【正文】 5V）每日3自檢功能按下自檢功能測試鍵和檢查回路工作電流主機上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常每日4內(nèi)部接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、不松動每季度5信號（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠布包扎，破損或老化嚴重時更換導線無破損、老化每季度6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無塵表面 每日 內(nèi)部 每年火災探測器1感煙探測器用力吸一口香煙，在距探測器20CM處噴向探頭，每次5%10% 比例紅色指示燈亮每季度2感溫探測器用750W電吹風，在距探測器50MM處，向探測器熱風，每次5%10%報警指示燈亮每季度3手動報警按鈕用螺絲刀打開玻璃測試報警，每次5%10%比例報警功能正常每季度防火卷簾門1控制器內(nèi)部各電器觸電如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒傷每季度2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子季端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度3機械部分（齒輪、鋒條）如銹蝕用煤油除銹，然后加潤滑油無銹蝕且表面涂有潤滑油每年4卷簾門門體用煤油清洗銹蝕部分無銹蝕每年5電機接線端子用螺絲刀緊固端子無燒傷或松動每季度6升降按鈕手動啟動動作靈活，到位準確每季度防火門1防火門玻璃直觀目測完好無損每日2防火門彈簧鉸鏈有損壞，更換備件完好，彈性適度每日3消防通道、防火門直觀目測，并開關防火門消防通道暢通，防火門開閉自如每日排煙系統(tǒng)1排煙風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每日5排煙閥（1）微動開關機內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固個固定螺釘幾個連接端子端子無松動、微動開關固定良好每季度（2）復位按鈕、導輪、鋼絲、轉(zhuǎn)輪用油壺給導論、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復位按鈕控制無誤、排煙口開啟靈活每季度6風機、排煙閥手動、自動功能試驗風機全部試驗；排煙閥每次抽查25%手動、聯(lián)動功能正常每季度加壓送風系統(tǒng)1加壓送風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸電完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風口微動開關機內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動、微動開關固定良好每季度。2)檢查水流指示器動作靈敏度。9）檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內(nèi)。 2）滅火器由消防部門認可的專業(yè)公司進行灌裝。1）按時進行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。3）滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。b)滅火器使用及保養(yǎng)1）滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。a)疏散指示燈的保養(yǎng)1）檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；2）出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；3）檢查出口指示燈安裝是否牢固；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再安裝回原位；5）燈箱外殼及面板擦抹干凈。10)連續(xù)三次停開機檢查手動、自動的正確性、可靠性。8)手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，測聽風聲各部件運行聲音。6)清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。4)調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。2)堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。3)．電機：ⅰ)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩；ii)線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。 2)對可測量相關參數(shù)進行查看和記錄，如回路電流等； 5)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失； 6)每次隨機抽取不低于5％的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常； 7)對樓層內(nèi)消防箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好； b)消防泵的維修保養(yǎng)1)泵體： i)檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應全部替換；ii)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無溢流到地面： ⅲ）轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座牢固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊； ⅳ)外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 ，根據(jù)各自安裝設備實際情況對照執(zhí)行。，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，由消防設備責任人確認并填寫《設備外委托維修單》，將故障原因上報設備維修部負責人，經(jīng)批準后立即組織修復。，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設備／設施季(年)保養(yǎng)記錄表》。工作規(guī)程，由消防設施責任人負責維修保養(yǎng)。職責。相關文件和記錄《公共設備巡查簽到表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十六、消防設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保消防設備性能良好，保證安全運行。，發(fā)現(xiàn)問題，記錄在《公共設施巡查記錄表》，并及時反饋給設施責任人處理。見《火災、火警處理示意圖》，滅火。報警主機接到火警信號，迅速查明報火警點的具體位置和報警類型，同時通知保安人員趕到報警地點，察看是否發(fā)生火警或火災，若屬于誤報，重新復位消除，如消除不掉，按故障處理程序處理；若屬于火警，按火警處理程序處理。當消防設備或外圍設備發(fā)生故障時，若屬于點故障，不影響系統(tǒng)運行，且主要設備控制系統(tǒng)正常工作，可在12小時內(nèi)上報給負責消防設備的維修的設備責任人；若屬于影響系統(tǒng)運行的故障或主要設備發(fā)生故障，即刻上報部門主管要求及時維修。，供應商和安裝商，必須對接管責任人和值班人員進行培訓，并移交相關的技術資料，具體見《物業(yè)接管驗收控制程序》。、設施的清潔、操作、記錄。職責、設施狀態(tài)的檢查工作。相關文件和記錄a)《公共設備巡查簽到表》b)《機電設備臺帳》c)《電梯運行日記》d)《電梯維修記錄單》c)《電梯保養(yǎng)記錄單》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十五、消防設備、設施運行管理規(guī)程目的確保消防系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)火警信號，保證業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。(177。，電梯廳。、鋼繩、限速器、是否正常，有無異常響聲。，制動線圈是否過熱(不超過60。，各繼電器、接觸器動作正常，有無異味及異常音響。，聲音是否正常，有無振動，異味，通風是否良好，清潔是否良好。，并對電梯維保工作進行監(jiān)督、確認，驗收合格后在電梯月保養(yǎng)單上簽字。、勤巡視、多檢查，保證運行參數(shù)在要求范圍內(nèi)；在巡查中應做到看、聽、嗅、摸為手段，對運行中電梯的主要部位進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知電梯專業(yè)維保公司處理，工作完成后在電梯維保單位維修單簽署意見并驗收，維修單留一份存檔。工作規(guī)程，掌握運行規(guī)律，保證電梯在良好的環(huán)境下正常運行。(設施)的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督：根據(jù)本月實際維保、檢查、運行情況填寫報告。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)電梯設備(設施)的運行管理。、壓縮機電機、控制中心、回油系統(tǒng)、蒸發(fā)器、冷凝器、啟動柜及制冷系統(tǒng)等。 。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 。，檢查電機絕緣，電機前后軸承潤滑。、冷卻水的管路及水過濾器。，若需要，更換。／季度的維保內(nèi)容。、冷凝溫度、排氣溫度及止推軸承位置等參數(shù)。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 、冷卻水水溫，并與設計工況作比較。 ，包括以下內(nèi)容：、電壓。未得到主管的認可，任何人不得拆卸、修理各設備元件。、檢查監(jiān)督并負責外委修理的聯(lián)絡工作。適用范圍選用水冷冷水機組。防止機組于低負載低外間溫度時跑油。c)按開機步驟啟動冷水機組。：a)按開機前檢查事項檢查各外圍設備。，電流百分比的值降至60％左右超過5秒鐘仍無變化，則可于當時之電流停機?！I停機，油泵繼續(xù)運行。％，觀察主控制屏顯示之電流百分陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 比值，待其降至40％。 。f)主控制屏顯示之主機狀態(tài)。d)冷凍油油溫。b)冷卻塔水位。工作規(guī)程：a)供電電源(380177。職責。相關文件和記錄a)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程》b)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《維修保養(yǎng)記錄表》d)《機電設備臺帳》e)《空調(diào)運行記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十二、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程目的規(guī)范操作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行。，不得堆放任何物品。、易爆物品的管理。： 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 冷凍水 冷卻水PH值 8—10 —總硬度 — ≤600PPM總堿度 — ≤5MEL濁度 — ≤25PPM銅腐蝕率 ≤+ —細菌數(shù) ＜105—106個