【正文】 商場(chǎng)裝修工程圖紙： 物業(yè)結(jié)構(gòu)圖、物業(yè)平面圖、裝修施工圖、商場(chǎng)平面布置新一佳維修部手冊(cè) 17 A． Best 圖、給排水、配電系統(tǒng)圖、消防系統(tǒng)圖等 設(shè)備售后服務(wù)記錄： 為了方便日后的追蹤，有效保護(hù)公司的合法利益，凡是設(shè)備供應(yīng)商技術(shù)人員上門維保服務(wù)時(shí)，事后都要簽署維保記錄單，記錄單的原件由維修部存檔。 部門工作計(jì)劃： 部門制定 的年度、季度、月份、周工作計(jì)劃；每月的排班表等。使用 《主要設(shè)備維修歷史記錄表》； 二、文件檔案資料： 維修部應(yīng)建立以下文件檔案資料： 設(shè)備說(shuō)明書、技術(shù)資料、操作手冊(cè)：（ 屬維修部歸口管理的所有設(shè)備說(shuō)明書、技術(shù)資料、使用操作手冊(cè)等資料統(tǒng)一由維修部收集、整理、歸檔、保管；對(duì)于經(jīng)常使用的部分，要復(fù)印備份，平時(shí)使用復(fù)印件；其他部門需要上述資料，可以到維修部查閱；借閱要登記；維修部人員變動(dòng)要交接。使用 《主要設(shè)備匯總表》； 設(shè)備登記卡： 對(duì)于主要設(shè)備，每臺(tái)設(shè)備要設(shè)獨(dú)立登記卡一張。 ★ 維修部人員變動(dòng)要交接。 ★ 對(duì)部門設(shè)備的保養(yǎng)記錄表，每班值 班工作記錄，交接班表等必須定期整理，并建檔存放，保存一年以上，隨時(shí)查閱。 ★ 查閱檔案資料必須由維修部負(fù)責(zé)人同意后方可。 ● 隔油池狀況檢查： 檢查隔油池，看是否需要清運(yùn)； ● 清理、清 掃各機(jī)房、配電房： 清理各機(jī)房的垃圾，疏通排水溝； 堆放整齊機(jī)防、配電房?jī)?nèi)的物品； 要檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)安全隱患； ● 室外廣告牌、燈箱檢查： 支架狀況； 廣告牌的燈光； 圖案色彩、標(biāo)志、文字； 變壓器、電線； 電源、控制箱； 自動(dòng)開關(guān)時(shí)間設(shè)定； 其他； 三、月 保 ● 空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)： 開關(guān)、接觸器、繼電器及各聯(lián)鎖； 各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 設(shè)備外表面除塵、除垢； 水泵潤(rùn)滑； 各相關(guān)閥門； 有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象； 其 他； ● 空調(diào)末端： 濾網(wǎng)清洗； 風(fēng)機(jī)、風(fēng)輪狀況； 轉(zhuǎn)動(dòng)部位潤(rùn)滑 軸承； 缺相、過(guò)流保護(hù)； 風(fēng)管、水管保溫； 接水、集水盤清潔狀況； 其他； ● 供配電系統(tǒng)： 配電柜、發(fā)電機(jī)組除塵； 檢查并緊固各接線端； 輸出電壓； 輸出電流； 三相負(fù)荷是否平衡； 功率因數(shù)； 安全防護(hù)設(shè)施； 配電房的五防一通； 照明應(yīng)急燈具及消防設(shè)施； 過(guò)載短路保護(hù)； 1各開關(guān)是否有發(fā)燙、失靈現(xiàn)象； 1配電箱（柜）周圍有無(wú)易燃等危險(xiǎn)物品； 1配電箱（柜）內(nèi)是否整齊清潔； 1有無(wú)導(dǎo)線發(fā)燙； 1有無(wú)導(dǎo)線裸露及其它不規(guī)范現(xiàn)象； 1保護(hù)接地線連接是否可靠； ● 冷凍冷藏主機(jī)系統(tǒng) 相關(guān)開關(guān)、接觸器、繼電器及聯(lián)鎖； 各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 設(shè)備外表面除塵、除垢； 電源箱、控制箱內(nèi)外部除塵、清掃； 過(guò)濾器； 化霜時(shí)間設(shè)定； 冷凝器清潔； 其他； 新一佳維修部手冊(cè) 15 A． Best ● 面包設(shè)備： 控制、開關(guān)箱除塵； 電氣設(shè)備絕緣； 燃?xì)庠O(shè)備管道密封性； 工作電壓、運(yùn)行電流； 運(yùn)行聲音； 外觀； 各開關(guān)、按鈕、閥門； 安全保護(hù)功能； 運(yùn)行狀態(tài)； 面板、指示燈； 1轉(zhuǎn)動(dòng)部位潤(rùn)滑； 1易損件檢查、更換； 1其他； ● 生鮮設(shè)備： 控制、開關(guān)箱除塵； 絕緣； 工作電壓、運(yùn)行電流； 運(yùn)行聲音； 外觀； 各開關(guān)、按鈕； 安全保護(hù)功能； 運(yùn)行狀態(tài)； 面板、指示燈； 轉(zhuǎn)動(dòng)部位潤(rùn)滑； 1易損件檢查、更換； 1其他； ● 水、電、煤氣表抄表 ： 抄取各表的讀數(shù)并記錄； 審核用量； 與上月比較，異常上報(bào)； ● 工具盤點(diǎn)： 清點(diǎn)全部公用和個(gè)人工具； 四、季 保 ● 空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)： 開關(guān)、接觸器、繼電器及各聯(lián)鎖； 各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 管道內(nèi)部除垢； 水泵潤(rùn)滑； 各相關(guān)閥門； 有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象； 其他； ● 空調(diào)冷卻塔： 鋼結(jié)構(gòu)穩(wěn)固狀況； 換熱膠片、接水盤清洗； 電源、控制箱除塵清掃； 電機(jī)絕緣； 風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油潤(rùn)滑； 其他； ● 冷凍冷藏主機(jī)系統(tǒng) 相關(guān)開關(guān)、接觸器、繼電器及聯(lián)鎖； 各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 冷凍油更換； 過(guò)濾器； 化霜時(shí)間設(shè)定； 冷凝器清潔； 其他； 五、年 保 根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)的具體要求，安排年度檢修； 檔 案 檔案管理： ★ 維修部檔案必須指定專人保管，不得隨意涂改及損壞。做好該項(xiàng)工作，不但要具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，同時(shí)必須具備細(xì)心，耐心和較強(qiáng)的責(zé)任心。另外，凡是在重要節(jié)假日前，也要有計(jì)劃地對(duì)各種設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修、維護(hù)。 工作計(jì)劃 ● 年度工作計(jì)劃： 年度開支預(yù)算：每年末，維修部要根據(jù)商場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的整體狀況，參考本年度的實(shí)際維修費(fèi)開支，配合店內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃，就可預(yù)測(cè)的內(nèi)容，參照 《年度維修費(fèi)開支預(yù)算表》 制定下年度的年度 開支預(yù)算； 設(shè)備年審：對(duì)于需要進(jìn)行年審的設(shè)備（如電梯等），要根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定制定年審計(jì)劃，預(yù)先做好安排； 新一佳維修部手冊(cè) 12 A． Best 年度培訓(xùn)計(jì)劃：根據(jù)商場(chǎng)員工（包括維修、操作人員）的實(shí)際水平及需求，制定相應(yīng)的年度培訓(xùn)計(jì)劃； 節(jié)能計(jì)劃：根據(jù)商場(chǎng)的現(xiàn)狀，以上年度的商場(chǎng)電、水、煤氣等的使用量為基數(shù)，參照 《商場(chǎng)能耗控制表》 制定本年度的電、水、煤氣等的用量控制目標(biāo)，在保證商場(chǎng)正常營(yíng)運(yùn)的前提下，制定引入節(jié)能設(shè)備、調(diào)整開閉時(shí)間、改良使用方式等節(jié)能計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)整體節(jié)能的目標(biāo)。 各店都應(yīng)制定火災(zāi)處理程序。