【正文】 13．采用節(jié)能開關控制照明： 聲控開關 光控開關 時間控制開關 延時控制開關14．合理使用設備，使其最大限度的達到工作效率，例如；變壓器最合理的工作 負載是80~90%，這時它各方面的利用率最佳。 空調(diào)風量根據(jù)季節(jié)、時間、客人感覺隨時調(diào)整。 應用物業(yè)自動化控制進行管理，根據(jù)季節(jié)、時間變化，時刻調(diào)整。 推廣節(jié)能觀念、意識和方法。 了解各種能源的收費標準。 重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都了解節(jié)能是工程管理之重要內(nèi)容。(2) 特殊情況，緊急情況可先進行維修，但必須后補報工作單。 。6．所有正常的維修保養(yǎng)計劃，應根據(jù)各專業(yè)領班或主管的指示填寫工作單后方可進行。 維修人員接單后準備相應工具進行修理。維修單上內(nèi)容必須填寫清楚并記錄接單時間。 2． 2．當發(fā)生突發(fā)事件時，需要班組之間協(xié)助解決，由主管可協(xié)商調(diào)配人力、工具，解決問題。 日保養(yǎng) 每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對主機進行檢查； 每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)； 每周清理機組外表及主機環(huán)境。 年度保養(yǎng) 查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換； 檢查機殼及附屬設備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆； 清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其磨光； 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應清除，以保證排水暢通； 檢查附屬閥門(包括風閘)是否工作正常，如有損壞，則更換； 檢查管系是否漏氣、漏水； 清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈。 更換破損！過濾器； 9． 9．有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。5． 5．變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1． 1．變壓器在察看運行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測量讀數(shù)。內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線補齊、更換二次線接線號檢修閘刀開關檢修自動開關全面檢查緊固螺栓連接點補刷相位漆無灰塵、油質(zhì)、雜物整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動作可靠靈活、無缺損件牢固，無松動顏色符合規(guī)定4地下電纜室32儀表校驗儀表、校驗電度表序號部位內(nèi)　　　容要　　　求 下達任務，安排材料、工具 統(tǒng) 發(fā)設備 一 出 安 指 排 令 填 開 寫 始 記 工 錄 作經(jīng)理助理 記 填 審 檢庫房班組（技工） 寫 核 查 工 存 作 檔 領取材料 單 專業(yè)主管7． 7．5． 5．3． 3．第四章 工程部維修保養(yǎng)流程編號：ZWPMCBBEN07 版本：B/1一、總體要求1． 1． 與設備廠家及相關部門保持密切聯(lián)系，確保通訊線路的通暢、穩(wěn)定。 做好日常記錄工作，確保遇突發(fā)故障處理迅速無誤。 維護保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年5月主機內(nèi)除塵，測試消防電話（1—2個），消防廣播某地下區(qū)域測試。3. 消防 巡視檢查（日檢） 交流電壓輸入220V～235V，直流電壓輸入26V～27V。2. 保安監(jiān)控（日檢） 各監(jiān)視點圖像是否正常，監(jiān)視器、錄像機工作是否正常。 ，未經(jīng)培訓不得操作設備。第四節(jié) 第四節(jié) 供暖管理制度 對其它空調(diào)水、消防水、必須在相關部門的配合下，進行檢修、實驗工作。 對生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報告主管經(jīng)理。 未經(jīng)批準人員不得操作相關設備及調(diào)整數(shù)據(jù)。6. 6. 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。 每年應對生活飲用水水箱至少進行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗，二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構(gòu)檢測合格方可使用?？照{(diào)領班對照以上數(shù)值進行驗收，化驗單應與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負責監(jiān)督檢查。 每月兩次對冷卻水取樣化驗（必要時增加到每周一次）并提供水質(zhì)化驗報告及加藥指導方案。 承辦單位對空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情況，及時開啟冷卻塔風扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟運行以及制冷效果。，首先啟動冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動冷卻水泵。，在正常范圍以內(nèi)為準。3. 空調(diào)冷水機組操作規(guī)程。Ｃ、關閉相關管路之手動閥門。 2＃冷水機組－2＃冷卻塔－12＃冷卻泵－2＃冷凍泵；＃冷水機組：Ａ、開啟1＃冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門；Ｂ、開啟1＃冷卻水泵進出水手動蝶閥；Ｃ、開啟1＃冷凍水泵進出水手動蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷卻水泵； Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風扇系統(tǒng)電源選擇開關于“自動”位置，風扇將自動啟動運轉(zhuǎn)（若置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風扇系統(tǒng)）。嚴格遵守設備檢修記錄歸檔制度。 中央空調(diào)運行規(guī)程2． 2．1操作要求冷水機房是設備機房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。 做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作，提高操作人員的業(yè)務應變能力。 機房內(nèi)不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。 機房內(nèi)照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。 定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 做好設備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內(nèi)與外包設備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 空調(diào)工應持證上崗，應具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能?？照{(diào)領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。 空調(diào)專業(yè)編號：ZWPMCBBEN05 版本：C/11． 1．空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定序號項目要求1運行管理規(guī)定 9. 電梯機房管理制度9. 1 電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或?qū)ｉT人員保管；9．2 機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應保持在攝氏5度—40度之間；9．3 機房內(nèi)應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃醫(yī)爆或危險物品，不準堆放其他雜物；9．4 機房內(nèi)消防器材應放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；9．5 電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；9．6 閑雜人員不準進入機房，若因工作需要，需要確定進入時，須經(jīng)主管人員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；9．7 未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備；9．8 由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內(nèi)設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。，這類缺陷設備尚可運行，但情況嚴重，已經(jīng)影響設備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運行。 電器設備存在缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。 變配電所內(nèi)的操作范圍包括下列各項 開關、閘刀、熔絲的合上或拉開 交直流操作回路的合上或拉開 繼電保護、自動裝置的啟用或停用 臨時接地線的拆除和撤出（包括驗、放電） 有變壓器分接頭的調(diào)整 核相、核相序及用搖表測絕緣 保險管的掛上或取下 操作人員應嚴格遵守下列步驟： 模擬盤演習——安全措施——立正就位——核對銘牌——高聲唱票——高聲復票——允許正式操作——實際操作——逐項勾票、記時間——檢查設備——完成匯報 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設備的運行狀況，必須熟悉變電室設備的操作方法。 倒閘操作設備必須獲得各位運行現(xiàn)場領導人同意后進行，并應規(guī)定事故時和失去通訊聯(lián)系時的操作約定。緊急情況下（火災、自然災害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報。 全部工作完畢，應清掃、整理現(xiàn)場，負責人應先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗結(jié)果和存在問題，并與值班員共同檢查設備狀況，然后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方答復后，工作票方告終結(jié)。 檢修工作結(jié)束，若需將設備試加工作電壓，應按下列條件進行：（A）全體工作人員撤離工作地點（B）收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標志牌，恢復常設遮攔。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準將施工設備合閘送電。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。若監(jiān)護人長時間離開現(xiàn)場應由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護人，兩監(jiān)護人做好必要的交接。部分停電時，安全措施絕對可靠時，方能參加工作班。監(jiān)護人必須始終在工作現(xiàn)場，對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作 和工作負責人在工作票上分別簽名。 一個工作負責人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設備外殼上工作。 配電站的擴充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點設備上的工作。H． H．供電器線路操作開關部位設明顯標示。F． F．巡視中若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況要記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報。C． C．特殊巡視，對特殊情況下增加的巡視。 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時上報上級領導，并采取相應措施，防止重大事故的發(fā)生。 定期對房屋設施設備進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時排除，從而保證設施設備正常使用。 職責工程部維修領班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指導。8. 8.6. 6.4. 4.2. 2. 對非正常情況下出現(xiàn)的設備大、中修理工作，有關專業(yè)主管必須在修理工作實施前，出具詳細的分析報告，必要時追究有關人員責任。損壞程度及修復費用等。2. 2.）記錄在案，對責任者做出處理意見，同時以書面材料匯報物業(yè)經(jīng)理。 9．所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。工作結(jié)束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點，到當值領班處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領下進入以上場所。十一、機電設備房出入管理制度 1．工程部機電設備房包括范圍： 高壓配電室 空調(diào)機房 物業(yè)自控機房 水箱間 各電梯機房 2．以上機房均為工程部的機電設備運行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機