【正文】 （潤滑、密封等）16．采用節(jié)能水龍頭。13．采用節(jié)能開關控制照明： 聲控開關 光控開關 時間控制開關 延時控制開關14．合理使用設備，使其最大限度的達到工作效率，例如；變壓器最合理的工作 負載是80~90%，這時它各方面的利用率最佳。11．燈具的選擇（節(jié)能燈、日光燈帶功率補償器）。 空調風量根據季節(jié)、時間、客人感覺隨時調整。 加強保溫材料的維護保養(yǎng)。 應用物業(yè)自動化控制進行管理，根據季節(jié)、時間變化，時刻調整。 不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節(jié)能效果進行分析、調查，使之不斷完善。 推廣節(jié)能觀念、意識和方法。 指派專人負責節(jié)能工作的檢查、督促。 了解各種能源的收費標準。 工程部各專業(yè)管理人員要了解主要用電設備的數量、運行情況。 重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都了解節(jié)能是工程管理之重要內容。(2) 特殊情況，緊急情況可先進行維修，但必須后補報工作單。工作單流程示意圖8．主管和經理應經常檢查或抽查工作單的執(zhí)行情況。 。 。6．所有正常的維修保養(yǎng)計劃，應根據各專業(yè)領班或主管的指示填寫工作單后方可進行。4．各專業(yè)領班審核后交還工程部助理/文員備案，并向有關部門返單。 維修人員接單后準備相應工具進行修理。 工程部助理/文員根據輕重緩急和工種不同，將維修單派往各專業(yè)領班或主管，由各專業(yè)主管或領班安排實施。維修單上內容必須填寫清楚并記錄接單時間。第六章 工程部工作單流程編號：ZWPMCBBEN09 版本：B/11． 1． 4. 當發(fā)生危及人身安全、危及設備安全時，工程部的每一位員工應根據自己的能力，首先處理問題，可不顧工種、專業(yè)的限制。2． 2．當發(fā)生突發(fā)事件時，需要班組之間協助解決，由主管可協商調配人力、工具，解決問題。第五章 工程部人員調配流程編號：ZWPMCBBEN08 版本：B/14. 空調水泵： 水泵、電機軸承溫度及運轉有否異響及振動； 壓力表讀數是否正常； 聯軸器有否異響、跳動及漏油； 閥門開關位置是否正常； 排除不正常漏水現象； 每周清理泵組外及機房環(huán)境。 日保養(yǎng) 每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對主機進行檢查； 每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數； 每周清理機組外表及主機環(huán)境。 月巡檢 運轉時是否有異響和振動； 塔內水流及水位是否正常，應調整到尺頭與彈簧頭平齊。 年度保養(yǎng) 查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換； 檢查機殼及附屬設備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現損壞，則應用優(yōu)質防銹漆重新油漆； 清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其磨光； 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應清除，以保證排水暢通； 檢查附屬閥門(包括風閘)是否工作正常，如有損壞，則更換； 檢查管系是否漏氣、漏水； 清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數分鐘，再用清水沖洗干凈。 更換破損！過濾器； 六、空調設備維護保養(yǎng)規(guī)程1．新風柜 9． 9．有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。7． 7．檢查電纜坑有無積水，如發(fā)現積水應及時清除。5． 5．變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。3． 3．運行中的開關、母線、接頭等一切載流導體有無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現象。五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1． 1．變壓器在察看運行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測量讀數。無垃圾、雜物，電纜排列整齊內全面清掃灰塵整理二次線補齊、更換二次線接線號檢修閘刀開關檢修自動開關全面檢查緊固螺栓連接點補刷相位漆無灰塵、油質、雜物整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動作可靠靈活、無缺損件牢固，無松動顏色符合規(guī)定4地下電纜室柜32儀表校驗儀表、校驗電度表序號部　位內　　　容要　　　求1柜正面（擦拭）柜正面無灰塵、污跡儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍工作狀態(tài)符合運行要求定位保險卡到位序號部位內　　　容要　　　求 下達任務，安排材料、工具 統(tǒng) 發(fā)設備 一 出 安 指 排 令 填 開 寫 始 記 工 錄 作經理助理 記 填 審 檢庫房班組（技工） 寫 核 查 工 存 作 檔 領取材料 單 專業(yè)主管8． 8．7． 7．6． 6．5． 5．4． 4．3． 3．2． 2．第四章 工程部維修保養(yǎng)流程編號：ZWPMCBBEN07 版本：B/1一、總體要求1． 1． 與設備廠家及相關部門保持密切聯系，確保通訊線路的通暢、穩(wěn)定。 設備定期除塵，加強設備電源管理、傳輸線路的維護，防止由此而造成的信號中斷等不良狀況。 做好日常記錄工作，確保遇突發(fā)故障處理迅速無誤。 電話機房門保持人走關閉上鎖，相關單位技術人員施工時需有值班人員陪同監(jiān)護。 ，防止損壞設備。 維護保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年5月主機內除塵，測試消防電話（1—2個），消防廣播某地下區(qū)域測試。 時鐘是否準確，打印機是否正常。3. 消防 巡視檢查（日檢） 交流電壓輸入220V～235V，直流電壓輸入26V～27V。 維護保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行），監(jiān)視器除塵，操作平臺檢測。2. 保安監(jiān)控（日檢） 各監(jiān)視點圖像是否正常，監(jiān)視器、錄像機工作是否正常。 每月一次設備除塵、信號傳輸連接是否良好，前端設備從監(jiān)視器查看信號清晰度是否合格。 ，未經培訓不得操作設備。第四節(jié) 第四節(jié) 供暖管理制度 隨時保持蓄水裝置，水泵等設備的清潔、有效。 對其它空調水、消防水、必須在相關部門的配合下，進行檢修、實驗工作。 對生活水箱的開啟必須得到批準，方可借出鑰匙。 對生活水系統(tǒng)出現的故障，必須要報告主管經理。 當日值班員必須嚴格執(zhí)行操作規(guī)程的有關規(guī)定。 未經批準人員不得操作相關設備及調整數據。 本制度使用空調水、采暖水、生活水、消防水系統(tǒng)。6. 6. 生活水箱設施檢修要保障水質衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當地人民政府衛(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后，方可從事清洗消毒工作。 每年應對生活飲用水水箱至少進行一到兩次全面清洗、消毒和水質檢驗，二次供水水質經衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構檢測合格方可使用。 工程部空調運行人員每日按承辦單位提供加藥指導方案進行加藥及排污，并做好加藥記錄?？照{領班對照以上數值進行驗收，化驗單應與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負責監(jiān)督檢查。項目名稱單位冷卻水冷凍水pH值 每月兩次對冷卻水取樣化驗（必要時增加到每周一次）并提供水質化驗報告及加藥指導方案。 對夏季空調系統(tǒng)冷凍水，進行取樣化驗，并提供水質化驗報告及加藥指導方案，使系統(tǒng)水質藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。 承辦單位對空調水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內粉泥、藻菌并排放清洗。，對現場設備進行檢查、確認正常后，做好 相應記錄。，導流葉片開度是否正常。，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據溫度情況，及時開啟冷卻塔風扇系統(tǒng)，以確保經濟運行以及制冷效果。，按下壓縮機啟動開關，它會自動彈回到運行位置，當啟動開關接通時，控制中心處于運行模式，任何故障都會在顯示屏上顯示出來。，首先啟動冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動冷卻水泵。，℃的標值。，在正常范圍以內為準。，根據空調需要決定是否開啟或關閉。3. 空調冷水機組操作規(guī)程。、冷凍水進出參數應在如下范圍：冷凍水進出水壓差 Mpa進出水溫差 45℃冷卻水進出水壓差 Mpa進出水溫差 45℃ 冷凍水出水溫度小于47F(℃)注： Mpa。Ｃ、關閉相關管路之手動閥門。冷水機組參照1冷水機組啟動步驟，相應設備編號為2冷水機組；2冷卻泵；2冷凍泵；2冷卻塔；。 2＃冷水機組－2＃冷卻塔－12＃冷卻泵－2＃冷凍泵；＃冷水機組：Ａ、開啟1＃冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門；Ｂ、開啟1＃冷卻水泵進出水手動蝶閥；Ｃ、開啟1＃冷凍水泵進出水手動蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷卻水泵； Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風扇系統(tǒng)電源選擇開關于“自動”位置，風扇將自動啟動運轉（若置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風扇系統(tǒng)）。現有中央空調系統(tǒng)各主要設備對應關系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：2臺冷水機組、2臺冷卻泵、2臺冷凍泵、2臺冷卻塔，正常運行操作請按如下方式對 應進行：（１） （１）嚴格遵守設備檢修記錄歸檔制度。 掌握中央空調系統(tǒng)各主要設備及管路系統(tǒng)的工作原理、構造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內巡視檢查各運行參數是否在規(guī)定范圍內，并做好運行記錄，保證數據準確無誤。 中央空調運行規(guī)程2． 2．1操作要求冷水機房是設備機房，為保證大廈中央空調系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。 做好冷凍機的經濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。 做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作，提高操作人員的業(yè)務應變能力。 明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴格執(zhí)行持證操作制度。 機房內不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。 機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、門窗設備保持干凈整潔，通道暢通。 機房內照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。 電機運行正常，無超溫過流現象，接線牢固正常。 定期清除電器柜內灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 做好設備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內