【正文】 （潤(rùn)滑、密封等）16．采用節(jié)能水龍頭。 加強(qiáng)保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。 指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促。工作單流程示意圖8．主管和經(jīng)理應(yīng)經(jīng)常檢查或抽查工作單的執(zhí)行情況。4．各專業(yè)領(lǐng)班審核后交還工程部助理/文員備案，并向有關(guān)部門(mén)返單。第六章 工程部工作單流程編號(hào)：ZWPMCBBEN09 版本：B/11． 1．第五章 工程部人員調(diào)配流程編號(hào)：ZWPMCBBEN08 版本：B/14. 空調(diào)水泵： 水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動(dòng)； 壓力表讀數(shù)是否正常； 聯(lián)軸器有否異響、跳動(dòng)及漏油； 閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常； 排除不正常漏水現(xiàn)象； 每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境。六、空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1．新風(fēng)柜 3． 3．運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。無(wú)垃圾、雜物，電纜排列整齊柜正面（擦拭）柜正面無(wú)灰塵、污跡儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍工作狀態(tài)符合運(yùn)行要求定位保險(xiǎn)卡到位6． 6．2． 2． 設(shè)備定期除塵，加強(qiáng)設(shè)備電源管理、傳輸線路的維護(hù)，防止由此而造成的信號(hào)中斷等不良狀況。 ，防止損壞設(shè)備。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行），監(jiān)視器除塵，操作平臺(tái)檢測(cè)。 隨時(shí)保持蓄水裝置，水泵等設(shè)備的清潔、有效。 當(dāng)日值班員必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定。 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。 工程部空調(diào)運(yùn)行人員每日按承辦單位提供加藥指導(dǎo)方案進(jìn)行加藥及排污，并做好加藥記錄。 對(duì)夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)行取樣化驗(yàn)，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案，使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。，按下壓縮機(jī)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)，它會(huì)自動(dòng)彈回到運(yùn)行位置，當(dāng)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)接通時(shí)，控制中心處于運(yùn)行模式，任何故障都會(huì)在顯示屏上顯示出來(lái)。，根據(jù)空調(diào)需要決定是否開(kāi)啟或關(guān)閉。冷水機(jī)組參照1冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，相應(yīng)設(shè)備編號(hào)為2冷水機(jī)組；2冷卻泵；2冷凍泵；2冷卻塔；。現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對(duì)應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：2臺(tái)冷水機(jī)組、2臺(tái)冷卻泵、2臺(tái)冷凍泵、2臺(tái)冷卻塔，正常運(yùn)行操作請(qǐng)按如下方式對(duì) 應(yīng)進(jìn)行：（１） （１） 做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門(mén)窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。 保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報(bào)，二類缺陷應(yīng)及時(shí)安排計(jì)劃消除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計(jì)劃消除。對(duì)于重大異?，F(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告。 倒閘操作須在模擬盤(pán)上除表示閘刀，開(kāi)關(guān)分合閘位置外，還應(yīng)表示出接地線的位置和臨時(shí)編號(hào)，操作完畢后在模擬盤(pán)上標(biāo)明清楚。（D）工作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可。工作負(fù)責(zé)人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 工作負(fù)責(zé)人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關(guān)檢修設(shè)備運(yùn)行結(jié)線方式，特殊需變更時(shí)，應(yīng)事先取得對(duì)方同意3． 3．配電室工作監(jiān)護(hù)制度 緊急事故搶修可不填寫(xiě)工作票，但搶修設(shè)備上停電作業(yè)時(shí)，仍執(zhí)行安全措施和工作許可。 第一種工作票的工作為： 高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電。G． G．建立設(shè)備運(yùn)行紀(jì)錄，查出問(wèn)題及時(shí)修理，不能解決的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告管理處和工程部。 強(qiáng)電專業(yè)編號(hào)：ZWPMCBBEN04 版本：C/1A . 變配電室運(yùn)行管理制度A． A．變配電室值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。 內(nèi)容 做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗(yàn)收單與協(xié)議等文件保存好。7. 7.3. 3.3. 3.十二、故障處理制度不需要停止運(yùn)行進(jìn)行修理的故障，稱一般故障，由主管調(diào)查與分析原因，提出修理意見(jiàn)和責(zé)任故障原因，吸取教訓(xùn)，記錄在案，并匯報(bào)工程部經(jīng)理。6． 6． 6．無(wú)人值班機(jī)房借用鑰匙需登記。4． 4．8．任何易燃、易爆物品，不準(zhǔn)暫放、存放于值班室，違者一切責(zé)任由值班人員負(fù)責(zé)。 2．值班電話為工作電話，不得長(zhǎng)時(shí)間占用電話聊天，不得打私人電話。 、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問(wèn)題， 應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。 3．巡檢人員在巡視完畢機(jī)房、泵房、配電室、豎井等所有無(wú)人值守之設(shè)備間后，必須做到隨手鎖門(mén)。 6．專業(yè)自用工具必須由領(lǐng)班進(jìn)行每日清點(diǎn)，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級(jí)匯報(bào)。 、移位安裝、增改工程及外部施工。 、換班、倒休、病假、事假等。 ，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說(shuō)明。 四、報(bào)告制度 1．各系統(tǒng)操作運(yùn)行人員在下列情況下須在運(yùn)行記錄或交接班記錄中書(shū)面報(bào)告專業(yè)領(lǐng)班： 。維修完畢，恢復(fù)運(yùn)行相關(guān)記錄交工程助理 ，須由領(lǐng)班填寫(xiě)維修記錄及更換零配件記錄，并以書(shū)面形式將事故障原因、處理方法、更換零配件之名稱、規(guī)格及數(shù)量、品牌等、處理結(jié)果、事故發(fā)生時(shí)間、恢復(fù)正常時(shí)間等向主管報(bào)告，并提交經(jīng)理審閱。三、設(shè)備維修制度 1．預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng) ，進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、季度、月度保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)項(xiàng)目。建立技術(shù)檔案檢查完畢6． 6． 所有消防設(shè)施、設(shè)備之全面測(cè)試，以保證其功能正常，無(wú)故障。 8．所有機(jī)房、設(shè)備間、工作間等均須在門(mén)外適當(dāng)位置設(shè)置警示標(biāo)志。 公共部分編號(hào)：ZWPMCBBEN03 版本：C/1通則：一、安全保衛(wèi)制度1． 1．工程部全體員工必須把安全防范意識(shí)放在重要位置，執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，協(xié)同保安部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。四、 四、弱電專業(yè)1． 1． 負(fù)責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。4． 4．5． 5．7． 7．3． 3．5．為物業(yè)管理提供有關(guān)工程詢問(wèn)。 公共部分 6 ~ 18 第二節(jié) 第二節(jié)編制：審核：批準(zhǔn)：物業(yè)管理工程維修部運(yùn)行手冊(cè) 強(qiáng)電專業(yè) 19 ~ 26 第三節(jié) 第三節(jié)2．對(duì)物業(yè)未盡人意之處提出整改方案。2． 2． 負(fù)責(zé)物業(yè)臨時(shí)供電的安排和計(jì)劃。4． 4． 為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。3． 3． 負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。 負(fù)責(zé)向業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。 6．所有機(jī)房、設(shè)備間、倉(cāng)庫(kù)、工作間等在無(wú)人時(shí)必須將門(mén)窗鎖好。 13． 各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性，確認(rèn)安全后方可使 用。4．所有系統(tǒng)之驗(yàn)收，必須以獲得政府有關(guān)部門(mén)簽發(fā)之合格證書(shū)、使用許可證書(shū)等相關(guān) 文件為標(biāo)準(zhǔn)，并須以此做為驗(yàn)收合格之必要條件。出具清單并由各方簽字 2．緊急維修 ，須立即通知經(jīng)理，安排有關(guān)人員立即赴現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，并按實(shí)際情況進(jìn)行處理。經(jīng) 理 通知搶修完成，系統(tǒng)恢復(fù)運(yùn)行 客服部通知 、換班、加班、倒休等。 。 。 。 3．工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳，做到工具與臺(tái)帳相符。六、巡檢制度 1．巡檢工作是及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備狀況，確保安全運(yùn)行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時(shí)間、巡視路線、檢查項(xiàng)目等認(rèn)真執(zhí)行，并認(rèn)真記錄。 2．接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作： ，聽(tīng)取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。 ，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺(tái)、門(mén)窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 領(lǐng)取工具、材料必須填寫(xiě)領(lǐng)料單。3．凡非24小時(shí)值班機(jī)房，值班完成后將鑰匙交24小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開(kāi)機(jī)房門(mén)。5． 5．必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。 對(duì)中修以上的設(shè)備進(jìn)行修復(fù)前，必須要有書(shū)面報(bào)告交工程經(jīng)理，說(shuō)明：設(shè)備安裝日期、使用時(shí)間。5. 5. 遇特殊情況時(shí)，必須征得客戶同意，另行約定修理時(shí)間，并在工單上注明。 每天要對(duì)本班次所有的維修單進(jìn)行登記。十五、綜合維修房屋管理制度1. 1. 裝修竣工驗(yàn)收必須有電檢、消檢驗(yàn)收合格報(bào)告。E． E．巡視檢查要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進(jìn)行其他工作。J． J．配電室出入口及電纜層夾層出入口應(yīng)裝設(shè)擋鼠板防止小動(dòng)物進(jìn)入。 不需要高壓設(shè)備停電的二次線路上的工作。 對(duì)工作負(fù)責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項(xiàng)。 監(jiān)護(hù)人在全部停電時(shí)可以參加工作班工作。、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 工作間斷時(shí)，工作班人員應(yīng)從現(xiàn)場(chǎng)撤出，安全措施保持不動(dòng)，工作票仍由負(fù)責(zé)人執(zhí)存。守候人員在工作票未收回以前，不得離開(kāi)守候地點(diǎn)。 倒閘操作必須按照運(yùn)行領(lǐng)導(dǎo)人的命令或同意后才能進(jìn)行。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復(fù)送電后，對(duì)事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行特殊巡視，每班不少于四次。，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設(shè)備損壞，或造成有嚴(yán)重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴(yán)重，情況緊急，必須立即處理。 工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作。3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無(wú)液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。 發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處理，及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)，并認(rèn)真做好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障發(fā)生、過(guò)程、原因、處理方式及結(jié)果）。 Mpa。：“系統(tǒng)準(zhǔn)備啟動(dòng)”。為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命，確保水質(zhì)處理合同的履行，制訂如下規(guī)程； 工程部空調(diào)運(yùn)行主管為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關(guān)合同條款及 投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過(guò)程，積極配合承辦人員的工作，保存并完善監(jiān)管工作。——電導(dǎo)率μs/cm＜1500＜1800總硬度mg/L＜800＜300總