【正文】 2． 2． 工程部助理 /文員根據(jù)輕重緩急和工種不同 ，將維修單派往各專業(yè)領(lǐng)班或主管，由各專業(yè)主管或領(lǐng)班安排實(shí)施。 3．經(jīng)理有權(quán)根據(jù)工作情況，臨時(shí)調(diào)配人力、工具。 4. 空調(diào)水泵 日巡視保養(yǎng)： 水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動(dòng)； 壓力表讀數(shù)是否正常； 聯(lián)軸器有否異響、跳動(dòng)及漏油； 閥門開關(guān)位置是否正常； 排除不正常漏水現(xiàn)象； 每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境。 月巡檢 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和振動(dòng)； 塔內(nèi)水流及水位是否正常 每周檢查皮帶張緊度，當(dāng)標(biāo)尺頭距彈簧平面達(dá) 毫米，應(yīng)調(diào)整到尺頭與彈簧頭平齊。 9． 9． 有檢修記錄和測試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。 5． 5． 變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。 三、低壓開關(guān)柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 序號(hào) 部位 內(nèi) 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面 查閘刀開關(guān)操作機(jī)構(gòu) 無灰塵、污跡 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍 工作狀態(tài)符合運(yùn)行要求 定位保險(xiǎn)卡到位 2 柜背面 、連接點(diǎn)、引出線 連接良好，接頭點(diǎn)無發(fā)熱變色，鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常 四、低壓開關(guān)柜年度保養(yǎng)規(guī)程 序 部 內(nèi) 容 要 求 號(hào) 位 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 2 儀表 校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表 3 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線 補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào) 檢修閘刀開關(guān) 檢修自動(dòng)開關(guān) 全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn) 補(bǔ)刷相位漆 無灰塵、油質(zhì)、雜物整齊、美觀、清晰 三相同期到位、接觸面（線）大于2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適 觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活、無缺損件 牢固，無松動(dòng) 顏色符合規(guī)定 4 地下電纜室 全面清掃、整理 無垃圾、雜物，電纜排列整齊 五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度 1． 1． 變壓器在察看運(yùn)行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測量讀數(shù)。 6． 6． 在正常進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)遇到有緊急情況發(fā)生，應(yīng)先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)上。 2． 2． 各專業(yè)主管根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求，將任務(wù)分別落 實(shí)到各專業(yè)班組或人員，安排好時(shí)間、器材、工具。 設(shè)備定期除塵，加強(qiáng)設(shè)備電源管理、傳輸線路的維護(hù)，防止由此而造成的信號(hào)中斷等不良狀況。 電話機(jī) 房門保持人走關(guān)閉上鎖，相關(guān)單位技術(shù)人員施工時(shí)需有值班人員陪同監(jiān)護(hù)。 4. 弱電維修總則 維修操作人員應(yīng)熟練掌握各種設(shè)備性能及操作方法。 直流輸出電流 ～ 1A。 各設(shè)備無異響、異味。 仔細(xì)檢查電壓、電流、接地。 遇惡劣天氣時(shí)，要增加巡視密度，適當(dāng)提高供暖溫度，保證大廈設(shè)備安全正常。 嚴(yán)格按照運(yùn)行記錄表的內(nèi)容填寫數(shù)據(jù)。 對(duì)生活水箱的開啟必須得到批準(zhǔn)，方可借出鑰匙。 6. 6. 供水管理制度 本制度使用空調(diào)水、采暖水、生活水、消防水系統(tǒng)。 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。 每年應(yīng)對(duì)生活飲用水水箱至少進(jìn)行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)，二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認(rèn)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測合格方可使用。 承辦單位對(duì)冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對(duì)冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月 2 次取樣化驗(yàn)，并于一周內(nèi)提交檢 驗(yàn) 告書，交于物業(yè)空調(diào)主管，其主要指示值須在以下范圍： 項(xiàng)目 名稱 單位 冷卻水 冷凍水 pH 值 — — 電導(dǎo)率 μ s/cm ＜ 1500 ＜ 1800 總硬度 mg/L ＜ 800 ＜ 300 總堿度 mg/L ＜ 600 ＜ 400 氯根 mg/L ＜ 300 ＜ 150 鐵離子 mg/L ＜ ＜ 銅離子 mg/L ＜ ＜ 總鐵 mg/L ＜ ＜ 總銅 mg/L ＜ ＜ 空調(diào)領(lǐng)班 對(duì)照以上數(shù)值進(jìn)行驗(yàn)收，化驗(yàn)單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。 每兩月于膨脹水箱補(bǔ)加殺菌滅藻劑一次。 停冷凍水泵，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并保障客戶利益的情況下，要根據(jù)天氣濕度情況，掌握好停冷水機(jī)組及冷凍水泵的時(shí)間差，即停冷水機(jī)組后，冷凍水泵可繼續(xù)運(yùn)行為客 戶提供空調(diào)，當(dāng)冷凍水溫度回升到一定溫度后，即可停泵操作。 做好機(jī)組運(yùn)行記錄（每小時(shí)將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來）。 機(jī)組運(yùn)行 機(jī)組運(yùn)行時(shí)應(yīng)檢查冷水機(jī) 組油槽油位，使確認(rèn)油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。 啟動(dòng)冷卻水泵，待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后（不 超出正常范圍），啟動(dòng)冷水機(jī)組。 非運(yùn)行的冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器出水閥門，確認(rèn)檢查關(guān)閉。 檢查冷卻水泵及冷凍水泵系統(tǒng)管路閥門是否全部開啟。 兩臺(tái)機(jī)組并聯(lián)運(yùn)行操作要求 根據(jù)大廈中央空調(diào)現(xiàn)有配置狀況，操作人員可采用下列幾種運(yùn)行方式來滿足不同時(shí)期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求，即運(yùn)行： （ 1）開啟 1冷水機(jī)組； （ 2）開啟 2冷水機(jī)組； （ 3）開啟 1冷水機(jī)組 + 2冷水機(jī)組； 以上運(yùn)行中，冷凍泵最多只能開啟 2 臺(tái)，非在運(yùn)行中機(jī)組之冷卻、冷凍水 進(jìn)出水閥門均必須關(guān)閉，以避免水流旁通。 在完成上述步驟后，參照《冷水機(jī)組操作手冊(cè)》啟動(dòng) 1＃冷水機(jī)組。 發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處理，及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，并認(rèn)真做好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障發(fā)生、 過程、原因、處理方式及結(jié)果）。 做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的 安全運(yùn)行狀態(tài)。 5 日常管理 機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。 保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。 工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作。 9. 電梯機(jī)房管理制度 9. 1 電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管； 9． 2 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏 5 度 — 40 度之間； 9． 3 機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃醫(yī)爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物； 9． 4 機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)； 9． 5 電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生； 9． 6 閑雜人員不準(zhǔn) 進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要，需要確定進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房； 9． 7 未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動(dòng)用，操作電梯設(shè)備； 9． 8 由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。 二類缺陷是重要缺陷，這類缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行。 新投入運(yùn)行或大修后投入運(yùn)行的設(shè)備，在 72 小時(shí)內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進(jìn)行巡視。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復(fù)送電后，對(duì)事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行特殊巡視，每班 不少于四次。 必須遵照倒閘操作票的順序進(jìn)行，嚴(yán)禁憑想象、憑記憶。緊急情況下（火災(zāi)、自然災(zāi) 害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報(bào)。 全部工作完畢，應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場，負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)結(jié)果和存在問題，并與值班員共同檢查設(shè)備狀況，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方答復(fù)后，工作票方告終結(jié)。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進(jìn)行： （ A）全體工作人員撤離工作地點(diǎn) （ B）收回所有工作票，拆除臨時(shí)遮攔，接地線和標(biāo)志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。 監(jiān)護(hù)人因故離開現(xiàn)場，應(yīng)指定能勝任者臨時(shí)代替。監(jiān)護(hù)人必須始終在工作現(xiàn)場，對(duì)工作班人員認(rèn)真監(jiān)護(hù)及時(shí)糾正違反安全的動(dòng)作 所有工作人員（包括監(jiān)護(hù)人）不許單獨(dú)留在高壓區(qū)內(nèi)，若工作需要現(xiàn) 場條件許可的情況下，可準(zhǔn)許一名具有實(shí)際經(jīng)驗(yàn) 或幾人同時(shí)工作，監(jiān)護(hù)人須將有關(guān)安全注意事項(xiàng)詳盡指示。 對(duì)工作負(fù)責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項(xiàng)。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 不需要高壓設(shè)備停電的二次線路上的工作。 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施。 I． I． 巡視配電裝置，應(yīng)隨手將門關(guān)上并鎖好，巡視中應(yīng)穿絕緣鞋。 G． G． 建立設(shè)備運(yùn)行紀(jì)錄，查出問題及時(shí)修理，不能解決的問題及時(shí)報(bào)告管理處和工程部。 D． D． 夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)過熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負(fù)荷期。 第二節(jié) 第二節(jié) 強(qiáng)電專業(yè) 編號(hào)：ZWPMCBBEN04 版本： C/1 A . 變配電室運(yùn)行管理制度 A． A． 變配電室值 班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。 二裝施工中對(duì)施工圖紙嚴(yán)格審驗(yàn)，對(duì)房間改造等項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān) ，確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。 十五、綜合維修房屋管理制度 1. 1. 職責(zé) 工程部維修領(lǐng)班對(duì)各類維修情況進(jìn)行檢查，對(duì)維保過程進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。 5. 5. 進(jìn)客戶區(qū)維修時(shí)，必須著裝整齊，使用文明語言，不得大聲喧嘩，與客人口角。 十四、零維修管理制度 1. 1. 值班員必須認(rèn)真執(zhí)行工作單（維修單 ）。 3. 3. 對(duì)中修以上的設(shè)備進(jìn)行修復(fù)前，必須要有書面報(bào)告交工程經(jīng)理，說明：設(shè)備安裝日期、使用時(shí)間。 被迫停止運(yùn)行必須進(jìn)行修理的故障，稱重大故障，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)主管，由主管組織調(diào)查分析，提出修理意見報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并且對(duì)故障做到三不放過，（即： 故障原因分析不清不放過；責(zé)任者與群眾沒受到教育不放過；沒有防范措施不放過。 8．所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場后，不得進(jìn)行與自己工作無關(guān)的活動(dòng)。工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。 十一、機(jī)電設(shè)備房出入管理制度 1．工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 空調(diào)機(jī)房 物業(yè)自控機(jī)房 水箱間 各電梯機(jī)房 2．以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機(jī)電系 統(tǒng)正常運(yùn)行， 非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。 3．凡非 24 小時(shí)值班機(jī)房，值班完成后將鑰匙交 24 小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機(jī)房門。 3． 3． 材料使用后要在工作單上填寫清楚，并經(jīng)領(lǐng)班或主管確認(rèn)。如有來訪者，必須進(jìn)行登記。如有較大故障，值班人員無力處理時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或主管。如有特殊情況，必須向主管或部門經(jīng)理請(qǐng)假，經(jīng)準(zhǔn)許后方可離開。 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí)，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好，是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。 5．各運(yùn)行、維修領(lǐng)班，必須每天對(duì)所轄系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查；各主管必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報(bào)告經(jīng)理，并應(yīng)立即組織處理。 2．在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)立即用對(duì)講 機(jī)通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。 7．借用公用工具歸還時(shí)，須由領(lǐng)班和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，如有遺失或損壞，須由使 用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫《工程部借還物品記錄》，或無法確定使用人時(shí)，造成公用工具的遺 失或損壞，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。 3．工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳，做到工具與臺(tái)帳相符。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級(jí)匯報(bào)。 領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品等