)細(xì)菌學(xué)指標(biāo)不合格者，必須進(jìn)行消毒。 集中保存的工作單及檢驗(yàn)報(bào)告，均應(yīng)在簽收5日內(nèi)交主管審核簽字；于每年12月底報(bào)工程部總主管批準(zhǔn)后送交檔案室存檔。 若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作，空調(diào)領(lǐng)班有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上報(bào)主管。——電導(dǎo)率μs/cm＜1500＜1800總硬度mg/L＜800＜300總堿度mg/L＜600＜400氯根mg/L＜300＜150鐵離子mg/L＜＜銅離子mg/L＜＜總鐵mg/L＜＜總銅mg/L＜＜ 承辦單位對冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月2次取樣化驗(yàn)，并于一周內(nèi)提交檢驗(yàn)告書，交于物業(yè)空調(diào)主管，其主要指示值須在以下范圍： 每年冷卻水系統(tǒng)加“清洗預(yù)膜劑”對管道進(jìn)行除銹處理，并清洗排放。 每兩月于膨脹水箱補(bǔ)加殺菌滅藻劑一次。為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運(yùn)行，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同的履行，制訂如下規(guī)程； 工程部空調(diào)運(yùn)行主管為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關(guān)合同條款及 投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，保存并完善監(jiān)管工作。，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并保障客戶利益的情況下，要根據(jù)天氣濕度情況，掌握好停冷水機(jī)組及冷凍水泵的時(shí)間差，即停冷水機(jī)組后，冷凍水泵可繼續(xù)運(yùn)行為客戶提供空調(diào)，當(dāng)冷凍水溫度回升到一定溫度后，即可停泵操作。（每小時(shí)將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來）。，使確認(rèn)油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。，微電腦控制中心上將顯示出“系統(tǒng)預(yù)先潤滑”，在完成50秒鐘運(yùn)行之后，壓縮機(jī)將啟動(dòng)。，待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后（不 超出正常范圍），啟動(dòng)冷水機(jī)組。：“系統(tǒng)準(zhǔn)備啟動(dòng)”。，確認(rèn)檢查關(guān)閉。 Mpa。 ，操作人員可采用下列幾種運(yùn)行方式來滿足不同時(shí)期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求，即運(yùn)行：（1）開啟1冷水機(jī)組；（2）開啟2冷水機(jī)組；（3）開啟1冷水機(jī)組 + 2冷水機(jī)組；，冷凍泵最多只能開啟2臺(tái)，非在運(yùn)行中機(jī)組之冷卻、冷凍水進(jìn)出水閥門均必須關(guān)閉，以避免水流旁通。上述冷水機(jī)組的停機(jī)操作程序：在機(jī)組完成停機(jī)后5－15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門的原則進(jìn)行，具體步驟如下：Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔，Ｂ、按“關(guān)閉”按鈕關(guān)閉各電動(dòng)閥，“關(guān)到位”指示燈亮。在完成上述步驟后，參照《冷水機(jī)組操作手冊》啟動(dòng)1＃冷水機(jī)組。 1＃冷水機(jī)組－1＃冷卻塔－1＃冷卻泵－1＃冷凍泵；（２） （２） 及時(shí)掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負(fù)荷需求，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入運(yùn)行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下，做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處理，及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，并認(rèn)真做好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果）。 嚴(yán)格遵守《冷水機(jī)組維護(hù)操作手冊》要求，保證安全生產(chǎn)。2． 2． 5日常管理 4電氣控制系統(tǒng)完好 對設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。 2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行 工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作。 空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。第三節(jié) 第三節(jié)