【正文】 設(shè)備臺(tái)帳及其歷史記錄： 主要設(shè)備動(dòng)態(tài)表、主要設(shè)備匯總表、主要設(shè)備登記卡、主要設(shè)備維修歷史記錄表等。使用 《主要設(shè)備登記卡》； 設(shè)備維修歷史記錄表： 對(duì)于主要設(shè)備，每 臺(tái)設(shè)備要設(shè)獨(dú)立維修歷史記錄卡，該設(shè)備的重要維修、維護(hù)要如實(shí)記錄、備查。 ★ 對(duì)于經(jīng)常使用的部分，要復(fù)印備份，平時(shí)使用復(fù)印件。 ★ 對(duì)于重要檔案資料如商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)圖，平面布局圖、垂直升降梯的電氣結(jié)構(gòu)新一佳維修部手冊(cè) 16 A． Best 圖等，必須在店辦備份。 ● 月工作計(jì)劃： 月培訓(xùn)計(jì)劃：根據(jù)季度培訓(xùn)計(jì)劃制定月培訓(xùn)計(jì)劃，月培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)明確落實(shí)培訓(xùn)內(nèi)容、授課人員、受訓(xùn)人員、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)、器材準(zhǔn)備等細(xì)節(jié)，并需提前通知相關(guān)人員； 編制部門排班表； 制定每月設(shè)備維護(hù)安排計(jì)劃 《每月例行維護(hù)工作安排 表》 ； 設(shè)備保養(yǎng) 設(shè)備保養(yǎng)工作是維修部工作中的重要組成部分，是設(shè)備能長(zhǎng)期安全、正常、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行的保障。一旦發(fā)生火災(zāi)，維修部值班人員首先要保持冷靜，在條件允許的情況下，嚴(yán)格按照火災(zāi)處理程序的規(guī)定參與滅火工作。 檢查商場(chǎng)取暖系統(tǒng)，確保取暖系統(tǒng)工作正常、燃料充足； 檢查商場(chǎng)的全部門窗是否密封、有效； 檢查商場(chǎng)的所有室外水管（包括生活給水管、消防水管、暖氣水管等）的保溫是否正常、有效； 知會(huì)商 場(chǎng)各部門做好防寒工作準(zhǔn)備； 安排足夠的人員值班，制定緊急情況下的聯(lián)系、處理步驟； ● 酷 暑： 在天氣預(yù)報(bào)有酷暑（主要是指南方地區(qū)）的時(shí)候，維修部要提前作好以下安排。請(qǐng)各店維修部根據(jù)本店的具體情況，在保證正常營(yíng)運(yùn)的前提下，參考下表制定適合本店的時(shí)間安排。同時(shí)，必須按規(guī)定補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)。 ● 目 的： 規(guī)范維修部的工作，合理安排維修部的人力、物力資源； 方便各相關(guān)部門對(duì)維修項(xiàng)目與開支的監(jiān)督； 保證各維修項(xiàng)目可以有計(jì)劃、有次序地實(shí)施； 逐步形成較完善的維修檔案資料，為以后的維修工作積累經(jīng)驗(yàn)。 ● 各配電房、機(jī)房必須保持整齊有序。 ● 各配電房、機(jī)房?jī)?nèi)無人工作必須鎖上。 ● 必須定期對(duì)維修部員工進(jìn)行有關(guān)安全作業(yè)的培訓(xùn)與考核，以提高其安全意識(shí)及安全工作業(yè)水平。低壓電工，嚴(yán)禁操作高壓設(shè)施。 安 全 ● 操作危險(xiǎn)性工作，必須正確穿戴勞保工具，并注意他人安全。 ● 各島柜、立柜、冷凍冷藏柜等。 ● 所有變壓器開關(guān)柜上每個(gè)輸出開關(guān)上必須注明其電源是送到那一個(gè)機(jī)房或那個(gè)配電箱上，控制的是什么設(shè)備。 六、貨梯管理?xiàng)l例 ● 貨梯是納入國(guó)家管制的特種安全設(shè)備，貨梯的維保工作必須由有相關(guān)資格資質(zhì)的單位和人員實(shí)施； ● 貨梯主要用于運(yùn)載商品，未經(jīng)允許不得乘人、非維護(hù)人員嚴(yán)禁進(jìn)行維護(hù)作業(yè)； ● 保養(yǎng)維修貨梯時(shí)，應(yīng)提前通知營(yíng)運(yùn)部門，各門均掛“檢修”警示牌 ； ● 為保障設(shè)備及人身安 全，必須嚴(yán)格按照電梯維修操作程序進(jìn)行維修； ● 貨梯內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)（排氣扇），嚴(yán)禁貨梯超負(fù)荷運(yùn)行； ● 遇緊急情況，首先保持冷靜，切不可亂撥開關(guān)，推拉廂門，扒梯逃生，待救援人員到場(chǎng)后，要嚴(yán)格聽從指令，安全操作； ● 清潔貨梯時(shí)不得用水沖洗； ● 根據(jù)國(guó)家有關(guān)條例規(guī)定，每年進(jìn)行一次年審報(bào)驗(yàn)。 四、配電房管理制度 ● 嚴(yán)格按照配電規(guī)程辦事，認(rèn)真監(jiān)護(hù)配電設(shè)備運(yùn)行，嚴(yán)守工作崗位，按時(shí)檢查配電屏，確保狀況良好，如實(shí)填寫運(yùn)行記錄； ● 做好配電房安全防護(hù)工作，嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)品進(jìn)入電房 ，防止意外事故發(fā)生； ● 嚴(yán)禁隨意關(guān)斷開關(guān)，停電檢修時(shí)，相應(yīng)開關(guān)要掛警示牌，防止由于誤合閘而發(fā)生事故； ● 保持配電房設(shè)備和場(chǎng)地清潔，不準(zhǔn)隨地吐痰，亂扔煙頭； ● 配電房是商場(chǎng)供電重地，一切閑雜人員嚴(yán)禁進(jìn)入配電房； ● 保持配電房通風(fēng)良好，做到五防四不漏。 職 責(zé) 一、維修部職責(zé)： ● 負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)備設(shè)施（電腦及其相關(guān)設(shè)備除外，這些設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理由電腦部負(fù)責(zé)）的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持店內(nèi)的設(shè)備處于良好狀態(tài) ； ● 依據(jù)《新一佳設(shè)備設(shè)施管理制度》及本店的實(shí)際情況，制定并建立相應(yīng)的設(shè)備管理?xiàng)l例； ● 協(xié)助營(yíng)運(yùn)部門 對(duì) 設(shè)備使用人員進(jìn)行上崗前的設(shè)備操作、日常維護(hù)培訓(xùn) ； ● 監(jiān)督使用部門對(duì)設(shè)備的日常維護(hù) ； ● 制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、檢修計(jì)劃并按計(jì)劃 對(duì)設(shè)備進(jìn)行深層次 的維護(hù)保養(yǎng) ； ● 采購(gòu)、庫存及發(fā)放設(shè)備維修工具、備品、材料及零配件； ● 聯(lián)系設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行設(shè)備維修保養(yǎng)和外協(xié)維修； ● 對(duì)故障設(shè)備進(jìn)行力所能及的維修； ● 在保證設(shè)備正常運(yùn)行前提下，負(fù)責(zé)全公司的能源消耗管理，實(shí)施能源管理計(jì)劃，控制營(yíng)運(yùn)成本； ● 抄讀、審核商場(chǎng)的電、水、煤氣用量； 維 修部經(jīng)理： 1 人 助理： 1 人 維修技工 維修技工 維修技工 維修技工 新一佳維修部手冊(cè) 4 A． Best ● 協(xié)調(diào)與設(shè)備設(shè)施有關(guān)的各種關(guān)系（包括政府有關(guān)部門、業(yè)主、顧客、供應(yīng)商等）； ● 完成店內(nèi)安排的其他工作。新一佳維修部手冊(cè) 1 A． Best 新 一 佳 維修部手冊(cè) （試 行） 修訂日期 : 新一佳資產(chǎn)部 新一佳維修部手冊(cè) 2 A． Best 目 錄 一、 維修部組織架構(gòu) 二、 職責(zé) 維修部職責(zé) 維修部經(jīng)理職責(zé) 維修部助理職責(zé) 維修部員工職責(zé) 三、 制度 維修部規(guī)章制度 每月定期報(bào)告制度 工具、備品管理制度 交接班制度 配電房管理制度 貨梯管理?xiàng)l例 標(biāo)識(shí)管理制度 四、 安全 五、 程序