【正文】 13．采用節(jié)能開關(guān)控制照明： 聲控開關(guān) 光控開關(guān) 時間控制開關(guān) 延時控制開關(guān)14．合理使用設(shè)備，使其最大限度的達(dá)到工作效率，例如；變壓器最合理的工作 負(fù)載是80~90%，這時它各方面的利用率最佳。 空調(diào)風(fēng)量根據(jù)季節(jié)、時間、客人感覺隨時調(diào)整。 應(yīng)用物業(yè)自動化控制進(jìn)行管理，根據(jù)季節(jié)、時間變化，時刻調(diào)整。 推廣節(jié)能觀念、意識和方法。 了解各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都了解節(jié)能是工程管理之重要內(nèi)容。(2) 特殊情況，緊急情況可先進(jìn)行維修，但必須后補(bǔ)報工作單。 。6．所有正常的維修保養(yǎng)計劃，應(yīng)根據(jù)各專業(yè)領(lǐng)班或主管的指示填寫工作單后方可進(jìn)行。 維修人員接單后準(zhǔn)備相應(yīng)工具進(jìn)行修理。維修單上內(nèi)容必須填寫清楚并記錄接單時間。 2． 2．當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，需要班組之間協(xié)助解決，由主管可協(xié)商調(diào)配人力、工具，解決問題。 日保養(yǎng) 每小時按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對主機(jī)進(jìn)行檢查； 每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)； 每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。 年度保養(yǎng) 查軸承是否良好，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換； 檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆； 清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其磨光； 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通； 檢查附屬閥門(包括風(fēng)閘)是否工作正常，如有損壞，則更換； 檢查管系是否漏氣、漏水； 清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈。 更換破損！過濾器； 9． 9．有檢修記錄和測試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。5． 5．變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1． 1．變壓器在察看運(yùn)行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測量讀數(shù)。內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線補(bǔ)齊、更換二次線接線號檢修閘刀開關(guān)檢修自動開關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆無灰塵、油質(zhì)、雜物整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動作可靠靈活、無缺損件牢固，無松動顏色符合規(guī)定4地下電纜室32儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表序號部位內(nèi)　　　容要　　　求 下達(dá)任務(wù)，安排材料、工具 統(tǒng) 發(fā)設(shè)備 一 出 安 指 排 令 填 開 寫 始 記 工 錄 作經(jīng)理助理 記 填 審 檢庫房班組（技工） 寫 核 查 工 存 作 檔 領(lǐng)取材料 單 專業(yè)主管7． 7．5． 5．3． 3．第四章 工程部維修保養(yǎng)流程編號：ZWPMCBBEN07 版本：B/1一、總體要求1． 1． 與設(shè)備廠家及相關(guān)部門保持密切聯(lián)系，確保通訊線路的通暢、穩(wěn)定。 做好日常記錄工作，確保遇突發(fā)故障處理迅速無誤。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年5月主機(jī)內(nèi)除塵，測試消防電話（1—2個），消防廣播某地下區(qū)域測試。3. 消防 巡視檢查（日檢） 交流電壓輸入220V～235V，直流電壓輸入26V～27V。2. 保安監(jiān)控（日檢） 各監(jiān)視點(diǎn)圖像是否正常，監(jiān)視器、錄像機(jī)工作是否正常。 ，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備。第四節(jié) 第四節(jié) 供暖管理制度 對其它空調(diào)水、消防水、必須在相關(guān)部門的配合下，進(jìn)行檢修、實(shí)驗(yàn)工作。 對生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報告主管經(jīng)理。 未經(jīng)批準(zhǔn)人員不得操作相關(guān)設(shè)備及調(diào)整數(shù)據(jù)。6. 6. 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。 每年應(yīng)對生活飲用水水箱至少進(jìn)行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)，二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認(rèn)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測合格方可使用。空調(diào)領(lǐng)班對照以上數(shù)值進(jìn)行驗(yàn)收，化驗(yàn)單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。 每月兩次對冷卻水取樣化驗(yàn)（必要時增加到每周一次）并提供水質(zhì)化驗(yàn)報告及加藥指導(dǎo)方案。 承辦單位對空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情況，及時開啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及制冷效果。，首先啟動冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動冷卻水泵。，在正常范圍以內(nèi)為準(zhǔn)。3. 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程。Ｃ、關(guān)閉相關(guān)管路之手動閥門。 2＃冷水機(jī)組－2＃冷卻塔－12＃冷卻泵－2＃冷凍泵；＃冷水機(jī)組：Ａ、開啟1＃冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門；Ｂ、開啟1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動蝶閥；Ｃ、開啟1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動”位置；Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷卻水泵； Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動”位置；Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于“自動”位置，風(fēng)扇將自動啟動運(yùn)轉(zhuǎn)（若置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風(fēng)扇系統(tǒng)）。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。 中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程2． 2．1操作要求冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。 做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。 機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。 機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。 定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。 空調(diào)專業(yè)編號：ZWPMCBBEN05 版本：C/11． 1．空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定序號項(xiàng)目要求1運(yùn)行管理規(guī)定 9. 電梯機(jī)房管理制度9. 1 電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管；9．2 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度—40度之間；9．3 機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃醫(yī)爆或危險物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；9．4 機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；9．5 電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；9．6 閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要，需要確定進(jìn)入時，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房；9．7 未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設(shè)備；9．8 由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。，這類缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行。 電器設(shè)備存在缺陷或過負(fù)荷時，應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。 變配電所內(nèi)的操作范圍包括下列各項(xiàng) 開關(guān)、閘刀、熔絲的合上或拉開 交直流操作回路的合上或拉開 繼電保護(hù)、自動裝置的啟用或停用 臨時接地線的拆除和撤出（包括驗(yàn)、放電） 有變壓器分接頭的調(diào)整 核相、核相序及用搖表測絕緣 保險管的掛上或取下 操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守下列步驟： 模擬盤演習(xí)——安全措施——立正就位——核對銘牌——高聲唱票——高聲復(fù)票——允許正式操作——實(shí)際操作——逐項(xiàng)勾票、記時間——檢查設(shè)備——完成匯報 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況，必須熟悉變電室設(shè)備的操作方法。 倒閘操作設(shè)備必須獲得各位運(yùn)行現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)人同意后進(jìn)行，并應(yīng)規(guī)定事故時和失去通訊聯(lián)系時的操作約定。緊急情況下（火災(zāi)、自然災(zāi)害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報。 全部工作完畢，應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場，負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)結(jié)果和存在問題，并與值班員共同檢查設(shè)備狀況，然后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方答復(fù)后，工作票方告終結(jié)。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進(jìn)行：（A）全體工作人員撤離工作地點(diǎn)（B）收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標(biāo)志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。若監(jiān)護(hù)人長時間離開現(xiàn)場應(yīng)由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護(hù)人，兩監(jiān)護(hù)人做好必要的交接。部分停電時，安全措施絕對可靠時，方能參加工作班。監(jiān)護(hù)人必須始終在工作現(xiàn)場，對工作班人員認(rèn)真監(jiān)護(hù)及時糾正違反安全的動作 和工作負(fù)責(zé)人在工作票上分別簽名。 一個工作負(fù)責(zé)人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設(shè)備外殼上工作。 配電站的擴(kuò)充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設(shè)絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點(diǎn)設(shè)備上的工作。H． H．供電器線路操作開關(guān)部位設(shè)明顯標(biāo)示。F． F．巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。C． C．特殊巡視，對特殊情況下增加的巡視。 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時上報上級領(lǐng)導(dǎo)，并采取相應(yīng)措施，防止重大事故的發(fā)生。 定期對房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時排除，從而保證設(shè)施設(shè)備正常使用。 職責(zé)工程部維修領(lǐng)班對各類維修情況進(jìn)行檢查，對維保過程進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。8. 8.6. 6.4. 4.2. 2. 對非正常情況下出現(xiàn)的設(shè)備大、中修理工作，有關(guān)專業(yè)主管必須在修理工作實(shí)施前，出具詳細(xì)的分析報告，必要時追究有關(guān)人員責(zé)任。損壞程度及修復(fù)費(fèi)用等。2. 2.）記錄在案，對責(zé)任者做出處理意見，同時以書面材料匯報物業(yè)經(jīng)理。 9．所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機(jī)電設(shè)備房。工作結(jié)束后，及時通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。 本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時，必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場所。十一、機(jī)電設(shè)備房出入管理制度 1．工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 空調(diào)機(jī)房 物業(yè)自控機(jī)房 水箱間 各電梯機(jī)房 2．以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機(jī)